开发商未取得许可证的商品房买卖合同是否有效

[律师回复] 您好，可以主张经济赔偿金

[律师回复] 你好，不是的，公司继续承担责任的

[律师回复] 您好我们可以提供法律服务

[律师回复] 你好你是遇到什么问题

[律师回复] 解析：
无正规产证之物业交易实为违法行为。
依照现行法律法规规定，未依法办理权属证书申领手续的房地产交易严禁进行。
因此，若有投资者贸然购入此类房源，由于不能完成不动产登记，房屋所有权的归属问题便无法明确，从而导致其自身权益无法得到充分维护与保障。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
涉及到对盗窃行为予以谅解后如何量刑的问题，具体的判断应视案件的实际情况而定。
尽管当事人已经表示出了谅解的意愿，但他们仍须承受相应的刑事制裁。
根据我国《刑法》的相关规定，对于盗窃公私财物价值在一千元至三千元之间、三万元至十万元之间以及三十万元至五十万元之间的犯罪行为，应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据这些法律条款，对于盗窃数额较大的罪犯，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，同时还可能被处以罚金；
对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节的罪犯，将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚，同样也可能被处以罚金；
而对于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯，则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且还可能被处以罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
据相关法律法规规定，婚假的薪资待遇不可被扣除。
绩效工资属于根据员工工作表现和业绩进行分配的薪酬福利范畴，其范围通常涵盖各项指标的达成状况、产品或服务质量的评估结果以及安全生产情况等细节考量因素。
因此，从本质上来说，绩效工资更接近于奖金的性质定位，而非与员工的基础工资直接关联。
法律依据：
《劳动法》第五十一条
劳动者在法定休假日和婚丧假期间以及依法参加社会活动期间，用人单位应当依法支付工资。

[律师回复] 解析：
根据相关法律和行政法规的明确规定，通过行政划拨的方式获取土地使用权，除了针对特定情况给予一定的使用期限限制之外，是没有具体的使用期限要求的。
然而，即便在无偿获得此类划拨土地使用权的条件下，如果因为土地使用者（包括自然人和法人实体）的迁移、解散、撤销、破产或其他任何非正常运作因素导致其无法继续有效地利用土地资源，那么国家有权对这些土地实行无偿回收，同时也可以根据实际需要进行公开展示或出售。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

[律师回复] 解析：
1、关于盗窃行为是否构成犯罪，根据相关规定，其追诉时效期限可设定为六个月；
如在这六个月期间，盗窃行为未被公安机关察觉，那么将不再予以处罚。
2、若盗窃行为已上升至犯罪级别，依据法律条文，追诉时效期限将增至二十年。
若犯罪行为发生至今已有二十年之久，则不再进行追诉。
但需谨记，倘若犯罪行为人采取逃避侦查或审判等手段，则不受上述追诉期限的限制。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十二条
违反治安管理行为在六个月内没有被公安机关发现的，不再处罚。
前款规定的期限，从违反治安管理行为发生之日起计算；
违反治安管理行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在服装销售领域中，售卖假冒伪劣商品将面临行政罚款处罚。
若情节特别严重，可能面临刑事审判阶段，判处有期徒刑，具体刑期视销售金额而定。
对于销售额较大者，可判处三年以下有期徒刑，如涉案金额巨大，则需接受三至七年有期徒刑，同时需缴纳罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，销售金额数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;销售金额数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
关于非法拘禁罪，若有受害者出具谅解书，其量刑应在三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利的基准刑基础上进行相应的从轻或减轻处理。
具体而言，犯罪情节较轻，不足以适用监禁刑罚的案件，可考虑做出不起诉的裁决。
在此情况下，人民法院有权根据实际情况，依法对被告方给予适当的从宽处罚。
法律依据：
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的，从重处罚。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的，处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的，依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的，依照前两款的规定处罚。
国家机关工作人员利用职权犯前三款罪的，依照前三款的规定从重处罚。

