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宅基地确权登记后是否意味着可以卖

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-03-28 山东枣庄
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    一、农村宅基地确权有什么好处农村宅基地确权的好处:
    (一)可以起到进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性;
    (二)有利于解决农村集体土地存在的土地权属纠纷,优化农村社会管理环境和基础,构建和谐社会;
    (三)有利于依法确认农民土地权利,强化农民特别是全社会的土地物权意识,在城镇化、工业化和农业现代化进程中切实维护农民权益;
    (四)有利于依法确认和保障农民的土地物权,进而通过深化改革,还权赋能,最终形成产权清晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度;
    (五)有利于建设城乡统一的土地市场,促进农村经济社会发展和城乡统筹发展。
    二、农村宅基地确权登记颁证后是否意味着可以买卖、抵押确权登记颁证是为了清晰产权,保护农民的财产权益。农村宅基地在本集体经济组织内部是可以流转的,但你要卖给本集体经济组织之外的人,那是不可以的。如果宅基地可以卖给社会上任何人,那就是商品房,这个土地的性质就变了。小产权房之所以违法,是因为它不符合规划,跟所有权没有关系。至于说到农村土地不能抵押问题,这里也存在一个误解。在以小农经济为主的国家,大部分农村靠的是政策性金融和合作金融,不需要抵押物,靠村民提供的有效信用来贷款。因此,从法律的角度来讲,农民的住房和土地最好不要拿出去抵押,一是法律不允许,二是农民贷款不需要。
    全文
    10 2021-03-28
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农村宅基地确权意味着什么?
农村宅基地确权意味着农村居民对该土地可以使用占有,宅基地的使用权,其实就是对该土地的用途的限制,其实在我国的土地使用权的规定中,拥有宅基地使用权的农民只能在该土地上建造房屋。
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征地拆迁
确认劳动关系终局裁决的程序是怎样的
[律师回复] 解析:
1.在劳动保障领域的当事人有提起仲裁需求时,务必在劳动争议发生之日起的一年内向仲裁委员会提交书面申请。
2.仲裁委员会在收到申诉请求后,必须在五日内对于是否接受其立案进行确定。
若决定予以立案,仲裁委员会则须在作出决定之日起的五日内,将申诉申请书副本送达至被申请人处,同时组建仲裁庭;
如决定不予立案,仲裁委员会也应以书面形式发出不予立案通知书,详细阐述不予立案的原因。
被申请人在收到申请书副本之日起的十日内,需要提交答辩书以及相关证据材料。
如果被诉人未能按时提交或拒绝提交答辩书,这并不影响案件的审理进程。
3.仲裁庭在开庭前的五天内,必须将开庭日期、地点等书面通知送达给当事人双方。
若当事人收到书面通知后,无合理理由而未出席庭审,或者未经仲裁庭允许而中途退出庭审,那么对于申请人来说,将视为撤诉处理;
而被申请人则可在缺席情况下进行裁决。
4.仲裁庭在处理劳动争议案件时,必须在组成仲裁庭之日起的四十五日内完成案件审理工作,如因案情复杂确需延长审理期限的,需报请仲裁委员会批准,方可适当延长,但最长不得超过十五日。
5.仲裁庭在处理劳动争议案件时,首先应进行调解,若调解成功,仲裁庭应依据协议内容制作调解书。
自调解书送达之日起,该调解书便具备了法律效力。
6.当事人若对仲裁裁决结果表示不满,自收到裁决书之日起的十五日内,有权向人民法院提起诉讼。
若在法定期限内未提起诉讼,则裁决书即刻产生法律效力。
7.当事人应对已生效的调解书和裁决书,按照规定的期限履行义务。
若一方当事人逾期未履行,另一方当事人可依法申请人民法院强制执行。
法律依据:
《劳动争议调解仲裁法》第五条
发生劳动争议,当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的,可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的,可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的,除本法另有规定的外,可以向人民法院提起诉讼。
基金管理公司注册需符合哪些法律规定
[律师回复] 解析:
根据相关法律法规以及《中华人民共和国公司法》之规定,申请设立基金公司所需满足以下基本条件:
首先,应制定并遵守符合相关法律规定的公司章程;
其次,注册资本不得少于一亿人民币,并且需以实际货币资金缴纳;
第三,作为主要出资方的股东需要在经营金融业务或管理金融机构方面拥有出色的业绩表现,同时其财务状况和社会声誉均需良好,资产规模需达到国务院所规定的特定标准,并且近三年内无任何违法违规行为的记录;
第四,从事基金行业工作的专业人士数量须达到法定要求;
第五,高级管理人员、董事及监事等职位的任职人选需具备相应的任职资格;
第六,公司应有符合规范的营业场所、完备的安全防范措施以及与基金管理业务相关的其他必要设施;
最后,公司内部治理结构需健全,内部稽核监控体系和风险控制制度也需完善。
法律依据:
《公司法》第七条
