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房屋被业主购买的烂尾楼,怎样维护合法权益?

帮助5人 4.7w浏览 匿名 2021-04-01 黑龙江黑河
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律师解答 共1条
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    业主买的房子变成了烂尾楼,怎么才能维护好自己的合法权益呢
    在搞清楚产权归属后,购房者则应尽量与其他业主一起,获得最大限度的法律支持。
    首先,如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到最少。
    其次,若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给发展商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商
    最后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。
    另外,若决定要发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时,可能最终就得不到赔偿。
    未雨绸缪也重要 选择实力房企
    当然,作为消费者而言,在烂尾楼出现时购房者总是不免处于弱势地位。与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。由于目前房地产实行的是预售制,根据相关规定,没工商登记、税务登记,资质不全、手续不全开发商不能施工,包括房地产五证、两书不齐全的不能买,这都是老生常谈了。
    另外,烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。业内人士提醒,购买时
    首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰,是否已被银行抵押了;
    其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;
    然后了解房子是否被抵押,如有抵押,要弄清抵押期限,怎样解除抵押;最后如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
    全文
    9 2021-04-01
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烂尾楼的购房者如何维权
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与烂尾楼的购房者如何维权相关的法律方面知识。
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房产纠纷
无民事行为能力人监护人的权利有哪些
[律师回复] 解析:
(一).为维护被监护人的人身安全以及其财产等合法权益,鉴于被监护人在民事行为能力上存在局限性,缺乏完整且充分的自我保护能力,因此相较于其他人更加容易遭受外界的干扰及损害。
在此情况下,监护人享有相应的权力和义务来保障被监护人免受不必要的伤害。
(二).管理被监护人的财产是监护人应尽的责任,他们有权依照法律法规的规定对被监护人的财产进行合理利用与处分。
(三).代表被监护人参与民事活动以及民事诉讼活动也是监护人的重要职责之一。
依据相关法律规定,“无民事行为能力人、限制民事行为能力人因自身行为而导致他人损害的,由其监护人承担相应的民事责任。
”监护人依法行使监护权,其权益将得到法律的有力保护。
若监护人未能履行监护职责或侵犯了被监护人的合法权益,则需承担相应的法律责任;
如给被监护人带来财产损失,亦须赔偿相应的经济损失。
对于未成年人的监护人而言,通常自其出生之日起便已确立,只要父母未离世,在履行监护职责的过程中,已尽到保护子女权益的义务,则无需再以其他方式重新确认子女的监护人身份。
法律依据:
《民法典》第二十条
不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
第二十一条
不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。
监护人所代理进行的活动领域不限,较多地表现为诸如买卖、租赁、借贷等财产性质的活动,也可涉及一些人身性质的民事活动。
(四)教育和照顾被监护人,监护人应当尽到教育和照顾被监护的未成年人的职责,使其获得身心健康和生活的安定。
(五)对被监护人给他人造成的损害承担民事责任,《民法典》第一千一百八十八条
“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的,由监护人承担民事责任。
”监护人依法履行监护的权利,受法律保护。
监护人如果不履行监护职责或者侵害被监护人的合法利益应当承担责任;
给被监护人造成财产损失的,应当赔偿损失。
未成年的监护人一般来说从出生时起就已经确定了,只要父母不死亡,在履行监护职责的过程之中,也尽到了保护自己孩子权益的义务,那么就无需再采取任何的方式,去重新确定孩子具体由谁监护。
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烂尾楼的购房者如何维权
