户口在杭州市。挂靠朋友家。想买个回迀房，可以独立建户吗？谢谢

1、土地出让的地块，谁来征地，谁来做土地平整，谁来修基础设施，这要明确。
2、政府的路、水、电什么时候能够通进来，这要明确。
3、有没有优惠条件，以什么形式落实优惠条件要落实。
把政府和原地主的协议，更换成你的名字。可以用该地主欠款或其他原因协调（这个需要一定的关系。村级干部就能帮你协调）。你和村民之间的协议是无效的。
和该地主签署交易协议，再准备建设房屋的时候，需要办理农房施工许可证的时候。让该地主用你的名字办理。这样以后你就可以办理房产证和土地证了。