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商品房预告登记多久能下来

帮助5人 10w+浏览 匿名 2021-04-03 山西临汾
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律师解答 共1条
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    根据你的问题解答如下, 很多人都从新闻中看到别人一房多卖的事情发生,为了防止这类的事情再发生,可以通过办理商品房预告登记来让房子的所有权是属于你的。那么,商品房预告登记须在什么时候办理?不了解商品房预告登记办理知识的人可以看一看。
    商品房预告登记须在什么时候办理?
    买房后可以及时申请。
    按照《房屋登记办法》第二十三条 自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:
    (一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;
    (二)抵押权、地役权登记,10个工作日;
    (三)预告登记、更正登记,10个工作日;
    (四)异议登记,1个工作日。
    公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但最长不得超过原时限的一倍。
    法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。
    具体程序:
    (1)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力,具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
    持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。
    (2)与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何,双方约定是进行预告登记的前提。
    (3)申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后,买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记,买房人可以单方申请预告登记。
    (4)申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。
    8、当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。
    全文
    14 2021-04-03
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商品房预告登记多久能下来
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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房产纠纷
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商品房预售登记收费吗
在办理预购商品房抵押权预告登记时,按法律所规定的需要缴纳的费用必须交齐才能办理。需要缴纳的费用有:住房房屋登记收费标准:60元/件;非住房房屋登记收费标准:400元/件;经济适用房减半收取。房地产抵押手续费:按照贷款额的0.08%收取。
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律师会见被告需要什么手续
[律师回复] 解析:
1.律师的正式执业证书(原件及副本);
2.由所在律师事务所开具的合法证明文件(即律所为当事人特别开具的《会见犯罪嫌疑人、被告人专用介绍信》);
3.一份明确表明民事权利或法律救援的辩护委托书(若涉及法律援助事项,还需提供相关的法律援助公函);
4.委托人(通常为当事人的家属)的身份证明文件以及亲属关系证明材料。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第三十九条
辩护律师可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。其他辩护人经人民法院、人民检察院许可,也可以同在押的犯罪嫌疑人、被告人会见和通信。
辩护律师持律师执业证书、律师事务所证明和委托书或者法律援助公函要求会见在押的犯罪嫌疑人、被告人的,看守所应当及时安排会见,至迟不得超过四十八小时。
危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪案件,在侦查期间辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人,应当经侦查机关许可。上述案件,侦查机关应当事先通知看守所。
辩护律师会见在押的犯罪嫌疑人、被告人,可以了解案件有关情况,提供法律咨询等;自案件移送审查起诉之日起,可以向犯罪嫌疑人、被告人核实有关证据。辩护律师会见犯罪嫌疑人、被告人时不被监听。
辩护律师同被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人会见、通信,适用第一款、第三款、第四款的规定。
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商品房预售怎么登记备案
商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记,在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同,商品房预售合同,签约证明和预售登记申请书,房地产开发企业的营业执照复印件,法人代表的身份证复印件,授权委托书,国有土地使用权证等材料。
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房产纠纷
取保候审需要原告谅解书吗
[律师回复] 解析:
在司法程序中,针对被采取取保候审措施的对象而言,并不需要其获得受害方或对方当事人的谅解书作为申请的必要前提条件。
然而,要想成功申请取保候审,需满足以下几点基本要求:
首先是犯罪嫌疑人或被告人所涉及的罪名可能会被判定为管制、拘役或是可单独立案判罚的附属刑法之一种;
其次,如果犯罪嫌疑人或被告人可能面临有期徒刑以上的严厉刑罚,但通过采取取保候审的方式并不会对社会产生重大危害性;
再次,若犯罪嫌疑人或被告人患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的女性,同样也可以考虑申请取保候审,只要这种情况下采取取保候审措施并不会对社会造成危害;
最后,如果犯罪嫌疑人或被告人已经被羁押了一定时间,但案件仍未审理完毕,此时也可以考虑申请取保候审。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
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预购商品房预告登记需要哪些材料
(1)登记申请书原件(2)申请人身份证明(3)已登记备案的商品房预售合同原件(4)当事人关于预告登记的约定原件(5)预购人单方申请预购商品房预告登记的,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料等。
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房产纠纷
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商品房预售登记是什么意思?
