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如何避免二手房购买骗局

帮助5人 3.7w浏览 匿名 2021-03-29 四川绵阳
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律师解答 共1条
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    一、二手房买卖的骗局有哪些?
    1、利用虚假身份骗取定金及购房款
    施骗者多是伪造虚假身份,利用签订二手房买卖合同为诱饵,在办理房屋更名过户手续之前,向购房者索要定金及部分或全部购房款,一旦购房者交付款项后,施骗者便逃之夭夭。
    2、利用虚假房证骗取定金及购房款
    施骗者多为交易房屋的承租人,利用能自由出入交易房屋的有利条件,伪造房屋产权证,通过信息站刊登虚假的卖房信息,造成购房者产生误会后向其交纳定金或购房款,因而上当受骗。
    3、假借购房骗取交易房屋
    贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后,由买方再向银行办理房屋抵押贷款,施骗者往往就是利用这种贷款审批程序,实施诈骗行为。
    4、卖房人恶意转移资产交易更名无法完成
    卖房人与其他人有债务纠纷,急于将名下房产变现,由于此时房屋处于自然状态,交易可以受理,但房产尚处于卖房人名下,一旦被追债,卖房人名下房产被司法查封,交易更名将无法完成,此时如果买房人已将购房款付给卖房人,就存在索要房款问题。
    5、房产中介违规经营造成风险
    中介公司守法经营意识、规范服务水平良莠不齐,个别中介以牟取非法利益为目的,直接导致房屋交易风险的频繁发生。
    二、如何避免落入骗局?
    1、要核实房屋产权情况及性质
    房屋所有权证是所有权的标志,房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人,如果非本人卖房,则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。核实证件最好见原件,也可以要求产权人共同带产权证书到当地房屋土地管部门核实房产证的真实性。
    2、要注意房屋及相关设施是否欠费
    物业费、水费、电费、煤气费、电话费等费用,在购房时一定要核实清楚是否有拖欠,如果有拖欠,那就要求原房主在交房前全部清结,而且应该考虑就这些问题保留部分房屋价款的尾款,确认没有问题后再支付。
    3、交易过程中注意保留证据
    签订合同只是完成了交易的第一步,后面发生纠纷的机会也很多,所以要注意保留每个环节的证据,尤其是自己履行义务的证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条,且最好依据合同条款,在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
    全文
    14 2021-03-29
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如何避免二手房购买骗局
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医务人员应如何避免医疗纠纷
1、严格遵守医疗卫生管理法律、法规、规章和诊疗护理规范、常规,恪守医疗服务职业道德,改善服务态度,建立良好的医患关系,预防医疗纠纷的发生。2、加强医疗服务职业道德教育,增强服务意识。3、医务人员应遵守各项规章制度和诊疗护理规范、常规。4 改进服务作风,提高医疗质量。
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合同诈骗罪侵占百万会判多久
[律师回复] 解析:
1、在针对大规模的合同诈骗行为中,涉案金额高达100万元人民币,这种恶劣行径可被视为数额特别巨大,应依法判处为期十年乃至终身监禁的刑事惩罚。
2、然而,根据中国相关法律法规的明文规定,对于诈骗公私财物的犯罪行为,其涉案金额分别达到八千元至一万元人民币、三万元至十万元人民币及五十万元人民币以上者,应视为刑法第二百六十六条所指定的“数额较大”、“数额巨大”以及“数额特别巨大”的范畴。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
遇到电信诈骗最快解决方法是什么
[律师回复] 解析:
1.立即切断电话联系:
在接到来自不明身份人员的来电时,若对方提出索取金钱或者跟个人敏感信息相关的要求,请务必毫不犹豫地中断通话。
不法分子往往会采用诸多方式来试图获取您的信任,如假扮政府机关或亲戚朋友等人。
2.避免点击手机短信或电子邮件中的链接:
犯罪分子有可能通过发送包含恶意代码的短信或邮件给您,诱惑您进行点击。
这些链接可能会导致您的个人隐私信息被窃取,甚至是安装恶意软件。
因此,当您需要登录某个网站时,请直接通过浏览器输入该网站的官方网址进行访问。
3.妥善保管个人信息:
请勿向未经证实的个人或组织透露您的个人敏感信息,例如身份证号码、银行账户信息以及密码等。
4.及时向公安机关报案:
一旦您意识到自己可能已经成为了电信诈骗的受害者,请务必立即向当地的公安机关报案。
同时,请尽量提供详细的信息,如诈骗电话号码、短信内容、转账记录等,以便于警方展开调查工作。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
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可以在民政局申请撤销结婚证吗?
