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二手房买卖骗局,二手房买卖的注意事项有哪些

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-03-26 浙江衢州
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律师解答 共1条
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    法律咨询顾问
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    您好,关于这个问题,我的解答如下, 二手房买卖中的骗局
    骗局一:利用虚假身份骗取定金及购房款。施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前,向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项后,施骗者便逃之夭夭,使购房者既未得到房屋还损失了资金。
    骗局二:利用虚假房证骗取定金及购房款。施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人,向其交纳定金或购房款,因此上当受骗。
    骗局三:假借购房贷款骗取交易房屋。眼下,贷款购买二手房的审批程序,都要求卖方先将房屋办理至买方名下后,由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者容易利用这种贷款审批程序,实施诈骗行为。
    骗局四:卖房人恶意转移资产交易更名无法完成。卖房人与其他人有债务纠纷,面临被查封资产,急于将名下房产变现,由于此时房屋处于自然状态,交易可以受理,但房屋产权登记到买受人名下尚需一定工作时限,在此期间,房产尚处于卖房人名下,不能对抗司法查封,一旦卖房人名下房产被司法查封,交易更名将无法完成,此时如果买房人已将购房款付给卖房人,就存在索要房款问题,其复杂程度可想而知。
    全文
    14 2021-03-26
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二手房买卖骗局,二手房买卖的注意事项有哪些
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二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对二手房买卖手续需要多久,二手房买卖手续有哪些进行了解答,希望能解答您的问题。
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房产纠纷
集资诈骗罪判缓刑的情况有哪些
[律师回复] 解析:
集资诈骗罪能否适用缓刑,主要取决于犯罪分子所犯之罪行以及是否具备相应的条件。
根据我国法律规定,对于被判处拘役或三年以下有期徒刑的相关犯罪分子,如果同时满足以下四个条件,那么就可能获得缓刑的待遇:
第一,涉案情节较为轻微;
第二,在犯罪过程中有明显的悔过之心;
第三,基于多种因素考虑,其再次犯罪的可能性极低;
最后,宣告缓刑不会给其所在社区带来严重的负面影响。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
第二百六十六条
诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
诈骗400万全部退赃可判几年
[律师回复] 解析:
关于已全额归还违法所得金额达500万的判罚,具体涉及到以下几个方面:
首先,倘若当事人能够积极主动向司法机关自首并在案件发生之后便及时将非法侵占之物如数退还予受害人,那么其可能获得适当减轻的刑事责任惩罚,即被认定为情节较轻的犯罪行为,并有可能被判处10年以上的有期徒刑。
其次,假如这位当事人不仅能够主动投案自首,而且还能在案发后积极地将诈骗款项全数退还给受害者,且具备其他的有助于案件侦破和审判的立功表现,那么他就有可能被判定为情节较轻的犯罪行为,并被判处10年以下的有期徒刑。
至于诈骗罪的量刑标准,主要依据的是诈骗公私财产的价值。
根据相关法律规定,当诈骗公私财物的价值达到人民币3000元至10000元时,属于数额较大的范畴,通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金。
而当诈骗金额达到人民币30000元至100000元时,则属于数额巨大的范畴,将会面临三年至十年之间的有期徒刑。
若诈骗金额高达人民币500000元及以上,那么就属于数额特别巨大的范畴,将会被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的,依照规定。
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二手房买卖到过户多久,二手房买卖的条件
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与二手房买卖到过户多久,二手房买卖的条件相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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房产纠纷
项目合同金额和注册资本要求是什么
[律师回复] 解析:
首先,我们将现行的“注册资本实缴登记制度”转变为“认缴登记制度”。
