未取得房产经纪经纪人资格证从事代理销售的，合同无效

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，任何非法集资或变相集资行为，如果对金融市场造成混乱，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，同时还需承担罚金的处罚；
若涉及金额巨大或存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑以及相应罚金的严厉惩罚；
而对于那些涉案金额特别巨大或存在其他特别严重情节者，将被判处十年以上有期徒刑，并接受罚金的处罚。
在这些案件中，从犯的量刑将依据其具体犯罪情节进行裁定。
对于从犯，法律规定应给予从轻、减轻处罚甚至是免除处罚的宽大处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
【非法吸收公众存款罪】非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。

[律师回复] 解析：
当犯罪嫌疑人遭逮捕后仍然辩称未曾涉案之时，侦查机关便负有职责，承担起对该名犯罪嫌疑人是否真的涉嫌犯罪的实证调查工作，并根据侦查所获取到的各种证据来决定如何妥善处理此事：
一方面，若已经掌握了充足的证据证明犯罪嫌疑人确已触犯法律，即便他本人矢口否认，也必须要追究其刑事责任；
另一方面，倘若侦查所得的证据尚无法充分证实犯罪嫌疑人的罪责，那么就需要遵循“疑罪从无”的原则，不得对犯罪嫌疑人予以刑事追诉。
然而，如果有足够的证据显示犯罪嫌疑人确实实施了犯罪行为，而他却拒不承认自己的罪行，这将被视为其认罪态度恶劣，对其自身极为不利。
因此，人民法院有权通过自身的职能活动，深入挖掘犯罪事实真相，依据我国《刑法》的相关规定，确定行为的犯罪性质。
综上所述，尽管犯罪嫌疑人矢口否认犯罪行为，但只要有其他确凿的证据足以证明其犯罪事实，依然可以对其实施定罪处罚。
法律依据：
《刑事诉讼法》第五十条
可以用于证明案件事实的材料，都是证据。
证据包括：
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实，才能作为定案的根据。

[律师回复] 解析：
法定代表人与法人并非同一概念，其差异主要体现在以下五个方面：
首先，在概念范畴上，法定代表人属于自然人范畴，而法人则属于组织性主体；
其次，权力范围上，法定代表人仅限于代表企业进行商业活动的权限，而法人则享有独立的民事行为能力及法律权利；
再次，法人须依法注册设立方能生效，而法定代表人则由公司董事会任命或选举产生；
第四，在变更程序上，法人的设立或变更需遵循相应的行政法规规定，期间需要经过严格的审查及批准程序，而对于法定代表人而言，其变更相对简单，只需按公司内部程序办理即可；
最后，在法律责任承载体上，与法人相比，法定代表人在履行职务时所引发的法律责任将由公司或法人承担，个人层面并不会追究任何形式的刑事责任或者民事赔偿责任。
然而，法人则会长久地存在于商业社会中，并在其存续期内承受其作为商业实体所应担负的全部法定义务和相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五十七条
法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

[律师回复] 解析：
从犯乃指在共同犯罪活动当中扮演次要或协助性角色的犯罪分子。
识别主从犯的重要依据在于确定共同犯罪行为者在整个犯罪过程中所发挥的作用。
因此，在涉及职务侵占这一犯罪形式时，那些在犯罪活动中发挥主导作用的犯罪分子被称为主犯，而那些发挥次要或协助性作用的则被归类为从犯。
职务侵占罪，即公司、企业或其他相关单位的工作人员，利用其职务上所享有的便利条件，将本单位的财产非法据为己有，且涉案金额达到一定标准的违法行为。
法律依据：
《刑法》第一百八十三条
保险公司的工作人员利用职务上的便利，故意编造未曾发生的保险事故进行虚假理赔，骗取保险金归自己所有的，依照本法第二百七十一条的规定定罪处罚。
《刑法》第二十七条
在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
实际上，情况并非如此简单明了。
在继承人继承房产之后再度进行买卖流程时，无疑将会涉及缴纳相关税费。
因为根据现行的相关法律法规，通过继承方式获取的房产享有明确且严格的无税待遇。
然而，当房产权属过户手续办理完成后，若继承人有意出售该房产，便不得不面临缴纳税费的问题。
这种情况被归类为买卖过户操作，与单纯的继承过户行为有所区别。
举例来说，在这类情况下，多项税费如契税，其收费比率可能会高达百分之三至百分之五的水平。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十一条
继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

