商品房预售监管有什么作用

[律师回复] 解析：
关于合同管理所应采取之防范措施包括：
首先，构建并完善合同管理机制，对合同管理的各项具体任务加以明确界定；
其次，根据企业实际情况制定合适的合同格式样本，从而把握好合同文本选用的主导地位；
再次，强化合同管理制度体系建设，确保企业在合同管理方面有章可循、有据可依；
此外，对于重大合同的实施可行性进行深入细致的研究分析也是不容忽视的重要环节；
最后，严格把控合同审核环节，同时加强对合同订立及履行过程的监督与管理力度。
法律依据：
《民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；
没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，作为建筑物基础架构之一的屋顶等共用部位，开发商并未被赋予赠送顶层平台的权限。
因此，开发商对于顶楼业主所做出的赠送平台的承诺，无论其是以口头形式表达的，抑或是以书面文件呈现的，都无法构成有效的约定。
在涉及到物权的归属以及具体内容产生争议时，相关利益方有权提出申请，要求进行权利确认。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

[律师回复] 解析：
在互联网环境下实施的赌博相关犯罪行为中，网络开设赌场罪的量刑标准通常为短短三年以下的有期徒刑、拘役或者管制，同时还需要承担相应的罚金；
如果案件情节特别恶劣，可能面临三年以上直至十年以下的有期徒刑，并且同样需要缴纳罚金。
然而，实际的判决结果往往会受到众多因素的影响，例如赌博活动的规模、参赌人员的数量、涉案金额的大小、犯罪行为发生的次数等等，同时也会考虑到犯罪嫌疑人是否能够深刻反省自身过错，积极赔偿受害人的经济损失，或者积极配合司法机关的调查工作等等。
因此，对于此类犯罪行为的刑事责任判定，主要是依据参与赌博的人数、涉案金额等关键因素进行综合考量和评估。
法律依据：
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
关于侵占罪的认定标准主要涉及以下几点内容：
首先，侵占罪，系以非法拥有为目的，违背本人义务，擅自将受托人或他人交予保管之财货、遗忘之物品或是掩埋之物体，转为自身私有所有，且涉案金额达到法定数量级别的严重犯罪行为；
其次，本罪的实施主体可以是任何人，只要其年龄超过十六岁并具备刑事责任能力即可；
最后，本罪的主观心理状态必须是故意为之，即明确知晓该财物属于他人所交付给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物，但仍然非法据为己有。
此外，本罪的犯罪对象仅限于三类特定财物：
第一类是代为保管的他人财物；
第二类是他人的遗忘物，需要注意的是，遗忘物并不等同于遗失物，也不能与遗弃物混淆；
第三类则是他人的埋藏物。
若符合上述情况，便可判定为侵占罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
在处理类似问题时，首先应与您的邻居进行充分的协商以寻求双方都能接受的解决方案。
如若协商无果，那么采取法律手段来解决纠纷则是必要且正当的途径。
例如，假设争议争点在于外墙，应当明确指出外墙作为公共部位属全体业主共同拥有，任何一位邻居均不具备针对其他业主对其正当使用权实施干涉之权力。
倘若仅有某一住户需要对外墙进行必要的利用行为，该住户可向邻居提出合理的补偿要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害,不论行为人有无过错,法律规定应当承担侵权责任的,依照其规定。
第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权

[律师回复] 解析：
1.根据中国现行《刑法》的相关规定，被告人享有上诉不加刑的权利，其中涵盖了发回重审在内的处理方式，这意味着您将不会被判定实际执行刑罚，因此也无需涉及到收监等问题。
2.实际操作过程中，上诉不加刑原则主要体现在以下几个方面：
（1）对于同一种刑罚类型，不得加重其刑罚的数量；
（2）不得变更刑罚执行的方式，例如缓刑转为实刑，或者死刑缓期执行改为立即执行；
（3）不得在主刑之外增加附加刑；
（4）不得将较轻的刑罚种类改判为较重的刑罚，比如将处以6个月拘役的判决更改为判处6个月有期徒刑；
（5）对涉及数项罪名合并处罚的上诉案件，既不得加重已确定执行之刑罚的种类及数量，亦不得在维持原定刑罚不变的前提下，加重数罪中任何一项或多项罪名的刑罚；
（6）不得加重共同犯罪中未提出上诉的被告人数额刑罚。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在我国现行《中华人民共和国刑法》中，商业受贿罪应当被归纳为“非国家工作人员受贿罪”这一章节。
在此类犯罪行为的判定过程中，要求其必须同时满足以下四个构成要件：
首先，此种行为所侵害的客体必须是公司、企业或其他单位的正常经营管理秩序；
其次，从客观层面来看，此类行为具体表现为行使职务之便，向他人索取财物或者非法收取他人财物，并为他人谋求利益，且涉案金额达到一定标准；
再次，犯罪主体必须是公司、企业或其他单位的在职员工；
最后，从主观角度分析，此类行为必须是行为人明知故犯，具有直接故意的心理状态。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役;数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
公司、企业的工作人员在经济往来中，违反国家规定，收受各种名义的回扣、手续费，归个人所有的，依照前款的规定处罚。国有公司、企业中从事公务的人员和国有公司、企业委派到非国有公司、企业从事公务的人员有前两款行为的，依照本法第三百八十五条、第三百八十六条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在关于产品质量问题的法理关系中，责任主体分别为制造商与销售商。
