楼盘收楼时间延期再延期已处于烂尾现象，业主应如何维权.还有物业提议预收5年物管费来完善电梯水电工程是否合理？

[律师回复] 解析：
在下水管道出现堵塞现象时，需对其具体原因进行深入剖析，以便明确责任归属。
第一种可能性为，若住户卫生间的坐便器发生堵塞，且堵塞原因系分管道（即住户家进户的排水管）所导致，那么上述问题与其他楼层无关，因此所需支付的维修和赔偿责任均应由该住户自行承担。
另一方面，当下水主干管道（公用管道）发生堵塞并无法查明具体责任人时，所有涉事人员、使用人员以及受益人均可能涉及到堵塞事件的成因或者可能性，因此，在此情况下，使用同一管道的上层住户均需共同承担相应的损失。
此外，还存在一种自然堵塞的情况，即由于下水主干管道长时间未得到有效清理，导致污垢累积从而引发管道堵塞。
在这种情况下，若住户已按时缴纳物业管理费，则应由物业公司承担相关损失；
反之，若住户未缴纳物业管理费，则应由相关住户平均分担损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
物业公司要求所有业主更换窗户并确保其无法向外部打开，这一举措无疑是合理且符合相关建筑工程质量标准的。
实际上，窗户若在外侧开启，便会衍生出诸多安全隐患。
众所周知，窗户与窗扇之间通常以插销作为连接部件，然而在强风环境下，窗户容易因为被风吹动导致脱落，从而对楼下的行人及其他业主构成潜在威胁。
此外，某些材质的窗户连接部件可能存在稳定性不足的问题，一旦发生意外情况，而物业公司在此之前未能提供充分的警告和警示，那么后期可能会引发不必要的法律纠纷。
因此，从法律层面来看，物业公司禁止窗户向外侧开启是具有充分依据的。
法律依据：
《建筑法》第四条
国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。
第五条
从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。
第六条
国务院建设行政主管部门对全国的建筑活动实施统一监督。

[律师回复] 解析：
(一)关于未涉及到财产纠纷的案件：
我们的收费标准为每宗案件2,000至30,000元人民币不等。
同时，我们的收费价格也将根据案件的复杂程度进行适当上下调整，但调整的范围不会超过整体费用的20%。
特别需要注意的是，如果实际收取的费用低于2000元人民币，那么将按照最低标准2000元人民币来收取。
（二）当案件涉及其财产权益时，我们将按照争议标的额的不同，采用以下的收费标准：
1.标的额在10万元人民币以内（包括10万元人民币）的部分，我们将收取6%的费用；
2.标的额在10万元至50万元人民币之间（包括50万元人民币）的部分，我们将收取5%的费用；
3.标的额在50万元至100万元人民币之间（包括100万元人民币）的部分，我们将收取4%的费用；
4.标的额在100万元至500万元人民币之间（包括500万元人民币）的部分，我们将收取3%的费用；
5.标的额在500万元至1000万元人民币之间（包括1000万元人民币）的部分，我们将收取2%的费用；
6.标的额在1000万元至5000万元人民币之间（包括5000万元人民币）的部分，我们将收取1%的费用；
7.标的额在5000万元人民币以上的部分，我们将收取0.5%的费用。
同样地，我们的收费价格也将根据案件的复杂程度进行适当上下调整，但调整的范围不会超过整体费用的20%。
特别需要注意的是，如果实际收取的费用低于2000元人民币，那么将按照最低标准2000元人民币来收取。
（三）对于计时收费的案件，我们的收费标准为每小时200元至2000元人民币不等，具体的收费标准和结算方式将由律师事务所与委托人在上述范围内协商确定。
同时，我们的计时收费价格也将根据案件的复杂程度进行适当上下调整，但调整的范围不会超过整体费用的20%。
（四）如需增加反诉的案件，反诉部分的收费标准可参照上述标准酌情减少。
（五）若发回重审的案件由原承办律师负责处理，则其收费标准可参照原收费标准酌情减少。
（六）风险代理收费的最高比例不得超过合同约定标的额的20%，但实行市场调节价的法律服务除外。
法律依据：
《律师服务收费管理办法》第四条律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。
第五条律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价：
（一）代理民事诉讼案件；
（二）代理行政诉讼案件；
（三）代理国家赔偿案件；
（四）为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审，担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人；
（五）代理各类诉讼案件的申诉。
律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。
第六条政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。
第九条实行市场调节的律师服务收费，由律师事务所与委托人协商确定。
律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素：
（一）耗费的工作时间；
（二）法律事务的难易程度；
（三）委托人的承受能力；
（四）律师可能承担的风险和责任；
（五）律师的社会信誉和工作水平等。
第十条律师服务收费可以根据不同的服务内容，采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务；
按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务；
计时收费可适用于全部法律事务。

