开发商五证齐全但是五证不全怎么办理

[律师回复] 解析：
本案执行行为侵害了案外人的合法权益，为了维护自身的合法权益，案外人可根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向人民法院提起执行异议之诉。
在提起该诉讼时，需满足以下三个基本条件：
首先，案外人的执行异议申请已被人民法院裁定驳回；
其次，案外人需提出明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，并且该诉讼请求与原判决、裁定无直接关联性；
最后，案外人应在收到执行异议裁定之日起十五日内提起诉讼。
在提起案外人执行异议之诉前，案外人需准备好以下六项必备材料：
首先，案外人需撰写一份详细的异议书，并按照对方当事人的数量提交副本；
其次，如果案外人是自然人，则需提供有效的身份证件或户籍证明的复印件；
若为法人或其他组织，则需提供营业执照或其他注册登记资料的复印件以及法定代表人或负责人的身份证明书；
再次，如案外人委托他人代为申请，则需提交由委托人亲笔签名或加盖公章的授权委托书，明确委托事项及代理人的权限范围；
若委托代理人系律师，还需出具律师事务所函以示证明；
此外，若案外人系继承人或权利承受人，则需提交继承或承受权利的证明文件；
最后，对于涉及到涉外、涉港澳台当事人的案件，其所提交的材料必须符合我国法律关于公证和认证方面的相关规定；
若案外人提交的材料为外文版本，则需附上相关机构翻译成中文的译本。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十四条
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；
理由不成立的，裁定驳回。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；
与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
确实有益处。
在此强烈建议您聘用资深的律师为您提供辩护服务，其主要功能集中在以下几个方面：
首先，他们能够搜寻并发现对您有利的证据和信息，从而帮助您获得更为轻微的判决结果；
其次，作为您与家人之间的沟通纽带，当涉嫌人自案件发生之日起至法院审理之前被监禁期间，是无权与其亲属见面或进行通信交流的，而律师通过会晤的方式，恰恰能在其中发挥重要的桥梁作用；
再者，律师还可与检察官及法官进行有效的沟通，将有利于您的证言和信息传递给他们。
法律依据：
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可，也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。

[律师回复] 解析：
在我国，所有自然人或法人如需注册商标，应向位于北京市西城区三里河东路八号的国家工商行政管理总局商标局提交申请。
在申请过程中，申请人只需准备好相关文书材料并递交给该局即可。
另外，尽管商标局是全国性的行政机关，但对于申请人而言，无论身处何地，皆可通过向所在地的工商部门提出申请来完成此项操作。
若申请人因故无法亲自前往商标局办理注册商标事宜，亦不必担心，他们完全有权利委托专业的中介代理机构代为处理，同样需要将相关文件送至商标局进行注册业务的办理。
法律依据：
《商标法》第四条
自然人、法人或者其他组织在生产经营活动中，对其商品或者服务需要取得商标专用权的，应当向商标局申请商标注册。
不以使用为目的的恶意商标注册申请，应当予以驳回。
本法有关商品商标
适用于服务商标。

[律师回复] 解析：
借贷活动并未触及法律红线。
借贷作为一种典型的民事法律行为，其合法性主要取决于借贷过程中是否对国家、社会或他人造成实质性的伤害。
在此方面，法律并无明确规定在具有业务关系的人群间不得进行借贷交易。
对广大公民而言，只要法律未明令禁止的事项，均可自由实施。
因此，向与自身存在业务往来的单位负责人提出借款请求，从法律角度来看，这并非违法之举。
然而，鉴于具有业务往来的单位之间往往存在着复杂的利益关联，向这些单位负责人借款可能会对本单位的利益产生潜在威胁，因此，许多企业通常会对此类行为加以限制和禁止。
若涉及党员身份，则可能构成违纪行为。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
是有必要进行索赔的。
具体而言，1、索赔的范围应包括医治所必需的费用，如医疗费用、因务工损失产生的误工费用、需要护理人员而产生的护理费用、用于日常出行的交通费用以及在旅途中发生的住宿费和伙食费用等。
2、若在事故中遭受了残疾伤害，那么还需对其进行伤残鉴定，根据鉴定结果计算出相应的残疾赔偿金、残疾辅助器具费以及被扶养人生活费等相关费用。
3、若不幸身亡，则还需计算出死亡赔偿金。
4、对于强奸罪的受害者来说，他们有权在提出刑事诉讼的同时，提起附带民事诉讼以寻求赔偿。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百零一条
被害人由于被告人的犯罪行为而遭受物质损失的，在刑事诉讼过程中，有权提起附带民事诉讼。
被害人死亡或者丧失行为能力的，被害人的法定代理人、近亲属有权提起附带民事诉讼。
如果是国家财产、集体财产遭受损失的，人民检察院在提起公诉的时候，可以提起附带民事诉讼。

