房屋租赁合同无效有哪些情况？

[律师回复] 解析：
该国对于盗窃罪的追究时效设定为长达二十年之久。
为了确保法律程序的公正性和严谨性，国家在相关法律条文中对此作出明确规定。
在此情况下，若行为人所犯的罪行最高将面临的刑罚未超过五年有期徒刑，那么在经过五年的时效期限后，就将不再对其进行进一步的追诉。
然而，当法定的最高刑罚在五年以上，但未超过十年的时候，则需要等待十年的时效期限才可结束追诉。
而一旦行为人所侵害的财物价值达到了上限，即被判定构成最高档次的三个“特别”——特别巨大、特别严重以及情节特别恶劣时，他们所可能面对的最高刑罚便是长期服刑，即无期徒刑，此时就需要经历二十年的追诉时效才能够得到最终审结。
值得注意的是，即便经过了上述时间段，仍有必要进行追诉的话，就必须获得最高人民检察院的批准才能继续执行。
这是由于刑法对于此类情况设置了严格的审批机制，以确保法律程序的公正进行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第八十七条
犯罪经过下列期限不再追诉：
（一）法定最高刑为不满五年有期徒刑的，经过五年；
（二）法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的，经过十年；
（三）法定最高刑为十年以上有期徒刑的，经过十五年；
（四）法定最高刑为无期徒刑、死刑的，经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的，须报请最高人民检察院核准。
第八十八条
在人民检察院、公安机关、国家安全机关立案侦查或者在人民法院受理案件以后，逃避侦查或者审判的，不受追诉期限的限制。
被害人在追诉期限内提出控告，人民法院、人民检察院、公安机关应当立案而不予立案的，不受追诉期限的限制。
第八十九条
追诉期限从犯罪之日起计算；犯罪行为有连续或者继续状态的，从犯罪行为终了之日起计算。
在追诉期限以内又犯罪的，前罪追诉的期限从犯后罪之日起计算。
第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
儿童身份证的有效期为五年。
依照我国现行法律法规中的相关条文，身份证的使用年限大致可分为十年、二十年以及长期三种情况。
然而特别值得注意的是，针对年龄尚未达到十六岁的自然人而言，他们所持有的身份证有效期限仅限于五年时间，因此，儿童身份证的有效期也同样为五年。
以下是详细的身份证申领和更换条件：
首先，公民必须在年满十六周岁后的三个月之内，向户籍所在地区的公安机关提交申请，以获取居民身份证。
其次，对于那些年龄低于十六岁的公民来说，实体的监护人则有权代理其进行身份证的申请事宜。
关于换领新身份证的条件大致如下：
1）倘若国家政府决定对现有居民身份证进行更新换代，那么，每一位公民均应遵守这一规定，及时去办理新的证件。
2）若个人的居民身份证到期且已超过了有限期，应该根据这个情况去换领新的卡片。
3)如果在身份证上的个人信息发生变更，比如姓名发生变动或者证件严重损伤以至于难以识别，都需要及时换领新证。
4)居民户口登记项目内容发生错误时，公安机关有责任并有义务予以纠正并换发新证。
5)一旦居民身份证遗失，应立即进行申请补充领取。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》
第五条十六周岁以上公民的居民身份证的有效期为十年、二十年、长期。
十六周岁至二十五周岁的，发给有效期十年的居民身份证；二十六周岁至四十五周岁的，发给有效期二十年的居民身份证；四十六周岁以上的，发给长期有效的居民身份证。
未满十六周岁的公民，自愿申请领取居民身份证的，发给有效期五年的居民身份证。

