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二手房买卖面积包含公摊面积吗?

帮助5人 3.6w浏览 匿名 2021-04-03 河南漯河
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    对于这个问题,解答如下, 二手房的面积是包含公摊在内的面积。
    卖二手房的面积是产权证上面的面积,而产权证的面积是建筑面积而非套内面积,建筑面积等于套内面积加上公摊面积。
    公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
    共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
    公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
    法律依据:
    《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
    出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
    (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
    (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
    全文
    10 2021-04-03
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拆迁补偿中,安置面积包不包含公摊面积?
在拆迁补偿的过程中安置面积会包括公摊面积的,如果国家为了发展是可以按照相应的程序来征收公民的房屋和土地的,那么在征收了他人的房屋后也是需要支付一定的拆迁补偿款,如果被拆迁人选择了产权置换的方式后,拆迁方也是需要按照规定的期限和内容去交付安置房。
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拆迁补偿房面积包含公摊吗?
拆迁补偿房面积包含公摊,实际上从国家层面法律上来看,对局房屋征收拆迁的补偿是否是包括由公摊的面积没有相关的法律规定,但是各个地方出台的政策有些是包括有公摊面积的。因此应该具体情况来判断。
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征地拆迁
盗窃罪掉包银元赔多少钱
[律师回复] 解析:
1、对于盗窃公私财物且数额较大的,或者是实施了多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃等行为者,将面临3年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要承担相应的罚金处罚;
2、如果盗窃金额巨大,或者存在其他严重情节,那么将会遭受3年以上10年以下有期徒刑的刑罚,同时负担罚金;
3、盗窃罪,是指以非法占有他人财产为目的,通过秘密手段获取公私财物数额较大或者多次盗窃公私财物的行为。
然而,并非所有的偷窃行为都会被判定为盗窃罪。
对于那些具有小偷小摸行为的人,由于受灾导致生活困难而偶尔进行偷窃的,或者是受到威胁被迫参与盗窃活动却未分得赃物或者分得的赃物极少的情况,可以不视为盗窃罪进行处理,但是在必要的时候,主管部门有权给予适当的处罚。
此外,我们应该将偷窃自己家属或近亲属财物的行为与社会上的盗窃犯罪行为区分开来。
根据相关法律规定,对于此类案件,通常可以不按照犯罪处理;
若确实有必要追究其刑事责任,在处理过程中也应当与社会上的作案行为有所区分。
最后,根据相关法律规定,即使盗窃公私财物已经达到了“数额较大”的标准,但只要情节轻微,并且符合下列任一条件,就可以不作为犯罪处理:
1、年龄在16周岁至18周岁之间的未成年人作案的;
2、能够全额退还赃款和赔偿损失的;
3、主动向警方自首的;
4、被胁迫参与盗窃活动,没有分得赃物或者获得的赃物较少的;
5、其他情节轻微、危害程度较小的情况。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪不成立情况包括哪些
[律师回复] 解析:
(1)财物范畴:
涵盖了有形资产与无形财产两大类;
亦包含了合法占有人之财物及违禁物品。
同时,根据司法解释相关规定,以下六种情形均被视为可构成盗窃犯罪予以刑事惩治:
①秘密窃取银行卡并进行消费的;
②盗取增值税专用发票或可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的;
③具有营利动机(即为销售、租赁、自用、转让等谋求经济利益的行为),通过盗接入他人通信线路、复制他人电信编码或明知是盗接、复制的电信设备、设施而加以使用的;
④未经授权擅自对电信卡进行充值并使用,导致电信资费损失金额达到较大标准的;
⑤盗用他人公共信息网络上网账号、密码上网,致使他人电信资费损失金额达到较大标准的;
⑥邮递员私自开启、隐瞒、销毁邮寄信件或电文内容,进而获取其中所含财物的,应认定构成盗窃罪,并依法从严惩处;
⑦借助计算机病毒实施盗窃的,也应认定构成盗窃罪。
