如何承包小区物业？

[律师回复] 解析：
本院拥有行使监察权利的职能。
严谨精准地履行这一项职责，以达到对各级国家行政机关及其工作人员在工作中的表现、对于那些行使公共权力的国家机关工作人员以及国家公职人员的工作成果，进行严格的监督、深入的检查以及合理有效的纠正举证。
值得我们骄傲的是，中华人民共和国国家监察委员会是由全国范围内的广大人民代表们选举产生的，从而负责全国范围内的监察工作。
法律依据：
《中华人民共和国监察法》第一条
为了深化国家监察体制改革，加强对所有行使公权力的公职人员的监督，实现国家监察全面覆盖，深入开展反腐败工作，推进国家治理体系和治理能力现代化，根据宪法，制定本法。

[律师回复] 解析：
我国的公安机关、人民检察院以及人民法院对于通过查封、扣押、冻结等手段取得的涉案财物及其孳息，有义务予以尽职尽责地保管与照顾，为可能发生的详尽核查提供便利条件。
同时，它们也必须对保管过程中形成的各种清单、记录，以及可能随案移交的相关材料进行详细制作，以便于后续的案件处理。
在此基础之上，任何单位或个人都无权擅自挪用或者处置这些被查封、扣押、冻结的财物。
在案件审理过程中，对受害人的合理财产，应当迅速如数归还。
而对于那些属于违禁品或是不适宜长期保存的物品，应当按照国家有关的法律法规来进行严谨处置。
对于那些被用作证据的实物，也应随着案件的进展而进行相应的移交。
如果某些实物因为特殊原因无法进行移送，那么就需要将其清单、照片或者其他相关证明文件一同随案移交。
在人民法院作出最终判决之后，有关机关应当依据判决结果对查封、扣押、冻结的财物及其孳息进行妥善处理。
对于那些查封、扣押、冻结的赃款赃物及其孳息，除了依法应当归还给受害者的部分之外，其余的一律上缴国库。
对于那些在司法工作中存在贪污、挪用或者私自处理查封、扣押、冻结的财物及其孳息行为的人员，应当依法追究其刑事责任；
若情节轻微，尚未达到犯罪标准的，则应给予相应的纪律处分。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百四十五条
公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查，并制作清单，随案移送。任何单位和个人不得挪用或者自行处理。对被害人的合法财产，应当及时返还。对违禁品或者不宜长期保存的物品，应当依照国家有关规定处理。
对作为证据使用的实物应当随案移送，对不宜移送的，应当将其清单、照片或者其他证明文件随案移送。
人民法院作出的判决，应当对查封、扣押、冻结的财物及其孳息作出处理。
人民法院作出的判决生效以后，有关机关应当根据判决对查封、扣押、冻结的财物及其孳息进行处理。对查封、扣押、冻结的赃款赃物及其孳息，除依法返还被害人的以外，一律上缴国库。
司法工作人员贪污、挪用或者私自处理查封、扣押、冻结的财物及其孳息的，依法追究刑事责任;不构成犯罪的，给予处分。

[律师回复] 解析：
关于售后包租行为是否合法这一问题，需依据具体情形进行判断。
第一种情况是针对尚未完工的商品房实施售后包租并以此方式进行销售，在这种情况下，其行为显然构成了违法行为；
然而若房地产项目已经顺利完工，那么法律上便对这类售后包租的销售手法不作限制。
需要指出的是，虽然售后包租的销售策略在某种程度上增加了消费者的便利性和吸引力，但同时也蕴藏着一定的潜在风险。
因此，专家们为此给出的建议实际为投资者提供了宝贵的参考意见，即在进入市场时务必审慎考虑，在做出任何投资决策之前，必须进行全面而深入的调查研究。
售后包租所涉及到的风险主要包括以下几个方面：
首先，可能导致销售价格过高，从而使得预期收益相应降低；
其次，可能出现资金被非法挪用的现象；
再次，在经营过程中可能面临各种风险；
此外，还可能受到市场及政策环境变化的影响；
最后，合同条款的制定与执行亦可能带来诸多风险。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