[律师回复] 解析：
据交通法规明确规定，搭载5位成人及1名婴幼儿的情况属于超载行为。
以常规的五座汽车为例，其最大承载人数为5人，超出该限制即构成超载。
根据相关法律条例，针对超载的私家车，若超员比例未达20%，将会被扣除驾驶员驾驶证分数3分并面临每辆轿车100元的罚金；
而当超员比例超过20%时，相应的处罚措施将会升级至扣除驾照6分以及每辆轿车200元的罚款。
对于营运性质的道路运输车辆，如果所载乘客数量超过了额定座位数的上限，将会被处以200元到500元之间的罚款；
但如果超过额定座位数的20%或存在违规载货的情况，罚款金额将升至500元到2000元之间。
同样地，货运机动车如有超载行为，也将面临200元到500元之间的罚款；
若超载比例达到30%或存在违规载客的情况，罚款金额将升至500元到2000元之间。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第四十八条
机动车载物应当符合核定的载质量，严禁超载；
载物的长、宽、高不得违反装载要求，不得遗洒、飘散载运物。
机动车运载超限的不可解体的物品，影响交通安全的，应当按照公安机关交通管理部门指定的时间、路线、速度行驶，悬挂明显标志。
在公路上运载超限的不可解体的物品，并应当依照公路法的规定执行。
机动车载运爆炸物品、易燃易爆化学物品以及剧毒、放射性等危险物品，应当经公安机关批准后，按指定的时间、路线、速度行驶，悬挂警示标志并采取必要的安全措施。

[律师回复] 解析：
首先，您需详细填写《公司变更登记申请书》并根据实际情况如实进行填写；
其次，对于新迁入的办公地点，您还需提交该地房屋所有权证书的复印本，如同在注册公司时所做的那样，同时也要附上租赁合同的复印件以供审核；
再次，由全体股东召开会议并形成的决议，以及对公司章程的修正案也应一同填写完整，并请各位股东予以签署及盖章确认；
此外，还需书写一份《公司变更申请委托书》交由代理人办理相关事宜；
最后，还需要提交由公司注册完成后颁发的营业执照正、副本的复印件，并加盖公司公章以示确认。
法律依据：
《公司法》第九条
公司的经营范围由公司章程规定。公司可以修改公司章程，变更经营范围。
公司的经营范围中属于法律、行政法规规定须经批准的项目，应当依法经过批准。

[律师回复] 解析：
首先需要明确的是，这是一种违反法律规定的行为。
其次，对于任何存在争议的财产，我们都不得进行转移。
否则，另一方当事人有权向相关部门提出撤销或者宣布转移行为无效的请求。
然而，如果我们要转移的财产并不涉及任何争议，那么这样做在法律层面上是完全合法并且可行的。
但请注意，如果存在不合理的低价格交易、无偿赠与等情况，债权人仍然可以通过司法途径申请撤销这些行为。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零六条
财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。
财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。

