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二手房买卖纠纷的特征与类型包含什么

帮助5人 3.3w浏览 匿名 2020-10-22 辽宁铁岭
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律师解答 共1条
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    你好,关于上述的问题,解答如下, 目前二手房的买卖仍在升温,二手房买卖纠纷接踵而至,那么我们应如何避免二手房买卖的纠纷呢?要避免二手房买卖纠纷,就要了解二手房买卖纠纷的特征以及类型。
    一、二手房买卖纠纷的三个特征
    (一)二手房交易中的二手房必须是现房。
    业主在购买一手房时则可能是现房,也可能是期房,但是二手房交易不能为期房,只能是现房。
    (二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。
    在日常交易过程当中,往往出现房产证没有办理的情况,还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在,那么没有房产证是不是就不能出让呢?我们认为这是不妥当的,因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证,只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。
    (三)二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。
    实际案例当中,出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的行为,也有的是房屋本身并不具备出让条件,最终导致房屋买卖合同无效。
    二、二手房买卖纠纷的三种类型
    (一)卖方违约引起的纠纷
    目前常见的就是因房价上涨过快,出卖方认为房屋价格卖低了,寻找各种理由解除双方的买卖合同。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的;房屋的承租人要求行使优先购买权的;房屋没有取得房产证的等等。
    (二)买方违约引起的纠纷
    买方主动要求解除合同的一般不多,因为房屋购买之后,房价飞速上涨,就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时,体现尤为突出,比如 2020年北京近郊的燕郊房地产价格大幅度下跌,买方以房屋面积超过法定范围或者以无法办理银行按揭货款等理由要求解除合同,或者主张出卖方承担违约责任。
    (三)中介引起的纠纷
    房屋中介业务可谓是一片繁华,有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。
    全文
    7 2020-10-22
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二手房纠纷类型有哪些?
一般二手房的纠纷最常见的就是过户问题、合同纠纷问题等。对于二手房的问题有非常多种。一般都是双方进行法律诉讼来解决相关的问题,一般在签订合同之后如果进行诉讼的话,一般都是可以获得相关的赔偿。
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房产纠纷
什么类型可以申请取保候审
[律师回复] 解析:
在法律之中明确规定了对此类刑事诉讼中的被告人或被控罪人可允许其进行保释等待审判的情况:
首先,若是被告有可能会面临诸如管制、拘役或者是独立适用的附加刑责处罚等轻度惩罚的情况,那么就有资格获得保释等候进一步的审理;
其次,若被告人可能会面临长期的有期徒刑甚至更重的刑罚,但通过保释措施并不会对社会造成明显的危害性,那么也可以考虑给予保释;
再者,如果被告人患有严重的疾病,导致生活无法自理,或者是孕妇或者正在哺乳期的母亲,同样可以考虑给予保释,因为这样的情况下,保释并不会对社会产生明显的危害性;
最后,如果被告人已经被羁押了足够长的时间,但是案件仍然没有得到妥善处理,那么也可以考虑给予保释,以便于案件的继续审理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
袭警罪的特殊性有哪些表现
[律师回复] 解析:
袭警罪所具备的显著特征主要包含以下几个方面:
首先,犯罪主体通常是指一般的自然人;
其次,主观方面则表现出明显的故意性;
再者,该罪行所侵害的客体主要涉及到国家机关、红十字会等相关公职机构单位进行的合法公务活动;
最后,客观方面主要表现为行为人采取暴力或威胁手段,阻碍国家机关工作人员依照法律规定执行职务或者履行职责的行为,或者虽然并未采用暴力或威胁方法,但对于国家安全机关和公安机关在执行国家安全任务过程中产生了严重不良影响的行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
【袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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二手房的纠纷有哪些类型
1、房价上涨过快,卖家毁约引起纠纷。2、买家贷款出现障碍引起纠纷。3、交易税费计算出现误差产生纠纷。4、由于支付定金而引起纠纷。
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房产纠纷
律师会见的费用含在律师费里吗
[律师回复] 解析:
1、此费用应由已聘请辩护律师的涉嫌刑事罪行被告人家属负担。通常情况下,律师与嫌犯进行会面所需支付的花费大约在数千元人民币之间,然而此项服务的费用收取并非固定不变,而是依照案件的规模及辩护律师的执业经验进行调整。据目前深圳地区的收费规范显示,律师会面的费用一般在2,000至6,000元人民币之间浮动;
2、律师会面的前提条件是必须得到犯罪嫌疑人的授权委托(该授权可在事前已经获得或通过办案人员的转达)以及其家属的授权委托(包括父母、子女、兄弟姐妹、配偶等亲属关系)。如果是表亲,则无法进行委托;
3、在当前的法律框架下,被羁押于看守所中的犯罪嫌疑人仅能通过委托律师进行会面,而家属则无法直接进行探视;
4、根据最新的法律规定,律师会面不再需要经过繁琐的审批程序,只需获得委托人的授权即可进行会面。也就是说,在犯罪嫌疑人刚被捕入狱并关押于看守所时,律师便可立即与其进行会面。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
