西安二手楼市有没有什么新政策

[律师回复] 解析：
若开发商逾期交付房屋，可采取以下措施进行处理：
首先，应主动与开发商沟通协商，依据相关合同条款，请求其对违约行为支付相应的违约金；
其次，如在合同中并未对此作出明确规定，则根据现行法律法规的要求，寻求其承担法律所规定的责任；
最后，如情形严重，甚至可以考虑行使法定合同解除权。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条??
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

[律师回复] 解析：
在交通事故发生之后，按照法律规定，交警部门接到报警信息后应当在5至10分钟内迅速派出执勤人员进行处置。
然而，抵达现场的具体时间则需要根据事故发生地点和执勤车辆所在位置之间的距离来综合判断。
鉴于全国各地的地理环境、空间距离及执法效率参差不齐，因此并无统一的时间标准可供参考。
法律依据：
《道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故，车辆驾驶人应当立即停车，保护现场；造成人身伤亡的，车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员，并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的，应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可以即行撤离现场，恢复交通，自行协商处理损害赔偿事宜；不即行撤离现场的，应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故，仅造成轻微财产损失，并且基本事实清楚的，当事人应当先撤离现场再进行协商处理。

[律师回复] 解析：
行政复议过程中的法律主体体系包含了三个方面：
即复议申请人、被申请人以及负责审理的行政复议机构。
其中，被申请人所代表的主要是对特定行政行为负有责任的行政部门。
同时，作为行政复议程序的主导者，行政复议机构既可以是原行政机关，也可以是上级行政机关，这一决定权完全掌握在申请复议的当事人手中。
法律依据：
《行政复议法》第十条
依照本法申请行政复议的公民、法人或者其他组织是申请人。
有权申请行政复议的公民死亡的，其近亲属可以申请行政复议。
有权申请行政复议的公民为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，其法定代理人可以代为申请行政复议。
有权申请行政复议的法人或者其他组织终止的，承受其权利的法人或者其他组织可以申请行政复议。
同申请行政复议的具体行政行为有利害关系的其他公民、法人或者其他组织，可以作为第三人参加行政复议。
公民、法人或者其他组织对行政机关的具体行政行为不服申请行政复议的，作出具体行政行为的行政机关是被申请人。
申请人、第三人可以委托代理人代为参加行政复议。

[律师回复] 解析：
（一）借助会计账面资料开展审计。
利用会计账面资料进行财务审查，这意味着需要依赖会计部门所提供的会计凭证、账簿、以及会计报告等一系列的财务信息材料，以审查企业经济业务记录的真实性、精确度与完备程度。
这种审查方式通常采用的手段包括审阅法、比对法，或者数据复验法等多种手法。
（二）针对经济运行状况进行深入解析。
经济运行状况的深度解析，是指运用相关的会计资料，对审查期间内的经济活动及其产生的经济效益进行细致的对比与分析，从而找出其中存在的问题并揭示其背后的原因，进而达到改进经营管理模式、提升企业经济效益的目的。
对于经济运行状况的深度解析，我们通常会使用以下几种常见的方法。
首先是比较分析法；
其次是因素分析法；
再次是趋势分析法；
最后是平衡分析法。
在实施财务审查程序的过程中，查账人员需要从被审查对象的整体出发，按照特定的方法对审查期间内的某些业务或某个部分的会计资料进行详细的审查，具体可以划分为判断抽样法和统计抽样法两种类型。
判断抽样法是指查账人员依据自身丰富的经验，有针对性地选择需要进行审查的部分，而统计抽样法则是指查账人员通过随机选取样本的方式进行审查。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百六十四条
公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并依法经会计师事务所审计。财务会计报告应当依照法律、行政法规和国务院财政部门的规定制作。
第一百六十五条
有限责任公司应当依照公司章程规定的期限将财务会计报告送交各股东。股份有限公司的财务会计报告应当在召开股东大会年会的二十日前置备于本公司，供股东查阅；公开发行股票的股份有限公司必须公告其财务会计报告。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律规定，抢劫犯罪通常应被判处三年以上十年以下有期徒刑，同时并处罚金；
若发生下列任一情况，则可对此类罪犯进行更为严厉的惩罚，即处以十年以上有期徒刑、无期徒刑甚至死刑，同时也可能会被判处罚金或者没收全部财产：
在户内实施抢劫行为、在公共交通工具（如火车、公交车等）上进行抢劫、抢掠银行或其他金融机构、在短期内多次进行抢劫且数额庞大以及在抢夺过程中导致受害人身受重伤或死亡、假扮成军警人员进行抢劫、持有枪支进行抢劫、抢劫军队所使用的物资或在紧急情况下用于抢险、救灾、救济的物资。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
司法实践中，关于案件移送的规范性要求主要包括以下几种情况：
当人民法院在受理案件后，若察觉此案并不属自己管辖范畴，理应将其移交给具有管辖权的人民法院予以审理。
而被移送的人民法院对于接收的案件亦应当妥善处理并给予相应的审理。
然而，如果受移送的人民法院判断该案件依照相关法律规定并不属于自身的管辖范围之内，则应当严格按照程序报请上级人民法院进行指定管辖，而不能自行随意再行进行案件移送。
法律依据：
《民事诉讼法》第三十七条
人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，受移送的人民法院应当受理。受移送的人民法院认为受移送的案件依照规定不属于本院管辖的，应当报请上级人民法院指定管辖，不得再自行移送。