[律师回复] 解析：
商品房预售合同乃特殊性质之买卖契约，意指商品房预售者与预购者以书面协定方式，约定预售者在预定时期内将已竣工之商品房所有权移转予预购者，而预购者向预售者支付定金或部分房款，并按期接收商品房。
在评断此类合同效力时需重点关注以下几个方面：
首先，合同各方主体资格合乎法定要求。
商品房预售合同的参与主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，亦可为各类法人等具有缔约能力的实体，故非任何人均有资格成为预售方并签署商品房预售合同。
预售方须为依法成立且获得预售许可证的房地产开发企业，鉴于商品房预售实行许可证制度，唯有预售方持有预售许可证明，具备预售许可资格，其与预购方所签订的预售合同方能产生法律效力。
若出卖人在签订商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证明，则该合同应被视为无效；
但如在诉讼提起之前，出卖人已经获取商品房预售许可证明，则该合同可被判定为有效。
其次，合同各方意思表示真实。
再次，合同内容不得违反法律、行政法规及社会公共利益。
最后，合同标的物明确且可行。
双方在签订合同之后，为确保合同能够产生当事人预期的法律效果，合同的实质性条款亦应具备可行性。
例如，预售的商品房必须明确施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准以及平面图或户型图等关键信息。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
在每周的周六和周日，被视为公众假期，在这两天中，工作人员可以享受到相应的休息权益。
调休，即在特定的工作日要求员工无需出席工作岗位，然而，在随后的周末时间内，则需要员工返回岗位进行补班。
或者因为某些工作事务所需，要求员工在法定节假日期间参加工作，之后的工作日期间将给予他们相应的补休。
法律依据：
《劳动法》第四十四条
有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：
（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬。
（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬。
（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。

[律师回复] 解析：
1.若您认为合同存在问题，可持该文件至贵地区建设委员会下属的建筑市场监督管理部门进行举报反映。
2.在承包建筑工程项目时，负责施工的企业需要持有国家相关法律法规规定的相应资质证书，并且必须在其所获得的最高资质等级和限定工作范围内进行工程承揽活动。
3.当建筑市场监督管理部门接收到此类关于挂靠多家单位的举报信息后，应立即展开调查处理。
如发现有违法挂靠行为的挂靠单位，将依据相关法律法规对其进行严肃惩处。
法律依据：
《建筑法》第二十六条
承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。
禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。
禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。

[律师回复] 解析：
1.务必按照相关规章制度正确使用安全设备中的“三宝”（即安全帽、安全带、安全网）；
2.在操作各类机械设备时，务必要确保其防护装置齐全且有效性得到充分保证；
3.像塔吊这样的起重设备，其限位保险装置必须完备且安全可靠，不得出现“带病”运转的情况，也不能进行超负荷作业或者在运行过程中进行维修保养；
4.在架设电线线路时，必须严格遵守施工现场临时用电安全技术规范，所有电气设备都必须实施全线接地保护措施；
5.对于电动机械以及手持式电动工具，必须配备漏电保护装置；
6.脚手架所用材料以及脚手架的搭建方式必须符合相关规范与标准；
7.各种类型的缆风绳及其设置方式均需满足相应的规范要求；
8.在正在建设的工程项目中，楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口等关键部位必须设有防护设施；
9.严禁任何人赤脚或穿着高跟鞋、拖鞋进入施工现场，高空作业人员不得穿着硬底鞋或带有钉子的易滑鞋靴；
10.对于施工现场的悬崖、陡坡等危险区域，应当设立醒目的警示标志，并在夜间设置红色灯光以示警戒。
法律依据：
《建设工程安全生产管理条例》第三十一条
施工单位应当在施工现场建立消防安全责任制度，确定消防安全责任人，制定用火、用电、使用易燃易爆材料等各项消防安全管理制度和操作规程，设置消防通道、消防水源，配备消防设施和灭火器材，并在施工现场入口处设置明显标志。