1、先找银行沟通一下,看能不能向银行申请停息挂账,看能不能暂时不还房贷。2、澄清产权归属。3、向法院申请房屋保全。4、法律诉讼:联合业主聘请律师一起起诉房开商违约,一旦胜诉,就再申请强制执行。
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房产纠纷
有户口结婚丢失补不了结婚证该如何维权
[律师回复] 解析:
若欲向当地省级纪检监察部门提出申诉,请遵循以下步骤:
首先,为减缓矛盾冲突,尽量与相关民政机构协商解决问题,如在尚未达成共识时,您可以按照规定程序向所涉及的民政机构所在地区(县级)的纪律检查部门提出申请,进行投诉,其具体流程如下:
根据现行法规,民政局办理结婚证遗失或损毁的补发条件包括以下几个方面:
1.当事人只需提供身份证明文件以及此前所登记结婚的相关证明材料,即可前往原所在登记机关的婚姻管理机关提交申请,请求补发《夫妻关系证明书》,同时需填写相应的申请书。
(1)该婚姻登记事项应属于该民政机构的管辖范围;
(2)当事人必须是合法登记结婚,并且至今仍然保持着婚姻状态;
(3)如果当事人遗失了或者损毁了结婚登记证,可以亲自前往原婚姻登记机关申请补领;
(4)如果当事人因为某些原因无法亲自前往婚姻登记处申请补领结婚证,但是档案资料齐全且档案信息与现有的身份证信息完全一致的话,可以通过办理公证书委托他人代为办理。
2.补办结婚证所需的证件包括:
(1)本人的身份证和户口簿;
(2)结婚证遗失证明;
(3)查档证明(由原登记机关或档案局开具);
(4)双方近期拍摄的两寸免冠合影照片三张;
(5)如果结婚证只是被撕毁,但仍然能够清晰地反映出原貌,则无需出具查档证明;
(6)如果结婚证上的内容存在错误,需要持有原登记机关或派出所开具的证明。
法律依据:
《婚姻登记条例》第十七条
结婚证、离婚证遗失或者损毁的,当事人可以持户口簿、身份证向原办理婚姻登记的机关或者一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关申请补领。婚姻登记机关对当事人的婚姻登记档案进行查证,确认属实的,应当为当事人补发结婚证、离婚证。
第十八条
婚姻登记机关及其婚姻登记员有下列行为之一的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分:
(一)为不符合婚姻登记条件的当事人办理婚姻登记的;
(二)玩忽职守造成婚姻登记档案损失的;
(三)办理婚姻登记或者补发结婚证、离婚证超过收费标准收取费用的。
违反前款第(三)项规定收取的费用,应当退还当事人。
《中华人民共和国行政复议法》第八条
不服行政机关作出的行政处分或者其他人事处理决定的,依照有关法律、行政法规的规定提出申诉。
不服行政机关对民事纠纷作出的调解或者其他处理,依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。
第九条
公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的,可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请;但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的,申请期限自障碍消除之日起继续计算。
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受贿罪请律师辩护怎么收费
[律师回复] 解析:
一、计件收费(一)代理刑事案件1、在侦查阶段提供法律咨询服务、代理申诉责任、控告行为以及申请取保候审的:
1500元至10000元人民币/每宗案件;
2、在审查起诉阶段:
费用为2000元至10000元人民币/每宗案件;
3、进入一审阶段后:
收费为3000元至30000元人民币/每宗案件。
如果代理的是刑事自诉案件或者作为被害人代理人参与诉讼的话,则按照前述标准适度降低收费。
(二)代理不涉及财产关系的民事、行政诉讼及国家赔偿案件此类案件的收费标准为:
3000元至12000元人民币/每宗案件。
二、按标的额比例收费代理涉及财产关系的民事、行政诉讼及国家赔偿案件时,可以根据诉讼标的额,按照如下比例分段累计收费:
1、对于诉讼标的额在10万元以内(包括10万元)的部分,收费比例为8%-12%,若收费金额低于3000元人民币,则可按照3000元人民币收取;
2、对于诉讼标的额在10万元至100万元之间(包括100万元)的部分,收费比例为5%-7%;
3、对于诉讼标的额在100万元至1000万元之间(包括1000万元)的部分,收费比例为3%-5%;
4、对于诉讼标的额在1000万元至1亿元之间(包括1亿元)的部分,收费比例为1%-3%;
5、对于诉讼标的额超过1亿元的部分,收费比例为0.5%-1%。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》第十条
律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。
计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。
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烂尾楼的购房者怎样维权
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房产纠纷
辩护律师可以去监狱会见吗
[律师回复] 解析:
当然是可以的。
法律规定辩护律师享有同在押的犯罪嫌疑人、被告人进行会见与通信的权利。
