开发商延期交楼，但我们和开发商另外签订了返租5年协议，开发商愿意在合同约定时间开始计算租金给我们，我们是否还能另外索取延期交楼违约金？

[律师回复] 解析：
在法律领域中，所谓的"迟延履行"违约金，指的是合同中的一方当事人因未能如期履行其所负有的合同义务而需负担的违约责任，此违约金来自于双方签订的合同条款。
与之相对应的概念，则是一般的违约金，它是指除了上述情况之外，由于合同的另一方当事人未能按照合同约定履行其应尽的义务或者履行义务的方式不当，导致了应由其承担的罚金支出，这种一般性的违约金主要源于双方协商确定的合同约定。
法律依据：
《民典法》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
因盗窃行为涉及的金额在1000到3000元人民币之间，故此类案件的性质被定为“数额较大”。
根据现行法律法规，盗窃者将面临三年以下（包括三年）的有期徒刑、拘役或管制，同时还需缴纳罚金。
如果犯罪分子存在多次盗窃、入室盗窃、携带武器盗窃以及扒窃等恶劣行径，则其所受刑罚将更为严厉，可能会被判处三年以上（不超过十年）的有期徒刑，并且需要支付罚金或接受没收财产的惩罚。
对于那些涉案金额巨大或存在其他严重情节的罪犯，他们将面临三年以上（不超过十年）的有期徒刑，同时还需支付罚金。
而对于那些涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯，他们将面临十年以上（包括十年）的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同样也需要支付罚金或接受没收财产的惩罚。
在司法实践中，只有满足了特定条件，才能被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
通常情况下，刑事侦查机关会根据案件的实际需要，综合运用各种现代化的侦查手段以获取确凿的证据。
首先，通过对犯罪嫌疑人和相关证人进行审讯或询问，从而收集到具有法律效力的言辞证据。
其次，通过对合同文件、财务账簿、银行账户以及资金流动轨迹等进行查封、扣押、冻结等操作，从而获取到具有说服力的书面证据。
此外，在某些特定情况下，还可以借助于鉴定机构的专业知识和技术手段，解决涉及专业领域或专业事实方面的问题。
最后，在必要的时候，依据法律规定，采取技术侦查措施，以获取更为全面和准确的证据信息。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百六十三条
公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物或者非法收受他人财物，为他人谋取利益，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役；
数额巨大的，处五年以上有期徒刑，可以并处没收财产。
第一百六十四条
为谋取不正当利益，给予公司、企业或者其他单位的工作人员以财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
私人调节或经济赔偿的达成，若受害者提出之请求合理且合法，即使遭遇他人恶意指控批露，亦无法将此判定为敲诈勒索。
然而，若受害者针对对方的某个弱点进行威胁与要挟，进而提出过高的赔偿要求，则有可能被视为敲诈勒索行为。
关于敲诈勒索罪的认定，需考虑以下几个关键因素：
首先，该罪行所侵害的客体并非单一，而是一种复合性的客体，既包括了对公共财产和个人财产所有权的侵犯，同时也涉及到他人的人身权利以及其他相关权益；
其次，在客观层面上，犯罪嫌疑人通常会采取威胁、要挟、恐吓等手段，逼迫受害者交付财物。
例如，通过威胁即将实施杀人、伤害、揭露隐私、毁坏财物等行为来达到恐吓目的。
法律依据：
《刑法》第274条
敲诈勒索公私财物，数额较大或者多次敲诈勒索的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处10年以上有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
符合构成合同诈骗的条件包括以下几个方面：
首先，行为人故意采用虚构事实的手法设立单位或冒用他人名义签署合同；
其次，利用伪造、篡改、失效的票据或者其他虚假的产权证明进行担保；
再者，不具备实际履行能力，却通过先履行小额合同或者部分履行合同的方式，引诱对方当事人继续签订并履行合同；
此外，在收取对方当事人所支付的货物、货款、预付款或者担保财产之后，行为人选择逃避藏匿；
最后，行为人还可能采取其他手段，如欺诈等方式，从对方当事人处获取财物。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的立案标准，需符合以下几点要求：
首先，所涉及的公私财产价值必须达到人民币一千元或以上；
其次，在过去的两年内，犯罪者实施了至少三次盗窃行为；
第三，如果罪犯未经许可擅自闯入他人家庭，并与外部环境相隔离的住所进行盗窃活动；
第四，当犯罪者在公共场所或者是使用公共交通工具时，盗取他人随身携带的贵重物品；
最后，如果犯罪者以非法占有为目的，盗窃公私财物的数量较大，或者是多次进行盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为，都将被视为盗窃罪的立案条件。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.对于盗窃公私财物的行为，若涉及到一定金额，且属于多次行窃、入室行窃或带有凶器行窃等情节较为恶劣者，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处以罚款的处罚。
2.如果盗窃金额达到巨大标准，或者存在其他严重情节，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担相应罚金的责任。
3.而当盗窃金额达到特别巨大的程度，或者出现了其他特别严重的情节时，犯罪嫌疑人将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚，并且可能会被判处罚款或者没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的；
处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
根据我国法律规定，受贿罪的犯罪主体主要是指那些在其职位、职责范围内，发动职权以获取不当财务收入，或者非法接受他人赠送的物质财产，以此来给他人牟利的工作人员。
这些被告人必须要对自己涉案行为负刑事责任。
而对于单位而言，它们并不具备成为受贿罪犯罪主体的资格。
法律依据：
《刑法》第九十三条
本法所称国家工作人员，是指国家机关中从事公务的人员。
国有公司、企业、事业单位、人民团体中从事公务的人员和国家机关、国有公司、企业、事业单位委派到非国有公司、企业、事业单位、社会团体从事公务的人员，以及其他依照法律从事公务的人员，以国家工作人员论。