[律师回复] 解析：
众所周知，收购赃物无疑是一种违法行为。
在我国，有关收购赃物的处罚事项早已经在《中华人民共和国治安管理处罚法》中做出了明文规定。
在大多数情况之下，倘若有人收购那些具有赃物嫌疑的商品，他们将会遭到公安机关处以人民币五百元至一千元之间的罚款。
然而若行为人在此过程中的违法情节趋于严重，他将不仅仅会被当地的公安机关处以为期五日至十日的拘留，还会面临着被处以人民币五百元至一千元之间的罚款。
法律依据：
《治安管理处罚法》第五十九条第三款
收购有赃物嫌疑的物品的，处五百元以上一千元以下罚款；
情节严重的，处五日以上十日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。

[律师回复] 解析：
在我国现行法律法规中，明确指出了每个成年子女都应承担起赡养、扶持父母的法定义务。
若有子女因故未尽到这一基本义务，且任由父母在生命垂危之际处于无人照料、无法得到救助的困境之中，那么此举将被视为严重的遗弃行为，触犯法律，属于故意实施的不作为违法行为。
对此类事件，当事人的直系亲属可依据法律程序进行报案处理，或者父母自身也有权直接向法院提起刑事诉讼并追究相应的刑事责任。
不仅如此，此类子女还需承担相应的民事责任，包括但不限于履行法定的赡养义务，以及承担起父母的必要医疗费用等经济负担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十六条
父母对未成年子女负有抚养、教育和保护的义务。
成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。

[律师回复] 解析：
关于农村房产所有权的认定标准如下所述：
首先，若拥有宅基地的土地使用权证书，则可据此确认房产的所有权归属；
其次，如持有投资建设的相关证书，也能够准确地判断出房屋的所有权；
再次，若房产是通过销售途径取得，则需提供相应的销售协议，以明确房屋的所有权状况；
最后，根据法律规定，不动产物权的设定、变更、转让以及消灭，均须经过合法登记后方可生效。
此外，对于通过赠与或者继承方式获取的房产，同样需要提供赠与或继承的相关证明文件，以便确认其所有权。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百三十条
因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

[律师回复] 解析：
土地使用权是指国家权力机构、事业单位、农民团体以及公民个人乃至三资企业，只要符合法律规定的条件并且按照法定程序合法办理或者合同约定的，均可依法对国有土地享有占有、使用、收益和在特定范围内进行处分的权利。
关于土地使用权的获取途径主要包括以下六个方面：
首先是通过支付土地出让金；
其次，可以选择土地使用权划拨的形式；
第三，可以借助土地使用权出让的手段来获取；
第四，土地使用权可以进行转让交易；
第五，土地使用权也可以出租；
最后，土地使用权还可以作为担保物进行抵押。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

[律师回复] 解析：
在法律领域中，第二次审判以及再审之间存在着明显的差异性。
这些差异体现在以下几个方面：
首先，它们各自的提请审议主体有所不同。
在第二次审判的情况下，提请审议主体通常为一审诉讼过程中的当事人，当他们对于一审判决结果持有异议时，便有权向上诉法院提出上诉。
然而，在再审的情况下，提请审议主体则主要包括原审人民法院的院长或上级人民法院等机构。
其次，二者的提请审议原因亦有所不同。
第二次审判的提起往往源于上诉人对一审判决结果的不满，而再审的提出则需要案件在客观事实层面确实存在错误，只有在这种情况下，人民法院的院长才有资格提出再审申请。
最后，二者所审理的对象也存在显著差异。
再审程序所要审查的是已经发生法律效力的法律文书，而第二次审判则是针对一审判决结果进行审议。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十七条
被告人、自诉人和他们的法定代理人，不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定，有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。
被告人的辩护人和近亲属，经被告人同意，可以提出上诉。
附带民事诉讼的当事人和他们的法定代理人，可以对地方各级人民法院第一审的判决、裁定中的附带民事诉讼部分，提出上诉。
对被告人的上诉权，不得以任何借口加以剥夺。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百二十八条
地方各级人民检察院认为本级人民法院第一审的判决、裁定确有错误的时候，应当向上一级人民法院提出抗诉。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，在社区戒毒期限内或者戒毒完成后再度出现复吸行为者，由所在地县级以上人民政府设置的公安机关依法作出强制隔离戒毒的决定，并将其移送至指定的强制隔离戒毒场所进行戒毒治疗。
对于具有如下情况之一的吸毒成瘾人员，也会被县级以上人民政府公安机关依法作出强制隔离戒毒的决定：
（1）明确表示拒绝接受社区戒毒的；
（2）在社区戒毒期间继续吸食、注射毒品的；
（3）严重违反社区戒毒协议的；
（4）经过社区戒毒和强制隔离戒毒后，再次吸食、注射毒品的。
法律依据：
《中华人民共和国禁毒法》第三十三条
对吸毒成瘾人员，公安机关可以责令其接受社区戒毒，同时通知吸毒人员户籍所在地或者现居住地的城市街道办事处、乡镇人民政府。社区戒毒的期限为三年。戒毒人员应当在户籍所在地接受社区戒毒户籍所在地以外的现居住地有固定住所的，可以在现居住地接受社区戒毒。

