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二手房交易税费怎样计算

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2020-11-06 青海海东
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一般二手房交易需要交纳的税费主要有:契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。测绘费:按各区具体规定。权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。
    全文
    10 2020-11-06
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二手房交易税费怎样计算
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二手房交易税费怎么计算?
二手房交易税费包括普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
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掩饰隐瞒犯罪达二十万量刑如何
[律师回复] 解析:
一旦情节达到普通标准,那么罪犯将被处以三年以下有期徒刑或拘役刑罚,同时还需缴纳罚金。
倘若情节严重者,则需判处三年以上七年以下有期徒刑,同样需要接受罚金处罚。
对于价值高达二十万元的财产,毫无疑问,其行为已经到达了情节严重的程度,法定刑期应为至少三年。
然而,这尚需结合其他可以加重或减轻罪责的情节因素进行评估,比如犯罪行为对社会产生的影响及其程度,是否存在其他严重的后果等等。
若从轻处罚的情节较之从重处罚的情节更为显著,一般来说,从轻处罚的情节包括自首、立功、退赃、如实供述、坦白等;
而从重处罚的情节则可能涉及累犯、前科等情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条第一款
以掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪定罪处罚:
(一)掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益价值三千元至一万元以上的;
(二)一年曾因掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为受过行政处罚,又实施掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为的;
(三)掩饰、隐瞒的犯罪所得系电力设备、交通设施、广播电视设施、公用电信设施、军事设施或(四)掩饰、隐瞒行为致使上游犯罪无法及时查处,并造成公私财物损失无法挽回的;
(五)实施其他掩饰、隐瞒犯罪所得及其产生的收益行为,妨害司法机关对上游犯罪进行追究的各省、自治区、直辖市高级人民法院可以根据本地区经济社会发展状况,并考虑社会治安状况,在本条第一款
(一)项规定的数额幅度,确定本地执行的具体数额标准,报最高人民法院备案。
书院镇聚众斗殴罪律师费怎么计算
[律师回复] 解析:
对于聚众斗殴罪案件中涉及到的赔偿问题,当事人有权请求得到医疗费用、护理费用、交通费用等一系列为治疗和康复所必须的合理费用;
同时,也可以提出要求,因自己在案件中所遭受的误工损失而导致收入的降低,这部分也应该给予赔偿。
另外,当犯罪行为给受害人带来人身伤害或物质财产上的损失时,受害者可以依法提起刑事附带民事诉讼,以维护自身合法权益。
法律依据:
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第一百九十二条
对附带民事诉讼作出判决,应当根据犯罪行为造成的物质损失,结合案件具体情况,确定被告人应当赔偿的数额。
犯罪行为造成被害人人身损害的,应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支付的合理费用,以及因误工减少的收入。
造成被害人残疾的,还应当赔偿残疾生活辅助器具费等费用;
造成被害人死亡的,还应当赔偿丧葬费等费用。
驾驶机动车致人伤亡或者造成公私财产重大损失,构成犯罪的,依照《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条的规定确定赔偿责任。
附带民事诉讼当事人就民事赔偿问题达成调解、和解协议的,赔偿范围、数额不受第二款、第三款规定的限制。
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怎么计算二手房交易个税
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
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房产纠纷
交通事故同等责任赔偿计算表怎么做
[律师回复] 解析:
若事故涉及到的双方皆为机动车辆,其赔偿处理方式为双方分别运用自身所购买的交强险为对方提供赔付;
在交强险无法承担全部赔付金额的情况下,超出部分应由对方负担50%,剩下的50%则由己方承担。
如双方中有任一方具有保险,则可运用保险公司提供的赔付服务。
在这种情况下,如发生损失,机动车一方将首先利用强制保险对非机动车或行人一方进行赔偿,而超出部分,则需各自承担50%。
然而,并非所有的交通事故责任主体仅限于单方面。
若该事故系因双方均存在违规行为所致,那么双方便需共同承担赔偿责任。
具体的赔偿方式如下:
首先由保险公司承担经济赔偿责任,随后确定各方损失,进行等价折抵后,由其中一方负责赔偿剩余损失。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
个人所得税退税产权证明选择哪一个
[律师回复] 解析:
在填报个人所得税房屋证书信息时,请务必准备好下列相关材料:
首先,我们将产权证明进行了细分,具体包含四种类型:
房屋所有权证、不动产权证、房屋买卖合同以及房屋预售合同。
若您已经成功取得了相应的产权证书,请您根据实际情况,从上述四种类别中选择对应的选项;
而对于刚刚购入的房产且尚未获得不动产权证书的朋友们,您可以选择填写“房屋预售合同”或“房屋买卖合同”作为您的产权证明。
法律依据:
《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条
纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
第十五条
经夫妻双方约定,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
第十六条
纳税人应当留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证备查。
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二手房产交易税如何计算?