结婚证一旦登记成功就是具有法律效益的,不能随意撤销。要是想申请撤销结婚证,需要具备相关的条件,到法院起诉处理即可,或者是办理离婚手续。但如果是被迫结婚,在证据事实确凿的情况下,也是可以像相关部门提出撤销婚姻的申请的。
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第二次犯强奸罪怎么判
[律师回复] 解析:
根据我国刑法相关规定,故意杀人罪的量刑标准为三年起步并可向上延伸至十年不等的有期徒刑;
而如果情节恶劣或后果极其严重,则可能被判处长达十年甚至终生监禁,乃至死刑。
关于公安部门移交案件到检察院进行审查起诉的条件,必须满足犯罪事实清晰明确且证据确凿、充分这两个基本要求。
具体来说,证据确凿、充分应具备以下几个方面的条件:
首先,所有认定的案件事实都必须有相应的证据加以证实;
其次,对于认定案件事实的每一项证据,都必须经过法定程序进行严格查证核实,确保其真实性和可靠性;
最后,在全面考虑全案证据的基础上,对于已经确定的事实,必须能够排除任何合理的怀疑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的;
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的;
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的;
(四)二人以上轮奸的;
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的;
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
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合同诈骗罪有什么处罚措施
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的量刑准则,依据我国法律法规规定如下:
(1)行为人若以非法侵占为宗旨,通过在签署以及履行合同过程中的欺诈行为,获取了相对方财款额度庞大者,应判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金;
(2)倘若行为人所获取的财款额度极为巨大,或者存在其他严重情节时,则应判处三年以上十年以下有期徒刑,并且同样需要承担罚金;
(3)当行为人所获取的财款额度达到极其庞大的程度,或者存在其他特别严重情节时,将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
交通肇事罪免于处罚的条件包含哪些
[律师回复] 解析:
在触犯交通肇事罪的情况下,如果确实符合以下规定的条件,便不需要接受刑法的惩罚:
首先,受害者或者他们的直系亲属强烈请求检察机关免去犯罪嫌疑人的刑事责任,并且已经在经济层面上做出了充分的补偿或与受害方就经济赔偿问题达成了共识;
其次,犯罪嫌疑人属于青少年或年满七十周岁的高龄人士;
最后,若是初犯且之前表现出良好的法律素养和遵守法规的习惯,且展现出深刻的忏悔之情以及家庭背景和职业环境都相对优越的话。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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公安局立案后会多久传唤嫌疑人
随时都可以。随传随到,如果故意拖延,公安机关有权直接拘留戓上诉检察院申请逮捕。传唤的目的是保证刑事诉讼活动有计划进行,及时处理案件。经依法传唤而拒绝到案的,司法机关可根据侦查或审判活动的需要,依法采取拘传的强制措施,强制疑犯罪嫌疑人到案。
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信用卡诈骗罪能消么
[律师回复] 解析:
信用卡诈骗犯罪并未被彻底废除。
根据中华人民共和国刑法的明确规定,所谓的信用卡诈骗罪,实际上是指那些以非法占有为目的、违反了银行卡管理相关法律法规、运用信用卡实施诈骗活动的行为,这些行为往往涉及到大量的金钱损失。
而在这其中,“利用信用卡”这句话,通常是指行为人采用伪造的、作废的或者擅自盗用他人的信用卡,甚至是恶意透支等手段来进行诈骗活动。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
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合同诈骗罪对于从犯的认定有几种
[律师回复] 解析:
根据共同犯罪活动中所处的角色与地位,我们可以清晰地看到,主犯往往占据着主导与支配性的地位,而从犯则处于从属的角色。
进一步来说,从他们实际投入到犯罪行动中的程度来看,大多数情况下,主犯将会全程参与所有的犯罪活动;
然而,从犯在共同犯罪过程中,通常只会参与其中一部分犯罪活动。
以合同诈骗罪为例,如果某人直接实施了犯罪行为,但对于整个犯罪的策划、执行以及完成过程中所起到的作用并不显著,或者仅仅只是为了共同犯罪的顺利进行而提供了必要的便利条件或援助,例如提供犯罪工具、指引犯罪目标、清除犯罪障碍、望风、转移赃物等,那么这些人便可以被认定为从犯。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条
