房贷已还清，再卖房算不算首套房贷

　　贷款首套房：如果贷款买房且贷款已经还清了，再买房那就算首套房。如果贷款还未还清，那就是二套房。即再买的新房属于首套房。注：全款买过一套房,贷款买房——算首套　　二套房认定标准：　　
1、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套;　　
2、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;　　
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套;　　
4、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。