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我有一处门市房,08年6月出租给了刘开饭店,刘开了半年倒闭了,他将店设备兑给了张,房子也转租给张,到09年6月到期,我同张签了合同,将房子租给张,09年6月起租期为三年,但我09年4月想把房子卖了,我通知了他,让他6月份之前搬走,但他不肯,说我违约,我该怎么办,想问下房屋租赁纠纷律师我算不算违约

帮助10人 1.3w浏览 匿名 2017-03-16 七台河
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律师解答 共2条
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    房屋租赁纠纷律师建议可以向张说明:张是刘之间的转租合同现在无法解除,即使你将房卖了新房主也无法在09年6月1日前解除,但09年6月1日后你与张的合同却可能不会生效了,张只能再经营几个月,如果他愿意经营这几个月,就由他。如果他不愿意只经营这几个月,可以给他适当补偿后解除合同,让张早作打算。您应将此房在出租的情况告知买主,否则将来您会承担一些责任。
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    11 2017-03-16
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    (1)《合同法》第二百二十四条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。  
    2、目前来说,你与张某签定的直接租赁合同是附生效期限合同,还没有到生效日期(因为你们的合同中明确约定了租赁期限是“从09年6月1起租期为3年”),所以:现在你与张某之间处理纠纷,应适用《合同法》中关于转租的规定,仍然是属于你的刘某、张某三人之间的纠纷,所以希望你找房屋租赁纠纷律师帮你分析,应该怎么做。
    全文
    9 2017-03-16
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