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二手房质量问题如何处理

帮助5人 4.6w浏览 匿名 2020-10-29 贵州黔南
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    解答如下, 按照法律的基本原理以及相关规定,买卖合同中的出卖人应对其出卖物品的质量承担保证责任,也即是法律所称的质量瑕疵担保责任。但是“二手房”有其特殊性,主要体现在一般的“二手房”都被装修过,并被使用过一定年限,买受人对于房屋的质量状况应该有一定的理性判断。房屋质量问题涉及诸多建筑领域的专业知识,一般当事人很难具备专业能力对其特别是一些隐藏的质量问题有一个全面的了解和判断,正是基于以上原因,上海高院专门对“二手房”买卖中因房屋质量引起的纠纷明确了处理精神。根据上海高院的处理精神,出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同,主要分为三种情况:(
    1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的,出卖人应该对此质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿;(
    2)如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的,则出卖人对此质量问题不再承担保证责任,买受人也无权向出卖人请求赔偿;(
    3)如果出售房屋存在隐蔽的质量问题,并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的,那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题,出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时,买受人却仍可以房屋所有人的身份,依据因合同转让而取得的权利,向开发商主张保修责任或赔偿责任。更多房产问答请登录:上海房产诉讼之窗
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    11 2020-10-29
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二手房质量问题如何处理
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二手房质量问题怎么办
如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的,出卖人应该对此质量问题承担保证责任,买受人有权向出卖人请求赔偿;如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的,则出卖人对此质量问题不再承担保证责任
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房产纠纷
黑社会性质组织罪减刑如何申请
[律师回复] 解析:
涉及黑恶势力的刑案审理完毕之后,若被判处的是死刑并且缓期执行的话,那么依据人民法院做出的限制或禁止其减刑的裁定,当事人将无法得到或受到减刑的优待。关于判处死刑的缓期执行,倘若在此期间内当事人并没有任何故意犯罪行为发生,那么自二年后开始,便可依法予以减为无期徒刑的处置;但如果当事人确实展现出了重大立功表现,同样是自二年后开始,便可以被改判为二十五年有期徒刑;
然而,若当事人存在故意犯罪行为且情节恶劣者,须在向最高人民法院申请核准后才能执行死刑;如故意犯罪未执行死刑的情况下,死刑的缓期执行期间应予重置,同时向最高人民法院进行备案。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
合同诈骗罪如何定罪量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的法定量刑标准如下:
1.当涉及到数额较大的犯罪事实时,根据相关法律法规,罪犯将面临三年以下有期徒刑或拘役惩罚,同时可能被处以罚款或者两者兼施;
2.如果犯罪行为造成了数额巨大或者有其他严重情节的情况,罪犯将被判处三年以上但不超过十年的有期徒刑,并且同时可能会受到罚款的处分;
3.而对于犯下数额特别巨大或者有其他特别严重情节之罪行的罪犯,他们则有可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担罚款或者没收财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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二手房的质量问题有哪些
1、渗漏问题2、墙面、地面开裂问题 3、水电气能否正常使用 4、墙体是否粉化、空鼓5、门、窗密闭性差,容易变形
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房产纠纷
帮信罪获利一万五怎么量刑
[律师回复] 解析:
若涉嫌帮信罪,涉案金额为人民币1.5万元,通常会面临三年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事惩罚,其详细的量刑标准如下所示:
首先,涉嫌帮信罪金额达到20万元及以上者;
其次,以投放广告等形式向犯罪团伙提供资金资助,金额达到了5万元及以上者;
再次,违法所得金额在1万元及以上者;此外,如果为三个及以上的犯罪团伙提供了帮助,也将受到法律制裁;
再者,如果在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后仍然继续从事此类犯罪活动的人,也将面临严厉的法律制裁;
最后,如果被帮助的对象实施的犯罪行为导致了严重的后果,那么提供帮助的人也将承担相应的法律责任;另外,如果涉嫌收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过5张(个)的,或者涉嫌收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过20张的,都将视为情节严重,需要接受法律的严惩。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百八十七条
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储;通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
洗钱罪的100万量刑标准有几种
[律师回复] 解析:
以上信息仅供参考,如需了解最新法律法规相关内容,请咨询专业的法律机构。
