律图审稿专业委员会3轮严审

姐姐买了一套二手房,但是签合同时是我爸爸给签的,想知道是否合法,请问二手房买卖家属代签字,买卖协议有效吗?

帮助10人 4.1w浏览 匿名 2020-11-21 广东东莞
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律师解答 共2条
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    有效。
    (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    全文
    9 2020-11-21
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    根据《合同法》第九条的规定,当事人订立合同,应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。由此可知,如果是合同当事人同意的,家属代签字的,是有效的,但是代签字一般会发生法律纠纷,举证比较困难。
    全文
    9 2020-11-21
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二手房买卖要夫妻二人签字吗?
得看具体情况,如果是卖方,一个人的房本,签约时持本人签字,配偶签一个同意出售证明就行。如果是买方,出一个人的房本,一个人签字就行。两人房本,当然无论买方卖方都需要签字的。
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房产纠纷
拐卖妇女儿童罪买方量刑适用缓刑吗
[律师回复] 解析:
在拐卖儿童案件中,通常情况下是不会考虑适用缓刑的。因为,拐卖儿童罪并不属于那些可以适用缓刑的“情节较轻”的犯罪类型。按照相关法律条文的规定,犯有拐卖妇女、儿童行为的人将面临五年以上十年以下的有期徒刑以及相应的罚金惩罚;如果存在任何加重情节的话,那么他们将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还会被课以罚金或没收财产;而当情节特别严重时,则可能被判处死刑,并且其全部财产也将被没收。
值得注意的是,适用缓刑的先决条件是被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子。
法律依据:
《刑法》第七十二条
【缓刑的适用条件】对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子,同时符合下列条件的,可以宣告缓刑,对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人,应当宣告缓刑:
(一)犯罪情节较轻;
(二)有悔罪表现;
(三)没有再犯罪的危险;
(四)宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑,可以根据犯罪情况,同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动,进入特定区域、场所,接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子,如果被判处附加刑,附加刑仍须执行。
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抢夺罪羁押多久能见家属
[律师回复] 解析:
对于涉及行政拘留与司法拘留情况的案件,家属可预先申请并按照拘留所特定的时间法则前往进行探望;
然而,在刑事拘留期间则无法允许家属亲友的探访。在犯罪嫌疑人人身遭受羁押且在尚未经由人民法院作出有罪判决前,依据我国刑事诉讼法相关规定,唯有辩护律师有权会见该名犯罪嫌疑人,家属及亲朋好友并无此项权利。
2.当辩护律师持有符合法定资格的律师执业证书、律师事务所出具的证明以及委托人签署的委托书或法律援助机构签发的公函时,他们有权请求会见在押的犯罪嫌疑人或被告人。在此种情况下,看守所应立即为其安排会面,最晚不得超过四十八个小时。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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二手房买卖合同能代签吗
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房产纠纷
提供诈骗软件属于帮信罪吗
[律师回复] 解析:
1、并非如此。帮助信息网络犯罪活动罪与诈骗并非同一性质。帮信罪,又被称为帮助信息网络犯罪活动罪,是指在明知他人正在利用信息网络从事非法犯罪活动时,仍然向其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,甚至包括提供广告推广、支付结算等方面的协助,如果情节严重的话,将构成帮信罪。这两种犯罪在行为对象、行为主体、行为方式以及主观内容上均存在差异。
2、根据相关法律法规,当明知他人正在利用信息网络进行犯罪活动时,仍为其提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等方面的协助,且情节严重者,将面临三年以下有期徒刑或拘役,并且可能会被处以罚金。若单位触犯了上述条款,则应对该单位处以罚金,同时对其直接负责的主管人员及其他直接责任人,按照法律规定进行相应的处罚。若同时涉及到其他犯罪行为,应依据处罚较重的规定来确定罪行。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