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1、5%,140平米以上3%。二次购房都是3%,不分面积。
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公司上税标准如何计算
[律师回复] 解析:
根据我国相关税收法律法规,公司应缴纳的主要税种及其计算方式如下:
首先是增值税(对于小规模纳税人,其税率为3%;
而对于一般纳税人,则根据不同应税内容,税率在17%至6%之间浮动)或者营业税(税率范围为3%至20%,具体税率取决于应税内容);
其次是城建税(即城市维护建设税,以增值税、营业税及消费税的纳税额作为基数乘以相应的适用税率进行计算);
再次是教育附加费(同样以增值税、营业税及消费税的纳税额作为基数,乘以3%的比例进行计算);
此外还有地方教育费附加(以增值税、营业税及消费税的纳税额作为基数,乘以2%的比例进行计算);
再者是水利建设基金(该项费用的计提与缴纳依据为销售收入的0.1%);
最后是企业所得税(以公司全年实现的利润总额作为基数,乘以25%的比例进行计算)。
值得注意的是,新的所得税法规定了法定税率为25%,无论是内资企业还是外资企业,均执行这一统一税率。
另外,对于国家需要重点扶持的高新技术企业,其税率可降至15%;
而对于小型微利企业,其税率则可降低至20%;
至于非居民企业,其税率也为20%。
除此之外,还需缴纳印花税,其计算方式为购销金额乘以0.3‰的比例。
法律依据:
《中华人民共和国企业所得税法》第二十一条
在计算应纳税所得额时,企业财务、会计处理办法与税收法律、行政法规的规定不一致的,应当依照税收法律、行政法规的规定计算。
交强险第二年应该如何续保
[律师回复] 解析:
关于续保机动车交通事故责任强制保险的途径,主要包括以下三个方面:
首先就是利用电话销售渠道进行操作,您只需致电相关保险公司的客服热线,说明自己对机动车交通事故责任强制保险的续保需求,同时提交包含身份证件及驾驶证信息在内的相关资料,待我们的专业销售人员核实无误后,便可为您提供科学严谨的保单方案。
其次,您也可以选择通过代理人渠道来完成续保工作,只需寻找并联系到保险公司的授权代理人,向其表达您对机动车交通事故责任强制保险的续保意愿,经过确认之后,就可以顺利地完成投保手续了。
最后,如果您更倾向于在线上完成投保流程,那么您还可以选择通过线上经纪人渠道来实现这一目标。
具体来说,您只需要登录互联网车险销售平台,根据自身需求自主选择合适的机动车交通事故责任强制保险产品,确认好相应的价格以及保障额度,并填写完整的个人信息,即可轻松完成投保过程。
法律依据:
《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条
在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区),被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故,致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失,依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任,保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿:
(一)死亡伤残赔偿限额为180000元;
(二)医疗费用赔偿限额为18000元;
(三)财产损失赔偿限额为2000元;
(四)被保险人无责任时,无责任死亡伤残赔偿限额为18000元;无责任医疗费用赔偿限额为1800元;无责任财产损失赔偿限额为100元。
死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费,被保险人依照法院判决或者调解承担的精神损害抚慰金。
医疗费用赔偿限额和无责任医疗费用赔偿限额项下负责赔偿医药费、诊疗费、住院费、住院伙食补助费,必要的、合理的后续治疗费、整容费、营养费。
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二手车交易税怎么样计算
二手车过户交易需交二手车交易税,税率2.5%,需要根据具体的交易车辆来确定。二手车过户费主要按排量、年份进行收取,根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同,采取不同的收费标准。
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交通事故
税务行政行为包括哪些内容
[律师回复] 解析:
其主要内容包括:
(一)由税务机关实施的征税行为,具体而言包括以下方面:
1.对纳税人进行税收款项的征收以及收取相应的滞纳金;
2.扣缴义务人和受税务机关委托征收的相关单位所作出的代扣代缴、代收代缴行为,还包括这些单位所实施的代征活动;
(二)税务机关对纳税人发出的强制其提供纳税抵押行为的书面通知;
(三)税务机关采取的税收保全措施,具体包括:
1.向银行或其他金融机构发出书面通知,要求冻结纳税人在该机构的存款;
2.对扣押、查封的商品、货物或其他财产进行处理;
(四)税务机关未能及时解除税收保全措施,导致纳税人等合法权益受到损害的行为;
(五)税务机关采取的税收强制执行措施,具体包括:
1.向银行或其他金融机构发出书面通知,要求从当事人的存款中扣缴税款;
2.对扣押、查封的商品、货物或其他财产进行拍卖或变卖;
(六)税务机关实施的税务行政处罚行为,具体包括:
1.罚款;
2.没收财产(具体分为没收财物和违法所得两种情况);
3.停止出口退税权;
4.收缴发票并暂停供应发票;
