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商品房的种类有哪些,现房销售和期房销售的区别

帮助5人 4.5w浏览 匿名 2020-12-03 贵州黔东南
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    一、商品房销售有哪几种类型目前,商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
    二、现房销售和商品房预售有什么不同按2000年年底出台的最新规定,现房销售,凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,将不再办理商品房销售许可证,已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可证。商品房预售是指房地产开发企业与购房者约定,由购房人交定金或预付款,而在未来的一定日期拥有现房的交易行为。
    三、现房销售和商品房预售的条件有哪些
    (一)商品房预售应当符合什么条件
    1、建设单位具有开发经营资格;
    2、持有合法的国有土地使用权和建设工程规划许可证;
    3、取得预售许可证;
    4、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工期建设总投资的百分之二十五以上;
    5、多层建筑封顶,高层建筑达到十层以上。
    (二)商品房现售应符合什么条件
    1、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
    2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
    3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
    4、已通过竣工验收;
    5、拆迁安置已落实;
    6、供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件;
    7、物业管理方案已落实。
    (三)商品房期房和现房销售的合法性按新规定,手续齐全的“合法”的期房,销售必须“五证”“两书”齐全,而现房销售则未必,凡是已取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,将不再办理商品房销售许可证,购房人买这样的现房。除了看国有土地使用证和房屋所有权证这两证二书,还要看有无《产权登记备案证》。但已竣工但尚未取得国有土地使用证和房屋所有权证的现房,仍须按照有关规定办理商品房预售许可证,购房人购买时仍需要看“五证”“两书”。
    1、五证是哪五证《国有土使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》
    2、两书是什么《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,它们是《商品房买卖合同》的重要组成部分。《商品房销售管理办法》规定:商品房交付时,开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
    全文
    14 2020-12-03
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商品房的种类有哪些,现房销售和期房销售的区别
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商品房销售种类包括哪些
目前,商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付者房价款的行为。
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房产纠纷
洗钱罪属于哪种罪
[律师回复] 解析:
洗钱罪被归类于扰乱社会主义市场经济秩序罪之范畴。洗钱罪是指明知是来自于诸如毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪以及走私犯罪等违法行为所获取的收益,为掩盖或隐瞒其真实来源及属性,而通过将资金存储在金融机构、进行投资或上市流通等方式使得这些非法收入得以"合法化"的行为。洗钱罪的具体量刑标准如下:对于自然人犯有洗钱罪的情况,应没收其进行毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪的非法所得及其所衍生的收益,并处以五年以下有期徒刑或拘役,同时根据洗钱金额的大小,处以洗钱金额百分之五至百分之二十以下的罚金;若情节严重者,则处以五年以上十年以下有期徒刑,并处以洗钱金额百分之五至百分之二十以下的罚金。对于单位犯有此罪行的情况,应对该单位施加罚款惩罚,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人,处以五年以下有期徒刑或拘役。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、、恐怖活动犯罪、走私犯罪的违法所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的违法所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金。
盗窃罪和寻衅滋事并列处罚有几种
[律师回复] 解析:
在盗窃罪条文中,关于惩罚标准的规定如下:倘若案件中所涉及到的赃物价值达到一定程度,又或是犯罪者涉嫌进行了多次盗窃、侵入他人住所进行盗窃、随身携带武器进行盗窃、从别人衣物中搜刮物品等恶劣行径,那么其将面临着三年以下的有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚,并且还需承担相应的罚金。
然而,若犯罪者所盗取的财物价值极为庞大,甚至存在其他极其严重的情节,那么他将可能被判处十年以上的有期徒刑,甚至是无期徒刑,同时还需要缴纳罚金或者接受财产的没收。
至于寻衅滋事罪的处罚原则,根据犯罪情节的轻重,一般的处理方式为:对于犯罪情节相对轻微的寻衅滋事行为,通常会给予管制、拘役或者五年以下的有期徒刑的刑罚。但是,如果犯罪情节严重,比如多次实施寻衅滋事的行为,对社会管理秩序造成了极大的破坏,那么他将会面临五年以上十年以下的有期徒刑,并需支付一定金额的罚金。
总的来说,无论是盗窃罪还是寻衅滋事罪,其惩罚标准都取决于犯罪的具体情节,其中包括但不仅限于管制、拘役、有期徒刑、罚金以及财产的没收等多种形式。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃罪,盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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什么时候能实现商品房现房销售?
