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签了认购书之后,多久开始签购房合同合同

帮助5人 4w浏览 匿名 2021-03-28 新疆阿克苏
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律师解答 共1条
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    您好,对于您提出的问题,我的解答是, 一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书,并交一定额度的定金,这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时,发展商一般都只退购房款而不退定金,理由是买家没有履行合同,所以没收定金。在这里建议买家最好与发展商在协议中约定,若买家得不到贷款时,定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等,这样就避免了很大的麻烦。
    二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法,做到越详细越好。另外,在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表,如果不是,则是否持有“授权委托书”。否则,这个人的签字是无效的,同时要注意合同上的公章,这样可以避免发展商推卸责任。因为在实践中,往往存在开发商与投资商不一致的情况,比如项目是
    A公司开发的,实际上却是由
    B公司投资,作为买家还是应与A公司签约,否则以后办理各种手续会很麻烦。除了签订正式的合同,您还必须签订补充协议,包括一些正式合同中没有体现的相关条款,例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。
    三、关于价格,一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下,就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务,并接受相关约束,这是对消费者的侵害。所以,买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署,或另外设置条款确定物业管理的费用标准。
    全文
    7 2021-03-28
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购销合同是原始凭证吗
不属于的,这个只是辅助凭证,原始凭证必须有 单位、金额、发票日期、发票专用章等。工作令号、购销合同、购料申请单等不能证明经济业务发生或完成情况的各种单证不能作为原始凭证并据以记账。
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合同事务
合同诈骗罪数额的认定证据有什么
[律师回复] 解析:
合同诈骗罪的证据需求主要包括以下方面:
该犯罪行为主要表现为行为人出于非法占有的目的,通过在签订和履行合同的过程中,采取诸如虚构事实或隐瞒真相等欺诈手段,从而从被害人手中获取大量财务的违法行为。
证据方面:
首先,请提供所签订的合同(协议)以及相关文件;
其次,请提供涉嫌人实施诈骗行为时所使用的虚假单位以及冒用他人名义的具体依据,例如:
可能遗留下来的印章、印鉴、伪造的名片、虚假的工作证件、虚假的营业执照,甚至是加盖了虚假公章的各类证明等等;
最后,如果已经有小额合同或部分合同得到了履行,也请提供相应的履行合同的材料作为补充。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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购销合同是原始凭证么?
购销合同书不是原始凭证,原始凭证只票据,比如收款票据、发票等。原始凭证又称单据,是在经济业务发生或完成时取得或填制的,用以记录或证明经济业务的发生或完成情况的文字凭据。
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合同事务
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购房合同网签之后可以不备案吗
购房合同在往前以后不可以不备案,商品房网签合同不进行备案是没有办法办理房产证的,等于在国家行政管理方面,商品房买卖合同还没有真正发生法律效力,况且,商品房网签合同备案也本来就是国家法律制度强制性要求的,开发商不去备案本身就不正常。
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房产纠纷
盗窃罪进看守所多久判刑
[律师回复] 解析:
根据现行法律规定,对于违反刑法中关于盗窃罪相关条款者,将可能面临以下刑罚:
1.判处3年以下有期徒刑、拘役或管制;
2.对于盗窃公私财物价值达到一定标准,或者实施多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃以及扒窃等行为的犯罪分子,将被判处3年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担相应罚金。
其中,所称的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物价值在人民币一千元至三千元之间;
3.对于盗窃金额较大且情节较为严重的犯罪分子,将被判处3年以上10年以下有期徒刑。
这里所说的“情节严重”,主要是指盗窃金额巨大或者存在其他严重情节。
而所谓的“数额巨大”,则是指个人盗窃公私财物价值在人民币三万元至十万元之间;
4.对于盗窃金额巨大且情节特别严重的犯罪分子,将被判处10年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还需承担罚金或者没收财产的刑事责任。
