我朋友打算买一套婚房了，但是由于资金不够，打算贷款购买，所以我想问下贷款购房首付怎么算比较划算呢

[律师回复] 解析：
1、依据相关法律法规的规定，被判处管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑的犯罪人员，在进行服刑期间，如若能够严格遵守各类狱规，积极接受各方面的思想品德教育与改造，确实具备悔过自新之表现，或者表现出显著的立功行为，便可获得相应的减刑处理待遇。
2、而关于具体的减刑后实际执行的刑期期限，亦是有明确的法律规定予以约束的。
对于被判处管制、拘役、有期徒刑的罪犯而言，其实际执行的刑期不得低于原判决刑期的二分之一；
至于被判处无期徒刑的罪犯，则其实际执行的刑期不得少于十三年。
3、此外，对于那些被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪人员，在进行服刑期间，如若能够严格遵守各类狱规，积极接受各方面的思想品德教育与改造，确实具备悔过自新之表现，或者表现出显著的立功行为，便可获得相应的减刑处理待遇。
并且，若有以下任何一种重大立功表现者，还应给予更进一步的减刑奖励：
（一）成功阻止他人实施重大犯罪活动的；
（二）向司法机关揭发监狱内外的重大犯罪活动，且经过查证属实的；
（三）在科技创新领域取得了重要成果，即拥有发明创造或重大技术革新的；
（四）在日常生产、生活中，舍己为人，英勇救助他人生命的；
（五）在抵御自然灾害或排除重大事故过程中，表现出色，发挥关键作用的；
（六）为国家和社会做出了其他重大贡献的。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1.契税是一种对财产所有权发生转移变动的不动产开展的财产税费，主要针对产权承受方进行征收。
其应缴纳的税费管理范畴涵盖了土地使用权的销售、赠与以及交换，以及房屋的买卖、赠与及交换等相关业务。
2.根据我国的税收法律法规，契税适用的税率呈较宽的浮动幅度，介于3%至5%之间。
该浮动税率的设定，主要考虑到了我国经济发展存在差异化以及全国各地经济实力悬殊的实际现状。
因此，各省市、自治区及直辖市政府可依据各自辖区的具体经济状况，在上述3%至5%的税率区间内进行适当调整与决策。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3％—5％。各地契税的适用税率，由省级政府在3％—5％规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案；契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

[律师回复] 解析：
本条法规明确表示，对于那些抢掠公私财产总值达到了人民币一千元乃至三千元以上的人，将被认定为"数额较大"；
而对于那些抢劫行为涉及到的金额在三万元至八万元以上以及二十万元至四十万元以上时，这些数额将分别被赋予"数额巨大"和"数额特别巨大"的法律定义。
法律依据：
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理抢夺刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
抢夺公私财物价值一千元至三千元以上、三万元至八万元以上、二十万元至四十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十七条规定的“数额较大”“数额巨大”“数额特别巨大”。
各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以根据本地区经济发展状况，并考虑社会治安状况，在前款规定的数额幅度内，确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院批准。
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在特定法律情境下，购房定金可以得到全额退还。
也就是说，仅当接受定金的一方出现了违约情况，才能使支付定金的一方有权要求对方以原数两倍返还定金；
而若接受定金的一方并未有任何违反约定的行为，则无法向其索求返还任何费用。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

[律师回复] 解析：
对于那些触犯了非法制造、买卖、运输、储存危险物质罪行的人，法律将予以严惩，量刑程度将在三年以上十年以下有期徒刑之间浮动。
而如果情节特别严重，那么其将承担的罪责将会上升至十年以上有期徒刑乃至无期徒刑或死刑的境地。
所谓“情节严重”，是指在非法买卖、运输、储存核材料的行为中，涉及的数量极为庞大，或者在屡次违法的情况下，依然没有改变其行为模式，无论是单独从事非法买卖、还是联合进行运输、存储核材料的行为，都包括在内。
此外，当非法买卖、运输、储存的核材料被他人利用，造成了极为恶劣的社会影响和治安破坏时，也会被认定为情节严重。
倘若这些非法行为是涉嫌实施其他更为严重的犯罪活动而产生，那么这一行为亦会被视为情节严重的一部分。
法律依据：
《易制毒化学品管理条例》第三十八条
违反本条例规定，未经许可或者备案擅自生产、经营、购买、运输易制毒化学品，伪造申请材料骗取易制毒化学品生产、经营、购买或者运输许可证，使用他人的或者伪造、变造、失效的许可证生产、经营、购买、运输易制毒化学品的，由公安机关没收非法生产、经营、购买或者运输的易制毒化学品、用于非法生产易制毒化学品的原料以及非法生产、经营、购买或者运输易制毒化学品的设备、工具，处非法生产、经营、购买或者运输的易制毒化学品货值10倍以上20倍以下的罚款，货值的20倍不足1万元的，按1万元罚款；有违法所得的，没收违法所得；有营业执照的，由市场监督管理部门吊销营业执照；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
对有前款规定违法行为的单位或者个人，有关行政主管部门可以自作出行政处罚决定之日起3年内，停止受理其易制毒化学品生产、经营、购买、运输或者进口、出口许可申请。