同时,其他类型的辩护人员在得到人民法院以及人民检察院的批准后,同样享有该项权利。
然而,对于涉及危害国家安全犯罪及恐怖活动犯罪的案件,在案件侦查阶段,辩护律师若要会见在押的犯罪嫌疑人,则必须经过侦查机关的许可方可进行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。
上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;
自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。
辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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烂尾楼的购房者怎样维权
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于烂尾楼的购房者怎样维权的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
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房产纠纷
什么是受益行政行为
[律师回复] 解析:
受益行政行为,又被称作授益性行政行为,它是指行政主体为了使行政相对人获得权益或减轻责任所采取的行政行为。
此类行为主要表现为为相关方赋予权利、提供利益或解除其应承担的义务。
其中较为典型的授益性行政行为有行政许可和行政给付等。
然而,在某些特定情境中,同一项行政行为对于某个行政相对人来说可能属于受益行政行为,但对于其他行政相对人来说却可能构成不利影响的行政行为。
法律依据:
《中华人民共和国行政许可法》第十二条
下列事项可以设定行政许可:
(一)直接涉及国家安全、公共安全、经济宏观调控、生态环境保护以及直接关系人身健康、生命财产安全等特定活动,需要按照法定条件予以批准的事项;
(二)有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等,需要赋予特定权利的事项;
(三)提供公众服务并且直接关系公共利益的职业、行业,需要确定具备特殊信誉、特殊条件或者特殊技能等资格、资质的事项;
(四)直接关系公共安全、人身健康、生命财产安全的重要设备、设施、产品、物品,需要按照技术标准、技术规范,通过检验、检测、检疫等方式进行审定的事项;
(五)企业或者其他组织的设立等,需要确定主体资格的事项;
(六)法律、行政法规规定可以设定行政许可的其他事项。
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一套房夫妻一方被强制执行另一方如何维权
[律师回复] 解析:
若法院决定强制执行夫妻双方共有财产,而另一方对此持有异议,此时可采取以下两种方式解决此问题。
其一为在执行过程中提出执行异议申请;
其二则是向上级法院提出再审请求或者发起执行异议诉讼。
针对夫妻一方所负的个人债务,尽管该债务并非因婚姻关系产生,但法院仍有权强制执行属于夫妻双方共同所有的房产中某一方的相应份额。
同时,对于被执行人与他人共有的财产部分,人民法院有权进行查封、扣押及冻结处理,并应及时将相关事项通知到其他共有人知晓。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条
下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
帮信罪的违法收益怎么处理
[律师回复] 解析:
所有犯罪分子通过违法行为获得的财务必须全部追回,或者由犯罪分子自愿退还;
对于被害者的合法资产,应当尽快地归还给他们;
对于任何形式的非法物品以及用于犯罪活动的个人资产,都应该依法予以没收。
所有没收的财物和罚款,都必须严格按照法律规定上交国家财政部门,不得擅自挪用或者私自处理。
1、关于追缴,当犯罪分子的违法犯罪所得仍然存在时,侦查机关和公诉机关在案件的调查取证和审查起诉阶段,就应当立即采取措施进行追缴,这不仅是为了保证诉讼程序的顺利进行,因为这些原物本身就是重要的证据,同时也是为了确保审判结果能够得到有效执行,因此,法院在审理过程中,同样需要进行追缴工作。
2、在犯罪分子的违法所得原物及其款项无法追回的情况下,公安司法机关应当责令犯罪分子进行赔偿。
3、关于返还被害人或没收、上缴国库,对于已经追缴、责令退赔的财物,有两种处理方式:
如果这些财物属于被害人的合法财产并且可以归还被害人的话,那么就应当将其归还给被害人;
而如果没有被害人或者虽然有被害人但是无法将财物归还给他们,或者这些财物属于违禁品或者是用于犯罪活动的个人资产的话,那么就应当依法予以没收并上交给国家财政部门。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
【择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第三百一十二条
【掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪】明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰、隐瞒的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
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