作为制造商，有义务确保所生产之产品具备高品质；
而作为销售商，则需采取必要措施以维护销售产品的质量水平。
若产品存在瑕疵导致人身或他人财产遭受损失，受害方有权选择向产品的制造方或者销售方提出赔偿请求。
若因销售商的过失行为致使产品存在瑕疵并引发人身或他人财产损失，销售商须承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《产品质量法》第二十六条
生产者应当对其生产的产品质量负责。
产品质量应当符合下列要求：
（一）不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，有保障人体健康和人身、财产安全的国家标准、行业标准的，应当符合该标准；
（二）具备产品应当具备的使用性能，但是，对产品存在使用性能的瑕疵作出说明的除外；
（三）符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准，符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。

[律师回复] 解析：
故意伤害行为，可根据情节轻重量刑。
对于情节轻微的故意伤害者，给予三年以下有期徒刑或拘役，或者是管制的处罚；
若对受害者造成了重伤，则将面临三年以上，但不超过十年的有期徒刑处罚；
对于导致受害者死亡，或者以极其残忍手段造成受害者重伤且严重残疾的罪犯，则会被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑，甚至死刑的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十四条
故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
侵占罪并不在公安机关的管辖范围内。
倘若侵占金额达到了较大的标准，就会构成犯罪，并且这个问题属于法定的自诉案件范畴，应由各级人民法院负责审理和裁决。
对于行为人来说，如果其行为被认定为构成侵占罪，那么将会面临二年以下有期徒刑、拘役或者罚金的严厉惩罚；
倘若侵占数额巨大或者还存在其他严重情节的话，则可能会受到二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金的更为严苛的刑事处罚。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
若开发商无任何合法依据而延迟交房，则作为购买方的您有权进行敦促告知。
待敦促告知完成且已给予其合理时间后，如其依然未能履行交房义务，那么您将有权利提出解约请求。
再者，根据您所签署的合约规定，您亦可用书面形式向开发商主张违约金支付或赔偿遭受的实际经济损失。
然而，当同一份合同中存在着关于违约金和赔偿损失的明确条款之时，并不能二者兼得。
此时，您可选择其中适用性较高的予以采纳。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
合同的法定解除有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
该问题的答案是否定的，当事人在涉及危险驾驶罪的案件经过法院审理之后，通常情况下不会在法庭上立即面临被收押的结果。
依据我国相关法律法规的明确规定，对于被判处拘役刑罚的罪犯，其执行权归属于公安机关，故而此类罪犯不会在法庭上直接被收监，而是会由公安机关将其送往最近的看守所或拘役所进行执行。
值得注意的是，危险驾驶罪的最高刑罚仅为拘役，并且还需同时处以罚金。
因此，从法律角度来看，这类罪犯通常不会在法庭上被立即收监。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条之一
在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于行贿罪的量刑准则如下：
处以五年以下有期徒刑或拘役，同时处罚金额；
如果情节严重，或者给国家利益带来了重大损失，将被判处五年以上至十年以下有期徒刑，并处罚金额；
倘若情节特别严重，或者给国家利益带来了特别重大的损失，则会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时也会受到处罚金额或者财产没收的制裁。
在此需要明确的是，在行贿行为中，所谋求的必需是非法利益，而谋求合法利益并不构成此种罪名。
法律依据：
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金;因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，对侦破重大案件起关键作用的，或者有重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪行的量刑准则如下：
根据情节严重程度，可判处三年以下有期徒刑、拘役或管制等不同等级的处分，同时罚款也是必要的惩戒措施；
如果涉及金额重大，即超过特定标准，则可能会面临更为严重的惩罚，即三年以上十年以下有期徒刑，并且必须缴纳罚款；
至于数额特别巨大的情况，这将直接导致对罪犯判处十年以上有期徒刑或是无期徒刑，此外还要加上罚款甚至没收全部财产作为额外处罚。
在法律定义中，盗窃罪是指以非法占据他人财物为目的，通过各种手段从私人或公共场所盗窃财务的犯罪行为。
具体形式包括但不限于，多次盗窃、进入户内进行盗窃、携带武器进行盗窃以及从他人身上扒窃财物等。
值得注意的是，盗窃罪只能由故意构成，也就是说，行为人必须明确知道自己正在盗窃他人的财物，而不是误以为是自己拥有的物品。
然而，我们不能简单地认为，只要行为人误以为是他人遗失的物品，那么他就没有盗窃的意图。