这里所说的“情节特别严重”,主要是指盗窃金额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
而所谓的“数额特别巨大”,则是指个人盗窃公私财物价值在人民币三十万元至五十万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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社保是合同签之日开始算吗,社保补缴流程
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和社保是合同签之日开始算吗,社保补缴流程相关的法律规定。
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劳动纠纷
盗窃罪600元坐牢多久
[律师回复] 解析:
依据相关法律法规,对于涉及盗窃600元金额的案件,若未达到刑事立案的规定,则不能按照盗窃罪予以惩罚和量刑。
然而,此类案例仍然属于违法行为,应受到相应的行政处罚。
具体来说,情节较轻者可被处以五日至十日的拘留,同时可并处五百元以下的罚款;
而情节较为严重者,则可能面临十日以上十五日以下的拘留,以及一千元以下的罚款。
关于刑事立案的标准,主要包括以下几个方面:
首先是盗窃公私财物价值达到了一千元以上;
其次是在两年内实施了三次以上的盗窃行为;
再次是非法侵入他人家庭生活,且与外界相对隔离的住所进行盗窃;
此外还包括在公共场所或公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物;
最后是以非法占有为目的,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物等行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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购销合同签订之日起生效期限多久
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合同事务
四川故意伤害罪的认定标准是怎样的
[律师回复] 解析:
故意伤害罪,乃是故意违背法律且非法损害他人身体健康的犯罪行为。
此处所谓“伤害”,便是对他人身体健康所进行的侵害,通常表现为人体组织的完整性遭受破坏,例如截断手指、刺瞎双眼等;
以及人体器官的正常功能受到影响,例如导致受害者丧失听力、视力、神经系统功能异常等状况。
根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定,故意伤害罪的构成要素主要包括以下四个方面:
首先,本罪侵犯的客体是他人的身体健康权,具体而言,身体权是指自然人以维护其肢体、器官及其他组织的完整性为目的的人格权利。
其次,在客观方面,本罪表现为实施了非法损害他人身体的行为。
再次,本罪的主体要件为一般主体,即凡是年满刑事责任年龄并且具有刑事责任能力的自然人都可以成为故意伤害罪的主体。
最后,在主观方面,本罪表现为故意,即行为人明知自己的行为会导致损害他人身体健康的后果,却仍然希望或者放任这一后果的发生。
法律依据:
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的,依照规定。
作品在其他国家出版版权期限是多久
[律师回复] 解析:
以下是对各种不同类型的著作权保护期限的详细说明:
首先,当作者为个人且身为公民时,他们的著作保护期限将得到以下的保障:
即作者在世期间及其去世后五十年内;
而对于合作作品而言,它的保护期限延长至了作者终身及去世后五十年,并且是从最后一位离世的作者的离世日期开始计算。
其次,如果作品属于法人作品,那么它的保护期限将自作品首次公开发表之日起计算,并持续五十年。
若作品尚未公开发表,则其创作完成后五十年内也会受到保护。
再者,对于电影作品以及采用类似于拍摄电影的方式创作的作品、摄影作品来说,它们的保护期限同样为自作品首次公开发表之日起计算,并持续五十年。
若这些作品尚未公开发表,则其创作完成后五十年内也会受到保护。
此外,对于那些作者身份不明确的作品,它们的保护期限为五十年,自首次公开发表之日起计算,然而一旦作者身份得以确认,便将适用上述一般的保护期限规定。
接下来,我们来谈谈出版者的版式设计权的保护期限问题,根据相关法律法规,这一权利的保护期限自首次出版之日起计算,并持续十年。
然后,我们再来看看表演者所享有的表明身份、保护表演形象不受歪曲等方面的保护期限,这一期限是没有任何限制的,只要表演行为发生之后的五十年内都能得到有效保护。
最后,对于录音录像制作者许可他人复制、发行、出租、通过信息网络向公众传播其录音录像制品的权利,其保护期限自首次制作完成之日起计算,并持续五十年。
与此同时,广播电台、电视台所享有的转播、录制、复制自首次播出之日起五十年内的作品的权利也受到了法律的保护。
法律依据:
《著作权法》第二十一条
公民的作品,其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为作者终生及其死亡后五十年,截止于作者死亡后第五十年的12月31日;如果是合作作品,截止于最后死亡的作者死亡后第五十年的12月31日。
法人或者其他组织的作品、著作权(署名权除外)由法人或者其他组织享有的职务作品,其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为五十年,截止于作品首次发表后第五十年的12月31日,但作品自创作完成后五十年内未发表的,本法不再保护。
电影作品和以类似摄制电影的方法创作的作品、摄影作品,其发表权、本法第十条第一款第(五)项至第(十七)项规定的权利的保护期为五十年,截止于作品首次发表后第五十年的12月31日,但作品自创作完成后五十年内未发表的,本法不再保护。
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