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买卖赠与和继承哪种更划算

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-10-29 宁夏石嘴山
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 买卖方式要根据评估价格、是否满五年、房子是否卖家的唯一房子后对号交纳:
    1、测绘费1.36元平方;
    2、评估费0.5(评估额,允许浮动);
    3、契税评估额初次90平内
    1、90平140平内1.5,超过140平或非首次3,买方缴纳
    4、所得税按全额的1由卖方承担,若是五年外的唯一普通住房减免;
    5、交易费6平方,双方
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税5.6,若满五年可减免。赠与方式先做赠与公证,缴纳千分之六评估费,2公证费,再过户,缴纳全额契税3--4印花税费万分之五,手续费几百元,继承,人死了,才可以办理。先办理继承公证,缴纳千分之六评估费,2公证费,在到房管,缴纳印花税费万分之五,手续费几百元。
    全文
    9 2020-10-29
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二婚没有结婚证可以继成才产吗
[律师回复] 在中国法律体系中,婚姻关系的法律认定不仅仅依赖于结婚证的存在。尽管结婚证是婚姻关系法律认定的重要证据,但在特定情况下,即便没有办理正式的结婚登记,某些形式的婚姻关系仍然可能被法律认可。根据《中华人民共和国民法典》第一千零四十九条现行有效规定,未依法登记的婚姻关系,在一定条件下,可能被视为事实婚姻,享有法律上的部分权利和义务。这意味着,即使在二婚中未办理结婚证,只要双方建立了类似夫妻的共同生活关系,理论上也可能享有相应的法律保护和权利,包括继承权。

继承权方面,《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条现行有效明确指出,继承权的行使可以基于法定继承、遗嘱继承等方式。对于未办理结婚证的配偶,如果能够证明其与被继承人之间存在事实婚姻关系,那么在被继承人去世后,理论上也有权参与遗产的继承。

然而,实际操作中,证明事实婚姻关系的存在可能需要提供共同生活的证据,如共同财产的购买记录、共同居住的证明等。此外,如果存在遗嘱,遗嘱的内容也会对继承权的行使产生重要影响。

在司法实践中,对于未办理结婚证的二婚配偶的继承权问题,法院会综合考虑双方的共同生活事实、双方对家庭的贡献、社会公序良俗等因素进行判断。例如,【(2017)鲁14民终982号】案件中,法院认定了事实婚姻关系的存在,并据此判决了继承权的归属。

因此,对于二婚中未办理结婚证的配偶,其继承权的认定需要结合具体案件的事实情况和法律规定进行综合分析。在实践中,建议通过法律途径明确双方的婚姻关系,以便更好地保护自身的合法权益。
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在赠与房产变更登记前能撤销赠与吗?
在赠与房产变更登记前能撤销赠与;赠与的任意撤销:是指赠与合同成立后,赠与财产的权利转移之前,赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。赠与的法定撤销:指赠与合同成立后,在具备法律规定的情形时,赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。
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