根据相关法律规定,目前我国并未实现商品房现房销售。但随着市场经济的开放,越来越多的政策显示会实现商品房现房销售。现行的商品房预售制来源于香港,并在1994年出台的《城市房地产管理法》中正式提出,意思是允许开发商将正在建设当中的房子预先出售,收取预付款的一项新房买卖制度,目前来看,预售制缺点越来越突出。
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房产纠纷
多次贩卖毒品多久能取保候审
[律师回复] 解析:
在涉毒犯罪案件中的被告或嫌犯能否获得取保候审的许可,其主要依据多半在于被告或嫌犯所涉及的犯罪行为之具体情节、对社会所可能带来的潜在风险以及其个人状况等多方面因素。若被告或嫌犯所犯下的罪行较为轻微,并未产生严重的社会危害性,同时又满足了取保候审的相关条件,例如保证不会逃避司法机关的调查和审判,亦不会妨碍证人出庭作证等等,那么法院或者检察院便有可能批准其取保候审。
然而需要特别指出的是,多次进行毒品交易活动往往会被视为情节严重,因此在这种情况下,被告或嫌犯获得取保候审的可能性将会相对降低。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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商品房销售的类型有哪些
目前,商品房销售分现房销售和期房销售(即预售)两种。商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付者房价款的行为。商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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房产纠纷
盗窃罪的物品谁来定价
[律师回复] 解析:
对于盗窃罪涉及到的具体价值认定标准,主要包含以下几点:
第一点是在商品流通领域中的商品,以市场普遍接受的中等销售价位为参考进行衡量;
第二点,针对单位及个人的生产资料以及日常生活用品等,基本原则上遵循其购买时所支付的价钱作为计价依据;
第三点,在涉及到蔬菜水果等农产品的情况下,例如粮食、猪肉、羊肉、家禽类以及鱼类等,均按照当地农贸市场中同类产品的中等价格来进行评估。关于盗窃罪的量刑标准,主要包括以下几个方面:
首先,对于触犯盗窃罪的行为人,通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还可能面临罚金的处罚;
其次,如果犯罪金额巨大或情节较为严重,那么将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同样也需要承担罚金的责任;
最后,如果犯罪金额特别巨大或情节特别严重,那么将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需缴纳罚金或没收全部财产。
此外,对于盗窃公共财物且数额较大的行为,或者存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等恶劣行径的,都将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金的惩罚;而对于犯罪金额巨大或存在其他严重情节的,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时也需要承担罚金的责任;
至于犯罪金额特别巨大或存在其他特别严重情节的,则将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,并且还需缴纳罚金或没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
侵占罪物品属于赃物吗怎么处理
[律师回复] 解析:
根据现行相关法律法规,行为人对受托管理或保管的他人财产进行侵吞、霸占等行为并不构成侵占罪。而侵占罪侵犯的犯罪客体,仅仅限定在如下三类特定的财产:
第一,是替他人代为保管的财物;
第二,是他人遗失的物品;
第三,则是他人掩埋的物品。
然而,行贿所涉及的赃物显然无法归入上述三类之中,因此,行为人侵占行贿所得的赃物,并不能被认定为侵占罪。具体而言,根据相关法律规定,行为人若将受托管理或保管的他人财产非法据为己有,且涉案金额达到一定标准(即数额较大),并且拒绝返还该财产的,将面临两年以下有期徒刑、拘役或者罚金的刑事处罚;如果涉案金额巨大或者存在其他严重情节的,则将被判处两年以上五年以下有期徒刑,同时还需承担相应的罚金刑罚。对于他人遗失的物品或者他人掩埋的物品,行为人若非法占有并拒不交出,也应按照前述规定予以处罚。需要注意的是,本罪名的适用原则是“告诉才处理”。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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销售现房的条件是怎样的