实际上，他人的“占有”是一个规范性的概念，只要行为人意识到了被法官判定为他人占有的前提事实，就应该被视为行为人已经具备了盗窃罪的认知内容。
举例来说，即使行为人误以为高尔夫球场内水池里的高尔夫球是别人遗忘的东西而拿走了它，也应该被认定为具有盗窃罪的故意。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
指纹鉴定这一技术手段固然在法律上被认定为合法的证据形式之一，
然而，其对于案件性质的确定以及其所发挥的实质性作用和证明效力，却并非具有绝对的保障力。
唯有当与相关佐证共同构成完整的证据链条时，方能将其视为定罪所需的关键证据之一。
因此，仅凭指纹鉴定的结果而缺乏其他证据的相互印证，是无法作为定罪依据的。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
对于盗窃、抢夺和抢劫毒品行为的处理方式，应当依照相关法律法规进行判罪。
其中，盗窃罪、抢夺罪以及抢劫罪的认定标准并不涉及犯罪行为所涉及的具体财物价值数量，而是依据案件的具体情况来进行定罪量刑。
这主要是因为毒品属于违禁物品范畴，依法禁止任何形式的交易活动。
但是，在处理这类案件时，可以适当参照当地毒品非法交易价格来计算涉案财物的实际价值，并将此作为确定刑罚的重要依据之一。
然而需要强调的是，在法律文书的表述过程中，对于盗窃、抢夺毒品的行为，可以使用“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”等术语进行描述，同时也可以使用“有其他严重情节”、“有其他特别严重情节”等表述方式。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
为了证明某一份合同或者协议并非出于当事人意愿而签订的，可以借助以下几个渠道来进行证据搜集与保存：
（1）录音和录像等多媒体资料。
这些资料能够直观呈现出当事人并非自愿签订的具体情况，特别是涉及到被欺骗、威胁或是处于压迫之下签署的情形；
（2）寻求第三方的见证。
若在签订合同时存在其他目击者，他们的证言将具有相当大的说服力；
（3）保留报警记录。
如若在事发后能及时向警方报案，那么报警记录亦可作为有力的证据支持。
依据我国《中华人民共和国民法典》中的相关规定，倘若一方采用欺诈、胁迫手段或趁人之危，使得另一方在违背其真实意愿的情况下签订合同，则此种合同是具备可撤销或可变更性质的。
因此，我们强烈建议您尽快采取以上所述的措施，对相关证据进行搜集并妥善保管，以便在法律诉讼过程中充分证明协议的非自愿性。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。证据包括：
（一）物证；
（二）书证；
（三）证人证言；
（四）被害人陈述；
（五）犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解；
（六）鉴定意见；
（七）勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录；
（八）视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
若故意伤害他人身体并导致被害者呈现出轻伤后果，而在伤势鉴定结果上判定为轻微伤的话，则意味着此轮犯罪行为情节较为轻微，一般将面临拘役的法律制裁。
依据我过现行《中华人民共和国刑法》明文规定，故意伤害他人身体的行为，应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚。
若犯下前述罪行，且致人重伤的，将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚；
若致人死亡或采用极端残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾的，则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑的严厉惩处。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
依据刑法相应条款，侵占财产案件中，占有的财产价值需达到人民币5,000元方可被判定为犯罪。
具体而言，若行为人在未经允许的情况下擅自将他人所托管之物据为己有且拒不归还者，依据其数额大小，可处以二年以下有期徒刑、拘役或罚金；
凡涉及财产数量庞大或存在其他严重情节，则惩罚力度将提升至二年以上五年以下有期徒刑，并附加罚款。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
侵占罪由犯罪行为发生地的基层人民法院依法行使管辖权；
若根据案件具体情况，由被告人居住地的人民法院进行审判更为合适，那么亦可将其纳入管辖范围之内。
对于多个同等级别的人民法院均享有管辖权的案件，应由最先受理该案的人民法院进行审理。
基层人民法院负责审理第一审普通刑事案件，但依据相关法律法规规定应当由上级人民法院管辖的案件则不在此列。
刑事案件原则上由犯罪行为发生地的人民法院行使管辖权。
然而，若由被告人居住地的人民法院进行审判更为适宜，也可将其纳入管辖范围之内。
在处理多个同等级别人民法院均享有管辖权的案件时，应首先考虑由最先受理该案的人民法院进行审理。
如有必要，可以将案件移送到主要犯罪行为发生地的人民法院进行审理。
法律依据：
《刑事诉讼法》第二十条
基层人民法院管辖第一审普通刑事案件，但是依照本法由上级人民法院管辖的除外。
《刑事诉讼法》第二十五条
刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。
如果由被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。
《刑事诉讼法》第二十六条
几个同级人民法院都有权管辖的案件，由最初受理的人民法院审判。
在必要的时候，可以移送主要犯罪地的人民法院审判。