开发商逾期交房半年了怎么办？现在一直不接电话

[律师回复] 解析：
当欠债人遭到法院强制执行时，其名下诸如房产、土地等固定资产，车辆、所持有的股权等流动资产，以及银行账户中的存款等都可能面临着手查封与拍卖的境地。
如此一来，无异于是为个人的信用记录增添了无法抹去的污点：
未来的任何一次融资贷款，即使是万分困难，也难以获得批准；
同时，还会被列入失信被执行人名单之中。
更为严峻的是，如果被认定有能力且故意逃避执行义务，他们将会面临着包括拘留在内的严厉司法制裁，情节严重者甚至可能涉及到拒不执行裁决罪的法律指控。
以下是一例详细说明：
如若在法院进行执行立案之后，意外地收到了一笔应收账款，但却未依法上交给法院而是分配给了员工作为工资发放或是用于个人私利，那么这就可能触犯了拒不执行裁决罪。
此外，对于那些被纳入失信被执行人名单的人士，将会被严格实行三限政策：
既包括限制高消费，也包含限制出境和实施联合限制招投标、行政审批、融资信贷等方面。
按照法院制定的规定，待被限制消费之后，便不得从事以下九项高消费行为及其非生活和工作必须的消费活动：
（1）搭乘交通工具时，只能选择飞机、列车软卧、轮船二等以上的舱位；
（2）在五星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等高级场所消费；
（3）购买不动产或新建、扩建、高档装修住房；
（4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等用以办公；
（5）购买非经营所需的车辆；
（6）外出旅行、度假；
（7）子女就读高收入私立学校；
（8）支付高额保费购买保险理财产品；
（9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十七条
有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：
（一）有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的；
（二）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的；
（三）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；
（四）其他拒绝协助执行的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；
对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；
并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。
第二百五十九条
对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。
第二百四十七条
执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。
《中华人民共和国刑法》第三百一十三条拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；
情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
录音作为一种证据形式是被认可和允许的。
然而，在实际应用中，我们需要根据具体情况进行判断。
若录音资料的获取方式涉及侵犯他人合法权益或违反了法律所禁止的行为，那么这些资料将无法作为判定案件事实的依据。
反之，如果这些录音录像资料并未对他人的合法权益造成损害，同时也没有违反任何法律的禁止性规定，那么它们便有可能成为确定案件结果的重要依据。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十二条
调查人员调查收集计算机数据或者录音、录像等视听资料的，应当要求被调查人提供有关资料的原始载体。提供原始载体确有困难的，可以提供复制件。提供复制件的，调查人员应当在调查笔录中说明其来源和制作经过。

[律师回复] 解析：
实际上，住宅地产的所有权并不仅仅包含了对房屋本身的支配权，还包括了其所占用土地的使用权限。
对于消费者而言，他们购买房屋的使用权将永久存在，然而，商业房产中40年的使用权期限则主要与土地使用权相关联。
在中国，土地归国家所有，房主仅具有租赁使用权。
依据相关法律法规，住宅建设用地使用权期限届满时，将自动进行续期；
而非住宅建设用地使用权期限届满后的续期事宜，需按照法律规定进行处理。
当商业房产的40年使用权期满之后，通常会出现以下两种情况：
首先，可以通过延长土地使用权期限的方式来解决。
在此种情况下，房屋业主可联合向当地国土资源管理局提交申请，并缴纳相应的土地出让金，但这部分费用应低于同类土地出让金的标准，相当于成本价与市场价之间的差额。
其次，若因规划需求，国家决定回收土地及地上建筑物，那么业主亦可获得相应的经济赔偿，采用类似拆迁安置的方法予以解决。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

[律师回复] 解析：
在某些特定情况下，企业有权拒绝员工正常履行工作职责，但这种做法实质上属于违反法律规定的行为。
在此类情况下，劳动者完全有权利依法提起劳动仲裁申诉，要求所在企业恢复正常的劳动秩序并提供适宜的劳动环境。
如若企业仍然拒绝执行相关劳动法规，劳动者亦可据此为理由解除与其之间的劳动关系，同时向企业提出经济赔偿主张。
根据法律规定，企业必须按照约定及时、足额地支付员工工资，不得有任何违法行为。
法律依据：
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解；不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁；对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
在进行法人变更程序时，必须向相关部门提交以下必备资料，如：
对前任企业法定代表人的解除职务通知以及对于新任企业法定代表人的任命书。
若现任法定代表人因个人原因而不愿签署变更登记申请书，此种情况下，我们可将责任转移至拟任法定代表人，让其代为签署变更决定以完成变更手续。
法律依据：
《公司法》第三十三条
依法设立的公司，由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。
公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。
公司登记机关可以发给电子营业执照。电子营业执照与纸质营业执照具有同等法律效力。

