预售房转让合同的转让条件是？

[律师回复] 解析：
对于销售假冒伪劣商品这一违法行为的定罪和量刑，我国法律有着明确的规定。
具体而言，其主要参照了商品销售额的大小作为标准，并结合相应的法定刑罚来进行处罚。
具体说来，我们可以根据下列四个层次来把握这一定性与定量相结合的逻辑。
首先，如果销售金额在人民币五万元至二十万元之间，那么将面临两年以下有期徒刑或拘役的刑事责任，同时还需承担销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
其次，如果销售金额在人民币二十万元至五十万元之间，那么将被判处两年以上七年以下有期徒刑，同样需要承担销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
再者，如果销售金额在人民币五十万元至二百万元之间，那么将被判处七年以上有期徒刑，并且仍需承担销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金。
最后，如果销售金额超过人民币二百万元，那么将被判处十五年有期徒刑或无期徒刑，同时还需承担销售金额百分之五十以上两倍以下的罚金或没收全部财产。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百四十三条?
?【生产、销售不符合安全标准的食品罪】生产、销售不符合食品安全标准的食品，足以造成严重食物中毒事故或者其他严重食源性疾病的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；对人体健康造成严重危害或者有其他严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；后果特别严重的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
第一百四十条??
【生产、销售伪劣产品罪】生产者、销售者在产品中掺杂、掺假，以假充真，以次充好或者以不合格产品冒充合格产品，销售金额五万元以上不满二十万元的，处二年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二十万元以上不满五十万元的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额五十万元以上不满二百万元的，处七年以上有期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金；销售金额二百万元以上的，处十五年有期徒刑或者无期徒刑，并处销售金额百分之五十以上二倍以下罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
针对此情况，建议立即拨打报警电话，待交警抵达现场展开勘验调查后，根据实际情况当场出具相应的事故认定结果，并对事故现场进行清理，以确保交通秩序的恢复。
接下来，由责任方告知其所投保的保险公司安排工作人员到场，对涉事车辆的损坏程度进行评估和定损。
与此同时，受害者及责任人需共同赴往当地交警局事故处理大队，向有关工作人员提交驾驶证、行车证以及当初在保险公司所完成的定损结论等相关证件材料的原件及复印件，详细描述事故发生经过。
在此基础上，由责任方承担相应的经济赔偿责任，而无责方则应将事故维修费用的正式发票交付给责任方。
最后，无责方可以离开现场，而交警部门会依据《中华人民共和国道路交通安全法》对于责任方因本次事故所涉及的违法行为依法作出相应的处罚决定。
同时，交警部门也会为责任方开具相应的有效凭证，以便于责任方向其所投保的保险公司申请理赔事宜。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第六十七条
自首是指犯罪后自动投案，向公安、司法机关或其他有关机关如实供述自己的罪行的行为。对于自首的犯罪分子，可以从轻或减轻处罚。其中，犯罪较轻的可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
未取得商品房预售许可证的购房协议不具有法定效力。
鉴于在商品房预售过程中，实行严格的预售许可证制度，仅当房地产开发企业获得预售许可证书、满足许可条件后，与其买受方签署的预售合同方可视为合法有效；
反之，若无此资格或证书，则该类合同极易面临法律被判定为无效的风险。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
关于因侵犯他人人身权而导致的伤害，责任人应承担相应的法律责任，包括支付医疗费用、护理费用、交通费用、营养费用、住院伙食补助费用等用于治疗和康复所必需的合理费用，以及由于受害人无法正常工作而导致的收入损失。
若受害人因此致残，责任人还需承担辅助器具费用及残疾赔偿金；
若受害人不幸离世，责任人还须支付丧葬费用及死亡赔偿金。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条
侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金。

[律师回复] 解析：
若员工无法就相关事宜与公司达成共识，建议向人力资源和社会保障部门进行投诉或申请劳动仲裁以维护自身权益。
公司无权未经合法程序，擅自解雇签约员工，具体的裁员决策须明确依据公司提出的解雇原因，并根据此原因进行评判，以确定该行为是否符合法律规定。
如用人单位违反法定解除劳动合同的情况发生，员工有权要求其支付相应的经济损失赔偿。
同时，公司亦不应随心所欲地开除员工。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条
用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。

[律师回复] 解析：
首先，在充分了解和核查该房地产项目已经获得了相关的商品房预售许可证之后，应依据由上海市住房保障和房屋管理局制定并颁布的《上海市商品房预售合同示范文本》，与该开发商签署正式的预售合同。
其次，在预售合同达成并生效以后，务必亲手将其提交或者授权他人代表房地产开发商，将其送往当地的市或区级房地产交易中心进行登记备案。
若发现存在任何不符合规定的情况或者手续不全，交易中心将会在五个工作日内以书面形式告知购房者；
而对于符合规定且手续完备的，交易中心则会严格按照《上海市房地产登记条例》的相关规定进行登记备案，同时也会以书面形式通知购房者前来领取经过登记备案的预售合同。
最后，当开发商完成新建商品房的初始登记，并成功获取房产证之后，他们将与购房者共同向交易中心提出过户申请，以便办理房地产权利变更登记手续。
值得注意的是，在预售期间，若开发商需要对预售合同中约定的某些事项进行变更，例如建筑设计变更、建筑面积变更等等，都必须签订相应的补充合同。
因为补充合同也是预售合同的重要组成部分，所以在办理交易过户手续时，必须将其一并提供给交易中心。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

