房屋漏水，开发商有权要求退房吗？

[律师回复] 解析：
房屋产权具体囊括以下几种房屋权益：
1、占据权占有权，是指对于房屋实际拥有的操控与支配。
例如，房屋所有者可以自行决定对该房屋的掌控及使用，或者根据自身意愿将其交由非所有权人进行管理与支配。
2、使用权限用权，旨在依据房屋本身的用途来行使对房屋的使用权。
例如，房屋所有者可根据个人意愿将房屋用作居住之地，亦或是用于商业运营或办公场所。
3、收益权收益权，即源于房屋所带来的合法经济利益。
例如，房屋所有者若将房屋用于开设商铺，便能从中获取一定的经济收益，其中部分收益便是源自于房屋本身；
再比如，将房屋租赁给他人，便可定期收取租金，而租金中的大部分则属于收益范畴。
4、处分权处分权，是指在法律允许的范围内，依据房屋所有者的意志对房屋进行处置。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复] 解析：
侵犯商标权的刑事犯罪总共有三种类型：
第一类为假冒注册商标罪，即未经注册商标所有权方同意，在同种类别的商品或服务中使用与该注册商标完全相同的商标标志。
若情节严重者，将被处以三年以下有期徒刑，并处以罚金；
而情节特别恶劣者，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同时还需承担相应的罚金责任。
第二类为销售假冒注册商标的商品罪，即销售者明知所售商品为假冒注册商标的产品，且其违法所得金额达到一定程度或存在其他严重情节时，将被判处三年以下有期徒刑，并处以罚金；
若违法所得金额巨大或存在其他特别严重情节时，则将被判处三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
最后一类为非法制造、销售非法制造的注册商标标识罪，即行为人伪造、擅自制造他人注册商标标识，或者销售此类伪造、擅自制造的注册商标标识，且情节严重者，将被处以三年以下有期徒刑，并处以罚金；
而情节特别严重者，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，并处以罚金。
法律依据：
《刑法》第二百一十三条
未经注册商标所有人许可，在同一种商品、服务上使用与其注册商标相同的商标，情节严重的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
情节特别严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
第二百一十四条
销售明知是假冒注册商标的商品，违法所得数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑，并处或者单处罚金；
违法所得数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规之要求，向他人提供银行账户以供其进行洗钱活动时，将会面临着判决洗钱罪名的司法惩罚。
对于涉及金额为八万元人民币的洗钱案件，应处以三年至十年的有期徒刑或者拘役，并且还需缴纳一定数量的罚金作为惩戒。
根据我国现行法律规定，洗钱罪的量刑标准通常在三年以下有期徒刑或拘役之间，但若涉及到数额特别巨大的情况，则可能被判处最高达十年以上的有期徒刑。
此外，向他人提供银行账户用于洗钱活动，也将被视为洗钱罪行，并处以五年以下有期徒刑或者拘役，同时附加罚款；
而如果情节较为严重，则可能被判处五年以上十年以下有期徒刑，并处以相应的罚款。
为了掩盖、隐藏毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪以及金融诈骗犯罪所获得的财产及其收益的来源与性质，实施了洗钱行为的，同样构成洗钱罪。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百七十六条
非法吸收公众存款或者变相吸收公众存款，扰乱金融秩序的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。有前两款行为，在提起公诉前积极退赃退赔，减少损害结果发生的，可以从轻或者减轻处罚。
第一百九十一条
明知是毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益，为掩饰、隐瞒其来源和性质。有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处洗钱数额百分之五以上百分之二十以下罚金：
(一)提供资金账户的；
(二)协助将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
(三)通过转账或者其他结算方式协助资金转移的；
(四)协助将资金汇往境外的；
(五)以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
唯有经过人民法院正式立案审查之后，方能启动重新审理程序。
被告人、自诉人及其法定代理人对于地方各级人民法院作出的一审判决、裁定若有异议，有权以书面或口头形式向上级人民法院提起上诉。
此外，被告人的辩护律师及近亲属在得到被告人的明确授权后，亦可依法提出上诉申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十六条
第二审人民法院对上诉案件应当开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，人民法院认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。

