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拆迁人头费怎样计算

帮助5人 4.9w浏览 匿名 2021-03-28 陕西延安
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 房屋拆迁人头费怎么算
    人头费跟户口联系在一起的,如户口没有迁移的话,人头费不享有。
    房屋拆迁程序:
    (一)领取房屋拆迁许可证:拆迁房屋的单位向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门申请领取房屋拆迁许可证。
    (二)发布拆迁公告:房屋拆迁管理部门发布拆迁公告,将拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项,向社会公布。
    (三)订立拆迁补偿安置协议,实施拆迁:由拆迁人与被拆迁人就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。
    1、双方达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由房屋所在地的市、县人民政府责成有关部门强制拆迁,或者由房屋拆迁管理部门申请人民法院强制拆迁。强制拆迁前,拆迁人应就被拆除房屋的有关事项办理证据公证。
    2、双方达成拆迁补偿安置协议的,被拆迁人或者房屋承租人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁的,拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁或者向人民。诉讼期间,拆迁人可以申请人民先予执行。
    房屋拆迁费的计算标准是如何形成的?房屋拆迁费实属一种货币的补偿方式,因此具有以下三种评估依据:
    1.市场评估价:根据房地产市场价格或专业的估价机构,对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中,遵照估价原则,按照估价流程,选用适合该套房屋的估价方式,综合各种因素进行专业和严谨的估价。
    2.商品房交易均价:相关部门会调查每个季度,与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均成交价格,以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。
    3.重置价:专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术(比如:房屋设计、房屋建设、人工费用等),重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物,以此模拟被拆迁房屋进行估价,确定被拆迁房屋的房价。
    全文
    7 2021-03-28
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拆迁人头费怎样计算
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拆迁安置费是按户还是按人头计算
法律并没有统一规定过拆迁安置费是按户还是按人头算,拆迁安置费跟房屋拆迁补偿费是两种不同的补偿项目,实际上房屋拆迁安置费并没有固定的计算方法,是由当地人民政府确定安置费补偿标准的。
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征地拆迁
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房屋拆迁人头费怎么算?
房屋拆迁人头费首先需要确定人数,一般是按照被拆迁的房屋的房地产权证上所登记的人数来确定,之后再确定相关的人头补偿费用,此时会按照当地的人均生活水平以及其他的相关因素,比如说拆迁损失等等来确定。
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征地拆迁
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房屋拆迁人头费怎么算
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对房屋拆迁人头费怎么算进行了解答,希望能解答您的问题。
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征地拆迁
老宅基地拆了重新建房需要什么手续
[律师回复] 解析:
在农村地区,若您拥有宅基地并存在旧房欲进行重建或翻新工作,首先您须确保具备相应的手续。
以下是详细的操作流程:
1.旧房已经取得了房屋所有权证的情况下:
(1)在重建之前必须向当地的市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定;
(2)收到鉴定报告后,持此证明前往所在地的规划部门提出危房拆除与新建的申请;
(3)待新房竣工之后,请携带规划部门颁发的许可证、土地使用权以及房屋所有权证等相关文件,前往市房屋交易产权登记管理中心办理变更登记手续;
(4)此外,夫妻双方需携带结婚证及个人身份证明共同出席并签署相关文件。
2.若旧房尚未取得房屋所有权证,则需先行向规划部门申请补发许可证,然后再向市房屋交易产权登记管理中心提交房屋所有权证登记申请。
关于农村拆旧房建新房的申请条件,主要包括以下几个方面:
申请人必须为本村村民,且根据“一宅一户”的政策要求,仅能拥有一处住宅;
其户籍所在的村庄应属于中心村(屯)范围之内,并且确实有建设新房的必要性和实际需求。
然而,对于农村村民而言,如存在以下任一种情况,将无法获得宅基地的审批:
(1)年龄未满十八周岁者;
(2)原有的宅基地面积已经达到了规定的标准,或者已经满足了分户的需求;
(3)出售或租赁村内住房的行为。
法律依据:
《中华人民共和国城乡规划法》第九条
任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。
任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告,应当及时受理并组织核查、处理。
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宅基地拆迁时不是本村的能拿到赔偿吗
[律师回复] 解析:
农村宅基地乃农村集体所拥有之土地,而土地所有权作为不可转让之物,故当非本村村民欲购得本村宅基地时,并不提供相应的土地补偿款项;
然而若宅基地之上的建筑物为依法所得,则将在房屋拆迁过程中给予其适当的赔偿。
法律依据:
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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拆迁安置费如何计算?
