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二手房交易增值税怎么算?

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-03-27 海南海口
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    根据你的问题解答如下, 二手房个人所得税为税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳;其征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年:r
    1、如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;r
    2、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;r
    3、另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。r在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面,避免不必要的纠纷:r
    1、核实房主身份信息及房产证;核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人,有无他项权记载,有无共有人;r
    2、到房产交易中心查询待售房屋的情况,如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。r
    3、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约,如何承担违约责任及承担责任的方式。r
    4、核查待售房屋的租赁情况,如果房屋已经出租,则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明;r
    5、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易,不主张一次性付完全部购房款。
    全文
    8 2021-03-27
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二手房交易增值税怎么算?
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二手房交易增值税如何计算
1)契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价1、5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价。5、8%缴纳。卖方承担。
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合同诈骗罪立案价值标准是怎么定的
[律师回复] 解析:
对于合同诈骗罪所设定的公安机关立案价值标准,通常与其所在地域的经济发展状况以及司法实践经验密切相关。在普遍情况下,若涉案的资金规模达到一定程度,例如,达到或超过人民币五万元这一数值,那么便有可能引发公安部门的关注并启动立案调查程序。
然而,我们需要明白,具体的案件金额判定标准会因为地理位置等因素而产生差异,这种差异需要我们加以注意。
另外,如果涉及到的资金总额相对较小,则可能依照治安管理处罚法进行处置,因而不属于刑事犯罪的范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条对于合同诈骗罪的规定如下
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
什么案件不易取保候审
[律师回复] 解析:
以下几种情形不得提出取保候审申请:
首先,犯罪嫌疑人可能会实施进一步的罪行;
其次,其行为有可能对国家安全、公共利益或社会秩序造成现实威胁的;
再次,其可能故意毁灭、伪造重要证据,干扰证人的作证活动或者与同案犯之间进行串供的行为;
此外,犯罪嫌疑人可能对被害者、举报者、控告者实施报复行为;
最后,犯罪嫌疑人可能存在自杀倾向或者试图逃离司法机关控制的意图。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
兼职给公司避税是不是洗钱罪
[律师回复] 解析:
若符合以下所有要素,便可被认定为洗钱罪行:本项罪责所侵犯的主要客体在于金融秩序及社会经济管理秩序的稳定,以及对于国家日常的金融管理作业产生干扰。就客观层面而言,本罪行需表现出的形态主要包括明确知晓属于毒品犯罪、具有黑社会性质的组织犯罪、贪污贿赂犯罪等各类严重犯罪的违法所得及其收益,并且利用各种手段将非法所得收入予以合法化处理。而在主体方面,则要求行为人必须年满十六周岁且具备刑事责任能力,无论是自然人还是单位均可成为本罪的实施者。
至于主观方面,本罪行必须由行为人出于故意心态进行实施。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益,为掩饰、隐瞒其来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金:
(一)提供资金账户的;
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的;
(四)协助将资金汇往境外的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,处五年以下有期徒刑或者拘役;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑。
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二手房交易增值税是谁交的?
二手房交易的增值税从法律规定上来说是有卖方来进行缴纳,但是实际上呢,卖方会在购房款之中确定好增值税,所以一般来说都是由买方进行交易,当然买方可以向卖方提出自己不愿意缴纳相关的增值税部分。双方可以进行相关的协商来确定增值税的缴纳方。
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二级重伤能取保候审吗
[律师回复] 解析:
在司法实务领域里,当蓄意伤害他人并导致受害者重伤时,倘若犯罪嫌疑人能够表现良好的悔过态度,向受害者或其近亲家属赔偿相应损失,获取受害者或其近亲家属的谅解,那么,在犯罪嫌疑人本人主动提出申请或者在由其他人士代理进行申请的情况下,公安机关、检察院以及法院这三大司法机构均可行使批准其取保候审的权力。
根据我国现行的法律法规,存在以下六种情形之一的,司法部门有权“可以”或者“应当”对犯罪嫌疑人或者被告人实施取保候审措施。具体包括:
(1)可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(2)可能会被判处有期徒刑以上刑罚,而采取取保候审措施不会引发社会安全隐患的;
(3)依据相关法律规定应当予以逮捕,然而由于犯罪嫌疑人患有严重疾病,或者正处于怀孕期、哺乳期的妇女,不适宜执行逮捕的;
(4)对于已经依法被拘留的犯罪嫌疑人,经过详细的讯问和审查之后,发现需要逮捕但证据尚且不足的;
(5)已经被逮捕并羁押的犯罪嫌疑人、被告人,在法定的侦查羁押、审查起诉、一审、二审期限内无法完成案件审理工作,采取取保候审措施并无社会危害性的;
(6)对于持有有效护照或者其他有效出入境证件,可能会试图逃离侦查区域,但无需执行逮捕的犯罪嫌疑人。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十五条
证人因履行作证义务而支出的交通、住宿、就餐等费用,应当给予补助。证人作证的补助列入司法机关业务经费,由同级政府财政予以保障。有工作单位的证人作证,所在单位不得克扣或者变相克扣其工资、奖金及其他福利待遇。
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二手房交易增值税政策是什么?
