新房契税和维修基金的税率

[律师回复] 你好不合理协商不了这个是可以去起诉的

[律师回复] 解析：
需根据实际情况进行判断。
倘若涉及向个人转让股权之情形，我们可以将股权转让所产生的收入扣除原有股权价值及相关合理费用之后的剩余部分看作应纳税所得额。
在这种情况下，股权转让所得需按照个人所得税法规定进行缴纳，其中涵盖了个人转让各类有价证券、股权、合伙企业中的财产份额、不动产、机器设备、车辆船舶以及其他各类财产所获得的所得。
若股东选择撤回其持有的股份，同样需要依法履行纳税义务。
对于个人股东而言，他们需要按照差额征税原则（即退还金额与账面金额之间的差异）来计算并缴纳个人所得税；
然而，若您身为公司股东，则无须承担缴纳公司所得税的责任。
若股东为法人实体，则需依照企业所得税法规定缴纳相应税费，退还金额将被视为股东的投资收益。
关于退股问题，若股东为自然人身份，则需按照个人所得税法规定缴纳相应税费，如有疑问，请及时咨询当地地方税务部门。
法律依据：
《国家税务总局关于个人终止投资经营收回款项征收个人所得税问题的公告》第一条
个人因各种原因终止投资、联营、经营合作等行为，从被投资企业或合作项目、被投资企业的其他投资者以及合作项目的经营合作人取得股权转让收入、违约金、补偿金、赔偿金及以其他名目收回的款项等，均属于个人所得税应税收入，应按照“财产转让所得”项目适用的规定计算缴纳个人所得税。

[律师回复] 解析：
即便事主双方并未就他人宅基地之上所建房屋的所有权问题达成任何明确协议或约定，但此类房屋仍应毫无疑问地归属宅基地使用权人（集体成员之间的转让行为除外）。
在我国现行法律制度下，宅基地的所有权与使用权是相互独立且分离的，这意味着广大村民仅仅享有宅基地的使用权，而宅基地的所有权则归属于集体经济组织。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

[律师回复] 解析：
倘若贵司未能按照法律规定为员工提供社会保险，我们强烈建议您首先搜集相关证据证明双方已形成劳务关系。
在取得有力证据之后，您可以正式的向当地劳动监察部门或社保管理机构提出投诉和举报，以便提醒用人单位及时为您补缴应该支付的社会保险费用。
若贵司未与员工签署劳动合同且未按规定缴纳社会保险，那么作为劳动者的您有权向劳动争议仲裁委员会提出申诉，对于仲裁结果有异议的，还可进一步向法院提起诉讼。
法律依据：
《劳动法》第七十七条
用人单位与劳动者发生劳动争议，当事人可以依法申请调解、仲裁、提起诉讼，也可以协商解决。
调解原则适用于仲裁和诉讼程序。

[律师回复] 解析：
我国正在深入研究探讨关于宅基地所有权、资格权及使用权三项权利的分离设立。
进一步而言，农村宅基地的“三权分置”即是将宅基地的所有权、使用权与农民作为集体经济组织成员的资格权相对独立地分割出来。
这一“三权分置”制度，乃是对农村基本经营制度的完善和拓展，充分吻合了生产关系应适时适当地调整以适应生产力发展水平提高这一自然规律。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十四条
农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；
没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。
宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡人民政府审核批准。
涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。

[律师回复] 解析：
关于经济补偿金的个人所得税计算方法如下：
若支付的经济补偿金额度在上年度当地职工平均工资三倍之内，那么此部分是可以豁免征收个人所得税的；
然而，如果金额超出了上述规定的额度，则无需将其纳入到当年度的综合所得中，而是应独自适用综合所得税率表进行计算和缴纳税款。
具体来说，经济补偿金额需要除以个人在本企业所服务的年限，然后将结果作为个人的月工资、薪金收入，再根据相关税法规定来计算并缴纳个人所得税。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条第一款
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。