[律师回复] 解析：
面对抢劫犯罪活动，当其情节恶劣，根据中国现行的法律条文，犯罪者须接受三年以上直至十年以下有期徒刑的刑事惩罚，同时面临缴纳罚金的强制性义务；
然而在某些极端情况下，若出现了如下所述的严重情况，犯罪分子则将面临十年以上有期徒刑、终身监禁甚至是死刑的严厉制裁，此外还有可能被要求缴纳罚金或者没收个人全部财产。
根据我国相关法律法规的明确规定，抢劫罪是指以非法占有他人财物为目的，通过暴力手段、威胁恐吓或者其他不正当方式，强行夺取他人财物的违法行为。
法律依据：
《刑法》第二百三十六条
抢劫罪，是以非法占有为目的，对财物的所有人、保管人使用暴力、胁迫或其他方法，强行将公私财物抢走的行为。

[律师回复] 解析：
国家赔偿法所涵盖的赔偿范围主要包含以下几种情况：
首先是在执法过程中违法拘留，或者采用行政强制措施限制公民人身自由；
其次是采用非法拘禁，或者以其他手段方式剥夺公民人身自由；
第三种情况是使用殴打等暴力行为，以及指使他人实行暴力行为，导致公民身体受到伤害甚至丧生；
再者，违法使用武器、警械导致公民身体受伤或死亡也属于国家赔偿的范畴；
此外，违法实施罚款、吊销许可证和执照、责令停产停业、没收财物等行政处罚也是国家赔偿的对象之一；
最后，违法对财产采取查封、扣押、冻结等行政强制措施，以及违法征收、征用财产，都可能引发国家赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国国家赔偿法》第五条
属于下列情形之一的，国家不承担赔偿责任：
（一）行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为；
（二）因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的；
（三）法律规定的其他情形。
第七条
行政机关及其工作人员行使行政职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，该行政机关为赔偿义务机关。
两个以上行政机关共同行使行政职权时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，共同行使行政职权的行政机关为共同赔偿义务机关。
法律、法规授权的组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关。
受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关。
赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关；
没有继续行使其职权的行政机关的，撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关。

[律师回复] 解析：
在作出判断之前，我们需要仔细地研究每个具体情况。
根据相关的法律法规并没有对企业上市前控股股东的变更状况提出任何约束性或规定性的要求，然而值得我们特别注意的是，控股股东的变更不应该导致实际控制人在过去的两年内发生实质上的改变。
在有关公司收购的问题上，证监会通常会对控股股东的变更背景及其原因进行深入的询问，同时也会关注从报告期初到变更日期这段时间里，原来的控股股东是否有违反相关法律法规的行为。
对于那些已经完成了IPO的企业来说，如果出现了控股股东变更的情况，那么他们就可以提前准备好原控股股东以及现在的控股股东的相关《无违法违规证明》。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第一百四十一条
发起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让。
公司公开发行股份前已发行的股份，自公司股票在证券交易所上市交易之日起一年内不得转让。
公司董事、监事、高级管理人员应当向公司申报所持有的本公司的股份及其变动情况，在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五；
所持本公司股份自公司股票上市交易之日起一年内不得转让。
上述人员离职后半年内，不得转让其所持有的本公司股份。
公司章程可以对公司董事、监事、高级管理人员转让其所持有的本公司股份作出其他限制性规定。