[律师回复] 解析：
交通肇事罪的立案标准如下：
首先，行为人必须有违反交通运输管理法规的行为，且这些违规行为导致了重大事故的发生，对他人的人身安全造成了威胁，甚至是造成了人员伤亡或公私财产严重受损等后果；
其次，如果行为人在交通运输肇事后选择逃离现场，或者另有其他特别恶劣情节的，也应当被认定为犯罪；
最后，对于因逃逸而导致他人死亡的情况，法律规定应判处七年以上有期徒刑。
需要注意的是，这里所说的“因逃逸致人死亡”，强调的是逃逸行为和致人死亡结果之间存在着必然的因果关系。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的，依照前款的规定处罚。
有前两款行为，同时构成其他犯罪的，依照处罚较重的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法律法规之明确规定，对于意图抢占他人财物者，应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并且需同时承担罚金责任；
若情节较为严重要被视为“重大”或出现其他严重行为，将可能面临由三年以上十年以下有期徒刑以及相应罚金处罚；
若情况更加恶劣，将可能导致处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑，甚至包括罚金或没收财产在内的附加刑罚。
根据我国司法机关的权威解释，当犯罪分子所抢夺的公私财物价值在人民币五千至两万元之间，可被认定为“数额巨大”的刑事案件，而若其所抢夺的财物价值超过了人民币三万至十万元，则属于“数额特别巨大”的范畴。
除此之外，我国司法解释还进一步规定，当犯罪分子所抢夺的公私财物达到上述数额较大的标准时，如同时具备以下四种情形中的任何一种，都应当按照抢夺罪的加重情节进行处罚：
1.抢夺残疾人、老年人、不满十四周岁未成年人的财物；
2.抢夺用于救灾、抢险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济等特定用途的款项和物资；
3.在一年内抢夺三次及以上；
4.使用汽车等交通工具实施抢夺行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十七条
抢夺公私财物，数额较大的，或者多次抢夺的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
携带凶器抢夺的，依照本法第二百六十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪量刑方面的相关规定是这样的：
当涉及到的数额相对较小时（即达到数额较大的起点），所处刑罚的起点可以在三个月拘役至一年有期徒刑之间进行确定；
而如果涉及到的数额较大时（即达到数额巨大的起点），那么所处刑罚的起点则可以在五年至六年有期徒刑之间进行确定。
在此基础之上，还需要考虑职务侵占的具体数额以及其他可能对犯罪构成产生影响的犯罪事实，从而进一步增加相应的刑罚量，以最终确定基准刑。
对于那些在案件中起次要作用的从犯，法律规定应给予其从轻、减轻或免除处罚的待遇。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二十七条
【从犯】在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。
对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。

[律师回复] 解析：
六亿元作为诈骗所涉及的金额额度过大，根据犯罪情节及社会影响程度，将对相关行为人实施刑事处罚。
诈骗罪的判罚标准具体以涉案金额为依据进行区分，其金额量刑范畴如下：
第一，诈骗公私财物价值三千元至一万元以上者，认定其属于“数额较大”的情况，通常将会面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的刑事制裁，并附加相应罚金处罚；
第二，倘若诈骗金额达到三万元至十万元以上者，经法院审理后，将会被判处有期徒刑三到十年不等的刑罚；
第三，若诈骗总额超过五十万元，则属于“数额特别巨大”的情形，行为人将可能面临十年以上有期徒刑乃至无期徒刑的严厉惩罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十六条
诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在涉及交通肇事罪的量刑问题上，我们需要遵循以下标准进行计算处理：
对于被判以有期徒刑的罪犯，其具体的刑期将自终审法院判决宣布并开始执行之日起算起；
然而，如果在判决执行之前已经因其他案件而被采取了羁押措施，那么这种羁押时间将按照每一日计为一日的方式来用于抵扣其应服之刑期。
换句话说，羁押时间将等同于刑期。
至于被判以拘役的罪犯，他们的刑期同样是从判决执行之日起开始计算；
同样地，如果在判决执行之前已经因其他案件而被采取了羁押措施，那么这种羁押时间也将按照每一日计为一日的方式来用于抵扣其应服之刑期。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；
因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
对于因刑事犯罪被判刑的，刑期的具体计算方式为：
管制的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
拘役的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
《中华人民共和国刑法》第四十一条
管制的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期二日。
第四十四条
拘役的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。
第四十七条
有期徒刑的刑期，从判决执行之日起计算；
判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。