[律师回复] 解析：
关于债权人如何妥善处理债务清偿问题，主要可采取以下几种方式：
首先是通过双方的协商进行有效解决；
其次，债权人也可选择申请调解；
此外，债权人还拥有申请仲裁及向所在地的人民法院提起诉讼的权利。
对于债权人而言，倘若其请求债务人给付特定的金钱或者价值有形物项，只要满足特定条件（具体内容详见下文），就具备了向相关基层人民法院申请支付令的可能性。
需要指出的是，支付令仅能直接向债务人下达，债权人须确保此令能够被债务人接收到。
下面，我们将详细介绍权益诉讼的基本流程：
首先，诉讼参与人需按照法律规定提交正式的诉讼书文本，同时根据对方当事人的人数提交对应数量的诉讼副本；接着，两者需向法庭提供证明自身诉讼地位的材料以及支撑诉讼主张所需的证据；
然后，诉讼主体应当向法庭提交各种形式的说明书及附加有详细目录的证据材料；此后，立案庭将会在诉讼参与者已经执行必要的手续并且已提交完备的证据资料后，对诉讼是否可以立案进行审查确认；紧接着，如果法院决定立案受理，当事人则要在收到法院发出的受理通知书后的七个工作日之内，依法缴纳受理费以及其余的诉讼相关费用；
最后，当上述所有的程序都顺利完成后，法院会着手安排庭审活动。
在涉诉债务产生争议时，起诉所需的材料包括但不限于以下几个方面：
首先，一份内容详尽的民事诉状，一般包括对当事人的个人信息、诉讼请求、事实陈述以及依据等方面的描述；然后，当事人的个人信息，包括明确的原告方、被告方以及可能存在的第三方的身份信息；接下来为借据及其确认款项转移的凭证，在民间借贷协议中这两项内容是非常关键的证据种类；此外，关于授权他人代理的相关材料也是必要的部分。
总之，总的来说，在债权人为解决债务清偿问题时，涉及到协商解决、仲裁权益、起诉维权和申请支付令等多种途径。
对于权益诉讼的流程，包括提交起诉书、审核、庭审以及判令执行几个环节。
债务诉讼需求准备的材料有民事起诉状、借据等严谨、正式的文书。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十三条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国民法典》为广大公民提供了关于录像遗嘱效力构成要件设定、书写形式以及后续继承操作的明确指引。
根据该法条明示，录像遗嘱必须由遗嘱人本人亲笔撰写，且须有两名以上的证人亲眼目睹整个过程；在此前提下，务必避免证人与继承人或者遗嘱受益人享有特殊利益联系的情况出现。
对于自书遗嘱而言，同样须由遗嘱人亲手书写，并在落款处亲自签字署名，并需注明背景日期。
至于代书遗嘱，法律要求需选派两位见证人到场进行监督，由其中一人负责代为誊写，然后连同遗嘱人和其他在场见证人共同签署名字，同时附注相关背景日期信息。
若依然未留下遗嘱，则可依照民法典中法定继承程序进行遗产承袭。
在法定继承环节，标准流程是首先在第一顺位的配偶、子女、父母之后，再由第二序位的兄弟姐妹、祖父母及外祖父母嗣续遗产。
在同一序列继承人对遗产份额的承继上，原则上应秉持均等公平原则进行分配，然而若所有继承人协商达成共识，亦可对不同比例进行分配。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十六条
打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。
遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

[律师回复] 解析：
违法阻却事由系指特定事实或具体行径虽触犯了相关的法律规定但因某种特殊情况缘故无需承受相应的法律责任。在此方面，犯罪构成理论中所包含的诸如紧急避险、正当防卫、被害人承诺、事实认识错误以及自救行为等均可归类于客观违法阻却事由范畴之内；而刑事责任年龄、刑事责任能力以及法律认识错误等则属于主观违法阻却事由的范畴。
法律依据：
《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。
法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

[律师回复] 解析：
关于无犯罪史证明的开具问题，应
首先从户籍所在地的派出所开始寻求解答。根据法律规定，公民可以通过两种途径解决所需的"无犯罪记录证明"：一是携带有效的身份证明文件及户口簿前往户籍所在地的派出所进行申请；二是先向户口所在地的村委会或居委会提出申请，请相关负责人员填写具体信息并在完成信息填写后加盖印章和签字确认，随后将材料递交社区民警进行审核并在审核合格后再次加盖印章和签字确认，最后再将完整的材料提交至派出所进行最终的签署、盖章，从而顺利取得"无犯罪记录证明"。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二百条
在被告人最后陈述后，审判长宣布休庭，合议庭进行评议，根据已经查明的事实、证据和有关的法律规定，分别作出以下判决：
（一）案件事实清楚，证据确实、充分，依据法律认定被告人有罪的，应当作出有罪判决；
（二）依据法律认定被告人无罪的，应当作出无罪判决；
（三）证据不足，不能认定被告人有罪的，应当作出证据不足、指控的犯罪不能成立的无罪判决。