[律师回复] 解析：
如犯罪嫌疑人为报复他人、称霸一方，违反法律法规，组织、策划、召集多人形成团伙，通过暴力手段相互争斗，扰乱公共秩序的行为，即构成聚众斗殴罪。
根据我国《中华人民共和国刑法》明确规定，聚众斗殴罪的具体量刑标准如下：
首先，针对聚众斗殴活动中的首犯及其他积极参与者，依照法定程序应判处管制刑罚或拘役刑罚，或者处以三年以下有期徒刑；
其次，若涉案人员曾实施过多次聚众斗殴行为，或者在聚众斗殴过程中持有武器，或者聚众斗殴事件规模较大、参与人数众多且产生了恶劣的社会影响，甚至导致社会秩序严重混乱，则对首犯及其他积极参与者，依法应判处三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据：
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；
有下列情形之一的，对首要分子和其他积极参加的，处三年以上十年以下有期徒刑：
（一）多次聚众斗殴的；
（二）聚众斗殴人数多，规模大，社会影响恶劣的；
（三）在公共场所或者交通要道聚众斗殴，造成社会秩序严重混乱的；
（四）持械聚众斗殴的。
聚众斗殴，致人重伤、死亡的，依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
即便拾得者已经将遗失物品售予他人，失主依然有权索回，然而在此之前，应自知晓或有理由得知权益被转移之日开始算起，两年之内向接收方提出返还该物品的恳求。
除此之外，在要求返还遗失物品时有两种情形需加以考虑：
第一种情况为拾得者是通过公开拍卖的途径，或是向具备经营资格的商业机构出售了遗失物品，若在此种前提下，失主欲取回遗失物品，则必须向接收方支付其购买时所付出的相应款项；
待失主完成支付之后，便可向拾得者进行追偿。
第二种情况为拾得者并非通过前述方式而是以其他方式转让了遗失物品，那么在这种情况下，失主在索回遗失物品时无需向接收方支付任何费用。
法律依据：
《民法典》第三百一十二条
【遗失物的善意取得】所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪涉案金额的规定如下：
个人实施盗窃行为，其所涉及的公私财务金额达到法定较大标准的，即一千元至三千元人民币；
若该金额超过标准界限达到法定重大标准的，即三万元至十万元人民币；
而当数额进一步跨过重大标准边缘达到法定特别重大标准的，则需要支付高达三十万元至五十万元人民币的罚金。
对于盗窃罪的量刑标准，根据犯罪情节的轻重程度，可判处三年以下有期徒刑、拘役或管制，同时还需承担相应的罚金；
若犯罪数额巨大，则可能被判处三年以上十年以下有期徒刑，同样需要承担罚金；
而当犯罪数额特别巨大时，则可能面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于离婚时的财产分割问题，主要遵循以下四个基本原则：
（1）性别平等原则，即公平对待男女双方的财产权益；
（2）对于妇女和儿童的合法权益要给予特别保护；
（3）无过错方应当得到适当照顾；
（4）要充分考虑到生产生活的实际便利性。
在具体分割方式上，主要包含如下几种常见方法：
1.实物分割法，这是最为普遍适用的方法之一。
一般情况下，经过合理评估之后，夫妻双方的诸多共有财产可能会对其使用价值产生一定程度的影响。
因此，为避免这种情况发生，在确保财产价值基本不变的前提下，我们建议采取实物分割的方式进行处理。
2.价格分割法。
当夫妻双方均无意愿对某些特定财产进行分割，或者这些财产无法进行分割，又或者分割后将导致其使用价值大幅下降甚至消失时，我们可以选择将这些财产出售，然后按照出售所得金额平均分配给双方。
3.价格补偿法。
在某些特殊情况下，部分财产无法进行分割，此时一方可在获得共同财产所有权的同时，向另一方支付等同于该财产价值一半的款项作为补偿。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
若公司仅以口头方式宣布与劳动者解除劳动关系，通常情况下将被视为违反相关法律规定。
在正式结束与员工的劳动合同时，企业必须向劳动者提供明确的书面文件，阐明解除或终止劳动合同的具体事宜；
如未能做到这点，则劳动行政主管部门有权对企业施加相应的法律责任，要求企业立即纠正错误行为，并尽快向劳动者提供上述书面证明文件。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条
用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。
第三十七条
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。
第五十条
用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。
劳动者应当按照双方约定，办理工作交接。
用人单位依照本法有关规定应当向劳动者支付经济补偿的，在办结工作交接时支付。
用人单位对已经解除或者终止的劳动合同的文本，至少保存二年备查。

[律师回复] 解析：
关于购房首付款比例的相关政策规定如下：
首先，对于商业贷款而言，当前我国大多数区域对于首次购房者的贷款政策仍然要求支付三成的首付款，并且按照基准利率进行贷款计算，具体来说就是五年期以上的贷款利率设定为6.55%。
其次，针对使用住房公积金贷款的情况，如果购买的房产是首套自住用房且房屋套型建筑面积在90平方米及以下，那么该家庭的住房公积金贷款首付款比例不得低于20%；
而若购买的房产是首套自住用房但房屋套型建筑面积超过了90平方米，则其住房公积金贷款首付款比例应不低于30%。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