依法设立的公司,由公司登记机关发给公司营业执照。公司营业执照签发日期为公司成立日期。公司营业执照应当载明公司的名称、住所、注册资本、经营范围、法定代表人姓名等事项。公司营业执照记载的事项发生变更的,公司应当依法办理变更登记,由公司登记机关换发营业执照。
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农村宅基地登记程序
申报,向乡国土资源所提交书面申请、地籍调查国土资源所受理申请后组织审查申请是否符合条件,并制作宗地图、权属审核,根据调查结果,提出初审意见报局地籍科审查、公告,公告期满,上报区人民政府审批、注册登记、办法集体土地使用证。
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适合基金定投有哪些法律要求和限制
[律师回复] 解析:
在此提醒您,为确保顺利进行基金交易,您务必先行在所选银行开设个人结算账户,用于专享基金交易之需;
此外,您亦须同时在各大基金公司办理相应的基金账户设立手续。
在选择基金定投方案之前,请您认真阅读并填写一式两份的《基金定投业务申请书》,并与基金机构签署相关的基金定投合约,以保证您的权益不受侵犯。
请注意,当提出基金定投申购业务退出申请时,请格外留意,不可在同日针对基金定投计划提出此类申请。
同时,在提交定投计划后的较短期限内,也无法对已申请的基金账户进行注销操作。
法律依据:
《基金法》第五条
基金合同应当约定基金运作方式。基金运作方式可以采用封闭式、开放式或者其他方式。
采用封闭式运作方式的基金(以下简称封闭式基金),是指经核准的基金份额总额在基金合同期限内固定不变,基金份额可以在依法设立的证券交易场所交易,但基金份额持有人不得申请赎回的基金。
采用开放式运作方式的基金(以下简称开放式基金),是指基金份额总额不固定,基金份额可以在基金合同约定的时间和场所申购或者赎回的基金。
采用其他运作方式的基金的基金份额发售、交易、申购、赎回的办法,由国务院另行规定。
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农村宅基地登记多宅怎么办
根据我国《土地管理法》第62条第1款的规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”四是不可流转。即特定村民申请取得宅基地后只可自己建房,不可将其出卖、转让,也不可以抵押。
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我国哪里明确了洗钱罪
[律师回复] 解析:
根据我国《刑法》的相关规定,若行为人涉嫌洗钱罪,将依法被没收涉及上述犯罪的非法所得及所衍生之收益,同时会受到下列相应刑罚待遇:
对于初次犯罪者,可处以五年以下有期徒刑或拘役,并视情节轻重,附加判处一定数额罚金;
若犯罪情节严重,则需处以五年至十年不等的有期徒刑,并加处罚款。
对于单位罪犯,将会对其施以罚款处罚,同时对其明确负责的主管人员和其他直接责任人,亦依据上述条款进行相应惩治。
法律依据:
《刑法》第一百九十一条
为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质,有下列行为之一的,没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金:
(一)提供资金帐户的;
(二)将财产转换为现金、金融票据、有价证券的;
(三)通过转账或者其他支付结算方式转移资金的;
(四)跨境转移资产的;
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
嘉定婚姻登记离婚办理手续有哪些
[律师回复] 解析:
遵循以下详尽的步骤可以完成离婚手续的办理:
首先,夫妻双方需共同携带离婚协议书、结婚证、有效身份证件及户口薄前往婚姻登记处提出申请;
其次,每位申请人需要提交两张2寸规格的单人近期半身免冠照片;
再次,由婚登员详细询问当事人双方关于离婚意愿及其对于离婚协议具体条款的意见,并将相关内容记录在案,待当事人阅读并签字确认;
接下来,夫妻双方应在离婚协议上现场签署姓名;
最后,由婚姻登记机关向双方颁发离婚证书。
离婚,这一术语特指夫妻依据法定的条件与程序解除婚姻关系的法律行为。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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农村宅基地使用权登记
符合当地政府分户建房规定而尚未分户的农村居民,其现有的宅基地没有超过分户建房用地合计面积标准的,可按现有宅基地面积确定集体土地建设用地使用权非农业户口居民原在农村的宅基地,房屋产权没有变化的,可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有批准重建的,土地使用权由集体收回
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抢劫罪量刑标准怎么确定
[律师回复] 解析:
关于抢劫案件的量刑标准问题,具体的裁定依据通常取决于犯罪情况的严重与否。
对于那些采取暴力、胁迫或其他不法手段作案的犯罪分子,人民法院将依相关法律规定对其判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金。
若情节特别恶劣,犯罪分子可能面临更为严厉的惩罚,包括被判十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,更有甚者,可能被判处死刑,同时还需缴纳罚金或没收全部财产。
