婚前买房，离婚后房子归属问题及财产分割

男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下，那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与，因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。

对于离婚房产问题的归属，首先要确定房产是归哪一方的，如果是属于个人房产的话，那么就不会因为婚姻关系的改变而化为夫妻共同财产。如果是属于夫妻共同财产的话，那么就有夫妻双方来进行协商。

离婚后房子归属问题的确定是应当按照房屋的产权归属以及双方协商确定的。一般情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，属于其婚前财产。因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋方所有。

离婚时处理公房的问题，要考虑照顾抚养子女的一方，要照顾无过错的一方，还要考虑公房管理单位的意见，结婚之前自己出资购买的房产，是归个人所有的，办理离婚手续时，不需要进行分割。

最有效办法是通过房产证来认定房产归属。房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人。即使登记发生错误，在登记没有更改以前，也只能推定登记记载的人为真正的权利人。