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购房签合同的时候注意事项有哪些

帮助5人 3.5w浏览 匿名 2021-04-02 山西忻州
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律师解答 共1条
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    对于这个问题,解答如下, 在签订一手房购房合同时需注意事项如下:
    1.审查对方身份,签合同前,要明确商品真正的产权人及签署时必须由真正产权人一般为开发商或其授权人盖章签字方为有效。
    2.审查证书、资质是否合格。现行法律规定,商品房的预售与销售必须五证齐全,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》,缺一不可。
    3.审查房产所有权的完整性,即要查明商品房是否存在被查封、被抵押或已被销售的情况。
    4.审查交易条款,主要注意定金规则的约定、贷款成功与失败的处理方式、税费的计算与分担、房价的计价方式等约定。
    5.注意审查合同履行的细节问题,如交楼标准、办证期限、收楼验楼的流程与标准。买卖商品房是人生中的一件大事,涉及到当事人巨大的利益,以上提示的注意事项仅为简单概括,实际购买过程中,建议委托专业律师把关,可尽量规避陷阱,维护权益。
    全文
    6 2021-04-02
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购房签合同的时候注意事项有哪些
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签购房合同注意事项
注意事项是:一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证;二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写;三、同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
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取保候审不能去哪些地方
[律师回复] 解析:
在一般的情况之下,取得候审许可的人员并未被禁止涉足任何特定的场所。
然而,根据案情的发展变化,人民法院、人民检察院以及公安机关有权在特定情况下,敦促取得候审许可的人员不要进出某些特定的场所,这些场所主要包括以下几个方面:
1、可能会使他们重新陷入犯罪行为的场所;
2、可能会对社会秩序造成破坏或者干扰到他人正常生活行为的场所;
3、与他们所涉及的犯罪活动存在关联性的场所;
4、可能会导致他们销毁证据、干扰证人作证等妨碍司法程序进行的场所;
5、其他具有特殊性质的场所。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
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取保候审检察院提审几次
[律师回复] 解析:
根据中国现行《中华人民共和国刑事诉讼法》之明确规定,并无关于检察机关可审问嫌疑人次数上限的具体规定,然而,检察机关不得通过连续传唤或拘传的方式变相剥夺犯罪嫌疑人人身自由。对于那些无需逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,检察机关可依法传唤至该犯罪嫌疑人所在城市、县城内的特定场所,或者直接前往其居住地进行讯问,但必须向其出示由人民检察院或公安机关签发的相关证明文件。对于在现场被发现的犯罪嫌疑人,只要能出示有效的工作证件,便可口头传唤,但在讯问笔录中应予以详细记载。传唤与拘传的持续时间均不得超过12个小时;若案件情况特别严重、复杂,需采取拘留、逮捕等强制措施时,传唤、拘传的持续时间则不得超过24个小时。
此外,检察机关也不得以连续传唤、拘传的方式变相拘禁犯罪嫌疑人。在传唤、拘传犯罪嫌疑人期间,必须确保犯罪嫌疑人有足够的饮食及必要的休息时间。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十九条
讯问的时间与地点
对不需要逮捕、拘留的犯罪嫌疑人,可以传唤到犯罪嫌疑人所在市、县内的指定地点或者到他的住处进行讯问,但是应当出示人民检察院或者公安机关的证明文件。对在现场发现的犯罪嫌疑人,经出示工作证件,可以口头传唤,但应当在讯问笔录中注明。传唤、拘传持续的时间不得超过十二小时;案情特别重大、复杂,需要采取拘留、逮捕措施的,传唤、拘传持续的时间不得超过二十四小时。不得以连续传唤、拘传的形式变相拘禁犯罪嫌疑人。传唤、拘传犯罪嫌疑人,应当保证犯罪嫌疑人的饮食和必要的休息时间。
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购房签合同注意事项
贷款买房时,购房合同通常要一式四份,其中住建委一份、开发商一份、银行一份、自己一份。买房者应当仔细阅读本合同的内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向房地产开发主管部门咨询,如无异议视为双方同意内容。
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批捕后又取保候审怎么办
[律师回复] 解析:
在涉案人员被正式批准逮捕之后,如需申请取保候审,应向以下具体负责办理此案的相关机构递交申请:
首先,在调查阶段内,申请人需向国家公安部门提交相关申请材料;
其次,如果该案件已由公安部门完成所有调查工作并将相关资料移交至检察院继续处理的话,那么便须向检察院提出申请;
最后,当检察院对所收到的案件进行认真审查,确认其中涉及的犯罪嫌疑人行凶事实已经查证属实且证据确凿、充分,依法必须严惩的情况下,检察院将向法院正式提起诉讼,此时便可向法院提交取保候审申请。
值得注意的是,对于已经移交给检察院的案件,检察院有权根据其自身的审查结果,决定是否向法院提起公诉。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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购房网签合同注意事项
购房网签合同的注意事项是:一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证;二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写;三、同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
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取保候审期间该怎么做
[律师回复] 解析:
在取保候审期间内,只要未有违反以下事项,皆可如常生活:
首先,未经执行机构的批准不得擅离其所居地市或县级区域;
其次,若个人住址、工作单位以及联系方式有所变更,应于二十四小时之内向执行机构进行汇报;
再次,在接到传唤时需立即出庭;
此外,不得以任何方式干扰证人作证;
最后,不得销毁、篡改证据或串通口供。除此之外,人民法院、人民检察院及公安机关有权依据具体案件情况,要求被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵循以下一项或多项规定:
第一,不得擅自进入特定场所;
第二,不得与特定人员私下会面或通讯联络;
第三,不得参与特定活动;
第四,将护照等出入境证件、驾驶证件上缴至执行机构保管。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
?
