商品房预售合同是否为预约合同

[律师回复] 解析：
关于收购盗窃罪的立案标准，具体可以归纳为以下几点：
首先，犯罪嫌疑人盗取的公私财物的总体价值达到人民币一千元及以上者，即可启动刑事立案程序。
其次，如果犯罪嫌疑人在两年内侵犯他人财产权益的次数超过三次或者更多，也将被视为严重违法行为，应当依法追究其法律责任。
再者，若犯罪嫌疑人未经许可擅自闯入他人家庭生活区域，并在与外部环境相对隔离的住所实施盗窃行为，同样会被认定为犯罪行为。
此外，在公共场所或公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物，以及以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等行为，均属于刑法规定的犯罪行为，应当依法予以惩处。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在位于商店内的店铺中购买衣物时，顾客并没有享有无理由退货的权利，除非商品存在严重的质量问题或者经过双方协商达成了共识。
而在进行在线购物时，消费者才能够依照《中华人民共和国消费者权益保护法》对于无理由退货的相关规定行使相应权力。
据该法律规定，商家以通过互联网、电视、电话及邮寄竞拍等形式销售商品为前提，消费者自收到商品之日起七个自然日内均可选择退货，并且无需提供任何理由解释。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
（一）消费者定作的；
（二）鲜活易腐的；
（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（四）交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

[律师回复] 解析：
在租赁合同期限超出二十年的情况下，超出之期限将被视为无效。
倘若租赁合协议中的条文对违约金进行明确规定，则承租方需按照所述约定向出租方支付相应款项。
然而，若双方并未就违约金事宜作出具体约定，出租方可根据自身实际遭受的损失向承租方提出赔偿要求。
损失赔偿金额应与违约行为所导致的损失相匹配，其中既包含直接损失，也涵盖合同正常履行后可能获得的预期收益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百三十四条
租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

[律师回复] 解析：
1.原土地使用者应向国土资源部门提出正式申请，请求收回土地使用权；
同时，原土地使用者需委托符合双方共同认定要求的评估机构，为该地块设定合理的补偿金额，以便对原土地使用者进行公平合理的补偿。
2.收到申请之后，国土部门将依据规划部门出具的新规划以及地块调整后的具体使用性质等相关规定，结合政府公开的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格以及近期邻近宗地的交易价格等多方面因素，经过规划、国土、财政、监察等多个部门的集体审议，最终确定土地出让的起始价格，并由土地交易机构按照法定程序组织实施招拍挂出让活动。
3.经过招拍挂出让环节后，新的土地使用者将会诞生。
新的土地使用者需要与土地交易机构签署具有法律约束力的成交确认书，并且还须与国土部门签订土地出让合同，并按合同规定如约支付土地出让价款。
4.当土地使用者依照土地出让合同全额支付完毕所有土地出让价款后，便可着手办理土地使用权证书。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复] 解析：
若承包土地协议的任一方未能履行其约定的义务，则应被要求承担相应的违约责任，例如，要求其恢复原状、赔偿相关损失以及支付违约金等。
关于违约金的金额，可依据实际损失情况进行确定，亦或在签订合同时便预先设定。
至于具体的制定方式，则由当事人自主决定。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
凡患上消化道传染病如霍乱、细菌性及阿米巴性痢疾、伤寒与副伤寒、甲型与戊型病毒性肝炎等病症者，皆不宜参与食品行业工作，因其所患疾病或有可能对食品卫生造成潜在威胁。
此外，还应注意，患有活动性肺结核以及化脓性或渗出性皮肤病的人士也不应从事食品相关职业。
法律依据：
《中华人民共和国食品卫生法》第二十六条
食品生产经营人员每年必须进行健康检查;新参加工作和临时参加工作的食品生产经营人员必须进行健康检查，取得健康证明后方可参加工作。
凡患有痢疾、伤寒、病毒性肝炎等消化道传染病(包括病原携带者)，活动性肺结核，化脓性或者渗出性皮肤病以及其他有碍食品卫生的疾病的，不得参加接触直接入口食品的工作。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国民法典》之相关规定，房产交易作为一种民事法律行为，其价值应在售房方与买方双方之间共同协商并达成一致意见后予以确认。
在进行此类民事活动时，各个民事主体均需遵守自愿原则，依照自身意愿来确立、变更或终结相应的民事法律关系。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律规定，对于违法持有鸦片重量达一千克以上，海洛因或甲基苯丙胺达到或超过五十克，以及其他毒品种类数量众多的情况，将被判定为犯罪行为，应判处七年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时需缴纳相应罚金。
而对于非法持有鸦片数量在二百克至不足一千克，海洛因或甲基苯丙胺重量在十克至不足五十克，以及其它毒品种类数量相对较大的情形，则将被判定为轻微刑事案件，一般会处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时需支付罚金。
若情节较为严重的，将面临三年以上七年以下有期徒刑的刑罚，并需缴纳罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百四十八条
【非法持有毒品罪】规定，非法持有鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金；非法持有鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
根据我国现行有效的《治安管理处罚法》的明确规定，对于传播淫秽物品但尚未达到犯罪程度者，将依法给予行为人行政性的治安管理处罚。
具体而言，制作、运输、复制、贩卖或租赁淫秽的书籍、图画、电影、音频和视频产品等淫秽物品，或利用计算机信息网络、固定电话及移动通信设备等手段传播淫秽信息的行为，将被处以10天至15天的拘留，并可同时处以3000元人民币以下的罚款；
若情节相对轻微，则可能仅被处以5天以下的拘留，或者罚款金额在500元人民币以下。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十八条
制作、运输、复制、出售、出租淫秽的书刊、图片、影片、音像制品等淫秽物品或者利用计算机信息网络、电话以及其他通讯工具传播淫秽信息的，处10日以上15日以下拘留，可以并处3000元以下罚款;情节较轻的，处5日以下拘留或者500元以下罚款。