增值税率5.6%,决定增值税多少有两个关键条件:是否满两年以及是否为普通住宅。1、个人将购买不足2年住房对外销售全额征收增值税2、个人将购买2年以上非普通住房对外销售按其销售收入减去购买房屋价款后差额5.6%征收增值税3、将购买2年以上普通住房对外销售的免征增值税。其中增值税税率为网签价5.6%。
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挪用资金罪二倍如何量刑
[律师回复] 解析:
在处理挪用资金这一刑事犯罪时,刑罚的轻重程度主要根据被告人所挪用的资金总额、行为持续的时间段、资金的实际用途及由此导致的经济损失状况而定。
依据《中华人民共和国刑法》第二百七十二条之相关法律法规,若嫌疑人所挪用的资金数量达到一定规模并被其用于盈利目的或已经超过法定三个月期限尚未归还,则将面临三年以下有期徒刑或拘役的判决;
然而,若嫌疑人实施了数额庞大的挪用资金行为或涉及到其他严重违法情状,那么他将可能面临三年以上十年以下有期徒刑的严厉惩罚。
值得注意的是,若嫌疑人将所挪用的资金用于非法活动,那么其所受到的刑罚将会更为严苛。在具体量刑过程中,法院会充分考虑犯罪人的认罪悔过表现、对受害者的赔偿情况等多方面因素,以作出公正合理的裁决。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
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取保候审去外地容易批吗
[律师回复] 解析:
在取保候审的过程中,是否能够前往外地需视具体情况而定。若在取保候审期间因紧急事宜需要离开本地赴外地处理,必须得到批准取保候审的公安机关的许可。如果没有得到该机关的批准,那么在取保候审期间擅自离开当地是绝对禁止的行为。在这一阶段,犯罪嫌疑人有一项重要的义务便是确保随时接受传唤并立即出庭。被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应严格遵守以下规定:
首先,未经执行机关批准,不得擅自离开所居住的城市或乡村;
其次,如住址、工作单位及联系方式等个人信息有所变更,须在二十四小时内向执行机关汇报;
再次,在接到传讯通知时,务必准时到达指定地点;
此外,不得以任何方式干扰证人作证;
最后,不得销毁、篡改证据或串通口供。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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交易二手房营业税和增值税的区别?
1、营业税:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;2、增值税:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。
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税收起征点是多少
[律师回复] 解析:
根据现行法规,个人所得税的起征点定为每月五千元人民币。具体而言:
1.薪资区间在一到五千元人民币的,包含五千元人民币的部分,适用的个税税率为零;
2.薪资区间在五千至八千元人民币的,包含八千元人民币的部分,适用的个税税率为百分之三;
3.薪资区间在八千至十七千元人民币的,包含十七千元人民币的部分,适用的个税税率为百分之十;
4.薪资区间在十七千至三万元人民币的,包含三万元人民币的部分,适用的个税税率为百分之二十;
5.薪资区间在三万至四万元人民币的,包含四万元人民币的部分,适用的个税税率为百分之二十五;
6.薪资区间在四万至六万元人民币的,包含六万元人民币的部分,适用的个税税率为百分之三十;
7.薪资区间在六万至八万五千元人民币的,包含八万五千元人民币的部分,适用的个税税率为百分之三十五;
8.薪资超过八万五千元人民币的部分,适用的个税税率为百分之四十五。
法律依据:
《中华人民共和国个人所得税法》第三条
个人所得税的税率:
(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;
(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;
(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
第六条
应纳税所得额的计算:
(一)居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。
(二)非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。
(三)经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。
(四)财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;
四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。
(五)财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。
(六)利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。
劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。
稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。
个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;
国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。
本条第一款第一项规定的专项扣除,包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等;
专项附加扣除,包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出,具体范围、标准和实施步骤由国务院确定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。
二次醉驾判危险驾驶罪怎么判
[律师回复] 解析:
若机动车驾驶员在两次酒后驾车中被发现血液中的酒精浓度超过了80毫克每百毫升(即醉驾),将会面临处以一个月至六个月以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金。醉驾行为所涉及到的法律责任主要是危险驾驶罪。
根据相关法律规定,醉驾者最高可被判处六个月的拘役,并且需要承担相应的罚金。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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二手房增值税谁交?
满二年非普通住宅需缴纳增值税,房本不满二年需缴纳全额增值税,房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交,不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税,理论上是卖方出,实际上大多数是买方交。契税:基准税率3% 优惠税率1、5%和1% 买方缴纳。个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳。
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