[律师回复] 解析：
首先，需要明确的是，这两种截然不同的法律事务——行政案件与刑事案件的起因大相径庭。
行政案件通常源于行政机关在行使管理职能过程中或者在涉及违反现行行政法律法规等情形下所发生的事情；
相比之下，刑事案件则往往由违背刑法规定的行为引起。
其次,从影响范围和适用对象来看，行政案件主要针对的是尚未达到犯罪标准的那部分行政违法行为；
然而，刑事案件所关注的焦点则是那些已经严重触犯了法律并构成犯罪的行为。
再者，在处理这些案件时所依据的法律体系也存在显著差异。
对于行政案件来说，其适用的法律依据包括行政管理法律、行政法规、部门规章以及地方性法规、政府规章等多个层面；
而在处理刑事案件时，我们必须严格遵循《中华人民共和国刑法》以及单行法中所包含的刑事规范。
最后，在审理这两类案件的具体流程上，我们也可以看到明显的区别。
行政案件的审理依据主要来自于行政诉讼法及其相关司法解释；
而在刑事案件的审理过程中，我们则需要依据刑事诉讼法以及与其配套的司法解释来进行裁决。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二条
中华人民共和国刑事诉讼法的任务，是保证准确、及时地查明犯罪事实，正确应用法律，惩罚犯罪分子，保障无罪的人不受刑事追究，教育公民自觉遵守法律，积极同犯罪行为作斗争，维护社会主义法制，尊重和保障人权，保护公民的人身权利、财产权利、民主权利和其他权利，保障社会主义建设事业的顺利进行。

[律师回复] 解析：
关于延迟交付房产的相关法律法规具体如下：
第一，若出售屋主未能按时交付房屋，即使经过反复敦促，也未能在有效期为三个月的合理期限内完成此项义务，则买家据此提出解约请求，是应当得到法务部门及法庭的支持与认可的，除非双方当事人在此问题上另行作出过明确的协议约定；
其次，当确认开发商在宽限日期之后仍然无法按照约定交付房屋，购房者有权利解除购房合同，要求其全额退还预付的购房款项以及相应的利息，同时支付违约金，在双方协商无果的情况下，购房者可依法拿起法律武器保护自身权益，防止进一步遭受损失。
需要特别指出的是，在采取法律行动之前，务必关注诉讼时效的限制。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[律师回复] 解析：
若您遭遇物品借出后无法归还的问题，建议您首先尝试与借用人进行协商，以期能成功收回所欠款项或签订还款协议。
倘若无法通过协商解决，作为当事人，您有权利采取法律措施保护自身权益，包括向法院提起诉讼，请求法庭作出不利于被告的判决并强制其偿还债务。
此外，您还可申请强制执行借用人的相关财产，用以抵偿您的债务。
法律依据：
《民法典》第六百七十五条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

[律师回复] 解析：
在行政诉讼程序中，原告方必须满足以下重要先决条件：
首先，原告必须属于具有法律人格的自然人、法人或其他特定社会组织；
其次，其必须确信所针对的某项具体行政行为对自身的合法权益构成了实质性的侵害。
此外，若原有的原告已经去世，则其近亲或法定继承人为新的适格原告人选。
法律依据：
《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条
行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织，有权提起诉讼。
有权提起诉讼的公民死亡，其近亲属可以提起诉讼。
有权提起诉讼的法人或者其他组织终止，承受其权利的法人或者其他组织可以提起诉讼。
人民检察院在履行职责中发现生态环境和资源保护、食品药品安全、国有财产保护、国有土地使用权出让等领域负有监督管理职责的行政机关违法行使职权或者不作为，致使国家利益或者社会公共利益受到侵害的，应当向行政机关提出检察建议，督促其依法履行职责。
行政机关不依法履行职责的，人民检察院依法向人民法院提起诉讼

[律师回复] 解析：
下述几种情况可被视为构成妨碍公务罪的犯罪事实：
1、使用暴力或恐吓手段来阻挠国家机关工作人员依照法律规定进行正常的职务执行活动；
2、利用暴力、恐吓等手段阻挠各级人民代表大会代表行使其法定代表职务；
3、在自然灾害与突发事件地点，利用暴力、恐吓等手段阻挠红十字会工作人员依据法律履行其职能义务。
法律依据：
《刑法》第二百七十七条
以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，依照第一款的规定从重处罚。