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商品房房屋质量问题可以索赔吗

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-11-07 陕西延安
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律师解答 共1条
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    一、已交付商品房出现质量问题咋办房屋出现质量问题,作为买受人能否退房是要视具体情况而定的。根据发布的《城市房地产开发经营管理条例》的规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房,给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这也就是说,因房屋主体结构质量不合格,严重影响正常居住使用的,买受人可请求解除合同和赔偿损失。而房屋在房屋交付后,出现了质量问题但并不属主体结构方面的问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,则由出卖人来承担修复责任。
    二、商品房修复后能索赔吗在保修期内发生的属于保修范围的质量问题,房地产开发企业应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。其次,如果商品房具备上述文件,但是购房者还是认为存在质量问题,可以申请鉴定。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。可以主张赔偿的项目:

    1)误工费。

    2)差旅费。

    3)装修费:材料费、装修人员劳务费等。

    4)室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。

    5)如果要求退房,可以主张房屋时间差价损失(可能会驳回)。

    6)可以要求其换一套房,但是还是有法律依据的,换房后,售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。随着我国房地产业的飞速发展,房屋销售主体和购买主体关于商品房质量问题上的纠纷愈演愈烈。对于已经交付的商品房出现质量问题后该如何处理,如果开发商进行修复后还能向其索赔吗这些问题最好先咨询下专业律师,谨防收到有质量问题的房屋后无法要求维修,也无法要求赔偿。
    全文
    8 2020-11-07
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房屋质量问题如何索赔,房屋有质量问题怎么赔偿
可以参照当初购房合同,按合同要求条款对照房屋出现质量问题的责任,按合同要求开发商赔偿。如果三两天得不到解决或满意处理办法和行动,可以找到当地房管局书面投诉。不过,快速解决是好的办法,索赔不是那么容易,耗不起。限期解决,否则只有到房管局投诉。
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房产纠纷
敲诈勒索罪五万元会不会坐牢
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规的明确规定,对于敲诈勒索犯罪行为,如涉案数额达到法定标准,将会被判处三年以下有期徒刑;若犯罪金额更为庞大,则需承担三年以上直至七年以下有期徒刑的刑事责任。
在此类案件中,当涉及到五万元人民币的敲诈勒索行为时,尽管已经属于金额巨大范畴,但是因为并没有实际实现犯罪意图,假如同时具备其他可以减轻刑罚的情节因素,那么仍有可能只受到三年以下有期徒刑的惩罚。
另外,根据相关法律条文,任何形式的敲诈勒索公私财产的行为,只要涉案金额达到一定程度或存在多次敲诈勒索的情况,都将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并且还会被处以罚金;而对于那些涉案金额巨大或者存在其他严重情节的犯罪分子,其所要承担的刑事责任将是三年以上直至十年以下有期徒刑,同样需要缴纳罚金;
至于那些涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,他们将面临十年以上有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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商品房有质量问题找谁?
商品房有质量问题找开发商,首先发生问题的话,那么一定要找开发商进行协商来进行解决,当然的了,在此之前的话也是可以找专业的鉴定机构,对房屋的质量鉴定。商品房有质量问题找谁,这个问题可以参考本文内容。
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房产纠纷
盗窃罪7万量刑有哪些标准
[律师回复] 解析:
在我国刑法中,对于实施了窃取他人70,000元财物这一犯罪行为的犯罪者,将依据相关法律规定被判处三年至十年的有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。具体而言,根据我国刑法第二百六十四条的规定,盗窃公私财物,数额达到较大标准的,或者是多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等违法行为的,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,并且可能会被处以罚金;如果盗窃数额巨大,或者存在其他严重情节的,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时也需要承担罚金的处罚;而对于盗窃数额特别巨大,或者存在其他特别严重情节的犯罪分子,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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商品房房屋质量问题有哪些?
商品房房屋质量问题有房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住、房屋渗水、墙皮脱落等,对于不同情况下的不同的问题都应当要求施工方进行修理,具体情况还可以按照合同中的相关条款来适用。
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敲诈勒索是犯了哪项罪
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,此次事件应当归类于刑法范畴内的侵犯财产罪类型。构成敲诈勒索罪的具体定义为:意图非法占有他人公私财产,从而通过实施威胁、敲诈或恐吓等手段,成功迫使受害人交付财产,若涉及金额达到较大规模者,那么相应的刑罚标准应为三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