“预购商品房预告登记”指购房人签了预售合同买期房,暂时不能办产证(产权转移登记),为了保障购房人权益,在房地产登记部门先做合同的“预告登记”。
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房产纠纷
被诬告猥亵罪有没有无罪成功的
[律师回复] 解析:
在面临遭冤屈诬告涉及性侵儿童的重大诉讼时,若欲展开无罪辩护策略,关键在于运用有说服力的证据,以实质性的事实及合理的推断来推翻检控方所提出的证据。针对各个案件的具体状况,我们需要采取灵活应变的辩护策略。
《中华人民共和国刑法》第二百三十七条规定了“猥亵儿童罪”,其定义为:以性刺激或满足自身欲望为目的,采用非正常手段对儿童进行的淫秽行为。无论男孩还是女孩,只要年龄未满十四岁,均可成为该罪行的受害者或猥亵对象。为了证明被告无罪,我们只需通过证据来证明被告不具备作案时间、不在作案现场、身心健康、社会评价良好,并对检控方提出的证据逐一提出质疑,进行有力的反驳,从而证明被告无罪。
所有能证明案件真实情况的材料,皆可视为证据。证据种类繁多,主要包括以下几种:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。这些证据必须经过严格审查核实,确认无误后方可作为定案依据。在公诉案件中,被告人有罪的举证责任由人民检察院承担;而在自诉案件中,被告人有罪的举证责任则由自诉人承担。审判人员、检察人员、侦查人员必须按照法律规定的程序,收集能够证明犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。严禁使用暴力、威胁、引诱、欺骗以及其他非法手段获取证据,不得强迫任何人证实自己有罪。必须确保所有与案件相关或了解案情的公民,都有客观、充分地提供证据的条件。除非存在特殊情况,否则应吸纳他们参与协助调查。
法律依据:
《刑事诉讼法》第四十八条
可以用于证明案件事实的材料,都是证据。
证据包括:
(一)物证;
(二)书证;
(三)证人证言;
(四)被害人陈述;
(五)犯罪嫌疑人、被告人供述和辩解;
(六)鉴定意见;
(七)勘验、检查、辨认、侦查实验等笔录;
(八)视听资料、电子数据。
证据必须经过查证属实,才能作为定案的根据。
第四十九条
公诉案件中被告人有罪的举证责任由人民检察院承担,自诉案件中被告人有罪的举证责任由自诉人承担。
第五十条
审判人员、检察人员、侦查人员必须依照法定程序,收集能够证实犯罪嫌疑人、被告人有罪或者无罪、犯罪情节轻重的各种证据。
严禁和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法方法收集证据,不得强迫任何人证实自己有罪。
必须保证一切与案件有关或者了解案情的公民,有客观地充分地提供证据的条件,除特殊情况外,可以吸收他们协助调查。
交通肇事罪原告怎么起诉
[律师回复] 解析:
关于道路交通事故纠纷的法律诉求,必须充分准备并妥善保管与案件有关的证据材料。随后,需要撰写严谨且清晰完整的起诉状,随附上个人身份证明文件、证据以及起诉状等相关文件提交至当地人民法院进行立案审理。接下来,法院会对申请人所递交的资料进行严格的审查和评估,若明确符合法定起诉条件,则将在收到申请之日起的七个工作日内予以正式立案;反之,如果法院认为申请人所提供的资料并不符合法定起诉条件,也将会在七个工作日内作出裁定,申请人对此裁定结果有异议的话,可以依法向上一级法院提出上诉。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。
第一百二十一条
起诉状应当记明下列事项:
(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式,法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式;
(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息;
(三)诉讼请求和所根据的事实与理由;
(四)证据和证据来源,证人姓名和住所。
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