[律师回复] 解析：
纳税人可在全国范围内进行报税作业，只需持有合法有效的报税证书（简称：
报税CA）即可实现跨地区的申报操作。
在网络技术日益发达的今天，可以通过登录税务机关的官方网站平台进行网上申报，然而需要注意的是，在进行远程网上报税时，异地无法提供相应的发票开具服务。
而对于线下报税方式而言，则应根据企业的实际机构设置和经营场所所在地作为确定纳税地点的依据。
法律依据：
《中华人民共和国企业所得税法》第五十一条
非居民企业取得本法第三条第二款规定的所得，以机构、场所所在地为纳税地点。
非居民企业在中国境内设立两个或者两个以上机构、场所的，经税务机关审核批准，可以选择由其主要机构、场所汇总缴纳企业所得税。
非居民企业取得本法第三条第三款规定的所得，以扣缴义务人所在地为纳税地点。

[律师回复] 解析：
根据我国现行相关法律法规的明文规定，借贷双方在达成借贷合同时约定的利息标准如若超出了借贷合同签订当日的一年期贷款市场报价利率的四倍，则该部分利息将无法受到法律的有效保护。
反之，如果借贷双方在达成借贷合同时约定的利息标准并未超出借贷合同签订当日的一年期贷款市场报价利率的四倍，那么当出借方提出要求借款人按照约定的利率标准支付利息的请求时，人民法院应当予以充分支持。
法律依据：
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条
出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

[律师回复] 解析：
关于走私普通货物案件的法律解释如下：
如果单位涉及到走私普通货物、物品的违法行为，或者走私国家限制进口的可用作原料的固体废物的情况，其偷逃应缴税款额在25万元以上但未满75万元的话，则将对此单位予以罚款的行政惩罚，同时针对其主要的主管人员及其他相关责任人进行刑事处分，判处三年以下有期徒刑或拘役。
若偷逃应缴税款额在75万元以上但未满250万元的，这将被视为情节较为严重，将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑罚。
而对于偷逃应缴税款额超过250万元的单位，这将被视为情节极其严重，将面临十年以上有期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《最高人民法院关于审理走私刑事案件具体应用法律若于问题的解释》第十条第二款
单位犯走私普通货物、物品罪以及走私国家限制进口的可用作原料的固体废物的，偷逃应缴税额在二十五万元以上不满七十五万元的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役；
偷逃应缴税额在七十五万元以上不满二百五十万元的，属于情节严重，处三年以上十年以下有期徒刑；
偷逃应缴税额在二百五十万元以上的，属于情节特别严重，处十年以上有期徒刑。

[律师回复] 解析：
不同地区的相关政策存在差异性，部分地区依据房屋总价款的百分比收取，而另一些则是根据建筑物的总面积进行计算。
依照普遍遵循的规则，商品房维护基金的缴纳以房产总价为基准，无论该楼宇是多层、小高层或者高层，购房者和开发商应按照以下比例共同承担：
首先，针对没有电梯的房屋：
购房者需承担百分之二的费用，开发商则需承担百分之三的费用。
假设某套房屋的总价值为100万元，那么购房者需要支付2万元，开发商则需支付3万元，两者相加共计5万元，这笔款项将被纳入该房屋的维护基金账户中，以便在未来对该房屋以及整个小区的公共区域、设施进行必要的维修保养。
若在未来的某个时间点，该账户中的资金已经全部使用完毕，小区业主委员会可以通过召开业主大会的方式，决定是否启动第二轮的维护基金收取工作。
其次，对于配备了电梯的房屋：
购房者需承担百分之三的费用，开发商则需承担百分之四的费用。
以上所述为一般的规定（即大多数情况下），但具体的比例可能因各个地区的具体规定而有所不同。
法律依据：
《物业管理条例》第十七条
管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
管理规约对全体业主具有约束力。

[律师回复] 解析：
针对城镇土地使用税，其依据为具体使用的土地面积，并按照法律法规中所规定的单位税额进行缴纳。
详细的计算方式如下所述：
应缴纳的城镇土地使用税额=实际占用的应税土地面积×适用的单位税额。
这其中，由当地政府部门负责指定专门机构对土地面积进行精确测量，测量结果将作为计税依据。
法律依据：
《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条
在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。
前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