[律师回复] 解析：
关于业权所有人方面：
根据合同约定，若未能在既定时间内完成验收与交接程序，将导致期限利益受损，此同时还需承担相应金额的物业管理费用作为违约金；
自物业交接结束之时，买卖双方应共同签署商品房交接单。
为确保交易平稳顺利进行，对于因买方自身原因造成无法如期完成交接流程的情况，规定如下：
视为购买方自愿确认验收合格，并同意履行入住手续相关事宜，须承诺签署物业协议，并严格按照约定日期支付物业费用。
若未按期支付，自应付款项之日起直至实际缴费之日止，将按照同期中国人民银行公布的固定资产贷款利率计付违约金。
关于房地产开发商这一角色：
首先，他们需要承担房屋交付之前的损毁风险。
其次，作为业主向银行申请贷款事宜的担保人，开发商亦应对贷款额度承担起连带责任。
最后，若未能按时交付房屋，开发商将有可能面临诉讼风险。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
1.涉案罪名包括危害货币管理体制之罪；
2.还有涉及破坏金融机构设立及管理体制的犯罪行为；
3.同时也存在着危害金融机构存款与贷款管理制度的犯罪行为；
4.另外，触犯的还可能是危害金融票据以及有价证券管理制度的犯罪行为；
5.以及涉及妨害信用卡管理制度的严重违法行为；
6.此外，也不乏涉嫌危害证券和期货市场管理体制的犯罪行为；
7.另需警惕的是，此类犯罪活动中还有可能涉及危害客户公众资金管理制度的犯罪行为；
8.
最后，还包括了对外汇管理制度构成威胁的犯罪行为；
9.以及对其他金融业务经营管理制度造成损害的犯罪行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十条
伪造货币罪是指违反国家货币管理法规，仿照货币的形状、色彩、图案等特征，使用各种方法非法制造出外观上足以乱真的假货币，破坏货币的公共信用，破坏金融管理秩序的行为。

[律师回复] 解析：
在绝大多数的商品房买卖合同之中，均有关于逾期交付房屋相关时间期限以及违约金方面的详细规定。
举例来说，若逾期未超过特定天数，那么卖方须按照每日应向买方所支付的具体金额，以示违约责任，并且合同亦将持续有效进行；
然而，如若逾期超出了规定的天数，买方则有权依据合同条款内容，选择解除该份合同。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 解析：
关于“跳单”行为是否构成违法，如果双方未签订相关协议的话，那么这并不被视为违法行为。
然而，根据相关法律法规，若存在强行购买或出售商品、强行要求他人提供服务或是强制他人接受服务等情况，则将面临5天至10天不等的拘留惩罚，且需支付200元至500元的罚款；
情节轻微者，可能仅需要接受5天以下的拘留处罚，或者缴纳500元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 解析：
如若电动车与机动车辆发生追尾事故，若电动车被认定为非机动车范畴，依据相关法律法规，责任界定将依照如下原则：
倘若非机动车驾驶员存在过失行为，则根据其过失的严重程度，适度降低机动车方面所应承担的赔偿责任；
而对于机动车本身无任何过错的情况下，其所应承担的赔偿责任上限不得超过百分之十。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿；不足的部分，按照下列规定承担赔偿责任：
（一）机动车之间发生交通事故的，由有过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任。
（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。
交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
延长立案期限乃我国针对涉及经济犯罪问题所作出的独特制度安排，《中华人民共和国最高人民检察院、公安部关于公安机关办理经济犯罪案件的若干规定》明确指出，公安机关应对所有涉及经济犯罪的线索迅速展开全面审查，并须于七日内完成立案与否的决断。
若面临重大、疑难或复杂性质的线索，需得经过县级以上公安机关批准，立案审查期限方可相应延展至三十个工作日；
而对于那些特别重大、疑难、复杂或跨越地域范围的犯罪行为，则需得到上级公安机关负责人的进一步批准，方可将立案审查期限再度延长三十个工作日。
法律依据：
《最高人民检察院、公安部关于公安机关办理经济犯罪案件的若干规定》第十五条
公安机关接受涉嫌经济犯罪线索的报案、控告、举报、自动投案后，应当立即进行审查，并在七日以内决定是否立案重大、疑难、复杂线索，经县级以上公安机关负责人批准，立案审查期限可以延长至三十日特别重大、疑难、复杂或者跨区域性的线索，经上一级公安机关负责人批准，立案审查期限可以再延长三十日。上级公安机关指定管辖或者书面通知立案的，应当在指定期限以内立案侦查。人民检察院通知立案的，应当在十五日以内立案侦查。