对于涉及金额为一百万元人民币的洗钱犯罪行为,根据我国相关法律规定,应判处被告人五年以下有期徒刑或者拘役,同时还需处以洗钱总额5%至20%的罚款;若情节特别严重,则应判处五年以上、最高不超过十年的有期徒刑,并在按照洗钱总额5%至20%的比例进行罚款后,方可执行监禁。依据相关条例,单位实施此种犯罪行为时,则应对该单位施以罚金惩罚,同时还应追究其主要负责人及其他直接责任人的刑事责任,对他们处以五年以下有期徒刑或拘役的处罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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二手房会有哪些质量问题
1、因定金引起的纠纷2、因逾期支付房款引起的纠纷3、因逾期办理过户手续引起的纠纷4、因中介行为引起的纠纷5、因要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷六、因房屋质量引起的纠纷。
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房产纠纷
洗黑钱帮信罪的量刑标准有哪些
[律师回复] 解析:
洗钱罪与帮信罪的量刑标准分别如下:洗钱罪方面,其量刑标准主要包括以下几项:
(1)向犯罪分子或其他相关人员提供自己的资金账户;
(2)协助将犯罪所得的财产转化为现金、金融票据、有价证券等形式;
(3)通过银行转账或其他结算方式,协助将犯罪所得的资金进行转移;
(4)协助将犯罪所得的资金转移至境外;
(5)采用其他办法来掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源及本质特征。而在帮信罪方面,其量刑标准则主要包括以下几个方面:
1、支付结算金额达到二十万元人民币以上;
2、通过投放广告等方式,为犯罪行为提供资金支持,且资金数额达到了五万元人民币以上;
3、违法所得数额超过了一万元人民币以上;
4、为三个以上的犯罪对象提供了帮助;
5、在过去两年内,曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动、危害计算机信息系统安全等原因受到过行政处罚,并且在此之后再次参与到帮助信息网络犯罪活动中;
6、被帮助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果;
7、收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书数量超过了五张(个)以上;
8、收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡数量超过了二十张以上;
9、其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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现行职务侵占罪量刑标准规定
[律师回复] 解析:
在我国相关法律法规中,关于职务侵占罪的定罪量刑标准具体规定如下:
首先,行为人如果通过非法手段占有单位财物,其金额达到法定的“数额较大”范畴(即3万元人民币及以上但不满100万元人民币)时,将面临3年以下有期徒刑或拘役以及相应的罚金处罚;
其次,当行为人非法占有单位财物的金额达到“数额巨大”范畴(即100万元人民币及其以上且不满1500万元人民币)时,将被判处3年以上10年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金处罚;
最后,若行为人非法占有单位财物的金额达到了“数额特别巨大”范畴(即1500万元人民币及其以上),则将面临10年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同样需要承担相应的罚金处罚。
此外,公司、企业或者其他单位的工作人员,如果利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,并且金额达到法定的“数额较大”范畴,那么他们将会面临3年以下有期徒刑或拘役以及相应的罚金处罚;而当金额达到“数额巨大”范畴时,他们将被判处3年以上10年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金处罚;
至于金额达到“数额特别巨大”范畴者,他们将面临10年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,同样需要承担相应的罚金处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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二手房质量问题会有哪些
1、渗漏问题。2、墙体裂缝或楼板裂缝问题。3、门窗质量问题。4、电器安装问题。5、公用设施的质量问题。
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房产纠纷
江西省绑架勒索罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
根据中华人民共和国刑法相关法律法规,绑架侵袭勒索及蓄意伤害等行为均可判处十年以上有期徒刑。若犯罪者以非法占有他人财产为目的而实施了绑架他人或将其作为人质的行为,则应判处有期徒刑十年以上,甚至是无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的刑事责任。对于情节相对轻微的此类案件,则应判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金。在上述情况下,如果犯罪者在绑架过程中杀害了被绑架者,或者对被绑架者进行故意伤害导致其重伤或死亡,那么其将面临无期徒刑或死刑的严厉惩罚,并且还需要承担没收财产的民事责任。
另外,如果犯罪者以勒索财物为目的而实施了盗窃婴幼儿的行为,也应当按照前述条款进行相应的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百三十九条
【绑架罪】以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
犯前款罪,杀害被绑架人的,或者故意伤害被绑架人,致人重伤、死亡的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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帮信罪量刑最高几年判刑
[律师回复] 解析:
随着信息网络科技的飞速发展以及其对社会的贡献日益显著,人们已然离不开这一现代化的工具了。
然而,在现实社会中,部分不良分子却伺机而动,以信息网络为平台,寻求各种可以逃避法律制裁的途径进行违法犯罪行为。为了维护社会秩序和公共安全,对于此类犯罪行为,我们必须坚决予以打击,追究其相应的刑事责任。
其中,“帮助信息网络犯罪活动罪”便是针对这种情况设立的一种新型犯罪类型。该罪名规定,无论是个人还是组织机构,只要明知他人正在利用信息网络实施犯罪行为,仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等便利条件,且情节严重者,都将被认定为犯罪行为,面临严厉的刑事处罚。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房质量问题都有哪些?