这意味着,除了根据法律、行政法规和国务院决议另作规定的情况外,已废弃了公司股东(发起人)必须在公司正式成立后的两年时间内全额缴纳出资,以及投资公司需要在五年之内完成全额资金缴纳这样的严格要求;
取而代之的是允许公司股东(发起人)自行约定他们愿意缴付的认缴出资额、出资的方式以及在一定程度上可以个性化选择的出资期限等等这些内容,然后将这些信息完整地记录在公司章程之中。
接下来,我们还将适度放宽注册资本登记的条件。
但是,如果有国家相关法律法规或者国务院特殊指令对此类事项有不同规定的情况下,我们仍然会按照其规定执行。
此外,我们已经废除了对于有限责任公司、一人有限责任公司以及股份有限公司的最低注册资本分别设定为3万元、10万元以及500万元的硬性规定;
同时,我们也不再对公司设立时股东(发起人)的首次出资比例以及货币出资比例进行任何形式的限制。
法律依据:
《公司法》第三条
公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。
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车祸对方走保险理赔需要注意什么
[律师回复] 解析:
针对汽车保险中的事故处理,以下四个方面是我们必须予以重视的地方,分别是:
不要轻易地承担事故本身的责任、避免擅自包揽所有责任、谨慎对待修理前垫资修车以及慎重选择委托修理厂进行理赔处理。
在这里,我想提醒各位车主朋友们,不要因为保险公司的理赔服务而产生侥幸心理,自行承担全部责任,实际上,保险公司通常会依据车主所应承担的责任程度,来设定相应的赔偿比例。
其次,我们要避免在事故发生之后,未经保险公司同意便先行寻找修理厂进行维修,然后再向保险公司申请报销费用。
这种做法存在一定的风险,因为如果车主没有及时向保险公司报告事故情况并得到其授权,那么在理赔过程中,保险公司可能会认为修理费用超出了原先的定损金额,从而要求车主自行承担这部分额外的费用。
再次,对于委托修理厂进行理赔的行为,我们也需要保持高度警惕。
有些车主为了图省事,在事故发生后不愿意直接与保险公司沟通,而是将理赔事宜交由自己熟悉的修理厂负责。
然而,这样做可能会带来极大的风险,因为某些修理厂可能会诱导车主采取不当手段以获取更多的赔偿金,而一旦这些行为被保险公司发现,车主不仅需要承担相应的法律责任,还会在保险公司留下不良记录。
最后,我想强调的是,即使车主购买了不计免赔险种,也并不意味着他们可以百分之百地获得全额理赔。
事实上,保险公司为了防止道德风险的发生,往往会针对一些特定类型的事故设定单独的免赔率,这些免赔率并不包含在不计免赔的范畴之内,例如多次出险、超范围行驶或者理赔资料不全等等。
因此,车主在遇到类似情况时,应该仔细阅读保险条款,了解相关规定,以免造成不必要的损失。
法律依据:
《中华人民共和国保险法》第十六条
订立保险合同,保险人就保险标的或者被保险人的有关情况提出询问的,投保人应当如实告知。
投保人故意或者因重大过失未履行前款规定的如实告知义务,足以影响保险人决定是否同意承保或者提高保险费率的,保险人有权解除合同。
前款规定的合同解除权,自保险人知道有解除事由之日起,超过三十日不行使而消灭。
自合同成立之日起超过二年的,保险人不得解除合同;
发生保险事故的,保险人应当承担赔偿或者给付保险金的责任。
投保人故意不履行如实告知义务的,保险人对于合同解除前发生的保险事故,不承担赔偿或者给付保险金的责任,并不退还保险费。
投保人因重大过失未履行如实告知义务,对保险事故的发生有严重影响的,保险人对于合同解除前发生的保险事故,不承担赔偿或者给付保险金的责任,但应当退还保险费。
保险人在合同订立时已经知道投保人未如实告知的情况的,保险人不得解除合同;
发生保险事故的,保险人应当承担赔偿或者给付保险金的责任。
保险事故是指保险合同约定的保险责任范围内的事故。
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二手房买卖协议
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于二手房买卖协议的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
集资诈骗罪的认定和处罚有哪些
[律师回复] 解析:
集资诈骗定罪量刑的法律条文标准具体如下:
首先,若行为人以窃取占有他人财产为目的,采用欺骗手段进行非法集资活动,将被处以五年以下有期徒刑,或处以拘役的法律制裁,同时还需处以二万元至二十万元之间的罚金;
其次,若非法集资额达到较大者,或存在其他严重情节,将处以五年及以上至十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时处以五万元以上至五十万元以下罚金;
再次,若非法集资额达到数额极为巨大者,或存在其他极其严重的情节,将处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的重磅打击,同时处以五万元以上至五十万元以下罚金,甚至可能会被判处没收个人全部财产。
相关法律明文规定:
对于单位实施的此类犯罪活动,将对该单位施加罚款的刑事责任,同时对其中的主要直接负责人以及所有其他直接责任人进行相应的法律惩处。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百九十二条
以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
快速解决“刑事辩护”问题
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二手房定金纠纷起诉费用包括哪些