[律师回复] 解析：
在全额拨款事业单位内工作的员工，当他们在退休之后不幸离世时，其家属将根据相关法律法规领取到相应的抚恤金以及丧葬费用。
而这些费用的具体金额则取决于该员工生前所缴纳的社会养老保险的个人账户余额情况。
然而，对于那些属于差额拨款的单位来说，其雇员的薪资结构当中，往往会存在着一部分资金是由单位自身的经营收入来补充。
在这种情况下，若单位其运营状况不佳，无法承担这笔支出，那么雇员的实际工资水平便会低于全额拨款单位的同级别员工；
反之，若单位能够顺利弥补这部分资金，那么实际上，他们的薪资待遇将会高于全额拨款单位的同级别员工。
法律依据：
《社会保险法》第十六条
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费满十五年的，按月领取基本养老金。
参加基本养老保险的个人，达到法定退休年龄时累计缴费不足十五年的，可以缴费至满十五年，按月领取基本养老金;也可以转入新型农村社会养老保险或者城镇居民社会养老保险，按照国务院规定享受相应的养老保险待遇。

[律师回复] 解析：
法院在案件裁决后依然提供了商议空间。
根据我国相关法律法规，在执行程序中，若涉案双方当事人达成了和解协议，执行人员将记录该协议具体条款至笔录之中，并请求双方当事人签字或加盖公章确认。
此后，双方当事人可依据和解协议履行各自应尽之义务。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百三十七条
在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。
申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。

[律师回复] 解析：
若驾驶人员在行车过程中不慎导致他人受伤，且需承担全部责任时，应负责支付对方所有损失款项。
其中，主要包括的赔偿项目包括：
医疗费用、残废补偿金或死亡赔偿金、精神抚慰金、残疾人辅助工具费用、被扶养人生活费、误工费、护理费、营养费、住院伙食补贴费、交通费用、住宿费用以及其它相关损失费用。
赔偿处理程序通常是先行由负责保险理赔的交强险承保的保险公司在其责任限额范围内对上述各项损失进行赔偿，如有超出交强险赔偿限额的部分，则将由事故肇事方继续承担赔偿责任。
倘若事故肇事方已购买第三者责任险，那么其所应承担的赔偿责任可由保险公司在赔偿限额内直接支付给受害方，或者在责任人先行赔偿之后，再向保险公司提出理赔申请。
法律依据：
《民法典》第一千二百一十三条
机动车发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，先由承保机动车强制保险的保险人在强制保险责任限额范围内予以赔偿；
不足部分，由承保机动车商业保险的保险人按照保险合同的约定予以赔偿；
仍然不足或者没有投保机动车商业保险的，由侵权人赔偿。

[律师回复] 解析：
我们有责任建立与完善现有的安全生产责任制,全面贯彻执行国家的相关法律法规。
其次，我们应深入研究、组织制定符合本公司实际情况且具有针对性的安全生产规章制度以及操作规程。
为了更好地保障安全生产预期效果，我们需要不断地确保本单位安全生产投入得到有效、合理的实施。
再者，我们要认真负起督促、检查本单位安全生产工作的职责，及时发现并消除可能发生的生产安全事故隐患。
并且，我们也将全力以赴地组织制定并实施本单位生产安全事故应急救援专项预案。
最后但同样重要的是，我们应始终遵守及时、如实上报生产安全事故这条原则，以取得更好的安全生产管理成效。
同时，我们还应努力制定并实施本单位安全生产教育及培训计划，进一步提高员工的安全生产技能与意识水平。
法律依据：
《安全生产法》第十八条
生产经营单位的主要负责人对本单位安全生产工作负有下列职责：
1、建立、健全本单位安全生产责任制。
2、组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程。
3、保证本单位安全生产投入的有效实施。
4、督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除生产安全事故隐患。
5、组织制定并实施本单位的生产安全事故应急救援预案。
6、及时、如实报告生产安全事故。
7、组织制定并实施本单位安全生产教育和培训计划。