[律师回复] 解析：
取保候审通常需要由公安机关的相关负责人签署批准手续。
在这一过程中，公安机关需向犯罪嫌疑人口头或者书面地传达关于《取保候审决定书》的信息，要求其进行确认并签章，同时，必须提醒他们在此期间必须遵守的各项规定。
到了期限届满之时，负责执行的公安机关将会将保证金如数归还给犯罪嫌疑人或被告人，并且会通知保证人解除担保责任。
法律依据：
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审：
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪是否能够进行刑事和解以及民事和解的相关法律条款如下：
首先，根据现行法律法规，职务侵占罪不能够进行刑事和解，但可以达成民事和解。
这是因为，职务侵占罪属于侵犯财产罪，在司法实践中，若该类犯罪行为源于民间纠纷引起，且根据情节判定应处以三年以下有期徒刑的，那么犯罪嫌疑人与受害人之间便有机会达成民事和解。
然而，这种和解并不意味着可以免除刑事责任，仅仅是在法律框架内，可以得到从轻或减轻的处理。
其次，根据我国《刑事诉讼法》的相关规定，以下类型的公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人如能真诚悔罪，通过向受害者赔偿损失、赔礼道歉等方式获得受害者谅解，且受害者愿意自行和解的，双方当事人均可达成和解：
（一）由民间纠纷引发，涉及到刑法分则第四章、第五章所规定的犯罪案件，且可能判处三年以下有期徒刑的；
（二）除了渎职犯罪之外，可能判处七年以下有期徒刑的过失犯罪案件。
值得注意的是，犯罪嫌疑人、被告人在过去五年内曾犯有故意犯罪的，将不适用于上述章节所规定的程序。
对于已经达成和解协议的案件，公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的建议，而人民检察院也可以向人民法院提出从宽处罚的建议；
对于犯罪情节轻微，无需判处刑罚的，人民检察院可以做出不起诉的决定，人民法院亦可依法对被告人从宽处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百八十八条
下列公诉案件，犯罪嫌疑人、被告人真诚悔罪，通过向被害人赔偿损失、赔礼道歉等方式获得被害人谅解，被害人自愿和解的，双方当事人可以和解：
（一）因民间纠纷引起，涉嫌刑法分则第四章、第五章规定的犯罪案件，可能判处三年有期徒刑以下刑罚的；
（二）除渎职犯罪以外的可能判处七年有期徒刑以下刑罚的过失犯罪案件。
犯罪嫌疑人、被告人在五年以内曾经故意犯罪的，不适用本章规定的程序。
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百九十条
对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议；
对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。

[律师回复] 解析：
依据中国现行法律条文所确立的原则，若某人在组织、策划、引导拐卖妇孺的整个恶性事件中的某些关键步骤，或积极地参与了诸如拐骗、绑架、收买、贩卖以及接送、中转这些残忍的犯罪行为，那么他将被视为主犯。
反之，如果仅仅是提供被拐卖妇孺的相关信息或者相关证明文件，或者只是作为居间人进行介绍，其在整个犯罪过程中所起到的作用是次要的，且并未从中获取任何利益，甚至获利微薄，那么此人通常会被判定为从犯。
法律依据：
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；
情节特别严重的，处死刑，并处没收财产：
（一）拐卖妇女、儿童集团的首要分子；
（二）拐卖妇女、儿童三人以上的；
（三）奸淫被拐卖的妇女的；
（四）诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的；
（五）以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的；
（六）以出卖为目的，偷盗婴幼儿的；
（七）造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的；
（八）将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的，有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。

[律师回复] 解析：
倘若因盗窃罪名被判处刑罚，须承担相应的罚款义务。
根据相关法律法规规定，对盗窃公共或私人财产的行为，情节较轻者将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉惩罚，同时并处或单独缴纳罚款；
而对于情节较为严重者，例如涉案金额庞大或者具有其他严重情节，则将面临三年以上至十年以下有期徒刑的刑事责任，并且同样需缴纳罚款。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
此举被归类为财政违法行为。
国家机关与其公务人员实施的利用、诈骗财政资源的行为，涵盖了诸多方面，如捏造支出、非法取得、扣留或擅自挪用财政资金等不法行为。
对于此类严重违法，相关责任者可能面临警告、记大过处罚，甚至被降级、撤职乃至解除职务的严厉制裁。
法律依据：
《财政违法行为处罚处分条例》第六条
国家机关及其工作人员有下列违反规定使用、骗取财政资金的行为之一的，责令改正，调整有关会计账目，追回有关财政资金，限期退还违法所得。对单位给予警告或者通报批评。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予记大过处分；情节较重的，给予降级或者撤职处分；情节严重的，给予开除处分：
（一）以虚报、冒领等手段骗取财政资金；
（二）截留、挪用财政资金；
（三）滞留应当下拨的财政资金；
（四）违反规定扩大开支范围，提高开支标准；
（五）其他违反规定使用、骗取财政资金的行为。