[律师回复] 解析：
关于教唆他人致人死亡的判罚，其依据在于对被害者所造成损害的深度和广度。
间接恶意伤害他人性命的犯罪行为极其严重，量刑标准也相应地非常严格。
我们强烈建议，在这种情况下，应当积极主动地向受害者进行赔偿，这将有助于减轻罪行，通常情况下，法院会根据实际情况酌情予以从轻处理。
具体而言，对于故意杀人的罪犯，应判处死刑、无期徒刑或十年以上有期徒刑；
而对于情节相对轻微的案件，则可判处三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百三十二条
故意杀人的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑；情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
若持卡人未能在规定的最后还款日期前完成全额还款或还款金额不足以达到最低还款额度，未偿还部分的最低还款将开始产生滞纳金，比例为未偿还部分的5%。
对于人民币账户，信用卡中心通常最低收取人民币10元；
而对于美元账户，最低收取1美元。
所有信用卡均设有一定的免息期限，在此期间内进行还款无需支付任何额外费用。
然而，如若超过该期限，便需每日承担万分之五的利息。
同时，请务必牢记逾期天数，因为这将直接影响到持卡人所需支付的利息数额。
具体计算方式为：
所消费金额乘以0.05%再乘以逾期天数，即为应支付的利息总额。
法律依据：
《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条
在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。
个性化分期还款协议的内容应当至少包括：
（一）欠款余额、结构、币种；
（二）还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额；
（三）还款期间是否计收年费、利息和其他费用；
（四）持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前，不得向任何银行申领信用卡的承诺；
（五）双方的权利义务和违约责任；
（六）与还款有关的其他事项。
双方达成一致意见并签署分期还款协议的，发卡银行及其发卡业务服务机构应当停止对该持卡人的催收，持卡人不履行分期还款协议的情况除外。达成口头还款协议的，发卡银行必须留存录音资料。录音资料留存时间至少截至欠款结清日。

[律师回复] 解析：
对于那些购买预售商品房但尚未全额支付房款的购房者来说，他们必须首先获得开发商的许可，才能与受让方签署转让合同；
如果购房者已经全额支付了预售商品房的总价款，那么他/她便有权和新的购房者签订转让合同，同时需要以书面形式向开发商作出通知；
转让合同的双方在转让合同生效之后，应当共同前去房地产交易管理机构办理转让合同的登记备案手续。
然而，值得注意的是，当前我国部分地区为了防止期房过度投机行为，并未对再转让行为实施直接备案制度，而是采取了严格的管控措施，这往往导致期房再次购买者面临更大的合同风险。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
派出所依法有权调查他人的通话记录。
然而，在我国，获取个人通话清单的主体资格和程序要求都相当严格。
依据现行的法律法规，仅限于出于维护国家安全或侦办重大刑事案件的紧迫性需求，经公安部门或检察院按法律规定的程序对通信内容进行审查，其他任何组织或个人均无权以任何名义侵犯公民的通信自由与通信隐私。
值得注意的是，国家安全机关、公安机关以及检察院等法定机构，只有在正式立案之后，凭借单位开具的介绍信，才能够调阅私人通话清单。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第四十条
中华人民共和国公民的通信自由和通信秘密受法律的保护。
除因国家安全或者追查刑事犯罪的需要，由公安机关或者检察机关依照法律规定的程序对通信进行检查外，任何组织或者个人不得以任何理由侵犯公民的通信自由和通信秘密。