[律师回复] 解析：
若双方婚姻关系尚未解除，而男方却擅自将女方所有的物品丢弃于外，对女方造成了财产上的损失，女方有权进入法律程序，向法院提起诉讼，追讨男方应承担的赔偿责任。
然而，在此过程中，女方必须提交充分的证据以证明确系男方将其财物抛至门外所致，方可获得法院支持。
法律依据：
《民法典》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第七条行为人损害他人民事权益，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
第九条教唆、帮助他人实施侵权行为的，应当与行为人承担连带责任。
教唆、帮助无民事行为能力人、限制民事行为能力人实施侵权行为的，应当承担侵权责任；该无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人未尽到监护责任的，应当承担相应的责任。
第十条二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。

[律师回复] 解析：
按照现行法律条文，在进行房屋买卖交易时，必须依法依规地支付所产生的个人收入所得税款；具体的纳税比例分为两种方式：
一是按差额的百分之二十来缴纳，另一种则是按全额的百分之一进行缴纳。
差额为申报价值（也即现在成交价格）与原始购买成本之间的差异部分的总额度乘以百分之二十的比率即可得出应缴税额。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
因涉及嫖娼行为而遭受过拘留处罚，并未构成刑事犯罪，故仍可申请开具无犯罪记录证明。
然而需要明确指出，违法犯罪记录证明事项并不涵盖以下几种情形：
首先，关于治安调解协议和不予处罚决定，不在证明范围之内；
其次，警告、没收违法所得、没收非法财物、暂扣或吊销许可证的决定以及交通违法罚款，也不在证明范围以内；
最后，传唤、继续盘问、拘留审查等行政性措施，也同样未能纳入证明范畴。
需要明白的是，虽然《中华人民共和国刑法》并未对嫖娼行为作出具体惩戒规定，但这并不妨碍开具无犯罪记录。
然而，嫖娼作为违法行为，实质上属于治安案件，应依照《中华人民共和国治安管理处罚法》进行相应处理。
依据该法第六十六条规定，卖淫、嫖娼者将面临十日至十五日的拘留处罚，并且可以附加适用五千元以下的罚款;若情节轻微，则处以五日以下拘留或者五百元以下罚款。
对扰乱公共秩序，引诱顾客招嫖的行为，根据该法第七十条之规定，将予以五日以下拘留或者五百元以下罚款的处罚。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则》第四百八十七条
被封存犯罪记录的未成年人或者其法定代理人申请出具无犯罪记录证明的，人民检察院应当出具。
需要协调公安机关、人民法院为其出具无犯罪记录证明的，人民检察院应当予以协助。

[律师回复] 解析：
无故停止发放薪资的假期行为属于严重违反了我国的人力资源法律法规。
首先，若由于用人单位自身原因导致暂时无法正常运营或暂停营业，则本应依法给予员工相应补偿薪资待遇；
其次，只要员工在同一公司辛勤服务满一整年，便可依据国家相关法律法规申请并享有带薪年休假，在此期间得到的薪酬水平应与平时正常工作日完全相同；
最后，当员工因患病或非职业性伤害接受治疗期间，其所在单位必须依照特定规定向进行病假工资的发放，这是企业作为社会责任不可推卸的义务。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第十二条
非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。
超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准；若劳动者没有提供正常劳动，应按国家有关规定办理。
《中华人民共和国劳动法》第四十五条
国家实行带薪年休假制度。
劳动者连续工作一年以上的，享受带薪年休假。
具体办法由国务院规定。

