律图审稿专业委员会3轮严审

你好我想了解一下买房子找中介应该注意什么

3.3w浏览 匿名 2020-10-18 陕西西安
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找中介租房靠谱吗,找中介租房应注意什么?
靠谱,1、看两证,细辨真与假。所谓两证,即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书,又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证,没有资质证书,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不能做房屋租赁、买卖等中介业务。
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房产纠纷
税务简易注销应满足哪些法律条件和程序
[律师回复] 解析:
本公司税务注销具体流程如下所示:
首先,务必向公司所在地区的主管税务机关提出注销税务登记的申请,并领取填写相应的资料和表格。
接下来,可考虑委托信誉良好的中介机构向税务局提供一份详尽的清税报告。
然后,根据已获取的清税报告以及其他相关材料证件,前往地方税务注销部门进行正式的注销手续办理。
最后,耐心等待税务部门的通知,以便领取注销地税登记的通知单。
在此期间,请务必按照规定期限履行纳税义务。
关于公司注销所需的各项材料,具体包括以下六项内容:
第一,由公司清算组负责人或公司法定代表人亲笔签名的《公司注销登记申请书》;
第二,清算组成员的《备案确认申请书》;
第三,法院破产裁定、行政机关责令关闭的文件或公司依据《中华人民共和国公司法》所做出的决议;
第四,股东会或有关机关确认的清算报告;
第五,刊登注销公告的报纸报样;
第六,法律、行政法规规定必须提交的其他文件。
法律依据:
《中华人民共和国公司法》第一百八十八条
【公司注销】公司清算结束后,清算组应当制作清算报告,报股东会、股东大会或者人民法院确认,并报送公司登记机关,申请注销公司登记,公告公司终止。
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信用卡年费注销可以吗
[律师回复] 解析:
如您不方便前往银行进行卡片注销操作,可选择直接拨打客服热线以完成卡片的终止服务流程。
然而,我们强烈建议您进行卡片的注销手续。
若您的信用卡存在逾期情况并被银行冻结,在清偿所有欠款之后,无论是否仍继续使用该卡,均应及时办理注销手续。
否则,可能会因为年费的累积而对个人信用记录造成负面影响。
关于信用卡的注销方式,主要分为以下两种途径:
第一种为由本人携带有效身份证件以及所持有的信用卡至发卡行的任何一家营业网点柜台进行注销;
第二种则是通过拨打客服电话向工作人员提出注销申请。
在实际操作中,信用卡的注销过程通常包括先回收卡片,然后经过一段时间的处理后再正式终止服务。
具体的间隔时间将根据各家银行的规定有所差异。
法律依据:
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一,妨害信用卡管理的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处一万元以上十万元以下罚金;
数量巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处二万元以上二十万元以下罚金:
(一)明知是伪造的信用卡而持有、运输的,或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输,数量较大的;
(二)非法持有他人信用卡,数量较大的;
(三)使用虚假的身份证明骗领信用卡的;
(四)出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的,依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利,犯第二款罪的,从重处罚。
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找中介买房子注意什么 找中介买房的注意事项有哪些
1、明确该中介公司的名称和长期经营的地址2、交购房定金要慎重3、看中介收费是否合理4、明确中介公司的服务事项5、最好能直接和卖家当面议价,避免中介中间抬价(六)不要轻信中介的一面之词(七)不要把房款交给中介。
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房产纠纷
商标logo申请注册具体流程是什么
[律师回复] 解析:
以下为商标申请注册流程详述:
首先,确立拟申请注册之商标;
其次,明确所需注册之商标所属分类别;
再者,选取商标名称,并在商标数据库中进行近似检索;
紧接着,备妥相应申报资料,向国家知识产权总局商标局递交商标注册申请;
随之,商标局将对申请人所提交之申请进行逐个审查;
经过审裁后,若商标申请符合规定,则予以公告;
待商标公告期结束且无异议情况下,商标注册即告完成。
在此过程中,申请人需确保其申请行为不会侵犯他人已存在的在先权益,亦不可采用任何不正当手段抢注他人已实际使用并具有一定知名度的商标。
法律依据:
《中华人民共和国商标法》第十条
下列标志不得作为商标使用:
(一)同中华人民共和国的国家名称、国旗、国徽、国歌、军旗、军徽、军歌、勋章等相同或者近似的,以及同中央国家机关的名称、标志、所在地特定地点的名称或者标志性建筑物的名称、图形相同的;
(二)同外国的国家名称、国旗、国徽、军旗等相同或者近似的,但经该国政府同意的除外;
(三)同政府间国际组织的名称、旗帜、徽记等相同或者近似的,但经该组织同意或者不易误导公众的除外;
(四)与表明实施控制、予以保证的官方标志、检验印记相同或者近似的,但经授权的除外;
(五)带有民族歧视性的;
(六)带有欺骗性,容易使公众对商品的质量等特点或者产地产生误认的;
(七)有害于社会主义道德风尚或者有其他不良影响的。
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找房屋中介要注意什么?
