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律师,您好,是这样的,我想将我现在的房子转手卖了,请问二手房房屋买卖必须评估吗?

帮助15人 10w+浏览 匿名 2017-02-03 辽宁本溪
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律师解答 共3条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    二手房房屋买卖必须评估吗?一般来说二手房的买卖肯定是要进行一次评估的,而且不单只是要评估还要住报告的呢;
    1,1.5%的契税(90平方以下的是1%);
    2,2%的个人所得税;
    3,5.55%的营业税(5年以内的房产证);
    4,6元/平方的交易费;
    5,230元的按揭费(办理抵押凭证);
    6,再就是一些证件费用了,建议你按照总房款的10%来计划费用(用不完)。
    一般情况下是这样:在办理过户的时候所填的价格是实际成交价的一半(为了少交费用),而房管部门会按照他们内部的区域均价来计算(就是某一片区的均价),如果你们填的成交价高于房管部门的区域均价,他们就会按照你们的高价计费(就想多收些费用)。而贷款时所用到的《评估报告》只是给银行看的,也就是说:你们在房管部门的交易价和贷款的《评估报告》不相干!  
       是由放贷银行委托评估机构来做评估,一般评估的都比实际价格要高(你可以让评估机构给你评高点,为了多带点款)
    全文
    7 2017-02-03
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    如果二手房进行交易登记时,交易价明显低于市场价,将影响国家契税的收入,二手房房屋买卖必须评估吗?是的,在这种情况将由房地产交易中心按市场价进行评估后征收契税。房地产交易中心每年要向社会公布两次二手房屋交易参考均价以供参考。
    全文
    9 2017-02-03
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    二手房房屋买卖必须评估吗?是的。一般二手房交易程序如下,在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的,因此二手房买卖必须先进行评估。
    1买方咨询
    买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    2签合同
    卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    3办理过户
    买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
    4立契
    房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
    5缴纳税费
    税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    6办理产权转移过户手续
    交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    7银行贷款
    对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
    8打余款完成交易
    买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    全文
    14 2017-02-03
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