和新房相比,二手房尤其独特的优势,是新房永远都比不了的。首先能够进入房产市场进行买卖的二手房,其产权问题肯定是非常清晰的。其次二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的。但是有的二手房年代比较久远,容易发生质量纠纷。那么,二手房质量问题有哪些?遭遇质量问题后,如何解决二手房质量纠纷?请看详细内容。
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房产纠纷
强制猥亵罪从犯最高量刑怎么算
[律师回复] 解析:
1.法定刑期为五年以上。
根据我国刑法规定,对于强制猥亵罪最严厉的惩罚可以判处五年以上有期徒刑,如果罪行涉及到未成年受害者,将会面临更为严重的刑事责任。
2.针对他人实施强制猥亵的,可处五年以下有期徒刑或拘役。对于使用暴力、恐吓或其它方法强制进行猥亵的行为,将被认定为强制猥亵罪,并受到相应的司法制裁。具体而言,若行为人对儿童进行猥亵,其刑罚将在五年以下有期徒刑范围内量刑;但如存在以下情况之一,刑期将升至五年以上有期徒刑:
(1)多次或多人对儿童进行猥亵;
(2)纠集多人对儿童进行猥亵,或者在公共场合公开猥亵儿童,情节恶劣;
(3)导致儿童身体受伤或其他严重后果;
(4)猥亵手段极其恶劣或具有其他恶劣情节。
3.强制猥亵罪的构成要素包括:(1)犯罪主体为一般自然人,但不包括单位;(2)主观上必须出于故意;(3)侵犯的客体是公民的人身权利,即对公民人身和隐私权的侵犯;(4)客观方面表现为行为人通过暴力、威胁或其他方式,强制对他人进行猥亵的行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十七条
【强制猥亵、侮辱罪、猥亵儿童罪】以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的,处五年以下有期徒刑或者拘役。
聚众或者在公共场所当众犯前款罪的,或者有其他恶劣情节的,处五年以上有期徒刑。
猥亵儿童的,依照前两款的规定从重处罚。
侵占罪二百万判多少年缓刑
[律师回复] 解析:
根据我国刑法的规定,涉案金额达到了人民币二百万元被视为“数额巨大”,对于此种情况,将判处被告人五年以下有期徒刑或拘役;若情节特别严重,则可能会面临五年以上有期徒刑,并且还可以附加没收其部分或全部财产作为刑事处罚方式。因此,职务侵占达人民币二百万元的行为,将会被判以五年以上有期徒刑,同时可能会附带没收财产的刑事处罚措施。关于职务侵占罪的司法量刑标准如下:法定刑在五年以下有期徒刑、拘役这一幅度的量刑起点和基准刑为,被告人利用自己职务上所具有的便利条件,非法占有其所在单位的公私财物,且犯罪数额已达到起点一万元的,可以在三个月拘役至六个月有期徒刑这一幅度内来确定量刑起点。在此基础上,如果犯罪数额每增加一千八百元,就可以增加一个月的刑期,以此来确定基准刑。而对于法定刑在五年以上有期徒刑这一幅度的量刑起点和基准刑来说,被告人同样是利用职务上的便利条件,非法占有其所在单位的公私财物,但犯罪数额已经达到了起点十万元的,可以在五年至六年有期徒刑这一幅度内来确定量刑起点。同样地,在此基础上,如果犯罪数额每增加一万元,也可以增加一个月的刑期,以此来确定基准刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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