然而,若涉及金额达到极其庞大的数量或存在其他较为严重的情节,那么应判定为三年以上十年以下有期徒刑。在客观层面上,此类犯罪行为主要表现为行为人运用各种威胁、要挟和恫吓等手段,逼迫受害人不得不交出其财产。
其中,威胁的含义是指以恶害相通告,以此来迫使受害人被迫处分财产,也就是说,如果受害人未能按照行为人的要求处分财产,那么他将会在未来的某个时刻遭受恶果。
至于威胁内容的种类,并无任何限制,既可以是对受害人及其亲属的生命、身体自由、名誉等方面进行威胁,也可以是对受害人的财产权进行威胁。只要威胁行为能够让受害人产生足够的恐惧心理,便达到了威胁的目的,而无需考虑这种恐惧是否真实存在。
此外,威胁的内容无论是由行为人亲自实现,还是由其他人代为实现,都不会影响威胁的性质;同样地,威胁内容的实现方式也无需考虑是否合法。
值得注意的是,本次案件所侵犯的客体并非单一客体,而是一种复合型客体。它不仅直接侵犯了公私财产的所有权,同时也对他人的人身权利或其他权益造成了潜在的威胁。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
快速解决“刑事辩护”问题
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40岁盗窃罪量刑规定多少
[律师回复] 解析:
(一)对于个人实施盗窃行为且盗窃公私财物价值在人民币1000元到3000元之间的情况,应当认定为“数额较大”,依法应判处三年以下有期徒刑、拘役或管制刑罚,同时还需并处罚款。
(二)若个人盗窃公私财物的价值达到人民币3万元至10万元,则可视为“数额巨大”。此种情形下,必须承担三年以上十年以下有期徒刑的法律责任,同时还要被判罚款。
(三)当个人盗窃公私财物的价值达到人民币30万元至50万元时,应划归为“数额特别巨大”范畴。此时,需接受至少十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑法处罚,并且可能会被判处罚款或没收财产。各省级、自治区和直辖市的高级人民法院以及人民检察院,有权根据本地区的经济发展水平以及社会治安状况,参考上述规定的数额标准,制定符合本地实际情况的执行标准,并将相关结果上报给最高人民法院及最高人民检察院进行备案。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
敲诈勒索罪一般抓多久
[律师回复] 解析:
在中国法律体系中,涉嫌构成敲诈勒索罪的犯罪嫌疑人一般的羁押期限不会超过三十七天。如果公安部门根据案件实际情况认为需要对犯罪嫌疑人进行逮捕,他们必须在拘留期结束前的三日内,向当地人民检察院提交审查批准申请。
然而,若出现一些特殊情形,例如涉及到跨区域或多次实施犯罪行为或者是团伙性犯罪等重大疑难案件,公安部门可以将提请审查批准的时间适当延长,最多可延长至四日。而对于那些流窜作案、多次作案以及结伙作案的重大嫌疑分子,公安部门则有权利将提请审查批准的时间延长至三十日。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。
在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。
人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。
对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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商品房有质量问题怎么办
商品房质量问题,须根据其性质和严重程度,区别不同情况,依法提出合理的索赔要求,通过法律程序妥善加以解决。
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房产纠纷
盗窃罪量刑三到七年合法吗
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪,其具体的判决情况主要取决于案情的复杂程度。就我国现行法律而言,对于盗窃罪的量刑标准有明确的规定:即,自然人在实施盗窃行为时,所涉及到的公私财物价值达到人民币1000元至3000元以上、30000元至100000元以上以及300000元至500000元以上的,应当被分别认定为《中华人民共和国刑法》中所规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律法规的规定,对于盗窃数额较大的犯罪分子,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被判处相应的罚金;而对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节的犯罪分子,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也需要承担相应的罚金;
至于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节的犯罪分子,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被判处相应的罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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商品房质量有问题可以退房吗
房子不像一般的商品,验房不合格要求退房的话是要符合一定标准的,目前我国法律规定验房时有四种情况可以退房:按照《商品房销售管理办法》的规定,只有四种情况可以退房:1、套型与设计图纸不一致。2、开发商擅自变更规划设计。3、面积误差绝对值超过3%。4、商品房确属主体结构不合格。
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房产纠纷
招摇撞骗罪与敲诈勒索的区别是什么
[律师回复] 解析:
以下是上述两种违法行为之间的显著区别:
首先,招摇撞骗罪以欺骗作为其主要特征,通过制造虚假的现象来蒙蔽受害者;
然而,敲诈勒索行为尽管也可能包含欺骗的因素,但主要依靠威胁或者恐吓来达到目的。
其次,招摇撞骗罪会导致受害人在受到欺骗之后,“自愿”地交付财物或者放弃其他合法权益;而敲诈勒索行为则会给受害人带来精神上的恐惧,使他们因为无法抵抗而被迫交付财物或者放弃其他财产性利益。
再者,招摇撞骗罪所获得的利益范围较为广泛,不仅包括财物或者财产性利益,还包括非财产性利益,例如骗取某种职称或者职务,政治待遇或者荣誉称号等等;相比之下,敲诈勒索罪所获取的仅仅局限于财物。
最后,招摇撞骗罪侵害的客体主要是国家机关的权威和社会管理秩序;而敲诈勒索罪所侵犯的客体则是公私财物的所有权和公民的人身权利以及其他合法权益。
此外,对于构成犯罪的金额要求也有所不同:
根据我国刑法的相关规定,只有当敲诈公私财物的数额达到一定标准时,才能构成敲诈勒索罪;但是,对于冒充国家机关工作人员进行招摇撞骗的行为,无论诈骗金额大小,都可以视为犯罪。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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