[律师回复] 解析：
在商品房交付过程中，相关问题频繁涌现。
根据我国现行法规，当开发商将房屋交付给业主时，应向业主出示由建筑部门颁发的《工程竣工验收备案表》以及《工程竣工验收报告》，与此同时，还需提供《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》四份重要文件。
若开发商未能按期提供以上四项文件，则业主有权依据法律规定，要求解除购房合同并退还已支付的款项；
此外，延期交付亦成为房地产市场中的常见现象，通常情况下，这被视为开发商的违约行为。
在此种情况下，建议您详细查阅购房合同，以了解其中关于装修质量问题的解决方案。
法律依据：
《民典法》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
按照有关部门的明文规定，合同备案应当自合同签署之日起三十日内进行办理。
详细的操作步骤如下所示：
首先，当客户与房地产开发商签订完商品房购置合同书后，开发商将会把全体购房合同集中送至房产管理局，以便进行后续的备案程序，这个过程通常需要耗时约三十天。
若客户选择以按揭方式购买房屋，那么在合同在房产管理局完成备案之后，还需将客户的所有贷款材料递交至按揭银行进行审阅，以便办理抵押贷款事宜，这一环节的处理时间一般而言也需要大约三十天（具体时间因各家银行的工作效率而异）。
其次，在上述所有手续均已顺利完成之后，签约中心会向客户发出通知，邀请其前来领取购房合同。
然而，如果超过一个月的时间，购房合同虽然已经成功备案，但客户仍然未能领到购房合同，此时可要求开发商提供备案登记号，然后便可通过互联网直接查询到相关的备案信息。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
（1）涉及到的主要议题是，如何有效地申请调阅相关证据的事宜；
（2）应尽最大努力补充应当提供的所有必要证据，以防止在举证期限临近时产生任何延误；
（3）务必密切关注与审判法官的联络工作，以便能够及时掌握案件审理的时间安排；
（4）对于双方当事人之间的调解和协商，始终保持积极的态度，切勿轻易放弃寻求对话解决争端的可能性。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十五条
人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告应当在收到之日起十五日内提出答辩状。答辩状应当记明被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式。人民法院应当在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。
被告不提出答辩状的，不影响人民法院审理。

[律师回复] 解析：
在申请注册商标的过程中，所有申请人均需首先向国家知识产权总局商标局提交相关申请资料，随后商标局将在接收到申请资料后的九个月内对其进行详细的审查评估。
经过对申请资料的全面审核，若符合相关规定要求且无任何异议则可予以初步审定并公诸于众，如公告期满未出现异议状况，商标局便会依法发放相应的商标注册证书以及声明。
值得注意的是，商标局所收取的费用主要包括受理商标注册的基本费用300元（限于本类别下10个商品）及开具商标证明所需的额外费用50元等等。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二十八条
对申请注册的商标，商标局应当自收到商标注册申请文件之日起九个月内审查完毕，符合本法有关规定的，予以初步审定公告。

[律师回复] 解析：
是的，在案件经过审判并判处实际刑期之后，通常情况下将立即实行收监措施。
然而，对于不符合收监标准的被告，可能会实施监外执行的替代方案。
需要强调的是，在交付执行之前，暂予监外执行的决定权在于负责交付执行的人民法院；
而在交付执行完毕后，监外执行的申请则需由监狱或看守所提交书面建议，并上报至省级以上的监狱管理机关或设区的市级以上公安机关进行审批。
法律依据：
《中华人民共和国监狱法》第十五条
人民法院对被判处死刑缓期二年执行、无期徒刑、有期徒刑的罪犯，应当将执行通知书、判决书送达羁押该罪犯的公安机关，公安机关应当自收到执行通知书、判决书之日起一个月内将该罪犯送交监狱执行刑罚。
罪犯在被交付执行刑罚前，剩余刑期在三个月以下的，由看守所代为执行。
第十六条
罪犯被交付执行刑罚时，交付执行的人民法院应当将人民检察院的起诉书副本、人民法院的判决书、执行通知书、结案登记表同时送达监狱。监狱没有收到上述文件的，不得收监；上述文件不齐全或者记载有误的，作出生效判决的人民法院应当及时补充齐全或者作出更正；对其中可能导致错误收监的，不予收监。
第十七条
罪犯被交付执行刑罚，符合本法第十六条规定的，应当予以收监。罪犯收监后，监狱应当对其进行身体检查。经检查，对于具有暂予监外执行情形的，监狱可以提出书面意见，报省级以上监狱管理机关批准。