商品房现售应当符合下列条件:1、现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。2、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。3、持有建设工程规划许可证和施工许可证。4、已通过竣工验收。5、拆迁安置已落实。6、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
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房产纠纷
律师对交通肇事罪的认定有几种
[律师回复] 解析:
在对交通肇事罪进行司法认定时,我们需要注意以下几个方面:
首先,要明确交通肇事罪与以危险方法危害公共安全罪之间的区别所在;
其次,应当关注罪与非罪的界限,避免误判或者漏判;
再次,对比交通肇事罪和故意杀人罪之间的区别,确保准确适用法律;
第四,对比交通肇事罪和其他过失犯罪之间的差异,以便于准确定性;
最后,对于交通肇事逃逸行为的认定也不容忽视。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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洗钱罪有哪些种类
[律师回复] 解析:
洗钱罪主要可以归纳为如下五种形式:
首先,通过掩盖或隐匿犯罪所得及其收益的真实性质、来源地以及其所有权、掌控权或者非法转移、转化的行为;
其次,借助金融机构或者运用各种金融工具来实施洗钱活动;
再者,通过虚构交易、设立空壳公司或者提供虚假证明文件等手段,以协助他人进行洗钱活动;
此外,还包括利用现金密集型行业或者跨境交易等途径来规避相关监管;
最后,还有其他各种形式的洗钱行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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现房销售网签备案两者有区别吗?
现房销售网签备案两者都是有区别的,而且了存在着本质上的区别,对于网签就是为了防止一房多卖的情形,而对于备案就是在在网签了之后到房管部门进行登记,这样合同才算是生效。
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房产纠纷
违禁品刑事拘留多久
[律师回复] 解析:
根据我国相关法律法规的明确规定,刑事诉讼活动中所涉及的案件处理时限主要分为普通期限与延长期限两大类别,其详细内容如下:
首先,针对一般的刑事拘留问题,其期限设定为一至十四日不等,通常情况下自被捕者进入看守所开始计算;在此期间内,负责侦办案件的司法机构需上报上级检察机关等候审批,若审批通过则将嫌疑人批准逮捕,否则撤销案件或者更改强制措施。
其次,对于需要延长的刑事拘留期限,其总计为三十七日,其中由检察院进行审核的时间为七日;在这一期限内,侦查机关需向检察院申请批准逮捕。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
非法吸收公众存款罪能撤销吗
[律师回复] 解析:
涉及到非法筹款行为是否必须追责以及能否撤诉的问题,首先需要明晰的一点是,非法筹款并非一种独立的刑事罪名,而是刑法上对非法吸收公众存款和集资诈骗等特定犯罪行为的总称。非法集资是指以欺骗手段获取大量资金的行为。其主要特征包括:
第一,非法性,即未经有关部门批准;
第二,公开性,即向社会不特定对象筹集资金;
第三,利诱性,即承诺给予回报,甚至承诺高额回报;
第四,社会性,即多数人参与。
关于非法集资的追责问题,我们需要明确以下几点:
1.非法集资属于公诉案件范畴,公诉案件的诉讼权归属于国家,而非受害者。因此,在公诉机关没有撤销案件的情况下,受害者并不享有撤诉权。
2.若对于已经提起公诉的案件,发现存在以下任一情形,检察机关有权撤回起诉:
(1)不存在犯罪事实;
(2)犯罪事实并非被告人所为;
(3)情节显著轻微、危害不大,不认为是犯罪;
(4)证据不足或证据发生变化,不符合起诉条件;
(5)被告人因未达到刑事责任年龄,不负刑事责任;
(6)被告人是精神病人,在不能辨认或者不能控制自己行为的时候造成危害结果,经法定程序鉴定确认,不负刑事责任;
(7)法律、司法解释发生变化导致不应当追究被告人刑事责任的;
(8)其他不应当追究被告人刑事责任的。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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