[律师回复] 解析：
房屋拆迁中的货币补偿以及产权置换乃是两大相互独立且各具特色的补偿方案。
其中，货币补偿主要是依照房屋的实际价值向被拆迁方支付现金；
而产权置换则是由政府提供与原住所等面积大小的安置住宅作为替代。
就货币补偿而言，这是在房屋征收过程中最为常见的补偿措施之一。
它通常情况下是城市或县市政府根据被征收人的个人意愿，赋予其相应的房屋价值的货币补偿权利。
被征收房屋的价值，将依据该房屋所在区域、使用性质、建筑面积等多重因素，由具备相关资质的房地产估价机构按照国务院住房城乡建设部制定的《评估办法》进行科学评估后得出。
至于产权调换，这是在房屋征收补偿过程中，政府根据被征收人的选择，用自身购买或建造的房屋所有权来代替被征收人的原有房屋，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值之间的差额进行结算的补偿方式。
被征收房屋的价值以及用于产权调换的房屋的价值，都将由具备相关资质的评估机构按照严格的房屋征收评估规则进行评估确定。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
当商品房违反相关法规进行预售活动时，其可能遭受以下严厉处罚措施：
首先，如果仅销售1套商品房并且所收到的定金或购房款项总额尚未超过五十万元人民币，那么违法方将被依法没收全部非法所得收益，同时还需承担支付预付款金额0.5%作为罚款的法律责任。
其次，若在短时间内销售了2套至5套商品房，或者所收取的定金或购房款项总额超出了五十万元人民币但尚未达到三百万元人民币这个标准，同样需要面临上述惩罚。
最后，如果违规方累计销售数量超过5套，或者所收取的定金或购房款项总额已经超过三百万元人民币，那么其将面临更为严重的法律制裁，包括被依法没收所有非法所得收益，以及承担支付预付款金额0.8%作为罚款的法律责任。
值得注意的是，商品房预售方必须严格遵守国家相关法律法规，将预售合同提交至县级以上人民政府房地产管理部门及土地管理部门进行登记备案。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
对于触犯贪污罪行者，按其情节轻重程度，依据相关法律条文进行如下具体的处罚规定：
首先，对于贪污数额达到较大标准或存在其他较为严重情节的行为人，将面临处以三年以下有期徒刑或拘役，同时须承担相应罚金的处罚；
其次，对于贪污数额巨大或具有其他更为严重情节的行为人，将面临处以三年以上十年以下有期徒刑，同时须承担罚金或没收财产的处罚；
最后，对于贪污数额特别巨大或具有其他特别严重情节的行为人，将面临处以十年以上有期徒刑或无期徒刑，同时须承担罚金或没收财产的处罚；
若贪污数额特别巨大且给国家和人民利益造成了特别重大损失的，则将面临处以无期徒刑甚至死刑，同时须承担没收财产的严厉惩罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百八十三条
对犯贪污罪的，根据情节轻重，分别依照下列规定处罚：
（一）贪污数额较大或者有其他较重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
（二）贪污数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金或者没收财产。
（三）贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；数额特别巨大，并使国家和人民利益遭受特别重大损失的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
对多次贪污未经处理的，按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪，在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃，避免、减少损害结果的发生，有第一项规定情形的，可以从轻、减轻或者免除处罚；有第二项、第三项规定情形的，可以从轻处罚。
犯第一款罪，有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的，人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后，终身监禁，不得减刑、假释。

[律师回复] 解析：
如若在购物过程中购买到了伪劣产品且商家未能提供相应的退货服务时，消费者有权选择与商家进行协商解决此事。
然而若是无法通过协商达成共识或是消费者不愿继续协商，此时消费者便可寻求消费者协会的协助进行调解，以期能够妥善处理问题。
同时，消费者还可以选择向相关的行政管理部门进行投诉，以期能在公正的环境下妥善处理纠纷。
若消费者与商家签署过有关仲裁的相关协议，亦可向仲裁机构提出仲裁请求。
另外，消费者还有权选择直接通过法律诉讼渠道维护自身权益。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。
没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；
七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。