首先,我们需要明确的是,抢劫罪的立案标准主要包括以下两个方面:
第一,抢劫是指以暴力、胁迫或其他非法手段抢夺他人财物的行为。
只要出现此类行为,就应予以立案;
第二,抢劫罪为行为犯,即只要行为人实施了当场以暴力、胁迫或其他方式强取公私财物的行为,无论是否成功,亦或是实际取得的财物数量多少,都应视为构成抢劫罪,公安机关应立即展开调查。
其次,抢劫罪具备以下几个显著特点:
第一,抢劫罪所侵害的客体是多元化的;
第二,抢劫罪在客观方面表现为对财物所有人、持有人或保管人等使用暴力、胁迫或其他非法手段强行索取财物,或强制他们立即交付财物的行为;
第三,抢劫罪的实施主体为普通公民;
第四,抢劫罪在主观上必须是直接故意,且具有非法占有他人财物的意图。
综上所述,抢劫罪的量刑标准通常依据犯罪情节的严重性来决定。
只要涉及以暴力、胁迫或其他非法手段抢夺他人财物的行为,均应予以立案。
抢劫罪所侵害的客体是多元化的。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
中国刑事辩护网提供
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
上海侵占罪的数额如何确定
[律师回复] 解析:
所谓非法侵占金额的立案标准,通常特指相关刑事罪名—侵占罪的立案标准。
关于侵占罪的立案标准,由于各地地方立法规定的细则存在差异,因此需要根据实际案例进行具体分析,以我国上海市为例加以说明:
第一,倘若非法侵占他人物品的价值达到人民币2万元及以上,则被认定为构成了“数额较大”的要件,应当予以立案侦查;
第二,若非法侵占他人财产的价值超过人民币20万元,那么便可视为“数额巨大”的情况;
第三,虽然侵占金额未达人民币20万元,但是符合特定法定情形之一者,也应被认定为“其他严重情节”,这些法定情节包括:
(1)侵占残疾人、老年人、不满14周岁的未成年人、丧失劳动能力之人的财物;
(2)侵占灾民、移民、受救助对象的财物等。
对于侵占罪的处罚标准,主要包括以下几个方面:
首先,行为人将代为保管的他人财物非法占为己有,且数额较大,拒不归还的,将面临二年以下有期徒刑、拘役或罚金的刑罚;
其次,行为人将代为保管的他人财物非法占为己有,数额巨大或具有其他严重情节的,将被判处二年以上五年以下有期徒刑,并处相应罚金;
最后,行为人将他人的遗忘物或埋藏物非法占为己有,且数额较大,拒不交出的,将按照侵占罪数额较大的规定进行处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
《上海市关于本市办理部分刑事犯罪案件标准的意见》第三十二条
侵占数额在2万元以上的,属于“数额较大”。
侵占数额在20万元以上的,属于“数额巨大”。
侵占数额不满20万元,但具有下列情形之一的,属于“其他严重情节”:
(1)侵占残疾人、老年人、不满14周岁的未成年人、丧失劳动能力的人财物的;
(2)侵占灾民、移民、受救助对象财物的。
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怎么进行农村宅基地登记
农村宅基地登记流程:1、申报。2、权属调查。3、审核与公告。4、审批。5、登记注册。6、颁发土地证。
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合同中甲方和乙方如何确定
[律师回复] 解析:
本合同中的甲、乙双方当事人,其具体角色可根据实际情况自由决定。
其中,甲方通常指的是提出项目总体目标及实施方案的那方,负责在合同制定阶段,明确自身想要达成什么样的成果;
而乙方则指的是负责具体实施工作,以确保甲方设定的目标得以圆满实现,同时,还需依据最终的任务完成质量,向甲方收取相应报酬的那方。
在此过程中,甲方的主要职责在于对乙方是否严格遵循合同规定情况进行监督与评估。
当合同执行完毕之后,甲方一般会根据实际需要,支付相关费用或资源,从而换取到自身所需的各类物品以及服务等。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的,应当依据本法第一百四十二条第一款
确定争议条款的含义。
合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的,对各文本使用的词句推定具有相同含义。
各文本使用的词句不一致的,应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
《中华人民共和国民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
《中华人民共和国民法典》第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
《中华人民共和国民法典》第四百九十一条
当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。
当事人一方通过互联网等信息网络发布的商品或者服务信息符合要约条件的,对方选择该商品或者服务并提交订单成功时合同成立,但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;
没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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