[律师回复] 解析：
工资条身为劳动者与其聘用单位之间劳动关系的重要凭证，详实记载着包括劳动者所在单位名称、表格制定日期、个人姓名、基础工资以及职责补偿等多项信息，其具有相应的法律效力。
依照相关法规规定，工资条应包含基本工资、奖金等各项收入明细，同时必须经过用人单位的签字及盖章方能生效。
然而，实际操作过程中，若工资条内容与银行账户记录相符，即便未加盖公司公章，亦可在法庭上作为有效证据予以采纳。
然而，用人单位通常并不会在员工工资条上加盖公章，这无疑给劳动者在仲裁庭上提供工资条带来了额外的困难。
工资条作为一份详细记录劳动者每月收入情况的清单，主要分为纸质版本和电子版本两种形式，全面涵盖每位员工的月度收入分类及其总金额。
（1）工资条能够有力地证明劳动者与用人单位之间的劳动关系，但并非唯一的证据。
劳动者可以通过寻找其他证据，例如人证、工作服、照片等方式进行佐证。
只要掌握充分的证据，前往劳动仲裁委员会提起诉讼，必定能够获得胜诉。
（2）工资条是劳动仲裁案件中的关键证据之一。
作为劳动者，他们有权了解自身的收入状况并进行监督，而工资条恰恰是实现这一权利的最佳途径。
作为关键证据之一的工资条，对于确认企业是否按期足额支付工资起到了至关重要的凭证作用。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第六条用人单位应将工资支付给劳动者本人。
劳动者本人因故不能领取工资时，可由其亲属或委托他人代领。

[律师回复] 解析：
办理全资子公司所必须经历的步骤如下：
首先需要具备有预先取用公司名字的资格，并获得相关的称号通知；接下来向有关部门提交设立公司的申请；第三步，等待签领营业执照；最后凭借着公司登记机关发出的《企业法人营业执照》，通过雕刻公章，开设银行账户，以及申请税务登记等方面进行最终环节的操作。
法律依据：
《中华人民共和国公司登记管理条例》第十七条
设立公司应当申请名称预先核准。
第二十二条公司申请登记的经营范围中属于法律、行政法规或者国务院决定规定在登记前须经批准的项目的，应当在申请登记前报经国家有关部门批准，并向公司登记机关提交有关批准文件。
第二十五条依法设立的公司，由公司登记机关发给《企业法人营业执照》。
公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司凭公司登记机关核发的《企业法人营业执照》刻制印章，开立银行账户，申请纳税登记。

[律师回复] 解析：
在生活中，若有人实施入户滋扰、威胁他人生命财产安全的违法行径，这乃是触犯了治安法规，理应被公安机关列为刑事案件，并根据《中华人民共和国治安管理处罚法》做出相应惩处。
然而，如果公安部门在明确有立案必要的情况下，却未予立案，那么受害者有权向上一级检察机构提出申诉。
法律依据：
《治安管理处罚法》
第四十二条有下列行为之一的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款：
(一)写恐吓信或者以其他方法威胁他人人身安全的；(二)公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人的；(三)捏造事实诬告陷害他人，企图使他人受到刑事追究或者受到治安管理处罚的；(四)对证人及其近亲属进行威胁、侮辱、殴打或者打击报复的；(五)多次发送淫秽、侮辱、恐吓或者其他信息，干扰他人正常生活的；(六)偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私的。

[律师回复] 解析：
关于商品无中文标识之处理措施如下：
首先，依法没收违法所得以及所非法生产、销售的食品；
其次，对于违法生产、经营行为中所使用的工具、设备及原材料等物品亦可依据法律法规进行没收；
再次，根据非法生产、销售食品价值的高昂程度进行相应额度的罚款惩处；
最后，若情节严重者，将被勒令停止生产活动并对其经营资质进行吊销。
法律依据：
《食品安全法》第一百二十五条第一款第二项，违反本法规定，有下列情形之一的，由县级以上人民政府食品安全监督管理部门没收违法所得和违法生产经营的食品、食品添加剂，并可以没收用于违法生产经营的工具、设备、原料等物品；违法生产经营的食品、食品添加剂货值金额不足一万元的，并处五千元以上五万元以下罚款；货值金额一万元以上的，并处货值金额五倍以上十倍以下罚款；情节严重的，责令停产停业，直至吊销许可证：
（二）生产经营无标签的预包装食品、食品添加剂或者标签、说明书不符合本法规定的食品、食品添加剂。