[律师回复] 解析：
对于盗窃数额较大者，通常会被判处三年以下的有期徒刑、拘役或管制，同时还需处以罚金或者单处罚金。
然而，若盗窃数额达到巨大标准或者存在其他严重情节，则将面临三年以上直至十年以下的有期徒刑，同时仍需缴纳罚金。
如果盗窃数额达到了特别巨大的地步，或者存在其他特别严重的情节，那么罪犯将会被判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑，并且还需要缴纳罚金或者没收其个人财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
1、在道路交通事件中选择主动投案的替罪羊可能会触犯窝藏、包庇罪，依照法律规定将面临三年以下的有期徒刑、拘役或管制等严厉刑罚；
情节特别恶劣者，刑期则为三年至十年以下。
2、在发生交通事故后，当事人采取顶包方式并在调查过程中提供虚假证词的行为，不仅构成交通肇事，还涉及伪造证据罪名，根据具体情况，顶包人将接受三年以上直至七年以下有期徒刑的相关惩处。
3、造成交通事故的责任人可能被认定为交通肇事罪，若其找寻他人代为承担责任并逃逸的行为，便被视作交通肇事罪的延伸事项，将面临三年以上直至七年以下有期徒刑的法律制裁，特别严重者，刑期将长达七年以上。
4、对于具有自首情节的被告人，法院在量刑时将会予以适当的从轻处理。
法律依据：
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第六十八条
犯罪分子有揭发他人犯罪行为，查证属实的，或者提供重要线索，从而得以侦破其他案件等立功表现的，可以从轻或者减轻处罚重大立功表现的，可以减轻或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
犯罪嫌疑人可选择主动投案自首。
在我国，对职务侵占行为涉及的金额达到一定标准的案件，将被判处五年以下有期徒刑或拘役。
然而，若犯罪嫌疑人能够主动投案并如实供述自己的罪行，则可获得从轻或减轻处罚的机会。
至于最终是否能获得缓刑的判决，仍需由法院依据犯罪嫌疑人是否已退还赃款、是否属于累犯以及其认罪悔罪态度等多方面因素进行综合考虑后作出决定。
法律依据：
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
房屋专项维保资金应在期房交付之前进行预先支付。
在购房流程中，购房者需依照所购房产金额的2%-3%的比例，向相应开发商缴付该项保障基金；
另一种方式则是参照购房者基于购买房产及完成产权过户过程中所涉及的总房价为基准，然后按照当地区域内住宅建筑安装工程每平米的造价标准，以5%-8%的比例来计算，具体收费标准将依据各地住房和城建行政主管部门根据当地实际情况而确定。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条
房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：
（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；
（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。