三部门拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
针对拐卖儿童罪行的量刑标准,存在如下两种情况:
首先,若犯罪者实施了此类行为,应判处五年以上十年以下有期徒刑,同时需缴纳相应罚金;次之,如果具备法律规定的任何一种情况,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并罚款或没收全部财产。而在情节特别严重的情况下,可判处死刑,且必须同时并罚没收全部财产:
(一)参与拐卖儿童团伙的首要分子;
(二)拐卖儿童人数达到三人及以上的;
(三)以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架儿童的;
(四)导致被拐卖儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的;
(五)以出卖为目的,盗窃婴幼儿的;
(六)将儿童贩卖至境外的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房买卖合同可以代签吗
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二手房买卖合同是否能代签
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房产纠纷
异地亲属怎么取保候审
[律师回复] 解析:
关于异地办理取保候审的相关具体流程,主要包括以下几项步骤:
首先,被羁押的犯罪嫌疑人、被告人以及他们的法定代理人、近亲属,或者犯罪嫌疑人委托的律师,都可以向相应的司法机构提出书面申请;
其次,公安机关、人民检察院和人民法院在收到取保候审的申请书之后,需要在七个工作日内做出是否批准的决定;
再次,公安机关在获得批准后,会对犯罪嫌疑人、被告人进行执行,向他们宣读《取保候审决定书》,并要求他们签字或盖章,同时也会告知他们在取保候审期间所必须遵守的各项规定;
最后,当取保候审期限届满时,公安机关将会把保证金如数退还给犯罪嫌疑人、被告人,并且通知保证人解除担保责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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取保候审让签字怎么办
[律师回复] 解析:
此乃合乎规定之审判程序。保释拘禁制度实际由犯罪行为实施者所在区域内之公安部门予以执行。若被保释之嫌犯无法履行法定义务,则执法机构有权变更对其的强制措施。
同时,人民检察院应于刑事拘留完毕后的第十个工作日内,做出是否对相关人员进行逮捕、提供保释拘禁或实施监视居住的法律决策。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百六十七条
人民检察院对直接受理的案件中被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在十四日以内作出决定。在特殊情况下,决定逮捕的时间可以延长一日至三日。对不需要逮捕的,应当立即释放;对需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。第一百七十条人民检察院对于监察机关移送起诉的案件,依照本法和监察法的有关规定进行审查。人民检察院经审查,认为需要补充核实的,应当退回监察机关补充调查,必要时可以自行补充侦查。对于监察机关移送起诉的已采取留置措施的案件,人民检察院应当对犯罪嫌疑人先行拘留,留置措施自动解除。人民检察院应当在拘留后的十日以内作出是否逮捕、取保候审或者监视居住的决定。在特殊情况下,决定的时间可以延长一日至四日。人民检察院决定采取强制措施的期间不计入审查起诉期限。
取保候审几日内报到有效
[律师回复] 解析:
在遵守取保候审规定期间,被取保候审者通常每星期需向相关公安机关签到报告一次,并须做到随时待命以配合案件调查。未获许可情况下,不得擅自离开所居住的市区或者县级行政区域范围。
同时,每月还需提交一份详细的思想报告作为签到记录的补充。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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房产纠纷
取保候审签字朋友去可以吗
[律师回复] 解析:
代理他人签署相关文件,在取得被代理人授权的前提条件下,此种行为将不会被视为违法行为,而应视作合法行为之一。当然,在此过程中产生的所有后果,只要是在被代理人所授予的委托范围之内,那么这些责任均应由被代理人来承担。如果您对这方面的法律问题有所疑问,请详细阐述您的案件情况,我们会为您提供相应的解决方案。
此外,您也可以向公安部门进行咨询,他们将会为您提供更专业的解答。关于取保候审的事宜,通常情况下,取保候审的决定权属于办案机关,无需他人签字确认。一般而言,只需要嫌疑人与保证人共同签字即可。
然而,若取保候审申请书是由近亲属提出的,则需近亲属签字;若由辩护律师提出,则需辩护律师签字。
根据实际情况的差异,法院、公安机关或检察院有权要求取保候审,此时便需要法院、公安机关或检察院以及公安机关共同签字确认。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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