5.责令纳税人限期改正;
(七)税务机关拒绝依法办理或回复的行为,具体包括:
1.拒绝审批减免税或出口退税;
2.拒绝抵扣税款;
3.拒绝退还税款;
4.拒绝颁发税务登记证、发售发票;
5.拒绝开具完税凭证和出具票据;
6.拒绝将企业认定为增值税一般纳税人;
7.拒绝核准延期申报,批准延期缴纳税款;
(八)税务机关取消增值税一般纳税人资格的行为;
(九)税务机关通知出入境管理机关阻止纳税人出境的行为;
(十)税务机关实施的其他税务具体行政行为。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第四十条
从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款,纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款,由税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,经县以上税务局(分局)局长批准,税务机关可以采取下列强制执行措施:
(一)书面通知其开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款;
(二)扣押、查封、依法拍卖或者变卖其价值相当于应纳税款的商品、货物或者其他财产,以拍卖或者变卖所得抵缴税款。
税务机关采取强制执行措施时,对前款所列纳税人、扣缴义务人、纳税担保人未缴纳的滞纳金同时强制执行。
个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品,不在强制执行措施的范围之内。
快速解决“税务类纠纷”问题
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盗窃罪的计算方式是什么
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国的司法体系中,对于盗窃犯罪的行为人而言,其所盗取的公私财产的价值金额有明确而具体的规定:
倘若盗窃了价值在人民币1000元到3000元之间的公私财产,那么就应被视为《中华人民共和国刑法》中所规定的“数额较大”;
如果盗窃的是价值在人民币3万元到10万元之间的公私财产,那么就应被视为“数额巨大”;
而当盗窃的是价值在人民币30万元到50万元之间的公私财产时,则应被视为“数额特别巨大”。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理盗窃刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
盗窃公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百六十四条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况,并考虑社会治安状况,在前款规定的数额幅度内,确定本地区执行的具体数额标准,报最高人民法院、最高人民检察院批准。
在跨地区运行的公共交通工具上盗窃,盗窃地点无法查证的,盗窃数额是否达到“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”,应当根据受理案件所在地省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院确定的有关数额标准认定。
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二手房交易税费怎么计算?
契税由买方交纳,交税比例是:1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)。
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房产纠纷
有一套房改房再买房契税怎么算
[律师回复] 解析:
(一)、契约税:
1、对于首次购买面积在90平方米以下住房的买家,应按照1%的税率进行征收;
2、针对首次购买面积在90平方米至144平方米之间的住房者,其应交纳的契税比例为1.5%;
3、下列情形将按3%的税率进行征收:
(1)所购住房面积超过144平方米;
(2)买家并非首次购房;
(3)涉及到车库等特殊物业类型。
(二)、个人所得税:
(通常由卖家承担,除非双方另行约定)1、若房产证已满五年且为卖家夫妇名下唯一房产,则可免征个人所得税;
2、若卖家夫妇名下非唯一房产或者房产证未满五年,则应按照1%的税率进行征收。
(三)、土地出让金:
按照1%的税率进行征收。
(四)、其他相关费用相对较低:
交易手续费:
每平方米6元乘以房屋总面积;
工本费:
一个证件收取80元;
共有权证每件收取20元;
评估费:
评估总价的千分之五(银行贷款时需要缴纳);
抵押工本费:
100元(银行贷款时需要缴纳);
购房证明:
每份20元,一般需要开具3份;
公证费用标准:
300元(如无法亲自办理,需支付此项服务费用)。
法律依据:
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条
为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;
法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规
擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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