居住证没有办好，租房子要办理居住证怎么办？

[律师回复] 具体需要看双方的合同如何约定的

[律师回复] 您好，您这边具体咨询是什么问题呢，方便详细描述一下

[律师回复] 解析：
租赁合同的有效成立须具备以下几个实质性的要素：
首先，主体方面的要件：
（一）合同双方在签署合同时必须均拥有相应的民事行为能力；
（二）合同内容必须是签约方的真实意愿体现。
具体来说，就是行为人所表达出来的意思应该与他们内心真正想要达成的效果相吻合，也就是当事人的内在意志和外在表述必须保持一致，这样才能被认定为真实；
（三）合同条款不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，并且不能有悖于社会公共秩序和善良风俗。
其次，形式上的要求：
如果当事人在合同中对合同生效的时间或者条件进行了明确约定，那么只有当约定的时间到达或者约定的条件实现时，合同才能正式生效。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 解析：
关于员工宿舍男女混居这一问题，在现行的法律法规中并无明确的限制或禁止性规定，因此，这种情况尚不能视为违反法律规定。
然而，需要注意的是，在混合居住期间，若发生了任何涉及猥亵或强奸等不正当行为，相关责任人将必须依法承当相应的法律责任。
针对此种情况，我们首先需要查看双方签署的劳动合同中是否对住宿条件进行了特别约定。
如果确实有这样的条款，那么公司就应该按照约定的条件为员工提供住宿服务。
此外，从我国劳动法中有关员工工作环境以及对女性员工权益保护的相关规定来看，法律并未强制要求企业必须实现员工住宿的男女分隔。
然而，对于女职工及未成年工，法律实施了特殊的劳动保护措施，主要是通过在他们所从事的具体劳动过程中给予充分的保护，例如，禁止安排女职工从事矿山井下作业、国家规定的第四级体力劳动强度的劳动以及其他不适宜她们从事的工作。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的；
（四）二人以上轮奸的；
（五）奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的；
（六）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
第二百三十六条
对已满十四周岁不满十六周岁的未成年女性负有监护、收养、看护、教育、医疗等特殊职责的人员，与该未成年女性发生性关系的，处三年以下有期徒刑；情节恶劣的，处三年以上十年以下有期徒刑。有前款行为，同时又构成本法第二百三十六条规定之罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百三十七条
以暴力、胁迫或者其他方法强制猥亵他人或者侮辱妇女的，处五年以下有期徒刑或者拘役。聚众或者在公共场所当众犯前款罪的，或者有其他恶劣情节的，处五年以上有期徒刑。猥亵儿童的，处五年以下有期徒刑；有下列情形之一的，处五年以上有期徒刑：
（一）猥亵儿童多人或者多次的；
（二）聚众猥亵儿童的，或者在公共场所当众猥亵儿童，情节恶劣的；
（三）造成儿童伤害或者其他严重后果的；
（四）猥亵手段恶劣或者有其他恶劣情节的。

[律师回复] 解析：
居间服务费用属于合法范畴，因为尽管现行法律尚未针对居间费用设定具体的规定，但允许当事人自行决定并加以约定。
通常情况下，居间服务费用都会在相关合约中予以明确规定，若未作约定则无权任意索取。
然而，如若收费金额显著超出行业普遍标准，并且操作流程未能遵循行业规范，那么当事人有权拒绝支付。
当居间人为促成合同签订付出努力时，委托方应依照约定向其支付相应报酬；
对于居间人的报酬标准，若国家对此有所限制性规定，则当事人约定的报酬数额不应超过国家规定的最高限额。
值得一提的是，房地产经纪从业人员不得以个人名义承揽房地产经纪业务及收取相关费用。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；
没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬；
对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定；
因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬；
中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
关于居住证的申请事宜，申请者可前往当前所居住之社区的受理中心递交申请。
对于居住证的申请办理，需提供一系列具体证件及符合特定条件，其中包括但不仅限于以下事项：
首先，必须在我市依法稳妥且居住时间较长，例如持有房地产或租赁出租房屋，同时还需提供相关的租赁合同作为证明；
其次，在我市须有稳定的工作，参与了我市职工社会保险满六个月，或者因为投靠具有我市户籍的亲属而需要在我市居住满六个月，此时则需要提供劳动合同、社保记录、学籍档案以及学生证等相关证明文件。
申请者应根据上述申办条件提供相应的证明材料，并对所提交材料的真实性负全责。
在此过程中，我们需要根据各地区的实际情况进行判断，可能会存在差异。
当社区事务受理服务中心收到申请材料时，若材料齐全，将出具受理凭证；
反之，若材料不全，应通知申请者补充完整。
总的来说，具体情况仍需以当地社区受理服务中心的回复为准。
法律依据：
《居住证暂行条例》第九条
申领居住证，应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。居住地住址证明包括房屋租赁合同、房屋产权证明文件、购房合同或者房屋出租人、用人单位、就读学校出具的住宿证明等；就业证明包括工商营业执照、劳动合同、用人单位出具的劳动关系证明或者其他能够证明有合法稳定就业的材料等；就读证明包括学生证、就读学校出具的其他能够证明连续就读的材料等。
未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等，可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的，应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。对申请材料不全的，公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构应当一次性告知申领人需要补充的材料。
对符合居住证办理条件的，公安机关应当自受理之日起15日内制作发放居住证；在偏远地区、交通不便的地区或者因特殊情况，不能按期制作发放居住证的，设区的市级以上地方人民政府在实施办法中可以对制作发放时限作出延长规定，但延长后最长不得超过30日。