[律师回复] 解析：
若涉及商标侵权违法行为的举报与投诉，当事人可选择向当地工商行政管理部门提出处理申请，或者将相关违法犯罪事实整理成书面材料提交至当地人民法院进行诉讼处置。
在具体实践中，举报方应充分准备好相关的证据资料和书面举报请求，严格依照我国法律法规所规定的程序进行合规处理。
法律依据：
《中华人民共和国商标法》第二条
国务院工商行政管理部门商标局主管全国商标注册和管理的工作。
国务院工商行政管理部门设立商标评审委员会，负责处理商标争议事宜。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，继承所得之房产具备合法交易资格。
然而，在实际操作中，继承人需先前往公证机关办理遗产公证手续，随后再向房屋管理部门申请房产变更登记。
唯有完成上述程序并取得新的房屋所有权证书后，方可进行自由转让。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

[律师回复] 解析：
关于房屋赠与合同是否必须进行公证这一问题，实际上并没有严格规定。
一份具备法律约束力的赠与合同需要满足以下四个基本要求：
首先，当事人在订立合同时，必须体现其真实意愿；
其次，合同双方均须为具有完全的民事行为能力之人；
其三，所订立合同内容凡涉及违反国家现行法律、行政规章条例以及公共秩序、道德伦理等相关规定者，皆不具法律效力；
最后，还需满足其他法定的有效条件。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

[律师回复] 解析：
对于开发商所引发的合同纠纷问题，可先由购房及于签署购房合同时的开发商双方，针对重大争议点进行紧密磋商寻求解决方案。
若各方在磋商中未能达成共识，则购房者或开发商任何一方可将此问题提交至具有司法管辖权的相关人民法院，也就是不动产所在地的人民法院，以提起民事诉讼的方式，或者选择申请仲裁这种方式来解决争端。
法律依据：
《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

[律师回复] 解析：
关于个体工商户在缴纳个人所得税方面所享有的优惠政策主要包括以下几个方面：
首先，对于残疾人士以个人名义向社会提供的劳务服务，经过相关部门的审批后，可以免除其应缴的营业税；
其次，对于残疾人士、孤寡老人以及烈士家属等个人从事个体工商户的生产、经营活动所产生的所得以及劳务报酬所得，如若向当地市县级地方税务机关提出申请并获得批准，将有机会享受减征50%-90%个人所得税的优待待遇；
再次，当个体工商户由于严重自然灾害而遭受重大损失时，也能得到相应的税收优惠政策支持；
此外，对于国有企业下岗职工选择从事个体工商经营或家庭手工业的情况，以及下岗职工从事社区居民服务业的具体税收优惠政策，也都有所涉及。
至于个体工商户个人所得税的缴纳标准，则主要包括以下几个部分：
第一，按照营业收入的5%比例缴纳营业税；
第二，附加税费部分，包括但不限于以下几项：
（1）城建税按照所缴纳营业税的7%进行缴纳；
（2）教育费附加按照所缴纳营业税的3%进行缴纳；
（3）地方教育费附加按照所缴纳营业税的1%进行缴纳；
（4）最后，根据个体工商户经营所得缴纳个人所得税，实行5%-35%的超额累进税率。
法律依据：
《中华人民共和国个人所得税法》第四条
下列各项个人所得，免征个人所得税：
（一）省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位，以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金；
（二）国债和国家发行的金融债券利息；
（三）按照国家统一规定发给的补贴、津贴；
（四）福利费、抚恤金、救济金；
（五）保险赔款；
（六）军人的转业费、复员费、退役金；
（七）按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费；
（八）依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得；
（九）中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得；
（十）国务院规定的其他免税所得。
前款第十项免税规定，由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。

[律师回复] 解析：
关于下水管道漏水事件，需要依据漏水的具体成因而明确相应责任人的责任分担。
若该问题源于管道老化现象，那么物业管理部门将负责对其进行修复工作；
若是由于房屋本身存在质量缺陷所引发的，则应由房屋建筑施工方承担起维修或者赔偿的法律责任；
倘若这一问题系由他人在装修过程中不当操作所致，那么侵权行为人就应当承担起相应的赔偿责任。
法律依据：
《物业管理条例》第五十一条
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

[律师回复] 解析：
如果警方拒绝秉持负责的态度加以受理，那很可能是该事件所涉及的问题主要归属为民事经济纠纷。
此时，您有几种合法途径进行维权：
首先可以尝试与楼上住户进行协商以解决损失赔偿等相关事项；
其次在寻求法律援助之前，您还可考虑寻求物业管理公司的协助，由其工作人员进行协调和调解。
若以上两种方式均无法达成共识，那么您便有权向当地人民法院的民事审判庭提出民事诉讼，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《民法典》第一千一百六十七条
侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

