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拆迁后的房子和商品房的区别

帮助5人 3.8w浏览 匿名 2021-03-30 山西阳泉
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 1.商品房:指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。
    2.安置房:是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
    3.安置房的入市销售: 安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。  如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。  预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。  签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。
    全文
    7 2021-03-30
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拆迁后的房子和商品房的区别
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怎么区别回迁房和商品房
回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。不同的是采取回迁的方式补偿,回迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间存在一些区别。
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房产纠纷
取保候审能起诉别人吗
[律师回复] 解析:
1.在做出取保候审决定之后,当事人同样具备对他人提起法律诉讼的权利和资格。这意味着,他们在此期间仍然能够维护自身权益并寻求法律救济。
2.然而,在进行诉讼过程中,当事人必须严格遵守取保候审的相关规定。若需离开所居住的市、县范围,则应事先征得执行机关的同意。
3.所谓起诉,即是依照法定程序向法院提交诉讼请求,请求法院对特定案件进行审理和裁决的行为。在刑事案件中,起诉的目的在于请求法院通过公正的审判程序对被告人进行定罪量刑;而在刑事附带民事诉讼中,提起诉讼的主要目的则在于请求法院通过审判程序追究被告人的经济赔偿责任。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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动迁房和商品房区别有哪些
动迁房和商品房的区别:1、土地来源的区别。 2、产权的区别。 3、质量的区别。 4、交易时间的限制。5、交易限制的区别。
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房产纠纷
通州区找职务侵占罪律师费用多少
[律师回复] 解析:
1、在刑事案件的处理过程中,根据各个司法阶段,我们采用不同的收费方式来确定收费标准:在侦查阶段,每项事务的收费标准为2000至10000元;在审查起诉阶段,各项事务收费标准为2000至10000元不等;而在一审环节,各类事务的收费标准则设定在4000至30000元之间。
值得注意的是,以上收费标准并非固定不变,而是具有一定的灵活性,允许下调。
2、对于二审、死刑复核、再审、申诉等特殊案件以及刑事自诉案件,我们将按照一审阶段的收费标准收取相应的律师服务费用。如果同一律师事务所需要代理一个案件的多个阶段,那么从第二阶段开始,我们会适当降低收费标准。
此外,若被害人提出刑事附带民事诉讼案件,我们将按照民事诉讼案件的收费标准收取律师服务费用。当犯罪嫌疑人、被告人同时涉及到几个罪名或者数起犯罪事实时,我们会按照所涉罪名或犯罪事实分别进行计件收费。
3、对于公司、企业或其他单位的员工,如果他们利用职务之便,将本单位的财物非法占为己有,且数额较大者,将面临五年以下有期徒刑或拘役的处罚;若数额巨大者,则将面临五年以上有期徒刑,并且可能被并处没收财产的严厉惩罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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回迁房和商品房的区别有哪些?
1、房屋的性质差异,回迁房和商品房虽然同为一个拆迁地块所出,但二者的性质还是有不同的。2、房屋价格差异,回迁房享受国家政策优惠,且属于补偿购买,而且在房屋价格上也是由政府部门参照有关实际情况核定之后确定的报价,在执行过程中,受到政府的严格管查。因此在价格上回迁房是要优于正常的商品房的。
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房产纠纷
荔湾区刑事律师会见能做什么
[律师回复] 解析:
作为服务于荔湾区的资深刑事律师,我们在进行与犯罪嫌疑人或被告人的会面过程中,首先致力于深入调研案情,细致剖析各个关键细节;
其次,为其提供专业而全面的法律咨询,确保其对相关法律法规有充分的认识和理解;
再次,我们会对案件中的各类证据进行严谨的核实和审查,以保证其真实性和可靠性;
此外,我们还会全力以赴地维护当事人的合法权益,并代理其进行申诉和辩护等重要环节。我们的职责不仅在于协助当事人理解法律程序,更要引导他们如何积极配合调查,同时在审判阶段为他们精心策划辩护策略,以最大程度地保障他们的合法权益。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十三条
犯罪嫌疑人自被侦查机关第一次讯问或者采取强制措施之日起,有权委托辩护人;在侦查期间,只能委托律师作为辩护人。被告人有权随时委托辩护人。侦查机关在第一次讯问犯罪嫌疑人或者对犯罪嫌疑人采取强制措施的时候,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民检察院自收到移送审查起诉的案件材料之日起三日以内,应当告知犯罪嫌疑人有权委托辩护人。人民法院自受理案件之日起三日以内,应当告知被告人有权委托辩护人。犯罪嫌疑人、被告人在押期间要求委托辩护人的,人民法院、人民检察院和公安机关应当及时转达其要求。辩护人接受犯罪嫌疑人、被告人委托后,应当及时告知办理案件的机关。
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盗窃罪和抢劫的区别
[律师回复] 解析:
1.主观表现形式各异。盗窃罪主要发生于财物实际拥有者处于无防范状态之下,通过秘密窃取手段来获取其财产;
然而,抢劫罪则通常采取暴力、恐吓或其他强制性措施,直接从财物所有者或保管者手中夺取财产。
2.分别侵害了不同的法益。抢劫罪不仅侵犯了公私财产的所有权,还涉及到了他人的人身权益;相比之下,盗窃罪仅针对公私财产的所有权进行侵犯。
3.抢劫罪是指以非法占有为目的,对财物的所有者、保管者实施暴力、恐吓或其他强制性措施,强行将公私财物据为己有,从而构成的犯罪。
其中,所谓的“暴力”,是指行为人对受害者的身体实施打击或强制,以排除受害者的抵抗,进而达到夺取他人财物的目的。
此外,“其他方法”则是指行为人实施暴力、恐吓之外的其他手段,使得受害者无法反抗或无法反抗。
4.盗窃罪是指以非法占有为目的,通过秘密窃取等手段,盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。盗窃罪只能由故意构成,即行为人必须意识到自己所窃取的是他人占有的财物。如果行为人误以为是自己占有、所有的财物而予以取回,那么就不构成盗窃罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
帮信罪帮别人过账两千万有什么后果
[律师回复] 解析:
在涉及到帮信罪案件中,涉案金额达2000万元通常会导致被判罚三年以下的有期徒刑、拘役或者处以罚金。具体的裁量标准主要包括以下几个方面:
首先,如果支付结算金额达到二十万元以上,将会面临严厉的法律制裁;
其次,如果利用投放广告等手段来提供五万元以上的资金支持,也将依法受到惩罚;
再次,如果非法所得达到一万元以上,同样需要承担相应的法律责任;
此外,如果为三个及以上的对象提供了帮助,也将被视为犯罪行为;
最后,如果在过去两年内曾经因为非法利用信息网络、帮助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,并且在此之后再次帮助信息网络犯罪活动,那么将会面临更加严重的法律制裁。除此之外,如果被帮助对象所实施的犯罪行为给社会带来了严重的后果,那么相关人员也将面临更为严厉的法律制裁。
另外,如果存在收购、出售、出租信用卡、银行账户、非银行支付账户、具有支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书超过5张(个)的情况,或者是收购、出售、出租他人手机卡、流量卡、物联卡超过20张的情况,都将被视为犯罪行为,并依法受到法律的严惩。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
之二【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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拆迁安置房和商品房有区别吗?