需要特别指出的是,盗窃枪支、弹药、尸体、公文、印章等物品的,并不适用盗窃罪的法律条款进行处理。
⑥邮政工作人员在未获得授权的情况下,擅自开启、隐瞒、销毁邮件、电文内容,进而获取其中所含财物的,应认定构成盗窃罪,并依法从严惩处。
⑦利用计算机病毒实施盗窃的,也应认定构成盗窃罪。
(2)他人占有原则:
盗窃罪的犯罪客体必须是他人实际控制之下的财物,对于自身实际控制的他人财物,则无法构成盗窃罪。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
以绑架手段拐卖妇女什么罪
[律师回复] 解析:
针对绑架及拐卖女性这两种犯罪行为,应当将其分别依照刑法中关于绑架罪与拐卖妇女罪的相关规定进行刑事处罚,即实行数罪并罚制。
其中,绑架罪主要是指犯罪分子通过对他人实施勒索财物或其他不正当目的为手段,采用暴力、胁迫以及其他违法方式捆绑控制他人自由的非法行径,或者将他人作为人质作为要挟对象以达到某种目的的严重犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十九
有下列情形之一的,应当立案:
(1)以勒索财物为目的绑架他人的,或者绑架他人作为人质的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节较轻的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
(2)犯前款罪,致使被绑架人死亡或者杀害被绑架人的,处死刑,并处没收财产。
(3)以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的,依照前两款的规定处罚。
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
职务侵占罪不包括什么罪名
[律师回复] 解析:
参考侵占罪相关法律条款,可以明确得知,该罪名并未设立单位犯罪的相关规定。
这是由于侵占罪本身并非出于人身公共利益的立场,且无法实现单位犯罪的实质和目的。
侵占罪,是一种以非法获取他人已经交付自身保管的财物、遗忘物品或掩埋物品为目的,通过无偿占有且拒绝归还的违法行为。
值得注意的是,在我国现行刑法中,尚未设定侵占罪中的单位犯罪,遵循着罪刑法定的基本原则,任何单位均无法成为侵占罪的承担者。
关于本罪与贪污罪之间的差异,主要体现在主体要件上,这也是职务侵占罪与贪污罪最为关键、最为根本的区别所在。
本罪的实施主体主要是公司、企业或者其他单位的员工。
无论这些单位属于股份有限公司、有限责任公司,抑或是国有公司、企业、中外合资、中外合作、集体性质企业、外商独资企业、私营企业等类型,只要其员工并不具备国家工作人员的身份,便都可能成为本罪的实施主体。
然而,贪污罪的实施主体仅限于国家工作人员,其中包括在国有公司、企业或者其他公司、企业中行使管理职权,同时拥有国家工作人员身份的人员,以及受国有公司、国有企业委派或者聘请,作为国有公司、国有企业代表,在中外合资、合作、股份制公司、企业等非国有单位中,行使管理职权,同时拥有国家工作人员身份的人员。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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拆迁补偿中,安置面积到底包不包含公摊面积?
拆迁补偿中具体安置面积包不包含公摊面积法律中并没有统一的规定,具体的规定标准需要根据各地区的具体规定来确定。拆迁补偿安置面积应该符合拆一还1、不降低原有生活居住水平的原则。
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征地拆迁
拐卖妇女罪从犯的认定条件是什么
[律师回复] 解析:
依据中国现行法律条文所确立的原则,若某人在组织、策划、引导拐卖妇孺的整个恶性事件中的某些关键步骤,或积极地参与了诸如拐骗、绑架、收买、贩卖以及接送、中转这些残忍的犯罪行为,那么他将被视为主犯。
反之,如果仅仅是提供被拐卖妇孺的相关信息或者相关证明文件,或者只是作为居间人进行介绍,其在整个犯罪过程中所起到的作用是次要的,且并未从中获取任何利益,甚至获利微薄,那么此人通常会被判定为从犯。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
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危险物品驾驶罪的构成要件包含哪些
[律师回复] 解析:
该罪名的构成需要满足以下四个方面:
1.侵害的客体必须是公共安全利益;
2.客观行为则主要表现在醉酒后在道路上驾驶机动车辆或在道路上以驾车追逐竞争的方式进行危险驾驶活动,而且其行为性质是相当恶劣的;
3.犯罪主体通常为一般的社会公民,但在实际案例中,主要涉及到的犯罪者是机动车驾驶员这一特定群体;
4.主观心态方面,犯罪者必须具有明确的故意犯罪意图。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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拆迁补偿中,安置面积到底包不包含公摊面积?
