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开发商欺诈,开发商可以要求双倍赔偿吗?

帮助5人 4.8w浏览 匿名 2020-11-07 甘肃临夏
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    一、开发商欺诈可以要求双倍赔偿吗“商品房”作为商品之一,受市场因素的影响,由买卖双方协商进行买卖,属于消费者为生活消费需要购买、使用的商品,应当适用《消费者权益保护法》。所以,房地产纠纷也应当适用《消费者权益保护法》。自然,如果在房屋买卖过程中开发商做出了“欺诈行为”,依照第49条,应当按照消费者的要求增加赔偿,增加的赔偿金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的一倍。但在实践中出现的房地产纠纷案中,不乏有认为开发商在售房过程中有欺诈行为而要求双倍赔付者,但胜诉的却寥寥无几,其原因就在于对商品房买卖中的“欺诈行为”的理解存在问题。对于商品房这一较为特殊的商品而言,由于其生产周期长、环节多、价格高等特点,不能简单而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”而要求其双倍赔偿。正是为了解决开发商欺诈双倍赔偿的问题,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此类问题作出了明确规定。
    二、开发商应当双倍赔偿的情形有哪些那么,开发商的哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢开发商应当双倍赔偿的情形有哪些呢《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
    (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
    (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条规定,出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十四条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。根据上述法律,总结起来,开发商需要承担双倍赔偿责任的情形主要有:
    1、一房二卖;
    2、擅自抵押;
    3、商品房预售许可证欺诈;
    4、隐瞒抵押事实;
    5、房屋面积缩小超过3%;
    全文
    6 2020-11-07
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开发商违约订金能双倍返还吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着开发商违约订金能双倍返还吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
合同诈骗罪不能作证的有谁
[律师回复] 解析:
关于不能担任证人的相关条件主要包括以下几点:
第一,精神或生理上存在缺陷或是年龄过小的人士无法胜任证人角色;
其次,针对共同犯罪案件中的同案被告,他们无法相互充当对方的证人;
此外,参与案件调查、审查以及审判等环节的工作人员同样不能在其所负责处理的案件中担任证人;
最后,不论在刑事案件亦或是民事纠纷中,被告人的辩护律师及代理人都不被允许担任本案件的证人。
证人的特性主要体现在以下几个方面:
首先,证人必须对案件的相关情况有所了解。这是证人的一项基本特征,同时也是成为证人的必要条件之一。证人对案件事实的了解通常是在事件发生的过程中或之后逐渐形成的,在诉讼程序中,证人需要将这些先前形成的记忆通过口头或书面的方式表达出来,从而形成证人证言。
其次,证人具有作证的义务性。出庭作证是证人的一项法定义务,证人无权以任何理由拒绝提供证言,除非具备法律规定的特定情形方可予以拒绝。
再次,证人在作证过程中必须如实陈述证言,如若故意作伪证或隐瞒重要证据,则需承担相应的法律责任。
最后,证人的作证行为具有强制性。如果证人无法得到有效的保护,那么势必会导致证人作证尤其是出庭作证的比例大幅降低,而证人作证比例的下降又将直接影响到大量案件的审理进程,使得庭审呈现出书面化、形式化的趋势,这不仅不利于打击犯罪活动,也无法切实保障人权,甚至可能破坏社会秩序并损害公共利益。因此,我国法律对证人的保护问题做出了明确且具体的规定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十二条
凡是知道案件情况的人,都有作证的义务。
生理上、精神上有缺陷或者年幼,不能辨别是非、不能正确表达的人,不能作证人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条
下列证据不能单独作为认定案件事实的依据:
(一)未成年人所作的与其年龄和智力状况不相当的证言;