拆迁安置房和商品房有区别,具体的区别体现在安置房更容易出现质量问题、安置房办理产权更麻烦、安置房在获得后一般需要等待五年左右的时间才可以上市交易、购买安置房比购买商品房需要支付的房款少等。
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抢劫罪和盗窃罪分别判几年
[律师回复] 解析:
1、在中国,依据法律法规之规定,盗窃罪有不同的量刑标准:如盗窃数额达到较大者,其法定刑罚在三年以下的有期徒刑范围之内;若盗窃数额巨大,则其法定刑罚介于三年至十年之间的有期徒刑;
至于盗窃数额特别巨大者,其法定刑罚则是十年以上的有期徒刑乃至无期徒刑。针对盗窃公私财产的行为,如若数额达到一定程度,或者涉及多次盗窃、入室盗窃、携带武器或刀具等特殊形式的盗窃、以及扒窃等情况,将面临三年以下的有期徒刑、拘役或者管制,同时还可能被处以罚金。对于盗窃公私财物价值在1000元至3000元以上、3万元至10万元以上、30万元至50万元以上的情况,应分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。各省、自治区、直辖市的高级人民法院和人民检察院有权根据本地的经济发展水平和社会治安状况,在上述规定的数额幅度内,制定本地区具体的执行数额标准,并上报最高人民法院和最高人民检察院审批。在跨地区运行的公共交通工具上进行盗窃,由于盗窃地点难以查证,因此对于盗窃数额是否达到"数额较大"、"数额巨大"、"数额特别巨大",应当根据受理案件所在地的省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院所确定的相关数额标准来予以认定。
2、对于以暴力、威胁或者其他非法手段抢劫公私财物的犯罪行为,将面临三年以上十年以下的有期徒刑,并且可能会被处以罚金。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
取保候审能进省区吗
[律师回复] 解析:
在获得执行机关的允许下,被采取取保候审措施者倘若需要离开其所在城市或县区,是完全可行的。
然而,请注意以下几点:
首先,必须遵守执行机关制定的相关规定和条件;
其次,取保候审期间,被羁押人员不能擅自前往特定地点;
最后,不得与特定人士进行秘密联络或者接触,也不允许参加某些特定类型的活动,并且不得使护照等出入境证件以及驾驶证件等重要文件受到损害。所有这些规定和限制均由执行机关负责实施并监督考察。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审人的义务及违反义务的法律后果
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
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回迁房和商品房区别包括哪些
1、房屋价格不同。2、房屋权利不同。3、买卖关系不同。4、再次交易难易不同。商品房可以获得房产证,因此二次交易相对简单,方便过户。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
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房产纠纷
偷砍别人树属于盗窃罪吗
[律师回复] 解析:
针对该问题,我们需要依据具体情境加以分析和判断:
首先,行为人如果在没有法律授权及相关部门许可的条件下,擅自对活树进行砍伐,并且私自予以占有,那么此种行为则属于典型的盗伐林木行径;
其次,行为人如通过非法途径窃取他人已伐之树,或将活树从地面挖掘出来后据为己有,无论是否已被他人事先砍伐,还是树木仍然存活且其根系仍在土壤中,都应视为盗窃林木的行为;
最后,行为人如采用非法手段,在未造成树木死亡的情况下,强行将树木从地面挖掘出来,并将其占为己有,那么这种行为也应归类于盗挖林木的范畴。
根据我国相关法律法规,任何违反国家规定,非法采伐、破坏珍稀树木或国家重点保护的其他植物的行为,以及非法收购、运输、加工、销售这些植物及其制品的行为,都将面临严厉的刑事制裁。
其中,对于情节较轻者,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还会被处以罚金;而对于情节较为严重的犯罪分子,则可能被判处三年以上七年以下有期徒刑,同样要承担相应的罚金责任。
此外,对于盗伐森林或其他林木的行为,根据其数量大小,也将面临不同程度的刑罚。
法律依据:
《刑法》第三百四十四条
违反国家规定,非法采伐、毁坏珍贵树木或者国家重点保护的其他植物的,或者非法收购、运输、加工、出售珍贵树木或者国家重点保护的其他植物及其制品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
第三百四十五条
盗伐森林或者其他林木,数量较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数量巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数量特别巨大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
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