[律师回复] 解析：
在实际案例操作中，许多汽车车主往往倾向于选择直接向第三方索回车辆。
尽管他们坚信那辆车本应属于自己所有，理所当然应该能够顺利取回，然而实际上，这种观念误解了事实情况。
因此，如果第三方已经通过善意方式获得了车辆的所有权，那么车主便无法再直接要求其返还车辆。
所谓“善意取得”，即指在未享有任何权利的前提下处置了他人的财产。
例如，租户将车辆出售给第三方，而这名第三方对此并不知情，错误地以为该车辆为租户所有，并且已经支付了相应的购车款项，同时租户也已将车辆交付给了第三方。
法律依据：
《民法典》第三百一十一条
无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之明文规定，出租车运营机构须对其驾驶员工资及权益予以全面保障，同时，须对与驾驶人员所签署的劳动合同或运营协议进行规范化管理。
出租汽车运营企业还应积极构建替班驾驶员体系，并采取相应措施，例如在驾驶员休息假日期间对其经营承包费用进行适当减免，以切实维护出租汽车驾驶员的休息权利。
法律依据：
《巡游出租车经营服务管理规定》第三十三条
巡游出租汽车经营者应当按照有关法律法规的规定保障驾驶员的合法权益，规范与驾驶员签订的劳动合同或者经营合同。
巡游出租汽车经营者应当通过建立替班驾驶员队伍、减免驾驶员休息日经营承包费用等方式保障巡游出租汽车驾驶员休息权。

[律师回复] 解析：
在未解除婚姻关系期间，丈夫若发生外遇行为，通常并不会被判定违法。
在这种情况下，无论男性还是女性，只要在婚姻存续期内出现越轨现象，并不构成任何刑事犯罪，也无需承担法律责任。
然而，此类行为无疑会对夫妻间的情感产生负面影响。
当女方决定向人民法院提出离婚诉讼时，她有权提供相关证据以证明其配偶的背叛行为，而这些证据可以用来评估夫妻感情是否已经破裂。
若经人民法院调解无果，会批准两人离婚，并为之开具离婚判决书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

[律师回复] 解析：
将您的支付宝账户中的累计资产详情以图片的形式发送给了他人，这只会使对方了解到您在该平台上的总资金余额。
然而，请注意，尽管如此，他人仍然无法通过此方式将您的资金转移至他们的账户中，因为他们并未获得您的支付宝账户的登录权限。
然而，值得警惕的是，这些信息仍有可能被不法分子利用，成为其进行欺诈活动的工具之一。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
对于行贿案件的定罪量刑标准如下：
首先，如行为人为了谋求非法的利益而对国家公职人员实施行贿行为，即构成行贿罪。
根据法律规定，对此次违法行为的处罚措施包括：
一般情况下判处五年以下有期徒刑或者拘役，同时处以相应数额的罚金；
其次，如果犯罪情节较为严重且导致了国家利益的严重损失，那么则会被法院判处五至十年的有期徒刑，同时处以罚金；
最后，倘若犯罪情节极为恶劣或者给国家带来的利益损失极大，那么将被法院判处十年以上的有期徒刑甚至无期徒刑，并且处以罚金或没收财产。
法律依据：
《刑法》第三百八十九条
为谋取不正当利益，给予国家工作人员以财物的，是行贿罪。
在经济往来中，违反国家规定，给予国家工作人员以财物，数额较大的，或者违反国家规定，给予国家工作人员以各种名义的回扣、手续费的，以行贿论处。
第三百九十条
犯行贿罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
因行贿谋取不正当利益，情节严重的，或者使国家利益遭受重大损失的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节特别严重的，或者使国家利益遭受特别重大损失的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
房屋所附带的居住权利是无法进行买卖交易的。
根据法律规定，居住权利不可被转让或继承。
此外，对于设立有居住权利的房屋，除非当事人双方有明确的协议约定，否则此类房屋不得对外出租。
而拥有居住权利的当事人则有权依照合同约定，对他人所有的房屋享有占有和使用的权益，以便满足其日常生活所需。
然而，将居住权利作为商品进行买卖，显然已经超越了生活居住的基本需求范畴。
法律依据：
《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。