[律师回复] 解析：
逾期产生于信用报告上的不良记录是可以进行修复的，而实现这一目标的最佳途径便是即时偿还各类欠款及其所产生的利息，确保所有负债均得到完全清偿。
相应的逾期污点信息，会在经历五年时间之后，自动地从信用报告中进行更新删除。
但请注意，若未能按时履行还款义务，那么上述污点记录将始终伴随着个人的信用记录。
法律依据：
《征信业管理条例》第十六条
征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；
超过5年的，应当予以删除。
一旦被征信拉黑了，用户未来的的房贷、车贷都是无法办理的；
求职受阻、一些公司在聘用重要的工作岗位时会对借款人的信用有要求；
解决办法、一定要将欠款全部还清，有借有还才能维护好自身的信用。

[律师回复] 解析：
在企业的财务账目中，个人所得税应当被记录在“应交个人所得税”这一会计科目之中。
由于该税收是由企业负责替员工承担并进行缴纳的，因此在计算发放给员工的工资额度之时，有必要同时期对其征收个人所得税。
在实际操作过程中需要以借贷记账法进行会计处理，具体而言，就是借记“应付职工薪酬”这一账户，然后再贷记“应交税费——应交个人所得税”以及“现金（或银行存款等）”两个账户。
值得注意的是，我们不应该将个人所得税直接计入到管理费用当中，也不能简单地贷记存款。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第二条
下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：
（一）工资、薪金所得；
（二）劳务报酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特许权使用费所得；
（五）经营所得；
（六）利息、股息、红利所得；
（七）财产租赁所得；
（八）财产转让所得；
（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

[律师回复] 解析：
关于退休人士的薪资方面，根据相关法律规定，无需缴纳个人所得税。
具体而言，基本养老金或退休金、离职补贴及生活津贴；
以及福利待遇、抚恤金、社会救助金；
以及保险赔偿等各类款项，均可享受免征个人所得税的优惠政策。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得，免征个人所得税：
（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
（二）国债和国家发行的金融债券利息；
（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
（四）福利费、抚恤金、救济金；
（五）保险赔款；
（六）军人的转业费、复员费、退役金；
（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
（十）国务院规定的其他免税所得。

[律师回复] 解析：
承运人所承担的责任主要包括以下三方面：
第一项为明确的告知责任，即承运人有义务及时向乘客通告关于安全运输方面所应该引起注意的具体事宜；
第二项则为严肃的安全运输义务，这意味着承运人在整个运输过程中必须确保乘客的人身安全得到充分保障；
最后一个责任就是按照约定进行运输的义务，承运人需要按照既定的期限以及约定的线路，将旅客和货物安全地运输至约定的目的地。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第八百零九条
运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。

[律师回复] 解析：
在进行统计分析时，依据所选用的基期不同，通常可以将增长率划分为同比增长率、环比增长率及定基增长率三种类型。
关于这几种增长率的具体计算方式如下所述：
首先简要介绍同比增长率：
它的计算方法是(本期统计周期内相应数据-去年同期同类型数据)÷去年同期同类型数据×100%；
其次探讨环比增长率的计算方式，即是通过比较本期与上期统计周期内同类型数据得出(本期统计周期内相应数据-上期统计周期内相应数据)÷上期统计周期内相应数据×100%；
最后详细阐述定基增长率的计算方法，即对比本期统计周期内相应数据与基期统计周期内相应数据得到的差值除以基期统计周期内相应数据再乘以100%的计算方式。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第四十六条
工资分配应当遵循按劳分配原则，实行同工同酬。工资水平在经济发展的基础上逐步提高。国家对工资总量实行宏观调控。

[律师回复] 解析：
宅基地乃由村集体经济组织所拥有与管理。
它作为农村地区农户或个体用于建设居住场所之基石，涉及占有和使用本村集体所有的土地资源。
不论未来宅基地之上的建筑物是否被清除，个人仅具备针对宅基地的使用权而非所有权。
法律依据：
《中华人民共和国宪法》第十条
城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