[律师回复] 解析：
在涉及到构成开设赌场罪的司法程序中，符合以下任一条件者，可被批准保释出狱：
1.预计判处管制、拘役或是独立适用附加刑的情况。
2.若可能面临有期徒刑以上刑罚，且经采取取保候审手段不会产生社会危害性时。
3.若当事人身患严重疾病、生活无法自理，或为孕妇或正在哺乳自己婴儿的妇女，且经采取取保候审手段不会产生社会危害性时。
4.若羁押期限已届满，但案件尚未办理完毕，需采取取保候审措施以确保诉讼程序顺利进行时。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的，聚众赌博或者以赌博为业的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
【开设赌场罪】开设赌场的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
【组织参与国（境）外赌博罪】组织中华人民共和国公民参与国（境）外赌博，数额巨大或者有其他严重情节的，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
1、依据刑法规定，对于故意伤害罪，其从重量刑情节主要涉及三方面：
即故意伤害他人身体导致他人重伤、死亡，或者使用极其残忍手段致使他人重伤并造成严重残疾。
故意伤害罪，是指对故意非法损害他人身体健康的行为进行定罪量刑。
这里所说的“伤害”，是指对他人身体健康的损害行为。
这种行为通常表现为破坏人体组织的完整性，例如切断手指、挖出眼球等，以及破坏人体器官的正常功能，比如使他人丧失听力、视力、神经系统功能异常等。
然而，这些伤害行为必须是非法的，如果是出于正当防卫等合法目的而伤害他人身体的，则不能被认定为故意伤害罪。
2、当故意伤害行为达到严重程度时，将构成故意伤害罪。
这是侵犯公民人身权利中最为常见的一类犯罪。
该罪名的构成要素包括：
伤害他人身体。
具体而言，就是非法损害他人身体健康的行为。
需要注意的是，伤害自己身体的行为并不构成故意伤害罪；
但是，如果这种自伤行为侵犯了国家或社会公共利益，并且违反了刑法相关规定，那么就有可能构成其他类型的犯罪。
法律依据：
《刑法》第二百三十四条
【故意伤害罪】故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
关于抢劫罪应当给予严惩的罪行规定如下：
首先，当犯罪者进入公民住宅实施抢劫行为时；
其次，当其在公共交通运输工具内进行抢劫活动；
第三，当其针对银行或其他金融机构实施抢劫犯罪；
第四，若犯罪者曾屡次犯下此类罪行，或者涉及金额巨大；
再者，如果通过这样的手段导致他人身受重伤乃至丧命；
还有，凡是以军警人员身份作掩护进行抢劫的行为；
最后，当犯罪者持有枪支进行抢劫的时候；
以及，当其抢劫军用物资或者用于抢险、救灾及生活救助的物资等情况，都应视为严重犯罪，依法从重处罚。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。

[律师回复] 解析：
湖南省对于盗窃犯罪案件的立案标准具体如下：
首先，盗窃公私财产价值达到人民币一千元或以上的可以视为情节严重进行立案侦查；
其次，若个人在两年之内发生过三次及以上的盗窃行为，也可根据相关法律法规进行立案处理；
再者，如有人非法闯入他人用于日常居住的，且与外部世界相对封闭隔离的住所实施盗窃活动的话，同样需要进行立案调查；
另外，如有人在公共场所或公共交通工具上，盗取他人随身携带的财物，也属于违法行为；
最后，如果有个人存在着非法占有他人财产的目的，其盗窃行为。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
若您不能亲自前往领取房产证，可委派代理人进行操作。
但这之前，务必要向房屋产权登记机关提交经过公正机构公证过的《授权委托书》，并由受托人持本人身份证明文件及《授权委托书》代为领取房产证。
同时，依据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让以及消亡等事项，须依程序完成合法登记手续后方能生效。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。