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小产权房屋买卖合法吗

帮助5人 3.1w浏览 匿名 2021-03-28 安徽宣城
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 小产权房买卖是否合法
    这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,小产权房子买了是不能过户的,购买小产权房屋也会面临很大的风险。小产权房,也叫“乡产权房”,指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的,并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
    相关内容:购买小产权房需要承担的风险
    第一,法律风险
    由于乡产权房的特殊法律属性,使得乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。同时,由于购买乡产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。
    第二,政策风险
    在购买的是在建乡产权房,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。另外,购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
    第三,目前,乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持,开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管,主要依靠开发商自律进行开发建设,一旦开发单位的资金或其它环节出现问题,极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位,对购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且,入住后的物业管理也极易出现问题。
    第四,由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
    全文
    14 2021-03-28
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小产权房屋买卖合同范文
出卖人及受买人(甲方乙方)姓名及身份证号码①写明转让房屋的具体信息,②支付价格③过户问题④权利转让⑤保证条款⑥违约责任及赔偿方式⑦争议问题及解决方法⑧其他约定⑨生效条件⑩一式两份各执一份。甲方乙方姓名及时间。
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房产纠纷
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小产权房屋买卖合同范本
1、甲方,2、联系地址,3、联系电话,4、年月日,5、乙方,6、联系地址,7、联系电话,8、年月日,9、证明人,10、证明人,11、联系地址,12、联系地址,13、联系电话,14、联系电话,15、年月日年月日。
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征地拆迁
拐卖人口算绑架罪吗
[律师回复] 解析:
倘若犯罪分子将孩子掳走并进行贩卖,那么便会被认定为绑架罪及拐卖儿童罪这两种罪行。
依据现行的法律法规,只要在犯罪过程中,行为人实际完成了对孩子的绑架行为,即便在最后并未获得赎金,依然会被判定为绑架罪即遂。
另外,如果这些犯罪分子是以贩卖为主要目的来绑架儿童的话,那么他们将会面临拐卖儿童罪的加重处罚。因此,对于此类案件,我们需要按照绑架罪与拐卖儿童罪这两个罪名进行数罪并罚。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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小产权房屋买卖协议范文
小产权房买卖协议范本应包括甲乙两方的信息,房屋的信息,房款,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
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房产纠纷
水东拐卖儿童罪判多少年
[律师回复] 解析:
在正常情况下,对于拐骗妇女及儿童的行为,应判处五年以上十年以下的有期徒刑,同时还需附加相应罚金;
然而,若有如下几种特别严重的情况,则将被处以十年以上甚至无期徒刑,并且可能同时面临罚金或财产罚没的严厉惩罚:
1、该犯罪团伙的首要分子。
2、拐骗妇女和儿童人数达到三人以上的。
3、对被拐骗的妇女实施了强奸行为的。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
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拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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刑法中拐卖妇女儿童罪最高多少年
[律师回复] 解析:
在涉及到拐卖妇女儿童罪的法律问题上,该罪名被明确定义为,以将未成年人或女性作为商品进行买卖交易为主要目的,通过欺骗、绑架、收购、贩卖、接送以及中转等多种手段来实现这一目的的犯罪行为。对于此类犯罪行为,根据相关法律规定,应判处5年以上10年以下有期徒刑,同时还需缴纳相应罚金。若存在其他更为严重的情节,则可能面临10年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚,并且需要额外缴纳罚金或者没收全部财产。而在某些极端情况下,如情节极其恶劣,甚至可能被判处死刑。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
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(三)奸淫被拐卖的妇女的;
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(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
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拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖儿童罪支持判死刑吗
[律师回复] 解析:
当被拐儿童不幸陷入操控者的魔爪中时,他们往往处于缄默与无助之中,对自身的行踪无法做出自主选择,这无疑剥夺了他们在人身自由方面的基本权益。操纵者将无辜的孩子视作商品,肆意贩卖,这种做法严重践踏了孩子作为人应有的尊严。除此之外,此类犯罪行为还可能导致被害人无法挽回的家庭破裂,甚至演变成家破人亡的悲剧局面,因此对社会造成的危害性极为深远。至于拐卖儿童究竟能否判处死刑,这需要依据案件的具体情况进行深入剖析:第一种情况是,如若犯罪分子拐卖儿童的数量达到了法定最高限度——十五人次以上,或者虽然未达到这个数字,但是其所采用的手段极其恶劣,那么这类罪犯将会面临死刑的严厉惩罚;第二种情况是,如果犯罪分子并未涉及到上述严重情节,那么通常情况下,他们将不会被判处死刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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小产权房屋是否能够买卖
小产权房屋是可以进行买卖交易的,但是因为各种政策原因,买卖小产权房屋并不会受到法律的保护,对于买卖双方来说都会造成不必要的麻烦,买卖双方的利益得不到较好的保证,所以说小产权房并不是很好的选择。
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新小产权房屋买卖合同范本
第一条 房屋的基本情况。二(房屋所有权证号、土地使用权证号(房地产权证号)为。第二条 房屋面积的特殊约定。第三条 土地使用权性质。第四条 价格。
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拐卖妇女罪多少年
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对于参与和实施拐卖行为的罪行严重者,应判处五年至十年不等的有期徒刑,同时还需要承担罚金的责任。若出现八种加重情況中的任何一种,将面临十年甚至无期徒刑以及罚款或者没收财产等惩罚。而对于情节特别恶劣、社会危害性极大的罪犯,则可能会被判处极刑——死刑,并且同时被要求缴纳没收财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童罪拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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拐卖儿童罪判多少刑期以上
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪的量刑标准主要包括两个方面:
第一种情况是,若行为人实施此项犯罪行为,将会受到法律的严厉制裁,包括在五年至十年内被判处有期徒刑,同时还要接受罚金的处罚;
第二种情况则更为严峻,包括但不限于如下六点内容:
首先,拐卖儿童团伙的首要分子,其次,有三名以上儿童被拐卖的情况,再次,以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉等手段绑架儿童的行为,接着,导致被拐卖的儿童或其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果的情况,最后,以出卖为目的,偷盗婴幼儿的行为以及将儿童贩卖到境外的行为。
法律依据:
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拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
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