1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况2、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系。
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房产纠纷
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找中介租房要注意什么
主要考虑几点:第一,要审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。第二,综合比较各中介公司的服务模式。
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房产纠纷
企业更换银行基本账户需要注意什么
[律师回复] 解析:
(1)账户变更事宜。
若开户单位出现人事调动或其他特殊情况,必须对其财务专用章、财务主管印鉴或出纳员印鉴进行变更,应按照相关程序填写《更换印鉴申请书》,同时提供相应的证明文件,待银行审核通过之后,重新填写印鉴卡片,并将原有预留的印鉴卡片予以注销。
若单位因某种特定原因需要更改账户名称,应向银行提交由上级主管部门批准的正式函件;
对于企业单位及个体工商户而言,还需提交工商行政管理部门颁发的新版营业执照。
经过银行严格审查核实后,方可变更账户名称,或者选择撤销原账户,再另行设立新的账户。
(2)账户迁移流程。
当单位的办公场所或经营地址发生迁移时,务必及时前往银行办理账户迁移手续。
若迁入地与迁出地位于同一城市,可凭借迁出行开具的凭证至迁入行开设新的账户;
若迁往异地,则须按照相关规定向迁入银行重新申请开户手续。
在迁移过程中,若有必要,可请求原开户银行暂时代为保管原账户,但在迁址工作完成且在当地恢复经营活动后,应于一个月之内前往原开户银行结清原账户。
法律依据:
《中华人民共和国商业银行法》第四十八条
企业事业单位可以自主选择一家商业银行的营业场所开立一个办理日常转账结算和现金收付的基本账户,不得开立两个以上基本账户。
快速解决“公司经营”问题
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找中介租房要注意什么?
第一,要审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书,工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目,以上两证也应有“年检合格”的印章。第二,综合比较各中介公司的服务模式,俗话说货比三家,尽量不交或少交看房金或看房费等,以免发生纠纷。
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房产纠纷
中介故意把网签价做低违规吗
[律师回复] 解析:
合法性方面,房屋交易过程中的网络签约手续实际上是行政机构对合同予以强制性登记和备案的一个环节,它自身并不具备替代商品房买卖合同的效力。
尽管网络签约被视为一种具有法律约束力且经过公开公示的合同形式,然而在实际操作中,当事人双方可能出于避税或有利于贷款申请等目的,针对同一处房产签署多份内容有所出入的“阴阳”合同,以便顺利完成网络签约等相关手续。
因此,尽管网络签约合同在法律层面上仍然具有有效性,但其中涉及到的房价条款未必能够准确反映出双方当事人的真实意愿。
在此类情况下,通常会遵循后签订的合同优先于先签订的合同这一原则,以最后达成的协议为准,同时结合合同约定的价格与市场价格之间的差异以及合同登记备案等因素进行综合考量和判断。
法律依据:
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
网上签约制度主要目的是为规范存量房交易市场行为,提高存量房交易的透明度,加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理,防止“一房多卖”等情况的出现。
简言之,网签合同仅具有登记备案作用,在双方已前期签订书面房屋买卖合同的情况下,网签合同并不具有独立性。
因此,即便网签合同存在瑕疵甚至无效、可撤销的事由,也不影响书面买卖合同的效力。
因此,只要不是合同法规定的无效情形,书面合同是不受网签合同的影响的,与网签合同不一致时,应以书面合同为准。
快速解决“合同事务”问题
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注册个体户需要哪些材料和流程
[律师回复] 解析:
在申请办理个体工商户营业执照时,您可亲自前往所在辖区的工商所进行办理。
具体的申请资料包括但不限于以下内容:
(1)经过申请人亲自确认无误并签名的《个体工商户开业登记申请表》;
(2)申请人的身份证明文件(原件与复印件各一份),对于非本地居民,还需提供有效的暂住证及其复印件;
(3)经营场所的相关证明文件(房产证或土地证的复印件);
(4)租赁合同的原件与复印件;
(5)近期拍摄的一寸免冠照片两张;
(6)若您属于国有或集体企业下岗职工、特困户等特殊群体,还需携带失业证、失业人员优惠证以及特困证等相关证件及其复印件,以便按照国家相关规定享受减免管理费用的优惠政策;
(7)根据国家法律、法规要求提交的其他必要文件,如涉及法律、行政法规规定须报经有关部门审批的业务,则应附上相应的批准文件。