[律师回复] 解析：
《中华人民共和国治安管理处罚法》作为公安局对涉嫌违反社会治安管理规定之自然人采用行政措施惩戒的法律依据，其裁决标准主要是依据违法行为所造成的社会风险程度及其情节的恶劣程度等关键要素来确立的。
具体而言，可能涉及到的处罚形式包括但不仅限于以下几种：
给予警告、科处罚金、执行行政拘留乃至撤销我公安局颁发的相关许可证件。
针对各类违法行为，将最终产生相应且有所差异的处罚后果。
因此，在实际处分过程中，公安局将会基于具体案例状况进行考量与权衡。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第二条
扰乱公共秩序，妨害公共安全，侵犯人身权利、财产权利，妨害社会管理，具有社会危害性，依据《中华人民共和国刑法》的规定构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不够刑事处罚的，由公安机关依照本法给予治安管理处罚。

[律师回复] 解析：
在完成房地产购置后，收楼验房时务必审慎而行，展现高度的严谨态度。
在这一过程中，您需要关注以下两方面的问题。
首先，需审视此房产是否满足商品住房交付使用的要求，如建筑商是否具备住宅质量保证书及住宅使用说明书，对前期物业制度是否已然执行，工程项目是否通过了竣工验收并已在当地主管部门登记备案等。
其次，在进行竣工验收检查时，务必要全面细致地查验房屋的质量状况和内部配备的各项设备设施能否正常运行。
倘若发现存在与购房合同约定不符的交付条件，请勿轻易签字同意房屋交割手续，务必认真记录相关情况并妥善保存相关证据文件以备后续参考。
法律依据：
《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第十一条
明确商品住房交付使用条件。各地要依据法律法规及有关建设标准，制定本地商品住房交付使用条件。商品住房交付使用条件应包括工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案、配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示上述相关证明资料。

[律师回复] 解析：
依照我国现行相关法律法规，如若行为人在实施侮辱性言语时并不具备使其构成刑事犯罪的故意或过失心态，则通常由法院判令其对受害方承担相应额度的民事赔偿责任。
然而若有证据显示行为人明明知晓被害人患有特定疾病却依旧使用具有恶劣性的词句对其实施侮辱，并最终导致受害人身亡的严重后果，那么该行为人将会面临刑事责罚。
具体应当如何确定罪名以及量刑期限，应依据案情的实际状况来进行判定和处置。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百七十九条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。
造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

[律师回复] 解析：
在处理此类问题时，可尝试与对方进行妥善商议。
首先，若被判定为高利贷行为的相关部分，债务方对其相应部分有权不予偿还。
对应此情况，债权方在此基础上所提出的还款要求亦无法获得法律的有效支持。
然而，本金以及合理的利息部分仍然需进行偿还。
其次，对于由高利贷引发的此类诉讼，时效期限以三年为标准，自还款期限届满之日开始计算，若未注明具体还款日期，则适用最长诉讼时效达二十年。
法律依据：
《民法典》第六百八十条
禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息;自然人之间借款的，视为没有利息。

[律师回复] 解析：
若有他人故意损害本人私有财产，应立即向警方报案。
此类性质恶劣的破坏个人财产行为，可能涉嫌违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定，如其涉及的涉案金额较大，情节极为严重者则可构成立案标准，构成故意毁坏财物罪。
对此类情况，公安部门必须采取相应措施追究其刑事责任。
倘若故意毁损他人财产，已达上述立案标准，当事人可通过拨打110电话或是亲自前往当地公安机关派出所进行现场报案。
同时，如公安机关经过审慎调查后，认定该行为可能符合犯罪特征，应当立即立案展开深入侦查工作。
然而，即使未达到犯罪程度，任何故意毁损他人财物的行为仍属于违法行为，公安机关有权责令行为人承担行政拘留或罚款等法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在设定抵押之后，原有的租赁协议依然保持着合法有效性。
租赁并不妨碍抵押权人实现他们的优先受偿权益，而抵押权的行使亦不会对原定租赁合同的履行产生任何不利影响。
根据相关法律法规，当租赁物在承租方依照租赁合同所约定的占有期间内发生所有权变更时，这并不会对租赁合同的效力产生任何影响。
换言之，即便抵押权人通过行使抵押权取得了被抵押房屋的实际控制权，他们仍需在租赁合同所规定的期限内继续履行该租赁合同。
法律依据：
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。