[律师回复] 解析:
对于参加民事、行政或刑事诉讼活动的被告或原告而言,他们需要依法向人民法院缴纳的法定费用包括以下几种类型:
首先是案件的受理费;
其次是申请费;
最后是证人、鉴定人、翻译人员以及负责结算事务的工作人员在执行法院指令的日期内不得不出庭所产生的交通费、住宿费、生活费及误工补贴等额外费用。
关于案件受理费的具体收费标准如下:
第一种情况是财产案件,其收费依据为诉讼请求的金额或价格,按照以下比例进行分段累计收取:
1.如果诉讼请求的金额或价格不超过1万元人民币,则每件案件只需缴纳50元人民币的受理费;
2.如果诉讼请求的金额或价格介于1万元至10万元之间,则需按照2.5%的比例进行收取;
3.如果诉讼请求的金额或价格介于10万元至20万元之间,则需按照2%的比例进行收取;
4.如果诉讼请求的金额或价格介于20万元至50万元之间,则需按照1.5%的比例进行收取;
5.如果诉讼请求的金额或价格介于50万元至100万元之间,则需按照1%的比例进行收取;
6.如果诉讼请求的金额或价格介于100万元至200万元之间,则需按照0.9%的比例进行收取;
7.如果诉讼请求的金额或价格介于200万元至500万元之间,则需按照0.8%的比例进行收取;
8.如果诉讼请求的金额或价格介于500万元至1000万元之间,则需按照0.7%的比例进行收取;
9.如果诉讼请求的金额或价格介于1000万元至2000万元之间,则需按照0.6%的比例进行收取;
10.如果诉讼请求的金额或价格超过2000万元,则需按照0.5%的比例进行收取。
法律依据:
《中华人民共和国诉讼费用交纳办法》第六条
当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括:
(一)案件受理费;
(二)申请费;
(三)证人、鉴定人、翻译人员、理算人员在人民法院指定日期出庭发生的交通费、住宿费、生活费和误工补贴。
第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳:
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
1.不超过1万元的,每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
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二手房买卖手续流程
二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。7、过户、交房。
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房产纠纷
西安二手手房过户费用怎么计算
[律师回复] 解析:
有关于此次房产过户手续所需缴纳的各项税费明细如下所示:
(1)契税方面,对于首次购买且房屋总面积在90平方米以内者,按照1%的税率进行缴纳;
而对于90至140平方米之间以及140平方米以上的住房,则分别需按照总房价的1.5%和3%进行税收缴纳。
(2)增值税方面,若该房屋的所有权已满五年,那么将免征此项税费;
反之,如果未满五年,则需要按照房价的5.5%进行缴纳。
(3)土地增值税方面,同样是根据房屋所有权是否已满五年来决定是否征收,若已满五年,则免征;
否则,需按照房价的1%进行缴纳。
(4)所得税方面,也是根据房屋所有权是否已满五年来决定是否征收,若已满五年,则免征;
否则,需按照房价的1%或者房屋原始价值与当前价值之差的20%进行缴纳。
(其中,房屋原始价值通常以上次契税完税金额为准)(5)房屋交易手续费方面,按照每平方米6元的标准进行收取。
(6)房屋产权登记费方面,为80元人民币。
(7)房屋评估费方面,按照评估价值的0.5%进行收取。
法律依据:
《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为3—5%。
契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。
河北石家庄集资诈骗罪立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于集资诈骗罪的立案标准,具体如下:
对于以个人名义实施的集资诈骗行为,当涉案金额达到人民币十万元及以上时,应视为"数额较大",依据该标准,公安部门有权对案件进行立案侦查。
而对于以单位名义进行的集资诈骗行为,若涉案金额超过人民币五十万元,则应被认定为"数额较大",同样,公安部门可根据这一标准对集资诈骗罪进行立案调查。
法律依据:
《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第五条
个人进行集资诈骗,数额在10万元以上的,应当认定为“数额较大”;数额在30万元以上的,应当认定为“数额巨大”;数额在100万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
单位进行集资诈骗,数额在50万元以上的,应当认定为“数额较大”;数额在150万元以上的,应当认定为“数额巨大”;数额在500万元以上的,应当认定为“数额特别巨大”。
集资诈骗的数额以行为人实际骗取的数额计算,案发前已归还的数额应予扣除。行为人为实施集资诈骗活动而支付的广告费、中介费、手续费、回扣,或者用于行贿、赠与等费用,不予扣除。行为人为实施集资诈骗活动而支付的利息,除本金未归还可予折抵本金以外,应当计入诈骗数额。
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