【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
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合同诈骗罪怎么能判无罪
[律师回复] 解析:
倘若某项行为并不符合诈骗犯罪的特征,那么在这个意义上它便是无罪的。
然而,如果诈骗案涉案金额已经达到了《中华人民共和国刑法》中所界定的“数额较大”的标准,但是存在以下任何一种情况,并且行为人能够真诚地承认自己的罪行并表达出悔过之心,那么根据相关法律法规,他们有可能获得不起诉或免于刑事处罚的机会:
1、具备法定从轻处罚情节的;
2、在一审宣判之前,能够全额退还赃款和赔偿损失的;
3、未曾参与分赃活动,或者所获取的赃物较少,同时也并非主谋者的;
4、得到了被害人的理解与原谅的;
5、其他情节细微、危害程度相对较小的。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
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子女可以转让和免除赡养义务吗
成年子女当然不可以转让和免除赡养义务,正常情况下子女有赡养父母的法定义务,只有在特殊情况下子女可以免除赡养义务,类似于父母有虐待子女,遗弃子女,甚至是强奸女儿等严重违法犯罪行为的情况下,子女无需赡养父母。
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二手车买卖合同代签无效出自哪条法律法规
[律师回复] 解析:
此段文字摘自《中华人民共和国民法典》的第一百七十一条明确规定,关于代理权的问题,需要注意的是以下这些状况会导致负载他人名义签署的合同失效:
首先,当行为人无代理权、且其越出于他所被授权的代理权限范围,甚至代理权已经终止,但相对人却明知或理应知晓该点时;
其次,当合同的内容违反了法律和行政法规中的强制性条款;
再者,如果合同的约定违背了公共秩序与善良风俗;
最后,若有法律规定的其他特殊情况出现,也可能导致此类合同的效力受到质疑。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的,视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前,善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的,善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是,赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的,相对人和行为人按照各自的过错承担责任。
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东城区民政局婚姻登记处的办理流程是什么
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合同诈骗罪的量刑金额标准是多少
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪涉及的相关金额,我们将按照其不同级别来进行量刑规范:
首先,如果所涉金额被定义为"数额较大",那么这就意味着个人实施的诈骗行为致使公私财物损失在1万元以上,而倘若单位涉及此类案件,则其诈骗造成的公私财物损失必须超过10万元。
其次,"数额巨大"的定义则是个人实施的诈骗行为使公私财物损失在5万元以上,同样地,单位实施的诈骗行为也需要达到50万元以上才能被认定为"数额巨大"。
最后,当个人实施的诈骗行为导致公私财物损失在30万元以上,或者单位实施的诈骗行为使得公私财物损失在200万元以上时,便可被认定为"数额特别巨大"。
对于"数额巨大"或"情节严重"的情况,犯罪者将面临3年以上10年以下有期徒刑的刑事处罚,同时还可能被判处罚款或单处罚款。
至于"数额特别巨大"或"情节特别严重"的情况,犯罪者将面临10年以上有期徒刑甚至无期徒刑的严厉惩罚,并且还可能被判处罚款或没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
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建设工程合同诈骗罪的立案标准是怎样的
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的相关法律规定表明,当犯罪嫌疑人在合同签订和履行的过程当中,其通过非法占有为主要目的的行为,来获取对方当事人的财物且涉案金额达到人民币两万元以上时,即可被视为构成了刑法中对于合同诈骗罪的认定条件。
而合同诈骗罪则是针对在合同的签订与履行过程中,犯罪分子采取虚构事实或故意隐瞒真实情况等欺诈手段,从而从对方当事人手中骗取到数额较大的财物这一行为进行的法律界定。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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