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
?
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
?
(三)在传讯的时候及时到案;
?
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
?
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
?
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
?
(一)不得进入特定的场所;
?
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
?
(三)不得从事特定的活动;
?
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
?
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
?
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
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签订采购合同注意事项
签订采购合同注意事项主要是:一、审查对方资质,可以通过工商登记查询对方营业执照、经营范围、资金及信用状况等;二、仔细审查合同的必要条款,对采购货物的数量、质量、货款支付以及履行期限、地点、方式等进行明确约定;三、明确双方的权利义务。
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取保候审是已经判刑了吗
[律师回复] 解析:
当你被要求采取保释候审之际,这并不代表你将会被宣告有罪或者接受刑事惩罚。实际上,被采取取保候审仅仅是刑事诉讼程序中一项强制性的措施,而非针对个人罪行的指控,更不能代表一定要对你进行刑事责任的追究。是否被判定有罪以及具体的处罚方式,都需要经过司法机构进一步的深入调查和全面公正的审理之后方可做出最终决定。所谓的取保候审,其实就是指在刑事案件的侦查过程中,侦查机关有权责令犯罪嫌疑人提供担保人或者缴纳一定数额的保证金,同时向其开具保证书,以确保他们不会逃避侦查工作或者干扰正常的侦查活动,并且能够随时听从传唤,按时出庭。
法律依据:
《刑法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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怎样算取保候审
[律师回复] 解析:
取保候审是指侦查机关依法要求犯罪嫌疑人必须提供担保人或缴纳足额保证金,同时须签署保证书,承诺其不会逃避调查或妨碍侦查工作,且应随叫随到,以确保其人身安全及社会安宁的一种刑事强制措施。此项措施主要适用于罪行轻微,无需进行拘留或逮捕,但需对其行动自由加以适当限制的犯罪嫌疑人。
根据相关法律法规,取保候审是一种重要的刑事强制手段。在刑事诉讼过程中,公安机关、人民检察院以及人民法院等司法机构对于尚未被逮捕或已被逮捕但需变更强制措施的犯罪嫌疑人、被告人,为了防止他们逃避侦查、起诉和审判,会责令其提出保证人或者缴纳保证金,并出具保证书,保证其能够随时接受传唤,对其实施非羁押或暂时解除羁押的一种强制措施。该措施由公安机关负责执行。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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购房注意事项
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
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取保候审一审判多少年
[律师回复] 解析:
取保候审与被定罪判刑是两种完全不同的法律程序。
至于是否会被判定有罪、并进行相应的处罚,这取决于案件的具体情况和证据的真实性。通常来说,一旦确认嫌疑人确实犯下了违法行为,那么被判处相应的刑罚几乎是不可避免的。
然而,由于取保候审的实施往往意味着犯罪行为较为轻微,所以可能会面临三年以下有期徒刑的处罚,甚至可能获得缓刑的宽大处理。需要注意的是,取保候审的最长期限为十二个月,期满后将自动解除。若在此期间内未收到开庭审理的通知,那么不排除是由检察机关或公安机关依法撤销了该案件。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十一条
对有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚的犯罪嫌疑人、被告人,采取取保候审尚不足以防止发生下列社会危险性的,应当予以逮捕:
(一)可能实施新的犯罪的;
(二)有危害国家安全、公共安全或者社会秩序的现实危险的;
(三)可能毁灭、伪造证据,干扰证人作证或者串供的;
(四)可能对被害人、举报人、控告人实施打击报复的;
(五)企图自杀或者逃跑的。
批准或者决定逮捕,应当将犯罪嫌疑人、被告人涉嫌犯罪的性质、情节,认罪认罚等情况,作为是否可能发生社会危险性的考虑因素。
对有证据证明有犯罪事实,可能判处十年有期徒刑以上刑罚的,或者有证据证明有犯罪事实,可能判处徒刑以上刑罚,曾经故意犯罪或者身份不明的,应当予以逮捕。
被取保候审、监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反取保候审、监视居住规定,情节严重的,可以予以逮捕。
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