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照预定时间交房，在收到业主递交的催告通知后的长达三个月之内仍然无法履行交房义务时，业主要求开发商立即交付房屋，同时，开发商也应承担逾期期间产生的额外经济损失；
如若在催告后三个月的宽限期内仍未如期完成交房，且开发商无法提供合理的解释和理由，那么开发商就需对其行为造成的不利后果负责，向业主承担相关的违约责任。
在这种情况下，业主有权选择解除购房合同，并要求开发商全额退还已支付的房款以及相应的利息。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
对于女性犯罪者实施盗窃行为而言，根据相关法律法规，将受到以下法律制裁：
判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时被处以罚金；
如果盗窃金额巨大或存在其它严重情节的话，将会受到三年以上至十年以下有期徒刑以及罚款的惩罚；
而在数额极其巨大或许存有其它特别严峻情况的案例中，犯罪主体将面临着十年以上甚至最终判处无期徒刑，同时还需缴纳罚款或者没收其全部财产作为惩戒。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
在位于商店内的店铺中购买衣物时，顾客并没有享有无理由退货的权利，除非商品存在严重的质量问题或者经过双方协商达成了共识。
而在进行在线购物时，消费者才能够依照《中华人民共和国消费者权益保护法》对于无理由退货的相关规定行使相应权力。
据该法律规定，商家以通过互联网、电视、电话及邮寄竞拍等形式销售商品为前提，消费者自收到商品之日起七个自然日内均可选择退货，并且无需提供任何理由解释。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十五条
经营者采用网络、电视、电话、邮购等方式销售商品，消费者有权自收到商品之日起七日内退货，且无需说明理由，但下列商品除外：
（一）消费者定作的；
（二）鲜活易腐的；
（三）在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品；
（四）交付的报纸、期刊。除前款所列商品外，其他根据商品性质并经消费者在购买时确认不宜退货的商品，不适用无理由退货。
消费者退货的商品应当完好。经营者应当自收到退回商品之日起七日内返还消费者支付的商品价款。退回商品的运费由消费者承担；经营者和消费者另有约定的，按照约定。

[律师回复] 解析：
1.原土地使用者应向国土资源部门提出正式申请，请求收回土地使用权；
同时，原土地使用者需委托符合双方共同认定要求的评估机构，为该地块设定合理的补偿金额，以便对原土地使用者进行公平合理的补偿。
2.收到申请之后，国土部门将依据规划部门出具的新规划以及地块调整后的具体使用性质等相关规定，结合政府公开的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格以及近期邻近宗地的交易价格等多方面因素，经过规划、国土、财政、监察等多个部门的集体审议，最终确定土地出让的起始价格，并由土地交易机构按照法定程序组织实施招拍挂出让活动。
3.经过招拍挂出让环节后，新的土地使用者将会诞生。
新的土地使用者需要与土地交易机构签署具有法律约束力的成交确认书，并且还须与国土部门签订土地出让合同，并按合同规定如约支付土地出让价款。
4.当土地使用者依照土地出让合同全额支付完毕所有土地出让价款后，便可着手办理土地使用权证书。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五十六条
建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

[律师回复] 解析：
依据《中华人民共和国民法典》之相关规定，房产交易作为一种民事法律行为，其价值应在售房方与买方双方之间共同协商并达成一致意见后予以确认。
在进行此类民事活动时，各个民事主体均需遵守自愿原则，依照自身意愿来确立、变更或终结相应的民事法律关系。
法律依据：
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 你好，法院没限制出境就可以

[律师回复] 可起诉楼上业主、开发商、物业管理公司

[律师回复] 你好！渗水的原因是什么？造成的经济损失有多少？可以来电详述。

[律师回复] 你好，可以提供材料给律师分析看看

[律师回复] 另一方不出庭的，法院第一次不会判离

[律师回复] 你好具体哪个城市的事，可以在订单上我们沟通

[律师回复] 电话咨询是免费的，也说的清楚