非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。拆除未出租非居住房屋,拆除公有出租非居住房屋,对所有人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为:货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。
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征地拆迁
民事查封违法建设能强拆吗
[律师回复] 解析:
在实践中,违章建筑享有一定程度上的合法性保护,但是当其属性发生改变或者违反相关法律法规时,政府有权强令其自行拆除。
在这种情况下,违章建筑调查和通报者发现任何新的违规建筑行为,都应该立即向负责相关事务的政府机构汇报处理。
同时,违章建筑的调查和拆除者在执行相关任务时,必须佩戴由直辖市政府或县级人民政府颁发的专用身份证明,同时还需携带相关的拆除许可文件。
关于违章建筑的处罚方式,主要包括以下几种:
首先,罚款。
如果违法建设当事人所建造的违章建筑能够通过纠正措施来消除对规划实施的不良影响,那么政府会对其处以建设工程总造价5%至10%之间的罚款。
其次,限期拆除。
如果违法建设当事人所建造的违章建筑无法通过纠正措施来消除对规划实施的不良影响,那么政府将会要求其在限定时间内自行拆除。
最后,行政强制拆除。
如果违法建设当事人拒绝自行拆除,那么政府将会采取强制手段进行拆除。
此外,违章建筑的立案标准也有所规定。
具体来说,以下三种情况均可作为立案依据:
第一,未经政府批准,擅自非法转让、租赁、抵押以划拨方式获取的国有土地使用权的;
第二,不符合法律规定的条件,擅自非法转让以出让方式获取的国有土地使用权的;
第三,将农民集体所有的土地的使用权非法出让、转让或者租赁用于非农业建设的。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第八十三条
依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;
对继续施工的,作出处罚决定的机关有权制止。
建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;
期满不起诉又不自行拆除的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。
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一般农村拆迁人头费怎么算
法律并没有统一规定过农村拆迁人头费怎么算,事实上在《土地管理法》及相关法制度中也没有规定过拆迁农村自建房时要支付人头费,一般拆迁农村自建房时各地政府部门采用的补偿政策主要是货币补偿、提供安置房或者给村民重新安排宅基地建。
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征地拆迁
浙江工厂搬迁对员工有哪些影响
[律师回复] 解析:
1.工作环境的变迁。
当工厂进行搬迁时,这往往代表着员工将不得不去适应全新的工作环境,其中包括办公室设备、生产机器以及日常的工作流程等方面。
这种变革或许会对员工的身心健康产生或大或小的影响,因此他们需要花费相当一段时间来逐渐适应。
2.社交网络的重组。
在原先的工作地点,员工们已经建立起了相对稳固的社交网络,而这些人际关系无论是在工作还是生活中都发挥着至关重要的作用。
然而,随着工厂的搬迁,员工们需要重新构建自己的社交网络,这无疑需要投入大量的时间和精力。
3.生活成本的提升。
工厂搬迁可能导致员工需要调整现有的居住环境,尤其是当新址与原住所相隔甚远时,员工们可能需要承担更高的通勤费用和时间消耗。
这无疑会给员工的生活带来更大的压力,同时也会加重其经济负担。
4.职业生涯的转折。
在工厂搬迁之后,员工们可能需要面对全新的职位和职责,这既是一次机遇,也是一次挑战。
为了能够更好地适应新的工作环境,员工们需要重新审视并调整自己的职业规划和发展方向。
法律依据:
《劳动合同法》第三十三条
用人单位变更名称、法定代表人、主要负责人或者投资人等事项,不影响劳动合同的履行。
第三十四条
用人单位发生合并或者分立等情况,原劳动合同继续有效,劳动合同由承继其权利和义务的用人单位继续履行。
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