[律师回复] 解析：
容留卖淫罪系指以金钱、财产或其他形式的利诱诱导他人进行色情交易，或者为他人提供环境以从事此类活动，或者为色情业者与买家牵线搭桥的犯罪行径。
对于成功实施了该犯罪的罪犯，应当追究其相应刑事责任，通常情况下将被判处最低五年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚，并且需同时缴纳罚金；
若情节严重，则可能面临最高五年以上有期徒刑，以及同样的罚款惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。
引诱不满十四周岁的幼女卖淫的，处五年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
按照现行法律法规，对于盗窃罪的诉讼时效应予以长达二十年之久的考虑与应用。
然而，在量刑方面，盗窃罪的上限设定则可以达到处以有期徒刑或无期徒刑，同时还可能处罚罚金或没收财产的处罚。
需要特别强调的是，若法定的最高刑罚为无期徒刑甚至死刑，那么即便经过了二十年的时间，也无需再进行追诉。
但若在二十年后仍认为有必要对该案件进行追诉，则必须上报至最高人民检察院进行核准。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
在合同被判定为无效之后，根据相关法律规定，需由对合同构成过错的各方向并未造成任何误导或不当行为的另一方进行赔偿。
然而，若两个当事人均存在过失因素，那么他们则应分别承担自己所造成的损失部分。
假如其中一方遭受的损失较大，而另一方遭受的损失相对较轻，则在这种情况下，损失较轻微的一方可考虑给予损失较大的一方适当补偿。
简而言之，法院将根据案件的具体情况，依据公正原则全盘考虑后作出赔偿决定，旨在尽力协调和平衡各方面的权益与损失。
法律依据：
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[律师回复] 解析：
拐卖儿童犯罪的构成要素主要包括以下几个方面：
首先，该犯罪对他人的家庭关系以及儿童的合法权益构成了严重侵犯；
其次，其犯罪对象必须是年龄未满十四周岁的未成年人；
最后，在客观方面，犯罪分子通常会采取欺骗、引诱或其他手段，使得儿童离开自己的家庭或法定监护人的监管范围。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
拐卖儿童犯罪的成立需具备以下要件：
首先，该种犯罪所侵害的直接客体应为受害者家庭成员之间的亲密关系以及儿童所享有的合法权利与利益。
其次，拐卖行为具体体现在采用欺骗、引诱或者其他非法手段，促使儿童离开家庭或者家长的监护范围等方面。
在此过程中，需要注意的是，被拐卖的儿童年龄必须低于十四岁。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
对于拐卖儿童案件，若导致受害者身体残损，则应处以五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
若行为人为团伙首脑或涉及其他严重犯罪情形，则应判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑，同时处以罚金或没收个人全部财产；
而在情节极其恶劣的情况下，将被判处死刑，并对其个人财产进行全面没收。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
关于诽谤罪的法律追诉期为五年之久。
若犯罪行为在经过如下期间后仍未被察觉或采取相应行动追究责任，那么就将失去追究其法律责任的可能性：
（1）针对法定最高刑为不满五年有期徒刑的罪犯，其犯罪行为若在超过五年时间之后才被发现和确认，则失去了追究其法律责任的机会；
（2）对于法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的罪犯，他们的犯罪行为若在超过十年的时间段内未被识别并予以追究，便同样失去追究其法律责任的可能；
（3）此类情况下，对于法定最高刑为十年以上有期徒刑的罪犯，如果其犯罪行为在超过十五年的时间段内未被发现和追究，那么也将无法再对其进行法律追责。
法律依据：
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。

[律师回复] 解析：
如涉嫌犯有组织卖淫罪，在符合特定条件时，是可以申请取保候审的。
根据相关法律规定，对于患有严重疾病、丧失自理能力、处于孕期或哺乳期的女性犯罪嫌疑人或被告人，只要其行为并不存在威胁到公共安全的情况下，可以由法院、检察院和公安机关予以取保候审。
另外，那些可能被判处管制、拘役或者单独适用附加刑的犯罪嫌疑人、被告人，符合相关法律条件时，也可被允许取保候审。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
在我国，涉嫌开设赌场罪，无论其盈利额度如何，均构成违法行为，将受到五年以下有期徒刑、拘役或管制的惩罚，同时还将面临罚金。
若犯罪情节严重，则会被判处五年以上至十年以下有期徒刑，并且还需缴纳罚金。
关于这一点，我国最高人民法院和最高人民检察院于2005年5月13日联合发布了《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》进行明确规定。
根据该解释，以营利为目的，存在以下任何一种情况，即视为“聚众赌博”：
（一）组织三人以上进行赌博活动，且抽头渔利数额累计达到了人民币5000元以上；
（二）组织三人以上进行赌博活动，赌资数额累计达到了人民币5万元以上；
（三）组织三人以上进行赌博活动，参赌人数累计达到了20人以上；
（四）组织中国公民十人以上前往境外进行赌博活动，并从中收取回扣、介绍费等费用。
对于涉及到的赌博罪，如果是以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为职业的，将会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴纳罚金。
而对于开设赌场罪，根据相关法律法规，开设赌场者将被判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需缴纳罚金；
若情节严重，则会被判处五年以上至十年以下有期徒刑，并且还需缴纳罚金。
最后，对于组织参与国（境）外赌博罪，如果组织中国公民参与国（境）外赌博，且数额巨大或者存在其他严重情节的，将按照上述规定进行处罚。
法律依据：
《关于办理赌博刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条
以营利为目的，有下列情形之一的，属于刑法第三百零三条的“聚众赌博”：
（一）组织3人以上赌博，抽头渔利数额累计达到5000元以上的；
（二）组织3人以上赌博，赌资数额累计达到5万元以上的；
（三）组织3人以上赌博，参赌人数累计达到20人以上的；
（四）组织中华人民共和国公民10人以上赴境外赌博，从中收取回扣、介绍费的。