拆迁安置面积中有没有包括公摊面积这一问题目前法律中并没有进行统一规定,具体的标准需要房屋征收管理部门根据当地的具体情况来进行确定。但是需要明确的是在进行拆迁安置补偿时需要符合拆一还一和不降低原有生活水平的原则。
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征地拆迁
盗窃罪但积极退赔了怎么判
[律师回复] 解析:
关于盗窃案件的处理结果,即便在达成了退赔协议之后,罪犯仍然需要接受法律制裁并进行实际的服刑。
至于判刑多少,这取决于案件的具体性质和严重程度。
若涉案人员涉及痕迹调查中俗称的“入室盗窃”,则因为其侵权行为已经触犯了刑法,因此该类案件属于公共诉讼的范畴,即使与受害者达成了私人和解,也不能阻止司法机关对其进行立案侦查。
根据我国现行的法律法规,对于那些可能被判处七年以下有期徒刑的过失犯罪案件(不包括渎职犯罪),如果犯罪嫌疑人和被告人均能真诚地表达出自己的悔意,并且通过向受害者赔偿损失等方式赢得了受害者的谅解,同时受害者也愿意与之达成和解,那么双方当事人是有权利进行和解的。
然而,值得注意的是,盗窃罪的犯罪分子除了要面临刑事处罚外,他们所盗取的赃款赃物还必须依法予以追回。
如果能够找到受害者,那么赃款和赃物将会归还给受害者;
而如果找不到受害者,那么这些赃款赃物就必须上交给国家财政部门。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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拐卖儿童罪多久会判下来
[律师回复] 解析:
通常情况下,刑事案件的判决时间在两个月至六个月之间,具体取决于多种因素,包括但不限于相关法律法规、涉案罪行的严重程度以及案件的复杂性等。
依照我们国家的《刑事诉讼法》所规定,公诉案件自受理之日起,必须在两个月内作出判决,最晚不得超过三个月;
而对于那些性质恶劣且涉及多名被告人或流窜作案的重大复杂案件而言,法院有权将审理期限延长至三个月以上。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖妇女罪如何处罚
[律师回复] 解析:
根据我国现行《中华人民共和国刑法》的规定,对于触犯“拐卖妇女罪”的行为,将面临以下严厉的法律制裁:
对拐卖妇女、儿童的罪犯,判处五年以上十年以下有期徒刑,并处以罚金;
若拐卖妇女、儿童的人数达到三人及以上,则将被判处十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需缴纳罚金或没收其个人财产;
而对于情节特别恶劣者,将被判处死刑,并处以没收全部财产。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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什么是公摊面积 公摊面积的标准是什么
公摊面积是各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。多楼层建筑指的是在6层高度左右的的建筑,国家明确规定,在7层以下的住宅的公摊率是7%-12%小高层指的是7层到11层左右的住宅,其公摊率国家规定为是10%-16%。12层—33层的住宅公摊率为14%-24%国家规定别墅类型的住房的公摊率是1%-8%。
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房产纠纷
帮信罪卖烟草怎么判刑的
[律师回复] 解析:
未经合法授权而擅自贩售香烟,此举将被视为非法经营罪行,而非帮信罪范畴。
首先需要明确的是,帮信罪指的是那些在明知自身在为他人进行信息网络犯罪活动提供协助的情况下仍为之提供便利的行为。
其中,支付结算金额达到20万元便成为判定是否构成帮信罪的一个重要参考依据。
对于涉案金额达到20万元后的定罪问题,通常会给予三年以下有期徒刑、拘役或是罚款等相应惩罚措施。
其次,我们还需依据相关法律法规的具体规定来处理非法经营罪的量刑问题。
当此类行为对市场秩序造成了严重干扰时,其量刑标准通常为五年以下有期徒刑或者拘役,同时还可能面临着处以违法所得一倍以上五倍以下罚金的处罚;
若情节特别恶劣,则可能被判处五年以上有期徒刑,并处以违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
【帮助信息网络犯罪活动罪】明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。择一重处】有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
第二百二十五条
【非法经营罪】违反国家规定,有下列非法经营行为之一,扰乱市场秩序,情节严重的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金;
情节特别严重的,处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产:
(一)未经许可经营法律、行政法规规定的专营、专卖物品或者其他限制买卖的物品的;
(二)买卖进出口许可证、进出口原产地证明以及其他法律、行政法规规定的经营许可证或者批准文件的;
(三)未经国家有关主管部门批准非法经营证券、期货、保险业务的,或者非法从事资金支付结算业务的;
(四)其他严重扰乱市场秩序的非法经营行为。
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