[律师回复] 解析：
关于离婚之后房产财产分配问题的基本准则包括以下几个方面：
首先，如果房屋赠与协议尚未完成相关过户手续，该房产将被视为赠与人所有，无需进行财产分割；
其次，若是在婚后，某一方的父母全额出资购买房产并将其记入子女的名下，那么这座房产则被认定为个人财产，同样不会参与到财产分割中来；
再者，倘若在结婚期间，夫妻双方的父母共同出资购买房产，不论最终将产权登记在谁的名下，都需要按照各自的出资比例进行分割；
此外，若在婚前购买房产，婚后开始还贷，那么该房产将被视为购买方的个人财产，无需进行分割，但婚后所偿还的贷款以及相应增值部分，应由产权登记人按照一定比例给予补偿；
最后，如果是双方以父母的名义用共同财产购买房产，而产权又登记在其中一方父母的名下，那么这座房产的所有权将属于父母，而非夫妻共有财产，因此无法进行分割。
此时，只能依据实际出资情况来计算债权，并要求偿还相应的出资额度。
至于婚后以抵押贷款方式购买的房产，由于其属于夫妻共同所有，所以在进行房屋产权分割时，原则上应该平均分配。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规之规定，商品房销售时须取得合法有效的商品房预售许可证方可展开交易活动。
若开发商未能取得预售许可证便擅自进行预售活动，则此等行为即为非法，与购房者所签订的商品房预售协议当被判定为无效，然而，如在此诉讼提起之前已取得合法有效的预售许可证，那么该商品房预售协议将被视为有效。
为了避免潜在纠纷及保障双方利益，开发商如尚未获取预售许可证，应尽快办理以获得该项资格。
敲黑板！这里需要特别强调一点，在未取得预售许可证的情况下，任何形式的商品房预售都是不被允许的。
关于商品房预售的法定条件，法律明确规定如下：
首先，开发商必须已向政府缴纳了全部土地使用权出让金，并取得相应的土地使用权证书；
其次，开发商还需持有建设工程规划许可证以及施工许可证；
最后，按照所提供的预售商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的25%以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

[律师回复] 解析：
物业并未权利制定限制业主阳台门窗设计的相关规范。
首先，业主与物业公司之间存在为委托合同关系，在此基础上，物业公司在履行其物业服务职责时，其并不具备对业主进行强制性管理及约束的法定权力。
其次，业主作为住宅的法律所有权人，有充分的自由选择权来决定是否对住宅的阳台门窗设计进行必要的调整，但须遵守相关法律法规，确保调整行为不影响其他业主的权益，并且不能违反物业管理规约中的相关条款。
法律依据：
《民法典》第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

[律师回复] 解析：
所需具备的条件：
（一）首先，须履行相关法律程序至被继承人户籍所在地的派出所进行户籍注销以及办理死亡证明；
（二）其次，前往所在区域或市级公证处（如原系外销商品房，则须前往市级公证处）办理继承权公证事项，房产继承大致分为遗嘱继承与法定继承两大类；
（三）最后，进行房屋过户登记，申请人为继承人或受遗赠人。
申请者应向登记机构提交以下文件：
《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书及接受遗赠公证书（原件）、契税完税凭证（原件）。
法律依据：
《城市房屋租赁管理办法》第十一条
租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

[律师回复] 解析：
在因债务问题而面临诉讼之时，当事人可尝试进行友好协商以解决问题。
倘若由于欠债问题而引发了诉讼案件，首先应该采取积极的应对措施，以期与债权人就分期还款达成共识。
否则，一旦法院依照既定的法律条款做出裁决，当事人仍然拒绝履行其应负的法定义务时，债权人有权向法院申请强制执行。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百四十五条
对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。
公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。