个体工商户营业执照的办理流程如下:
首先,进行个体工商户名称的预先登记;
其次,申请个体工商户的开业登记;
第三步,办理组织机构代码证;
第四步,刻制公章;
第五步,办理国税登记证;
第六步,办理地税登记证;
最后,设立基本账户。
法律依据:
《个体工商户条例》第八条
申请登记为个体工商户,应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组成形式、经营范围、经营场所。个体工商户使用名称的,名称作为登记事项。
抢劫罪找律师多少钱
[律师回复] 解析:
(一)包含无需处理财产关系的委托事项:
按照每宗800元至10000元不等的标准进行收取;
(二)涉及到财产关系的委托事项:
在基础服务费用为1000元至2000元的基础上,以争议财产标的总额超出10,000元的数额作为划分基准,按照以下规则逐步向上调整计费比例。
争议财产标的额所对应的计费比例如下:
对于争议标的额在10,001元至100,000元之间的部分,计费比率为5%至6%;
对于争议标的额在100,001元至1,000,000元之间的部分,计费比率为4%至5%;
对于争议标的额在1,000,001元至500,0000元之间的部分,计费比率为3%至4%;
对于争议标的额在500,0001元至100,00000元之间的部分,计费比率为2%至3%;
对于争议标的额在100,00001元至500,0000元之间的部分,计费比率为1%至2%;
而对于争议标的额超过500,0000元的部分,则计费比率为0.5%至1%。
(一)在审查起诉阶段,若委托事项无需处理财产关系,则按照每宗1500元至12000元不等的标准进行收取;
若涉及到财产关系,则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准的70%执行,但最低收费不得低于2000元。
(二)在审判阶段,若委托事项无需处理财产关系,则:
(1)若受托人为被告人的辩护人,则按照每宗2500元至20000元不等的标准进行收取;
(2)若受托人为自诉人或被害人的诉讼代理人,则按照每宗2000元至15000元不等的标准进行收取;
若涉及到财产关系,则按照代理涉及财产关系的民事诉讼案件的收费标准执行。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条
律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:
(一)代理民事诉讼案件;
(二)代理行政诉讼案件;
(三)代理国家赔偿案件;
(四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;
(五)代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条
政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条
实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:
(一)耗费的工作时间;
(二)法律事务的难易程度;
(三)委托人的承受能力;
(四)律师可能承担的风险和责任;
(五)律师的社会信誉和工作水平等。
第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;
计时收费可适用于全部法律事务。
微信被盗客服不帮找回怎么申诉
[律师回复] 解析:
是否能够成功申诉取决于具体情况。
若遭受的欺诈金额巨大,则该行为可能构成刑事犯罪,可采取向警方报案的方式处理。
关于微信申诉的详细操作步骤如下所示:
首先,启动微信的“搜索功能”;
然后,搜索并进入名为“腾讯举报受理中心”的小程序;
紧接着,点击界面中的“网络诈骗”板块;
接着,填写个人身份相关信息,同时务必在“违规行为”一栏中明确勾选相应选项;
最后,上传转账记录以及被拉黑页面的截图,完成提交即可。
值得注意的是,除了各类冒充亲友的诈骗行为外,微商、分销等领域同样是诈骗活动的重灾区。
尽管上述方法有望协助用户追回部分损失,但并非百分之百有效。
诈骗罪是指以非法占有他人财产为目的,采用虚构事实或隐瞒真相的手段,骗取数额较大的公私财物的行为。
根据法律规定,诈骗公私财物,数额较大的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或单处罚金的刑罚;
数额巨大或者存在其他严重情节的,将面临三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金的刑罚;
数额特别巨大或者存在其他特别严重情节的,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产的刑罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
第二百六十九条
犯盗窃、诈骗、抢夺罪,为窝藏赃物、抗拒抓捕或者毁灭罪证而当场使用暴力或者以暴力相威胁的,依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。
第二百八十七条
利用计算机实施金融诈骗、盗窃、贪污、挪用公款、窃取国家秘密或者其他犯罪的,依照本法有关规定定罪处罚。
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