哪些情形房屋买卖合同

您好，关于这个问题，我的解答如下, 1.卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，房产买卖合同无效。
2.产权主体有问题，房产买卖合同无效。
3.侵犯优先购买权，房产买卖合同无效。
4.非法转让，房产买卖合同无效。下列房地产不得转让：
(1)司法机关和依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的;
(2)依法收回土地使用权的;
(3)共有房地产，未得到其它共有人书面同意的;
(4)权属有争议的;
(5)未依法登记领取权属证书的;
(6)法律、行政法规规定禁止转让的其它情形。