[律师回复] 解析：
1.若所失财物具有有效的价格证明，则依据此证明来确定实际价值；
或若根据价格证明推定盗窃金额明显不合理，将按相关法规要求委托评估机构进行评估。
2.当涉及到盗窃外币行为时，应参照盗窃发生时刻中国外汇交易中心或中国人民银行授权机构公布的人民币对该货币的中间价，将其折合成人民币进行计算。
若该货币的汇率中间价并未在上述机构中公布，则应参考盗窃发生时刻境内银行人民币对该货币的中间价，将其折合成人民币；
或者，可通过该货币在境内银行和国际外汇市场上对美元汇率，与人民币对美元汇率中间价进行套算，从而得出相应的人民币价值。
3.对于盗窃电力、燃气、自来水等财物的情况，如果能够查证盗窃物品的具体数量，那么就应该按照查证的数量来计算盗窃金额。
反之，如果无法查证盗窃物品的具体数量，则可以采用以下方法进行估算：
首先，以盗窃发生前六个月内的平均正常用量为基础，然后减去盗窃事件发生后计量仪表所显示的平均用量，以此来推算出盗窃金额。
其次，如果盗窃发生前正常使用的时间不足六个月，也可以采用同样的方法，即以正常使用期间的平均用量为基础，然后减去盗窃事件发生后计量仪表所显示的平均用量，以此来推算出盗窃金额。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

[律师回复] 解析：
关于房屋过户的主要流程，首先需要进行议价环节，即买卖双方需就房屋的真实价值达成共识或经由中介机构的协调与介入，最终确定房屋的售价。
接着，选择适当的时机，买方需向卖方交付一笔订金，这一步骤具有十分重要的意义。
订金的性质被定义为为确保契约得以履行而预先支付给卖方的货币，在法律层面具有合同约束力。
如果在支付订金之后，买方决定放弃购买该房屋，那么卖方将有权利没收这笔款项；
反之，若卖方未能如约履行合同义务，例如拒绝出售房屋，那么他必须双倍返还买方所支付的订金。
接下来，买卖双方需签署正式的房屋交易合同，以明确各自的权利和义务。
然后，根据合同中约定的价格以及支付方式，买方需向卖方支付购房款。
在此过程中，还需按照相关法规，缴纳房屋买卖过程中所产生的各项税费，其中包括但不限于契税、印花税等等。
最后，双方需共同前往相关部门办理房屋过户手续，至此，房屋的所有权便完成了转移。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

[律师回复] 解析：
在此情况下，劳动者享有拒绝的法定权利。
若因之导致雇主扣减其薪资待遇者，劳动者可向劳动行政主管部门进行申诉咨询。
依据我国相关法律规定，用人机构必须依照法定程序合法地建立并完善劳动规章制度，以确保劳动者能够充分行使劳动权益，切实履行劳动义务。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四条
用人单位应当依法建立和完善劳动规章制度，保障劳动者享有劳动权利、履行劳动义务。
用人单位在制定、修改或者决定有关劳动报酬、工作时间、休息休假、劳动安全卫生、保险福利、职工培训、劳动纪律以及劳动定额管理等直接涉及劳动者切身利益的规章制度或者重大事项时，应当经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与工会或者职工代表平等协商确定。
在规章制度和重大事项决定实施过程中，工会或者职工认为不适当的，有权向用人单位提出，通过协商予以修改完善。
用人单位应当将直接涉及劳动者切身利益的规章制度和重大事项决定公示，或者告知劳动者。

[律师回复] 解析：
关于补办房产证所需办理的各项手续如下：
首先，作为权利人的您需要携带有效身份证件前去房产档案管理部门进行查询相关档案资料。
经过档案部门的核实与确认之后，将向您出具一份遗失登报声明，随后您便可以依据这份声明在报社登记并发布遗失公告。
其次，在公示期为30天的时间内，您需要凭借此次公示的报纸以及档案部门所开具的遗失登报声明，以及您本人的有效身份证件，前往房地产登记部门提出遗失换证登记的申请。
最后，在您提交申请的10个工作日之后，即可领取新的产权证书。
值得注意的是，新的产权证书上将会明确标注“补发”字样。
法律依据：
《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条
不动产权属证书或者不动产登记证明污损、破损的，当事人可以向不动产登记机构申请换发。
符合换发条件的，不动产登记机构应当予以换发，并收回原不动产权属证书或者不动产登记证明。
不动产权属证书或者不动产登记证明遗失、灭失，不动产权利人申请补发的，由不动产登记机构在其门户网站上刊发不动产权利人的遗失、灭失声明15个工作日后，予以补发。
不动产登记机构补发不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当将补发不动产权属证书或者不动产登记证明的事项记载于不动产登记簿，并在不动产权属证书或者不动产登记证明上注明“补发”字样。