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取现掩隐罪的具体含义和法律责任是什么
[律师回复] 解析:
掩饰隐瞒犯罪所得及收益罪,也即我们通常所说的“洗钱罪”,依据中国现行法律法规的相关规定,对于此类犯罪行为的量刑标准主要为:对于明知是犯罪所得及其收益的情况下,仍然实施了窝藏、转移、收购、代为销售或者采用其他方法进行掩饰、隐瞒的行为,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;若情节较为严重,则将被判处三年以上七年以下有期徒刑,并且同样需要承担罚金的处罚。
至于帮信罪,其量刑标准为三年以下有期徒刑、拘役或者罚金,具体的立案标准包括但不限于以下几个方面:
首先,支付结算金额达到二十万元以上的;
其次,通过投放广告等方式提供资金支持,且金额达到了五万元以上的;
再次,违法所得超过一万元的;
此外,如果为三个以上的对象提供了帮助,或者在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,然后又再次参与到帮助信息网络犯罪活动中的;
最后,如果被帮助对象实施的犯罪行为导致了严重的后果,那么也会构成帮信罪的立案条件之一。
另外,如果存在收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过五张(个)以上的行为,或者收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过二十张以上的行为,也都属于帮信罪的立案标准。除此之外,还有其他情节严重的情形,也可以作为帮信罪的立案标准。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房的纠纷类型都有哪些
二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。5、过户、交房。
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房产纠纷
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累犯包含哪些类型
一般累犯:是指被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子,刑罚执行完毕或者赦免以后,在5年以内再犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的犯罪分子。特别累犯:是指因犯特定之罪而受过刑罚处罚,在刑罚执行完毕或者赦免以后,又犯该特定之罪的犯罪分子。
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诉讼仲裁
洗钱罪上游包括什么
[律师回复] 解析:
洗钱罪的充当源头犯罪的范围主要包括以下七类犯罪行为:即,涉及到毒品犯罪、具有黑社会性质的组织犯罪、涉及到恐怖活动犯罪、以及涉及到走私犯罪和贪污贿赂犯罪等各类犯罪;
同时还包括扰乱金融管理秩序的各类犯罪,以及造成金融诈骗罪行的各类犯罪。上述所有类型的犯罪行为均可成为洗钱罪的发动源头。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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妇女取保候审条件包含哪些
[律师回复] 解析:
取保候审具备以下两个基本条件:
首先,能够交付保证金。保证金的具体金额将根据案件的实际情况、社会危害程度以及被取保候审者的经济实力进行综合评估后,由有权作出决定的机关予以确定。
其次,需提交保证人。保证人的资格要求必须满足与该案无利害关系,富有足够的履行担保义务的能力,享有充分的政治权利且人身自由未受任何限制,同时拥有稳定的居所及稳定的收入来源这四项基本条件。
此外,还有几点关于取保候审的相关知识值得我们深入理解:
第一,有权作出决定的机关。
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》的明确规定,人民法院、人民检察院以及公安机关均可在特定情形下,根据案件的具体情况,对犯罪嫌疑人实施取保候审措施。因此,请务必谨慎选择委托对象,避免产生不必要的风险。
第二,取保候审的三种主要形式。分别是直接采取取保候审措施,将刑拘转为取保候审,以及将逮捕转为取保候审。
第三,取保候审的执行机构为公安机关。
最后,若违反了取保候审的相关规定,则保证金将会被依法没收;如果情节严重到需要逮捕的地步,还可以先进行拘留处理。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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二手房屋买卖诈骗类型有哪些?
1、施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,向购房者索要定金及部分或全部购房款。2、施骗者多为交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利条件,造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人,向其缴纳定金或购房款。
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房产纠纷
危险驾驶罪缓刑情形包括哪些
[律师回复] 解析:
若被告人符合缓刑适用的相关要求,便可被判定缓刑。关于危险驾驶罪的缓刑条件,主要包括以下几个方面:
首先,被告人需被判处拘役或三年以下有期徒刑。
其次,该被告人还必须满足以下条件方可获得缓刑判决:其一,犯罪情节轻微;其二,存在悔过自新的表现;其三,无继续实施犯罪行为的风险;
最后,缓刑宣告不应给所在社区带来重大负面影响。缓刑决定做出后,将可同时禁止被告人在缓刑考察期内从事特定活动,前往特定区域,以及接触特定人群。
此外,若被告人被判处附加刑罚,附加刑仍须执行。在中国的法律体系中,明确规定了以下几种情形下,在道路上驾驶机动车辆的行为将面临刑事处罚:其一,追逐竞驶且情节恶劣者;其二,醉酒驾车者;其三,从事校车业务或旅客运输,严重超员载客或严重超速行驶者;其四,违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全者。对于上述第三种和第四种行为,机动车所有人和管理者如有直接责任,也应按照相应规定进行处罚。若以上两种行为同时构成其他犯罪,则应依据处罚较重的规定进行定罪量刑。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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