[律师回复] 解析：
当在缔结合同时，一方蓄意遮掩与缔结该合同密切相关的关键事项，由此给另一方带来了经济上的损失时，该方必须要承担相应的缔约过失责任。
关于这一责任，若其涉及到隐藏可能影响合同有效性结果的事实，例如当事人的行为能力问题，那么这份合同就会被认定为效力待定；
而若是因为其他违法行为导致的事实被隐瞒，那么这份合同将被判定为无效。
法律依据：
《民法典》第一百五十七条
民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
商家对于部分顾客的接待拒绝并非普遍涉及违法问题。
依照相关法律法规，商家不应拒绝满足消费者的交易需求，然而在某些特殊情况下，当保护绝大多数顾客的生命安全利益成为首要考虑因素之际，商家则拥有权力对个别消费者予以消费拒绝。
此外，若消费者和商家就商品或服务的价格方案产生分歧，商家一样可以依法行使其权利，拒绝为该顾客提供服务。
值得注意的是，买卖活动是双方平等协商、自愿达成协议的过程，任一方均无权实行强制性购买或销售行为。
因此，上述所提及的几种情况通常并不构成违法行为。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第四条
经营者与消费者进行交易，应当遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原则。

[律师回复] 解析：
排他性，乃是指某种物品所具有的特性，能够防止他人对其进行使用。
当某位消费者成功购得某种商品的消费权益后，便可将其他消费者排除在获取该商品带来的利益范围之外。
在此过程中，私人产品在使用过程中所展现出的排他性特征尤为显著。
此类排他性的表现形式具有两重含义：
首先，物权具有不可侵犯之本质属性；
其次，同一物件之上，无法同时建立起两个内容相互冲突、互不兼容的物权关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规的明确规定，盗窃犯罪定罪量刑的标准主要包括：
盗取财物价值超过1000元人民币、实施多次盗窃行为、非法侵入他人住所进行盗窃、在盗窃过程中携带凶器、秘密窃取他人随身钱包等。
具体来说，如果盗窃的是公共机构或个人的财产，且数额较大，或者实施了多次盗窃行为、非法侵入他人住所进行盗窃、在盗窃过程中携带凶器、秘密窃取他人随身钱包等行为，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还可能面临罚金的处罚。
在司法实践中，对于盗窃罪的立案标准主要包括以下几个方面：
1.盗窃金额达到一定程度，即财物价值在1000元至3000元人民币之间；
2.盗窃金额巨大，即财物价值在3万元至10万元人民币之间；
3.盗窃金额特别巨大，即财物价值在30万元至50万元人民币之间；
4.实施了多次盗窃行为；
5.非法侵入他人住所进行盗窃；
6.在盗窃过程中携带凶器；
7.秘密窃取他人随身钱包等。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在离异之后，子女仍具有合法的遗嘱继承权利。
在婚姻破裂后，无论子女主要由哪一方进行抚养，他们与亲生父母之间的血缘关系并未因此而发生改变。
然而，在离婚之后，其中一方将不再被视为另一方的配偶，因此也就无法享有对其财产的法定继承权。
然而，子女作为父母的亲生骨肉，这一身份不会因为婚姻的结束而消失，因此，由您所抚养的子女仍然有权继承另一方的遗产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
在夫妇离婚时，若孩子尚未成年，仍有权享有继承权。
此种情况下，继承遗产的方式主要分为法定继承与遗嘱继承两种途径，而子女则被视为第一顺位继承人。
遗产的分配遵循以下顺序进行：
首先是第一顺位继承人，即配偶、子女以及父母；
其次是第二顺位继承人，包括兄弟姐妹、祖父母及外祖父母。
当继承行为启动之后，将优先由第一顺位继承人进行继承，第二顺位继承人则无权参与；
如若第一顺位继承人无人可继承，则由第二顺位继承人接手。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
故意损毁公共或私人财产罪的犯罪金额为给社会及个人带来经济损失在五千元人民币以上者。
凡涉及故意毁坏财物行为，将面临三年以下有期徒刑、拘留以及相应罚款；
若犯罪数额巨大或具有其他特别严重情节，则将被判决三至七年的有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百七十五条
故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
赠与与买卖行为存在本质上的差别。
关于这两种行为的异同之处，以下内容将为您详细解析：
首先，让我们从基本概念的角度来理解：
（一）财产赠与行为，较为普遍的情况是出资者无需支付相应的对价，也就是说，他们并不必须通过支付金钱的方式来实现交换；
而在（二）房地产买卖行为中，通常我们所熟知的交易模式是“一手交钱一手交货”，即买卖双方均需支付相应的对价。
这无疑是这两种行为最为显著的区别所在；
其次，从交易税费的角度来看：
（一）财产赠与行为：
若涉及直系亲属之间的赠与，则可享受免征个人所得税的优惠政策；
然而，对于非直系亲属之间的赠与，则被视作买卖行为，需按照相关法律法规缴纳税款。
除此之外，还需缴纳契税3%以及公证费用1%；
（二）房屋买卖行为：
若购买价格相对较低，那么未来出售价格与购买价格之间的差额将会随之增大，从而导致再次出售时所需缴纳的税费也会相应增多；
最后，从交易流程的角度来看：
（一）房屋买卖流程主要包括以下几个步骤：
1.买卖双方签署房屋买卖合同；
2.进行网上签约备案；
3.在完成购房资格考试之后，前往房管局打印购房合同并办理过户及加名手续；
（二）房屋赠与办理流程则主要包括以下几个环节：
1.买卖双方签署赠与合同；
2.该赠与合同需经公证机关公证；
3.双方携带身份证件、原房产证以及经过公证的赠与合同等相关资料，前往当地房管局申请变更登记，房管局将对房屋进行重新估值，随后按照相关规定收取费用并办理加名手续。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