(二)与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言;
(三)存有疑点的视听资料;
(四)无法与原件、原物核对的复印件、复制品;
(五)无正当理由未出庭作证的证人证言。
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开发商违约订金可以双倍返还吗
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房产纠纷
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商品房买卖欺诈双倍返还合理吗
商品房买卖欺诈双倍返还合理,如果在实际生活中,因为开发商通过欺骗的手段销售出去的房屋,比如未取得商品房预售许可证明,导致至销售者办不了房屋产权证的情况,消费者是可以解除合同并要求双倍返还的。
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帮信罪涉诈2万多罚金多少
[律师回复] 解析:
涉及到帮信罪的获益金额达到两万元,关于其所对应的罚金数额,在法律层面并未有明确的规定。
然而,在实际判决过程中,罚金的数额应当依据犯罪情节来确定,且罚金的数额必须与犯罪情节相匹配。换言之,如果犯罪情节较为严重,那么罚金的数额就应该相应地提高;反之,若犯罪情节相对轻微,则罚金的数额也应适当降低,这正是罪刑均衡原则在罚金裁决中的具体体现。
在我国现行的《中华人民共和国刑法》中,对于罚金的处罚标准仅有以下三种情况:
第一,对于没有规定具体数额的情况,罚金的最低数额不得少于人民币1000元;
第二,对于规定了相关数额的情况,罚金的数额应按照相关规定执行;
第三,对于以违法所得或者犯罪数额作为基准,处以一定比例或者倍数的罚金。
另外,对于未成年人的罚金处罚,应当予以从轻或者减轻,但是罚金的最低数额不得低于人民币500元。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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信用卡诈骗罪数额较大认定有何规定
[律师回复] 解析:
根据《中华人民共和国刑法》规定,实施欺骗行为以侵犯公共或私人财产权利者,当其涉案金额达到一定程度时,将会面临严厉的法律制裁。具体而言:若涉案金额达到了数额较大这一级别,罪犯将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需接受罚款;倘若犯罪行为涉及到数额巨大或存在其他严重情节,那么罪犯将会面临三年以上、十年以下有期徒刑的惩罚,同样需要承担罚款责任;而当犯罪行为涉及到数额特别巨大或存在其他特别严重情节时,罪犯则可能会被判处十年以上有期徒刑,甚至是终身监禁并附加罚款或没收财产的双重惩罚。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
合同诈骗罪如何追究责任
[律师回复] 解析:
对于构成合同诈骗罪的行为所引发的法律责任,主要包括以下几个方面:
首先,如果被认定为构成合同诈骗罪,其犯罪者将面临三年以下有期徒刑或者拘役的严厉惩罚,同时可能还需要缴纳相应罚金;
其次,如果诈骗数额巨大或者情节严重,犯罪者将会面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚,并且必须另外承担相应罚金的罚款责任;
最后,若诈骗数额特别巨大或者情节特别严重,犯罪者将有可能被判处十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者没收全部财产作为附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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商品买卖欺诈双倍是怎么规定的?
商品买卖欺诈双倍来自《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,其主要是争对商品房买卖合同之间的欺诈行为,如果有发现类似的行为,那么消费者是可以要求双倍赔偿的。
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湖南敲诈勒索罪量刑判几年
[律师回复] 解析:
1、根据我国相关法律规定,敲诈勒索的金额达到了二千元至五千元以上时,便构成了敲诈勒索罪行,此时必须依据相应法律条款予以严厉制裁。
2、在具体量刑上,若敲诈勒索数额属于较大范围,将处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制的处罚,并需同时处以罚金;倘若数额规模较大,将判处三到十年有期徒刑并惩罚性缴纳罚金;若是数额极其庞大,则将面临十年以上有期徒刑以及罚金的严厉惩处。关于敲诈勒索罪的构成要素,敲诈勒索罪作为一项严重的侵犯财产罪,其犯罪对象主要针对的是公共和私人财产。部分学者持有观点认为,敲诈勒索罪的对象具有复合性质,既包括人也包括公私财产。