[律师回复] 解析：
（1）在第一审判程序阶段中：
①关于侦查环节（包括检察院自侦部分），服务费用大约为人民币6,000到18,000元；
②审查起诉阶段的服务费在人民币6,000至30,000元之间；
③审判阶段的服务费用则在人民币8,000至50,000元之间；
④对于代理刑事自诉及附带民事诉讼的情况，具体收费将根据案件复杂程度和民事诉讼标的等因素进行协商，范围在人民币6,000至60,000元之间。
⑤若涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费用将按照上述标准的两倍收取。
如果在办理案件过程中需要异地出差，那么交通费、住宿费、长途电话费等相关费用将由委托方承担，这些费用既可实报实销，亦可通过协商确定一个固定数额并予以包干使用。
（2）在第二审判程序阶段中：
①对于仅代理二审但未参与一审的案件，服务费用将按照一审标准收取，其他办案费用保持不变；
②曾经代理过一审的案件，服务费用将按照一审收费的二分之一收取，其他办案费用维持不变；
③代理二审后被发回重审的案件，服务费用将按照二审收费的二分之一收取，其他办案费用维持不变。
（3）在再审（申诉）程序阶段中：
①对于从未代理过一、二审而单独代理再审（申诉）的案件，服务费用将按照一审标准收取，其他办案费用维持不变；
②曾经代理过一审或二审的案件，服务费用将按照一审或二审收费的二分之一收取，其他办案费用维持不变。
法律依据：
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于销售假冒伪劣商品罪的量刑标准，具体规定如下：
1、如果生产者和销售者在其制造或销售的产品中混入其他物品、以虚假产品冒充真实产品、用低品质产品替代高品质产品，或者将不符合标准的产品误以为是合格产品，且销售金额达到人民币五万元及以上但不足二十万元时，将会被判处两年以下有期徒刑或者拘役，同时还需承担销售金额百分之五十以上至两倍以下的罚金；
2、若销售金额达到了人民币二十万元及以上但不足五十万元，则会被判处两年以上七年以下有期徒刑，同时还需承担销售金额百分之五十以上至两倍以下的罚金；
3、当销售金额超过人民币五十万元但不足二百万元时，将会面临七年以上有期徒刑的处罚，同时还需承担销售金额百分之五十以上至两倍以下的罚金；
4、而当销售金额高达人民币二百万元及以上时，将会被判处十五年有期徒刑或者无期徒刑，同时还需承担销售金额百分之五十以上至两倍以下的罚金或者没收全部财产。
对于这些关键概念的解读如下：
（1）所谓“掺杂、掺假”，是指在产品中加入杂质或者异物，导致产品质量无法满足国家法律、法规或者产品明示质量标准所规定的质量要求，从而降低甚至丧失了应有的使用性能的行为；
（2）“以假充真”，是指以不具备某种使用性能的产品冒充具有该种使用性能的产品的行为；
（3）“以次充好”，是指以低等级、低档次的产品冒充高等级、高档次的产品，或者以残次、废旧零部件组装、拼装后冒充正品或者新产品的行为；
（4）“不合格产品”，是指不符合相关法律规定，需要委托评估机构进行鉴定确认的产品。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十条
【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；
销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在劳动法规体系中，公司无权擅自扣除员工薪资，此举属于违法行为。
根据相关法律条文，当雇佣单位存在以下侵犯劳动者合法权益情况之一时，政府劳动行政管理部门有权强制其支付给劳动者相应的工资报酬、经济补偿，同时还可要求其支付赔偿金：
（1）未经劳动者同意，擅自克扣或故意拖延发放劳动者工资；
（2）拒绝向劳动者支付延长工作时间所应得的工资报酬；
（3）以低于当地最低工资标准的金额支付劳动者工资；
（4）在解除与劳动者的劳动合同时，未能按照法律规定给予劳动者相应的经济补偿。
法律依据：
《劳动法》第五十条
工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。

[律师回复] 解析：
面对民法典所涉及的二手房交易中卖方违约的问题，我们会采取以下措施进行处理：
首先，我们需要依法、公正、公平地确定买卖双方各自的权利和义务，以减少双方因违约可能带来的额外交易成本；
其次，如果经过双方协商仍然无法达成共识，那么，我们将有权利通过法律途径维护自己的合法权益。
在这个过程中，我们将严格依据《中华人民共和国民法典》中的相关条款，对违约方进行追责。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

[律师回复] 解析：
通常情况下，信用卡违约所需支付的利息费用的计算标准为：
还款损失=（最小还款额减去截至到期还款日前已偿还金额）×5%。
然而，因不同银行的规章制度各异，所以设定的最小偿付额度亦有所差别。
例如，农业银行明确提出其信用卡的违约损失为：
最小还款额未偿还部分的5%，最低单位为1元人民币/1美元/1欧元/1澳元/1英镑/10日元。
再如，邮储银行的细则规定则更为具体：
其最小还款额未还部分的5%。
若持卡人士未按时偿还贷款，将被计取迟延付款罚金。
该项罚款将按照账单上最低还款额未还部分的5%进行收取。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 你好，法院没限制出境就可以

[律师回复] 你 好，保留后买记录，和卖家协商退货

[律师回复] 可起诉楼上业主、开发商、物业管理公司

[律师回复] 如果是仅出售资产，公司主体不发生变更，社会信用代码不需要变更。

[律师回复] 公司名称没有变更的情况代码就不用改的

[律师回复] 你好，可以提供材料给律师分析看看