[律师回复] 解析：
侵占罪的侵犯客体是包括货币在内的财物。
根据我国法律规定，侵占罪所侵犯的具体对象，主要为他人托付于自己保管之财物、遗忘物品以及掩埋之物。
若符合侵占罪的形式要件，通常会受到二年以下有期徒刑、拘役或罚金的严厉处罚。
侵占罪，即以非法占有为目的，将原本属于他人代为保管的财物、遗忘物或者掩埋物非法据为己有，且数额较大，经催告仍拒绝归还的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百七十条
将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交出的，依照前款的规定处罚。
本条罪，告诉的才处理。

[律师回复] 解析：
关于侵犯姓名权的表现形式主要包括以下三种情况：
首先，未经他人许可或授权，私自盗取并利用他人之名开展各类活动，企图通过此方式获取非法权益；
其次，干扰或阻止他人自主决定、使用权以及改变姓名，这无疑是对当事人姓名权的严重侵害；
最后，冒用他人之名进行活动，冒充他人以实现某些不可告人的目的，此举亦属于严重侵害他人姓名权的行为。
法律依据：
《民法典》第一千零一十二条
自然人享有姓名权，有权依法决定、使用、变更或者许可他人使用自己的姓名，但是不得违背公序良俗。
第一千零一十三条
法人、非法人组织享有名称权，有权依法决定、使用、变更、转让或者许可他人使用自己的名称。
第一千零一十四条
任何组织或者个人不得以干涉、盗用、假冒等方式侵害他人的姓名权或者名称权。

[律师回复] 解析：
当涉及到诉讼案件时，律师费用通常由委托人承担，而非败诉方负担，除非各方在先前的协议或合规中平等地作出过相关规定。
这主要是基于如下法律观点：
是否聘请律师代理是每一位当事人的法定权利，而并非强制性的必要行为，因此不能被视为诉讼过程中的必然性开支。
法律依据：
《律师执业管理办法》第四十四条
律师承办业务，应当按照规定由律师事务所向委托人统一收取律师费和有关办案费用，不得私自收费，不得接受委托人的财物或者其他利益。
第二条
律师应当把拥护中国共产党领导、拥护社会主义法治作为从业的基本要求。
律师通过执业活动，应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。