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父亲名下两套房,要过户给我儿子,我儿子名下无房,我父亲

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2020-12-04 湖北十堰
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律师解答 共1条
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    您好,具体情况具体分析,看您的房子是否满五唯一。如果是满五唯一的话:
    ①走买卖程序,只要交纳契税(90平以下含90平契税1%,90平以上契税1.5%);
    ②走赠与程序,不论面积契税都按3%交纳,再做一个亲属公证(200元左右),这样看来就是走买卖程序费用少。如果您的房子不是满五唯一,走买卖程序会有增值税或个税,那就走赠与合适,因为只用交契税和做亲属公证,相对费用会少些。另外,如果这房子过户给您儿子后,近几年打算要卖的话,还要考虑一点,走赠与的话,以原房产证下发时间看是否满五年,走买卖的话,以新房产证下发时间看是否满五年。是否唯一则看新产权人家庭名下是否唯一一套住房。
    全文
    9 2020-12-04
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