[律师回复] 解析：
针对协助债务人转移财产的相关犯罪问题，可以明确指出，存在如下几种典型状况：
首先，如果在整个共同犯罪过程中未能起到任何助益作用，那么根据法律规定，应按照其参与的犯罪行为来进行定罪量刑；
其次，倘若在共同犯罪活动中发挥了次要的辅助作用，便可被视为从犯而受到相应惩罚；
最后，假如在受到威胁逼迫的情况下不得不采取帮助行为，并且在此过程中在共同犯罪中的影响力相对较弱，此时应当将其归类为胁从犯，并依据相关法律法规进行处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1.个人实施高利转贷行为且违法所得金额超过五万元者；
2.单位从事高利转贷活动且违法所得金额超过十万元者；
3.虽然尚未达到上述金额门槛，但由于从事高利转贷业务曾受到两次及以上行政处罚，而后再次实施此类行为者。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十五条
以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处三年以下有期徒刑或者拘役。以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
作为实践中常见的情况，试用期并非合法存在。
实际上，试用期乃是用人单位与劳动者在形成稳定的雇佣关系之后，为了深入了解彼此及寻求最优选项所设定的一段最长不超过六个月之基准期。
根据相关法律法规的具体规定，对于劳动合同期限在三个月以上但不足一年的情形，试用期的上限不得超过一个月；
若劳动合同期限长达一年以上但不足三年，则试用期的上限不得超过两个月；
至于三年以上且具有固定期限或无固定期限的劳动合同，其试用期的上限也仅能达到六个月。
值得注意的是，试用期内若发现员工表现未能满足岗位要求，用人单位并不能随意延长该期限。
依据《中华人民共和国劳动合同法》的明确规定，如果试用期内员工无法达到录用标准，用人单位有权依法解除与其之间的劳动关系。
法律依据：
《劳动合同法》第十九条
劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
同一用人单位与同一劳动者只能约定一次试用期。
以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期。
试用期包含在劳动合同期限内。劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同期限。

[律师回复] 解析：
若用人单位在此三种情况下非法终止无固定期限劳动合同，须按照经济补偿标准向员工支付双倍赔偿款：
当劳动者患有疾病或遭受非工伤伤害，且处于法定医疗期之内时；
当劳动者在本公司患上职业病或因工伤导致失去或部分失去劳动能力时；
以及当劳动者正处在怀孕期、生育期及哺乳期间。
此外，还有其他类似情形同样适用于上述赔偿规则。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十二条
劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同：
（一）从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的；
（二）在本单位患职业病或者因工负伤并被确认丧失或者部分丧失劳动能力的；
（三）患病或者非因工负伤，在规定的医疗期内的；
（四）女职工在孕期、产期、哺乳期的；
（五）在本单位连续工作满十五年，且距法定退休年龄不足五年的；
（六）法律、行政法规规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
在符合法律规定的特定情况下，即如以下各方面所述，购买者具备法定的解除合同权利并可据此要求退回购屋：
首先，倘若购房合同被确认为无效后，购买者自然有权选择退出该交易；
其次，如果购买者的购房合同因违法行为而被法院裁定撤销，那么他们同样有权利选择退房；
再者，若购买者无法获得贷款支持以完成购房交易，他们也享有退房的权利；
此外，如果开发商未能按照约定时间交付房屋或者延迟办理房产证超过了一定的期限，购买者同样拥有退房的权利；
最后，当房屋的实际面积与合同中约定的面积之间的误差比例超过了3%，购买者亦有权选择退房。
另外，如果房屋的主体结构存在严重的质量问题，购买者同样有权利选择退房；
还有，如果房地产开发商未经购买者同意擅自更改了规划和设计方案，购买者同样有权利选择退房；
最后，如果房屋的实际形态与图纸设计存在重大差异，购买者同样有权利选择退房。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
对于无需采取逮捕或拘留等强制措施的犯罪嫌疑人，执行机构有权将其传唤至犯罪嫌疑人所在地区所指定的场所进行询问，也可在其住处展开查证工作。
然而，在这个过程中，相关部门必须出示由人民检察院或公安机关签发的证明文件以确保合法性和正当性。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十九条
讯问的时间与地点对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人，可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问，但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。
对在现场发现的犯罪嫌疑人，经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在讯问笔录中注明。
传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时；
案情特别重大、复杂，需要采取拘留、逮捕措施的，传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。
不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。
传唤、拘传犯罪嫌疑人，应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。

