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二手房按揭买卖需要什么流程,二手房买卖流程是怎样的

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2021-03-28 河南许昌
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 二手房买卖办理转按揭流程如下:
    买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
    在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后,由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
    全文
    13 2021-03-28
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二手房按揭买卖需要什么流程,二手房买卖流程是怎样的
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二手房买卖手续流程
二手房的买卖流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。1、看房选房2、签合同,达成交易意向后买卖双方签订正式合同。3、申请贷款4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后,就可以去缴税。7、过户、交房。
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房产纠纷
拐卖儿童罪买家怎么判
[律师回复] 解析:
对于实施贩卖儿童行为的犯罪者,依照我国相关法律法规,可被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;若情节更为恶劣或涉及人数众多,将被处以十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且同样需要缴纳罚金或者没收其个人财产;而在极端情况下,即情节特别严重的情况下,则可能面临死刑的惩罚,同时还会被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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拐卖妇女罪和收买被拐卖妇女罪有何区别
[律师回复] 解析:
首先,两种罪行的犯罪动机存在显著差异。前者的核心动机在于通过将妇女及未成年人视为商品进行出售并从中谋求差价和经济利益;与此相对的后者唯一的犯罪动机则在于通过收买行为来建立起婚姻关系或其他稳固的家庭联系。
其次,从客观层面来看,前者涵盖了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及中转等六项具体行为;
然而,后者仅仅涉及到收买这一单一的犯罪行为。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房买卖的一般流程
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。3、买卖双方协商房屋的具体事项并写入合同,支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证5、买方付钱。6、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。
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房产纠纷
拐卖儿童罪量刑最新规定是什么
[律师回复] 解析:
首先,若触犯拐卖儿童罪行者,将面临5年至10年以下有期徒刑的严厉制裁,且附加罚金;
其次,出现以下任一犯罪行为者,将移送刑事法庭审判,10年及以上有期徒刑或无期徒刑,同时附加罚款或没收财产,具体包括:
1.拐卖儿童团伙的首要分子;
2.拐卖儿童数量达到3人以上;
3.以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架儿童;
4.以出卖为目的,偷盗幼儿;
5.导致被拐卖儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;
6.将儿童贩卖至境外。
最后,情节特别恶劣者,将面临死刑判决,并同时没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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二手房屋买卖过户流程
二手房买卖过户流程①对交易房屋产权进行调查②买卖双方签订二手房买卖合同过户③评估房产④办理贷⑤向房地产管理部门提出过户申请⑥房地产管理部门核查。⑦缴纳契税等二手房交易税费⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证。
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房产纠纷
卖淫嫖娼从犯强奸罪判多久
[律师回复] 解析:
依据我国现行刑法,对表露出明显暴力、恐吓或其他强制手段实施性侵的男子,法院将依法判处其三年以上,十年以下有期徒刑。
然而,若该男子在犯罪过程中属于从犯,那么根据法律规定,他应得到从轻、减轻甚至免除刑罚的宽大处理。
强奸罪,这是一种严重侵犯女性权益和尊严的犯罪行为,它违反了我国刑法的相关规定,通过使用暴力、威胁、伤害等手段,强迫受害者进行性行为,从而达到犯罪目的。
法律依据:
《刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的,是从犯。
对于从犯,应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。
第二百三十六条
以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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哈尔滨二手房买卖流程
1、查询限购资格。2、交易受理。3、初审交易。4、审核审批缮证。5、缴纳税费。6、领新产权证。7、打款完成交易。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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房产纠纷
盗窃罪第二次被抓到严重吗
[律师回复] 解析:
关于第二次盗窃犯罪的处置方式,需视案件具体情况而定。若在前罪判决宣告后,罪犯在五年内又实施了盗窃行为,则其将被判定为累犯。在此情况下,对累犯应进行从重处罚。就盗窃罪而言,其量刑标准主要依据盗窃公私财物的实际价值而定。依照我国《刑法》的明确规定,对于盗窃金额达到一千元至三千元以上、三万元至十万元以上以及三十万元至五十万元以上的情形,应当分别认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律法规,对于盗窃金额较小的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能被处以罚金;对于盗窃金额巨大或存在其他严重情节的罪犯,将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也可能被处以罚金;
至于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯,将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的刑事处罚,并且可能被处以罚金或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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取保候审后经过哪些程序
[律师回复] 解析:
检察院在决定对犯罪嫌疑人、被告人进行取保候审之后,其对案件的侦查和起诉工作将不受任何影响,仍然会持续推进。当案件被移交至检察院之后,如果检察院查明证据尚且不足,就会依法将案件退回公安机关进行补充侦查。对于那些经调查确认不存在犯罪事实,或者犯罪情节极其轻微,无需承担刑事责任者,检察院将依法作出不起诉的决定。而对于那些事实清晰、证据确凿的案件,检察院将会向法院提起公诉。取保候审作为一项重要的司法程序,是相关部门对犯罪嫌疑人所采取的一种暂时性非羁押性的处理方式。对于那些应当予以逮捕的犯罪分子,若发现其患有严重疾病,或者正处于孕期,以及哺乳期内的妇女,或者其罪行相对较轻者,均可适用取保候审的措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十七条人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住,应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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二手房买卖的交易流程
1.信息沟通阶段。2、产权调查阶段。3、商议交易的相关信息。4、交定金并签订房屋买卖合同。5、签订资金监管协议。6、办理网签手续。7、缴纳税费。8、银行贷款。9、办理产权转移过户手续。10、付清房款、办理物业交割手续。
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房产纠纷
工程合同诈骗罪认定标准有哪些
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的裁定规范主要包括以下几个方面:
首先,从主观层面来看,行为人必须要有欺诈的意图,并且其目的就是为了诱导对方做出错误的决策;
其次,从客观层面来说,行为人实施了欺诈性的行为,他们需要向对方披露虚假信息或者故意隐藏真实情况的关键环节;
再者,此种欺诈性行为既可以通过实际行动来体现,也可以呈现出本应采取措施但却选择不作为的形式;第四点,由于受到欺诈,相对方会产生认知上的偏差,对于合同的核心条款以及其他重要事项产生理解上的不足,这种误解正是由行为人的欺诈行为所导致的,也就是说,相对方的错误认识和行为人的欺诈行为之间存在着必然的因果联系,正是因为对方的误解才会表达出自己的意愿,进而与行为人签署或履行相关的合同,而这个错误的意愿则是基于对错误理解的直接推动力。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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