[律师回复] 解析：
纳税信用等级乃是税务部门根据纳税人在整个周期内认真履行其纳税义务的程度，以衡量并评定的一种信用规格。
此种信用等级每一纳税年度皆需进行一次评定。
而税务当局则会于每年四月份的时候，通过审慎评估并确定出前一纳税年度的纳税信用评价结果，同时还将为广大纳税人提供自我查询服务。
若纳税人对于纳税信用评价结果持有异议，可通过书面形式向做出该项评价的税务部门提出复评请求。
而负责做出评价的税务部门也将会按照本办法第三章中所规定的程序和标准，对纳税人的复评请求进行严格的复核工作。
法律依据：
《税收征收管理法》第二十八条
税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

[律师回复] 解析：
1.在成功提出农村宅基地租赁请求之后，若遭遇村委员会不予批准这一情况，可依法请求人民政府介入进行公正合规的处理。
2.倘若人民政府下属的土地管理机构未作出相应的批复，相关当事人可根据法律规定选择申请行政复议或直接向当地司法机关提出行政诉讼来维护自身合法权益。
3.对于土地所有权以及使用权所引发的争议，应首先尝试由各方当事人自行协商解决；
如协商无果，则应交由人民政府依法进行处理。
对于涉及到企事业单位间的争议，其处理权限应掌握在县级以上人民政府手中；
而针对个人之间、个人与单位之间的争议，则应由乡级人民政府或县级以上人民政府负责处理。
若当事人对相关人民政府的处理决定持有异议，可在收到处理决定通知书之日起三十日内，依法向人民法院提起诉讼。
在此之前，任何一方均不得擅自改变土地利用现状。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

[律师回复] 解析：
关于行政强制措施以及行政强制执行两者之间的差异主要体现在以下几个方面：
首先，
（1）其各自的宗旨就有所不同，行政强制执行策略的实施，意欲强迫当事人满足他们未尽的义务或缔造出与履行义务同等的状态。
反之，行政强制措施所围绕的中心点，则是以维持当事人的人身与财产现状为核心，进而防止、制约或者操控已经发生或者可能出现的违法行为或者危急形势。
其次，
（2）它们的实施前提也存在着显著的差异，行政强制执行的启动，必须建立在法定责任人未能履行法定责任的基础之上。
相比之下，行政强制措施并无强制性要求行政相对人必须履行法定责任，而是以危害社会的行为或事件的发生为前提。
再者，
（3）它们的动因也各具特色，行政强制执行的起源只能源于责任人负有的不履行职责的义务，或者是负有作为义务却未能履行职责的行为。
然而，行政强制措施的起因，既可以是对社会造成危害的行为，也可以是对社会构成威胁的某类事件的发生。
此外，
（4）它们的实施主体也存在着明显的区别，行政强制执行的实施主体不仅包括了行政机关，还涵盖了人民法院。
然而，行政强制措施的实施主体仅限于行政机关。
最后，
（5）它们的结果也大相径庭，行政强制执行的最终结果是以责任人履行义务或缔造出与履行义务同等的状态而告终。
相反地，如果经过详细调查，发现无需继续实施行政强制措施，那么应当解除强制措施，恢复原状。
若经认定需要继续实施强制措施，则应依法作出相应的处理决定。
在行政强制执行法中，具体的强制措施主要包括：
（1）限制公民人身自由；
（2）查封场所、设施或者财物；
（3）扣押财物；
（4）冻结存款、汇款；
（5）其他行政强制措施。
法律依据：
《中华人民共和国行政强制法》第二条
本法所称行政强制，包括行政强制措施和行政强制执行。
行政强制措施，是指行政机关在行政管理过程中，为制止违法行为、防止证据损毁、避免危害发生、控制危险扩大等情形，依法对公民的人身自由实施暂时性限制，或者对公民、法人或者其他组织的财物实施暂时性控制的行为。
行政强制执行，是指行政机关或者行政机关申请人民法院，对不履行行政决定的公民、法人或者其他组织，依法强制履行义务的行为。