[律师回复] 解析：
关于非法同居的主要表现形式，可归纳为以下几个方面：
首先，涉及到重婚同居现象；
其次，在男女双方尚未办理结婚登记手续的前提下，便以夫妻名义共同生活；
再次，已婚人士在婚姻存续期间，与其他异性以夫妻名义共同生活，且这种行为被公众普遍认可为夫妻关系；
最后，依据相关法律法规，若当事人提出解除同居关系的诉求，人民法院将不予受理。
然而，对于同居期间产生的财产分割或子女抚养纠纷问题，法院应依法予以受理并进行裁决。
非法同居与合法同居之间的差异在于，前者涉及到无配偶者与有配偶者之间的同居关系，后者则涵盖了有配偶者与有配偶者之间的同居关系。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零四十条
本编调整因婚姻家庭产生的民事关系。
第一千零四十二条
禁止包办、买卖婚姻和其他干涉婚姻自由的行为。
禁止借婚姻索取财物。
禁止重婚。
禁止有配偶者与他人同居。
禁止家庭暴力。
禁止家庭成员间的虐待和遗弃。
第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；
如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。

[律师回复] 解析：
若与他人同居期间实施了盗窃行为，那么该行为将被视为犯罪行为，构成盗窃罪，并可能面临三年以下有期徒刑或拘役的处罚。
根据我国现行法律法规，所谓盗窃罪，乃指个人出于非法占有的目的而擅自窃取公共或私人财物，且涉及到金额较大，或者存在大量的盗窃行为、入室盗窃、携带武器进行盗窃以及扒窃等情况。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
将住宅转变为商业用途并进行租赁并不必然涉及到违法行为。
然而，若该住宅作商业用途且符合法定流程，则其行为便不受法律禁止。
在此前提下，业主欲将住宅变更为经营性用房时，除应严格遵守相关法律法规及管控规定以外，还需征得对该事项存在利害关系的所有业主的同意。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十九条
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

[律师回复] 解析：
宅基地并非拥有永恒的使用权。
根据土地性质的不同，宅基地又可以划分为国有土地之上的宅基地以及集体土地之上的宅基地。
其中，在国有土地之上兴建的宅基地其使用期限通常不会超过七十年；
而对于集体土地而言，宅基地的使用则并无明确的期限限制，一般情况下都是以农村集体经济组织成员的身份为基础进行分配的。
法律依据：
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

[律师回复] 解析：
依据我国现行的环境噪声污染防治法规之规定，进行家庭内部娱乐活动之际，务必实行对音量强度等相关参数的有效控制，从而确保避免对周遭居民所产生的环境噪声污染现象。
对于已经完工且已交付给住户使用的住宅楼房而言，在开展室内装修工程之时，应严格限制其作业时间，同时也需采取其他行之有效的措施，以达到减轻甚至完全消除对周边居民所带来的环境噪声污染的最终目的。
法律依据：
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》第一条
为防治环境噪声污染，保护和改善生活环境，保障人体健康，促进经济和社会发展，制定本法。

[律师回复] 解析：
在遭遇噪声困扰而与邻里发生纷争时，我们应坚守和谐友善之原则，积极主动地与邻里展开诚挚且深入的对话和交流，通过合作洽谈以寻找到一种皆大欢喜的解决之道，圆满化解此事。
倘若噪声之扰已经严重妨碍了您的正常作息与日常生活，此时，您可考虑向物业管理部门或业主委员会投诉，他们将有责任与义务介入调停，协助您共同抵御这一噪声问题。
此外，如果上述措施均无法奏效，您还可以选择向当地的公安机关报案，请求其依法依规对违法行为人予以警告甚至罚款等处分。
法律依据：
《治安管理处法》第五十八条
违反关于社会生活噪声污染防治的法律规定，制造噪声干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，处二百元以上五百元以下罚款

[律师回复] 解析：
依据我国相关法规，关于房地产中介服务费用的收取方式和比例，通常是在双方充分协商后制定，并按照一次性的原则进行计算。
具体而言，以下是两种常见情况下的收费标准：
1.房产买卖：
在此类业务中，中介服务费用的收取标准通常为房产交易总额的0.5%至2%之间；
2.房产租赁：
对于此类业务，中介服务费用的收取标准则通常为半个月至一个月的成交租金金额。
法律依据：
《民法典》第九百六十三条
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

[律师回复] 解析：
在未能入院接受治疗的情况下，同样能够申请误工费用的赔偿。
然而，这必须由主治医师在医院出具一份名为《疾病诊断意见书》的文件，以证实您的身体状况尚未完全恢复，仍需留在家中休养，只有在这种情况下，才能向责任方提出误工费用的赔偿请求。
至于具体的误工费用支付金额，应根据相关的收入证明材料进行核算。
具体来说，包括事故发生前所涉及的过去三个月的工资单副本以及所在单位出具的误工及其无经济来源声明等。
对于拥有稳定收入的患者，其误工费用将按照个人因误工而减少的实际固定收入来计算。
对于其收入超过医疗事故发生年份全国职工年均工资三倍的部分，则将以该额度为准。
而对于缺乏稳定收入的患者，误工费用将按照医疗事故发生地同一年度全国职工年均工资标准进行计算。
误工费用的计算方法主要依据患者是否具有稳定收入而分为两大类别。
法律依据：
《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十条
误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。
误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。
受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。
受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。
受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；
受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。