[律师回复] 解析：
为了更好地满足当事人以及诉讼参与者对于参与诉讼活动的便捷需求，最高人民法院特意设立了全国法院统一诉讼服务热线12368。
在工作日的正常工作时间段内，广大的当事人和诉讼代理人可以通过拨打该热线，方便快捷地获取到自己所关注案件的立案受理情况、合议庭成员名单、开庭日期、案件处理进度以及最终处理结果等重要信息。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
当持卡人未能按时偿还信用卡债务时，可能会面临催收方的压力和困扰。
然而，持卡人仍然有多种途径解决问题，例如与银行进行谈判并寻求分期付款、协商延长还款期限或采用最低还款额的方式处理。
请注意，尽管银行有权对逾期账户采取催收措施以收回不良资产，但使用电话和短信狂轰滥炸、威胁恐吓等不当手法进行催收则是不被允许的。
我国有明确的法规规定，任何组织或个人均不得实施任何形式的暴力催收行为。
一些催收人员在执行任务时，可能会通过电话向持卡人施加压力，如声称如果在规定时间内无法全额还款将会产生严重后果。
这种行为已经构成了对他人人身安全的威胁，根据相关法律规定，将面临至少五天以下的拘留处罚或五百元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
若客户逾期债务未能在一年内偿还，则该银行有权利直接将其纳入信用不良名录，以影响到持卡者的个人信誉。
值得注意的是，如果所涉及的信用卡拖欠款项数额较高，那么人民法院有权直接向相关人员发起诉讼。
根据实际情况，人民法院甚至可判定其为恶意透支信用卡，从而对持卡人判处三年以下有期徒刑或拘役。
然而，通常情况下，信用卡欠款问题被视为民事纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；
贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
在向济宁银行提出协商还款请求之际，客户必须首先满足一系列特定条件。
他们必须能充分展示其详实的财务状况，其中应包括相关收入凭证以及资产证明文件等。
同时，客户也需提供详细陈述自身在还款方面所面临的困难，譬如突发性的疾病或家庭重要成员的变故等等。
至关重要的是，客户还需展现出真诚且积极的还款意愿，唯有如此方有可能赢得济宁银行的协商还款机会。
法律依据：
《民法典》第六百七十八条
借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期；贷款人同意的，可以展期。

[律师回复] 解析：
根据诉讼时长，我们提供以下收费标准：
1.每小时收费人民币200至3000元不等。
2.针对不涉及财产权益纠纷的民事与行政诉讼案件，收费标准为每件人民币3000至20000元不等。
3.若案件涉及财产权益纠纷，则在收取基础费用1000至8000元的前提下，按照争议标的总额进行分段按比例累计计算收取相应律师费：
当争议标的额在5万元以内（包含5万元）时，无需额外收费；
而当争议标的额位于5万至10万元之间（包含10万元）时，将收取8%的律师费等。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条
律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第九条
实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十一条
办理涉及财产关系的民事案件时，委托人被告知政府指导价后仍要求实行风险代理的，律师事务所可以实行风险代理收费，但下列情形除外：
（一）婚姻、继承案件；
（二）请求给予社会保险待遇或者最低生活保障待遇的；
（三）请求给付赡养费、抚养费、扶养费、抚恤金、救济金、工伤赔偿的；
（四）请求支付劳动报酬的等。
《中华人民共和国律师法》第二十五条
律师承办业务，由律师事务所统一接受委托，与委托人签订书面委托合同，按照国家规定统一收取费用并如实入账。
律师事务所和律师应当依法纳税。

[律师回复] 解析：
商业健康保险主要涵盖了疾病保险、医疗保险、收入保障保险以及长期护理保险等多个方面。
值得一提的是，我国依据有关法律法规明确指出，人身保险以自然人的寿命和身体作为保险标的，而投保人在签订保险合同时，必须对被保险人具备保险利益。
法律依据：
《中华人民共和国保险法》第十二条
人身保险的投保人在保险合同订立时，对被保险人应当具有保险利益。
财产保险的被保险人在保险事故发生时，对保险标的应当具有保险利益。
人身保险是以人的寿命和身体为保险标的的保险。
财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的保险。
被保险人是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人。
投保人可以为被保险人。
保险利益是指投保人或者被保险人对保险标的具有的法律上承认的利益。