[律师回复] 解析：
当股东决定将其持有的股份进行转让时，可参考以下两项规定：
（1）若为股东间自愿性的流转行为，仅需得到双方共同认同并签署正式协议后，公司便应及时修正其公司章程及股东名单，协同执行相关变更登记流程；
（2）若涉及到向外部投资者出售股权等事宜，必须经过其余股东过半数的赞同认可方可实施。
在此情况下，其他股东将拥有同等条件下的优先购买权。
法律依据：
《公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

[律师回复] 解析：
依据现行法律法规之规定，犯罪嫌疑人在保释期间若存在以下违规行为，人民检察院有权依法对其予以逮捕：
1.蓄意实施新罪行。
2.图谋自杀、逃离监管场所以逃避刑事调查或审查起诉程序。
3.实施毁灭、篡改证据以干扰证人证言，或是试图干预证据收集过程，对侦查乃至审查起诉工作造成严重妨碍。
4.对被害者、证人、举报人、控告方以及其他相关人员实施报复行为。
法律依据：
《人民检察院刑事诉讼规则》第一百条
犯罪嫌疑人有下列违反取保候审规定的行为，人民检察院应当对犯罪嫌疑人予以逮捕：
（一）
故意实施新的犯罪的；
（二）
企图自杀、逃跑，逃避侦查、审查起诉的；
（三）
实施毁灭、伪造证据，串供或者干扰证人作证，足以影响侦查、审查起诉工作正常进行的；
（四）
对被害人、证人、举报人、控告人及其他人员实施打击报复的。

[律师回复] 解析：
如若不幸将商品车辆遭受碰撞，补偿方法可在双方共同协商下决定，即以事故发生时的市场价或其他适宜方式评估商品车的实际损失。
若是经过友好协商仍无法达成共识，您有权向当地人民法院提出申诉，恳请其根据具体的事实情况来裁定赔偿金额。
法律依据：
《民法典》第一千一百八十二条
侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。
第一千一百八十四条
侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。

[律师回复] 解析：
在法律层面上，代购活动被视为欺诈罪行。
根据相关法规，若诈骗公私财物的金额达到一定程度，将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担罚金；
如果金额巨大或存在其他严重情节，则可能会被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金；
而对于那些诈骗金额特别巨大或存在其他特别严重情节者，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同时还需要缴纳罚金或没收其财产。
此外，如有特殊情况，将按照相关法律法规进行处理。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
1.自债权让渡行为生效之日起，当债权完全转让之时，该项债权便由原先的债权人转移至受让方手中，原债权人将脱离原本的债权债务关系，而受让人则成为新的债权人；
然而，若为债权部分转让，那么原债权人与受让人将共同享有这部分债权。
2.当债权人将其权利进行转让时，受让人有权获得与该债权相关的从权利。
但是，如果这些从权利专属于债权人本身且无法转让的话，例如继承权、夫妻权利以及父母与子女之间的权利等，则不在此列。
3.关于债权转让对于债务人的效力问题，应以债权转让通知为准，也就是说，当债权转让通知被送达到债务人处时，对债务人具有约束力。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
(一)根据债权性质不得转让;
(二)按照当事人约定不得转让;
(三)依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

[律师回复] 解析：
在有关保险公司行使强制性第三者责任保险之权益方面，需满足以下几个特定条件：
即驾驶员未获得驾驶资格或者处于醉酒状态所引发的事故；
被保险车辆在被盗窃或掠夺的期间发生的事故；
被保险人员故意制造道路交通事故所引起的问题。
在上述某些特殊情况下，若发生了道路交通事故，保险公司有义务在机动车交通事故责任强制保险责任额度范围之内垫付必须的抢救费用，并且有权力向相关责任人进行追偿相关款项。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条
有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：
（一）驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的；
（二）被保险机动车被盗抢期间肇事的；
（
三）被保险人故意制造道路交通事故的。有前款所列情形之一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
本篇文章将深入探讨如何根据抢劫罪中各被告在犯罪行为中所发挥的影响及参与程度，从而进行区分主犯与从犯的界定。
具体而言，可以从以下几个维度进行分析：
首先，考察各被告人在犯罪活动中的实际作用，即他们对犯罪结果所产生的影响力；
其次，评估各被告人在共同犯罪过程中所展现出的行为力度；
最后，统计各被告人参与共同犯罪的次数和频率。
在这三个方面中，如果某位被告人在犯罪活动中发挥了主导性作用，对犯罪结果产生了重大影响，那么他通常会被判定为主犯；
反之，如果某位被告人在犯罪活动中仅仅起到了次要或辅助性的作用，对犯罪结果几乎没有产生任何实质性的影响，那么他就有可能被判定为从犯。
法律依据：
《刑法》第二十六条
组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于医疗事故举证责任倒置的相关法律条例阐明：
在涉及因医疗执业活动而引发的侵权诉讼案件中，医疗机构应就其医疗行为与损害后果之间是否实质上无任何关联，并且在整个医疗流程中有否存在过错两方面内容，承担举证的法律责任。
法律依据：
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条
原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。
第三条
在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。
在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。