然而,从敲诈勒索罪的客观要件角度出发,敲诈勒索的客体仅能是财产所有权,因此其犯罪对象仅限于公私财物,并不包含人。本罪所侵害的客体是一个复杂的体系,它不仅侵犯了公私财物的所有权,而且对他人的人身权利或其他权益造成了潜在威胁。这也是本罪与盗窃罪、诈骗罪之间的显著区别之一。本罪的犯罪对象为公私财物。在客观方面,本罪表现为行为人采取威胁、要挟、恐吓等手段,逼迫受害者交付财物的行为。所谓威胁,是指通过告知受害者将会遭受某种恶果来迫使他们处分财产,也就是说,如果受害者不按照行为人的要求处分财产,那么他们将会在未来某个时刻遭受恶果。
法律依据:
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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诈骗共犯取保候审多久
[律师回复] 解析:
取保候审的最长期限为十二个月。在此期间内,对于案件的侦查、起诉以及审判过程均不应间断。若取保候审期限届满时,或出现了依据《刑事诉讼法》规定不必再对此类犯罪行为进行追诉的情况,亦或是案件已成功结案,那么原决定机关应依法做出撤销取保候审的决定,并将此决定通知负责执行的公安机关。
根据《刑事诉讼法》的相关规定,人民法院、人民检察院及公安机关有权对符合以下条件的犯罪嫌疑人、被告人实施取保候审:
(一)可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能被判处有期徒刑以上刑罚,且通过取保候审方式不会引发社会危害性的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,通过取保候审方式也不会引发社会危害性的;
(四)羁押期限届满后,案件仍未得到妥善处理,需要采取取保候审措施的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
合同诈骗罪定案证据有哪些
[律师回复] 解析:
1.报案所需之书面材料,单位报案须盖公章证实。
2.受害者及其协助调查人员需详细真实地陈述案件发生经过以供参考。
3.报案单位需提交其工商营业执照以及经营许可证的复印件(并加盖公章认证)以便核实身份。
4.须向警方提供嫌犯曾使用过的留下的工商营业执照复印件等相关证明材料以便快速识别真伪。
5.涉及案件的合同与担保方文件的原件与复印件均需提供,以便警方进行深入调查。
6.担保、抵押、支付等环节中所使用的票据、收付款单据、承诺保证书或其他相关证据也需一并提供。
7.对于所损失物品的特征、照片(如有可能,可提供同类物品的照片),以及可能存在的实物样品亦需提供给警方。
8.受害单位资金、物品进出的会计资料、凭证原件和复印件也需一并提供,以便警方了解整个事件的来龙去脉。
9.其他可提供的相关证明材料也需一并提供,以便警方全面掌握案件信息。
10.本罪的起刑点为人民币20000元以上。
法律依据:
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
合同诈骗罪可以追究吗法律
[律师回复] 解析:
在构成合同诈骗罪之后,将会面临如下法律责任的追究:
首先,若犯罪事实轻微,则可追究被告人三年以下有期徒刑或者拘役的刑事责任,并且可处以相应罚金的行政处罚;
其次,如果诈骗行为涉及金额较大且情节较为严重,那么就将被判处为三年以上而十年以下有期徒刑,同时仍然需要承担缴纳罚金的刑事责任;
最后,倘若犯罪涉及到的金额非常大或情节极为恶劣,将可能被判处为十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,同时还需承担缴纳罚金或者没收个人财产的刑事责任。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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开发商违约是否是双倍返还定金的理由
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与开发商违约是否是双倍返还定金的理由相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
信用卡怎样构成诈骗罪
[律师回复] 解析:
若要构成信用卡诈骗罪,则需符合如下几项关键要素:
首先,该类犯罪的主体应为普遍主体,即能够独立承担刑事责任者,且仅能由自然人类型构成;
其次,在主观层面上,行为人必须具备明确的故意心态,并且其行为动机中包含了非法占有他人财产的意图;
再次,从客体角度来看,信用卡诈骗罪所侵犯的是一种复合性的权益,既包括信用卡的正常管理秩序,也涵盖了公共财产与私人财产的所有权;
最后,从客观方面来看,行为人需要实施诸如使用伪造的信用卡、使用已过期或无效的信用卡、冒用他人的信用卡以及恶意透支等具体行为。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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