[律师回复] 解析：
具体情形需依实际情况而定。
关于延期交房的赔偿准则，我们将违约金设定为按照每日延期情况向买方支付买卖总价的千分之五作为违约金。
倘若双方当事人就此问题提出因约定的违约金过高进而请求予以适度降低的主张，则应以违约金超出所造成的损失总额的百分之三十为基准进行相应调整；
反之，若当事人以约定的违约金过低导致其遭受损失为由请求予以适度提高的主张，则应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金金额。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在判断昨晚饮酒后，次日早晨能否开车的问题上，我们需要根据驾驶者体内血液中的酒精浓度进行评估。
依据相关法律规定，如果酒后驾车人员体内血液中的酒精含量超过或等同于每百毫升20毫克，但低于每百毫升80毫克，那么就会被判定为酒后驾驶行为。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
在道路上驾驶机动车追逐竞驶，情节恶劣的，或者在道路上醉酒驾驶机动车的，处拘役，并处罚金。
有前款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》4.1酒精含量阈值
车辆驾驶人员饮酒后或者醉酒后驾车血液中的酒精含量阈值见表1。
表1车辆驾驶人员血液酒精含量阈值
驾驶行为类别阈值
驾驶行为类别阈值（mg/100mL）
饮酒后驾车20，＜80
醉酒后驾车80

[律师回复] 解析：
倘若您所在的住宅楼上开设了麻将馆而对居民生活造成了严重影响，此时您完全可以向当地的城管执法机构或环境保护部门进行投诉。
当这些相关部门经过调查核实后，若证实确实存在扰民现象，他们有权采取警告措施，若在收到警告后麻将馆仍未按要求整改，则有可能面临200元至500元不等的处罚。
关于噪音污染问题，我们提供以下专业建议供参考：
首先，应尽可能减少噪声源头的产生；
其次，须格外关注家中使用的家电设备对周围环境产生的声响；
最后，可考虑安装如中空玻璃窗、三层玻璃窗、真空玻璃窗以及隔音密封条等隔音设施以降低噪声干扰。
法律依据：
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第十五条
产生环境噪声污染的企业事业单位，必须保持防治环境噪声污染的设施的正常使用；
拆除或者闲置环境噪声污染防治设施的，必须事先报经所在地的县级以上地方人民政府环境保护行政主管部门批准。
第十八条
国家对环境噪声污染严重的落后设备实行淘汰制度。
国务院经济综合主管部门应当会同国务院有关部门公布限期禁止生产、禁止销售、禁止进口的环境噪声污染严重的设备名录。
第二十一条
县级以上人民政府环境保护行政主管部门和其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构，有权依据各自的职责对管辖范围内排放环境噪声的单位进行现场检查。
被检查的单位必须如实反映情况，并提供必要的资料。
检查部门、机构应当为被检查的单位保守技术秘密和业务秘密。
检查人员进行现场检查，应当出示证件。

[律师回复] 解析：
在法律理论中，假象防卫可被视为过失犯罪论处。
这种情况下，行为人的主观心理状态存在刑法所定义的犯罪过失，一般而言，此类情况皆应按照过失犯罪进行惩罚。
然而，假想防卫情形并不应该以故意犯罪方式对之予以裁决。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，行为人明知其行为可能导致危害社会的结果，并对此抱有希望或放任态度，从而触犯了刑法规定，构成犯罪的，属于故意犯罪。
因此，我们不能将假想防卫中的故意行为等同于犯罪故意。
法律依据：
《刑法》第二十条
为了使国家、公共利益、本人或者他人的人身、财产和其他权利免受正在进行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行为，对不法侵害人造成损害的，属于正当防卫，不负刑事责任。
正当防卫明显超过必要限度造成重大损害的，应当负刑事责任，但是应当减轻或者免除处罚。
对正在进行行凶、杀人、抢劫、强奸、绑架以及其他严重危及人身安全的暴力犯罪，采取防卫行为，造成不法侵害人伤亡的，不属于防卫过当，不负刑事责任。