[律师回复] 解析：
具体到实施掩饰、隐瞒犯罪所得行为的情况，根据相关法律规定，将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能面临罚金的处罚；
若掩饰、隐瞒犯罪所得的价值总额超过十万元，或者此类行为实施次数在三次以上且价值总额达到五万元以上，则依法应当被判处三年以上七年以下有期徒刑，并且需要缴纳相应的罚金。
关于掩饰、隐瞒犯罪的构成要素，主要包括以下几个方面：
首先，从客观层面来看，行为人必须实施了诸如窝藏、转移、收购、代为销售等掩饰、隐瞒犯罪所得的行为；
其次，从主观层面来看，行为人必须明确知晓自己的行为性质，并且其目的是为了获取非法利益；
再次，从主体要件来看，本罪的主体可以是任何一个普通公民，也可以是具备刑事责任能力的法人单位或自然人；
最后，从客体要件来看，本罪侵犯的是司法机关正常进行犯罪调查和追缴犯罪所得及收益的活动。
法律依据：
《刑法》第三百一十二条
明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
完全可行。
被判定犯受贿罪者在自首之后，将有望获得从轻或减轻惩罚的待遇。
尤其是当所犯罪行相对轻微时，甚至还有可能得到免于刑事处分的结果。
针对受贿罪的量刑惩戒措施主要包含以下内容：
1.对于受贿金额较大或者存在其他较为严重情节的受贿行为，应判处三年以下有期徒刑或拘役，同时需附加罚金。
2.针对受贿数额庞大或具有其他严重情节的情况，则应判处三年以上十年以下有期徒刑，同时需要加罚罚金或没收全部资产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规，十七周岁的公民若参与抢劫行为且作为共犯者，将被视为触犯了抢劫罪。
通常情况下，该年龄段的涉案者将面临三年以上十年以下的有期徒刑判决，同时还需承担相应的罚金责任。
然而，考虑到其未成年身份以及在整个犯罪过程中所扮演的角色，法院可能会对其进行从轻、减轻或免除处罚。
在共同犯罪案件中，如果某位被告人所起到的作用相对较小，或者仅仅是为其他罪犯提供帮助和支持，那么他就可以被认定为从犯。
对于这类从犯，法院通常会给予他们从轻、减轻或免除处罚的机会。
具体来说，抢劫罪的定罪量刑标准如下：
使用暴力、威胁或其他手段非法获取他人财物的，将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
但如果存在以下任何一种情况，则将被判处十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时还需要承担罚金或没收财产的责任：
（1）进入他人住所实施抢劫的；
（2）在公共交通工具上实施抢劫的；
（3）抢劫银行或其他金融机构的；
（4）多次实施抢劫行为或抢劫金额巨大的；
（5）抢劫导致他人重伤或死亡的；
（6）假扮成军警人员实施抢劫的；
（7）持有枪支实施抢劫的；
（8）抢劫军用物资或用于抢险、救灾、救济的物资的。
法律依据：
《刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
《刑法》第二百六十三条抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
涉及故意伤害罪并具备自首行为的被告人，其具体的量刑标准需视案件具体情形而定。
一般而言，对于实施了自首行为的犯罪分子，法院可酌情从轻或减轻对其进行刑事处罚。
在犯罪行为后主动向公安机关投案，并如实地供诉自身所犯罪行的，属于自首的性质。
对于此类自首者，法院可依据相关法律法规予以从轻或减轻刑事处罚，若犯罪事实相对轻微，甚至有可能给予其免于刑事处罚的待遇。
反之，如果被告人虽然没有上述自首情节，但却能够如实交代自己的罪行，此种情况下，法院也会考虑对其从轻处罚；
倘若因为其如实供述罪行，从而避免了特别严重的后果发生，那么法院则有可能对其减轻处罚。
故意伤害他人身体的行为，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事处罚。
若被告人的行为导致受害人重伤，则将面临三年以上十年以下有期徒刑的处罚；
若被告人的行为导致受害人死亡或者使用极其残忍的手段致使受害人重伤并留下严重残疾，则将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的严厉惩罚。
此外，本法中还有其他相关规定，均应按照相应的规定执行。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚;因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
第二百三十四条，故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
若行为主体首次触犯帮助信息网络犯罪活动之罪名，通常情况下将面临三年以下有期徒刑或拘役惩罚，并可能被课以罚金。
另一方面，若该犯罪为单位行为，则需对单位判处相应罚金，同时对其直接负责的主管人员及其他相关责任人，亦应依据上述原则进行相应处罚。
法律依据：
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪，为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持，或者提供广告推广、支付结算等帮助，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照第一款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
对盗窃行为，我国法律依照犯罪所得的具体金额进行分级处罚。
其中，盗窃公私财物价值在一千元至三千元之间，被认定为“数额较大”；
盗窃公私财物价值在三万元至十万元之间，被认定为“数额巨大”；
若盗窃公私财物价值在三十万元至五十万元之间，则被认定为“数额特别巨大”。
根据相关法律法规，对于盗窃数额较大的罪犯，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还可能被处以罚金；
而对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节的罪犯，将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样也会被处以罚金；
至于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯，将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还可能被处以罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
正当防卫所需符合之要件如下：
1.所针对者，必须为非法侵犯；
2.必须是在非法侵犯正在持续进行之际实施；
3.必须为非法侵犯者；
4.合理防卫必须在一定的限度之内行使；
5.对于不合法的侵害行为人，在采取制止非法侵犯的行动时，所产生的伤害行为属于正当防卫范畴，无需承担刑事责任。
若为保障国家、公众利益、个人或他人物权、财权和其他权益免于遭受正处于进行中的非法侵犯，而采取制止非法侵犯的行为，对非法侵犯者造成损害的，则属于正当防卫，无需承担刑事责任。
然而，若正当防卫明显超出必要限度并造成重大损害的，应承担刑事责任，但可考虑减轻或免除处罚。
对于正在进行的行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架等严重威胁人身安全的暴力犯罪行为，采取防卫措施，导致非法侵犯者伤亡的，不应视为防卫过当，无需承担刑事责任。
法律依据：
《刑法》第二十条
【正当防卫】为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 你这个是法考的真题？

[律师回复] 您好，买了多久了呢？L

[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的

[律师回复] 你好，除了特殊转账，可以要求对方退还