[律师回复] 解析：
若房屋延期交付且合同中并未明确规定违约金的事宜，则此种情形可被认定为一种违约行为，相应的，屋主需承担起该项违约所产生的责任。
在这种情况下，屋主有权向当地人民法院提出诉讼申请，以期获得由房地产开发商所支付的违约金作为赔偿。
而针对因施工过程中所发生的无法预料、无法避免的特殊情况，造成的房屋延期交付问题，屋主则有权利在自行承担违约责任或与开发商进行协商之间作出选择。
法律依据：
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
关于行政处罚能否延期的时限问题，应该由涉事当事人提出申请，经过行政机关的审查与同意才得以实施。
这一点在现行相关法律法规中并未设定任何法律上的刚性要求。
倘若当事人确实存在客观的经济困境，以致无法按时全额缴纳罚款，那么他们可以向行政机关提出相应申请，并通过行政机关的审查与审批，从而获得暂时或分期支付罚款的许可。
法律依据：
《中华人民共和国行政处罚法》第六十六条
行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定书载明的期限内，予以履行。当事人确有经济困难，需要延期或者分期缴纳罚款的，经当事人申请和行政机关批准，可以暂缓或者分期缴纳。

[律师回复] 解析：
关于加倍支付延迟履行金所应遵循之计算规则如下：
首先，延迟履行金将直接等同于待偿付欠款金额乘以每日万分之一点七五的比例再乘以延迟履行期间的天数。
其次，对于延迟履行期间内所产生的一般性债务利息，我们依据的是生效法律文书中所确认的计算方式来进行核算。
倘若在生效的法律文书中并未明确指出需向债权人支付该部分利息，那么此时便无需对此进行任何计算与支付。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
延期交付已诺定为房产交易之违约行为，至于具体的违约期限并无法律明文进行硬性规定。
买房和卖方在签订房屋买卖合同时，双方会对购房的各种权益与义务做出明确约定，而其中涉及到的违约情形以及违约责任等事项也将在此份契约中予以明确规定。
若一方未能严格遵守合同所订立的相关条款及条件，那么这便是一种违约行径，应当根据实际情况向对方承担相应的赔偿责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
关于房屋延迟交付所涉及到的权益维护问题，以下是具体操作建议：
作为购房者的您，有权向房地产开发企业下达正式书面催促通知，并就合同最终履行期限与对方达成共识。
若催告期持续超过三个月，您便可依法行使合同解除权，选择退房处理，同时要求开发商对其违约行为承担相应法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
以建筑物区分所有权理论为依据，可以明确得出结论：
位于楼下房屋的飘窗顶板与楼上房屋的楼层分界线之间的空间应被视为楼下的专属区域，其使用权利归属于该楼下房屋的所有者。
因此，未经楼下房屋所有者的事先许可或协商，任何对该空间的擅自占用行为都被认为是违法且不受法律保护的。
如果不幸侵犯到楼下使用者的相关权益，则会面临侵权责任指控及相应的赔偿要求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

[律师回复] 解析：
1.为确保持卡客户能够轻松应对不可避免的困难，信用卡提供了延期还款服务。
当客户因特定情况导致无力按时偿还欠款时，可向发卡银行提交延期还款请求。
然而需要明确的是，一般来说，信用卡延期还款的期限仅限于2到3个自然日。
2.
然而，并非所有的延期还款申请都能得到批准。
发卡银行将依据客户所提供的延期理由及日常用卡行为进行综合评估，以确定是否予以批准。
法律依据：
《刑法》第一百七十七条之一
【妨害信用卡管理罪】有下列情形之一，妨害信用卡管理的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处一万元以上十万元以下罚金；
数量巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金：
（一）明知是伪造的信用卡而持有、运输的，或者明知是伪造的空白信用卡而持有、运输，数量较大的；
（二）非法持有他人信用卡，数量较大的；
（三）使用虚假的身份证明骗领信用卡的；
（四）出售、购买、为他人提供伪造的信用卡或者以虚假的身份证明骗领的信用卡的。窃取、收买、非法提供信用卡信息罪】窃取、收买或者非法提供他人信用卡信息资料的，依照前款规定处罚。
银行或者其他金融机构的工作人员利用职务上的便利，犯第二款罪的，从重处罚。