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购买二手房防范哪些纠纷
1、注意出卖人的主体资格。首先要审查出卖房屋一方的主体资格，也就是看看他有没有权利卖房子。2、注意订立合同之前，最好查看一下对方的房产证，并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。3、注意你买的房子是不是正在出租。
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房产纠纷二手房购房合同一定要按手印吗
[律师回复] 解析：
在订立合同时，补充约定是非常必要且重要的一项内容。只要这些附加条款是经过双方协商、同意并确定的，并且不存在任何法律规定的无效理由，那么它们就应当被认定为合法且具有约束力。通常情况下，合同中的补充约定会被列于合同的末尾部分。由于这部分内容往往采用手写方式进行记录，
因此，在签署或按下手印确认时，必须确保所填写的信息与双方达成的共识相符合。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
在订立合同时，补充约定是非常必要且重要的一项内容。只要这些附加条款是经过双方协商、同意并确定的，并且不存在任何法律规定的无效理由，那么它们就应当被认定为合法且具有约束力。通常情况下，合同中的补充约定会被列于合同的末尾部分。由于这部分内容往往采用手写方式进行记录，
因此，在签署或按下手印确认时，必须确保所填写的信息与双方达成的共识相符合。
法律依据：
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
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快速解决“房产纠纷”问题
购房合同中有的附件没有怎么办
[律师回复] 解析：
若发现合同附件不齐全甚至缺失，那么这个合同可能会被判定为无效的状态。在大多数情况下，合同附件主要作为对合同主文的补充说明或者对某些细节进行详细阐释而存在，这些文件在很大程度上可以视为是整个合同制度体系中的重要基础元素之一。因此，在有关合同事项的法律效力判定中，我们必须要明确认识到，合同附件的法律效力与合同本身是等同的，它们共同构成了完整的合同体系。进一步来说，合同的法律约束力，实际上就是指法律赋予合同对于当事人所产生的强制力，也就是说，如果当事人未能按照合同约定履行其义务，那么他们就需要承担相应的法律后果，其中包括但不仅限于承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
若发现合同附件不齐全甚至缺失，那么这个合同可能会被判定为无效的状态。在大多数情况下，合同附件主要作为对合同主文的补充说明或者对某些细节进行详细阐释而存在，这些文件在很大程度上可以视为是整个合同制度体系中的重要基础元素之一。因此，在有关合同事项的法律效力判定中，我们必须要明确认识到，合同附件的法律效力与合同本身是等同的，它们共同构成了完整的合同体系。进一步来说，合同的法律约束力，实际上就是指法律赋予合同对于当事人所产生的强制力，也就是说，如果当事人未能按照合同约定履行其义务，那么他们就需要承担相应的法律后果，其中包括但不仅限于承担相应的法律责任。
法律依据：
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
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不经过中介买二手房有哪些流程
[律师回复] 解析：
首先，买方需支付相应的购房定金；紧接着，买卖双方共同向房产交易管理部门递交申请材料并接受其审查环节；在完成所有必要的审查程序之后，买卖双方进行立契；随后，需依法缴纳各项税费，以办理房屋产权转移及过户手续；在与卖方顺利签订完房屋买卖合同时，买卖双方应共同前往指定的贷款银行办理相关贷款手续；
最后，买方将获得房屋所有权证书。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
首先，买方需支付相应的购房定金；紧接着，买卖双方共同向房产交易管理部门递交申请材料并接受其审查环节；在完成所有必要的审查程序之后，买卖双方进行立契；随后，需依法缴纳各项税费，以办理房屋产权转移及过户手续；在与卖方顺利签订完房屋买卖合同时，买卖双方应共同前往指定的贷款银行办理相关贷款手续；
最后，买方将获得房屋所有权证书。
法律依据：
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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轻伤二级有谅解书还会坐牢吗
[律师回复] 解析：
轻伤二级的事件在获得被害者谅解后，虽仍需面临刑事判决，但人民法院通常会予以适当减免处罚。倘若行为人能够积极地向受害者道歉并取得其谅解，那么在大多数情况下便无需面临牢狱之灾或是刑事诉讼的撤诉，这是由于受害者主动选择与行为人和解所带来的法定从轻或可能出现缓刑的司法效果。
此外，就达成和解协议的治安案件而言，公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的建议，而人民检察院亦可向人民法院提出类似的建议。若犯罪情节轻微且无需判处刑罚，人民检察院甚至有权力做出不起诉的决定。
最后，人民法院将根据实际情况依法对被告人进行从宽处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十九条
对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议；
对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
轻伤二级的事件在获得被害者谅解后，虽仍需面临刑事判决，但人民法院通常会予以适当减免处罚。倘若行为人能够积极地向受害者道歉并取得其谅解，那么在大多数情况下便无需面临牢狱之灾或是刑事诉讼的撤诉，这是由于受害者主动选择与行为人和解所带来的法定从轻或可能出现缓刑的司法效果。
此外，就达成和解协议的治安案件而言，公安机关有权向人民检察院提出从宽处理的建议，而人民检察院亦可向人民法院提出类似的建议。若犯罪情节轻微且无需判处刑罚，人民检察院甚至有权力做出不起诉的决定。
最后，人民法院将根据实际情况依法对被告人进行从宽处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十九条
对于达成和解协议的案件，公安机关可以向人民检察院提出从宽处理的建议。
人民检察院可以向人民法院提出从宽处罚的建议；
对于犯罪情节轻微，不需要判处刑罚的，可以作出不起诉的决定。
人民法院可以依法对被告人从宽处罚。
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怎么样购买二手房 二手房纠纷风险如何避免
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。避免纠纷：1、产权是否可靠2、原单位是否允许转卖，3、二手房交易前，买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
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房产纠纷二十万贷款一年要多少利息
[律师回复] 解析：
该笔银行贷款总额为20万元人民币，而所产生的一年内利息约为3万元，据此计算得出，其利率达到5%（即计算公式：3÷20×100%）。从这个角度来看，5%的利率虽然并不低，然而与众多类型的银行贷款相比，仍然处于是一个较为适中甚至稍微偏高的水平之中。对于国内各家银行而言，由于各类别贷款业务特性各异，因此其执行的利率标准亦有所区别。其中，住房按揭贷款和汽车消费贷款等被归类为低风险业务品种，此类贷款的利率相对较低，通常位于4%-6%区间内；至于专门面向企业或个体经营者提供的经营性贷款，其利率则相对较高，普遍在9%-15%区间之内。
因此，如果某笔银行贷款的利率达到了15%，那么无疑是名副其实的较高层级的利率水准。
法律依据：
《人民币利率管理规定》第二十条
短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
该笔银行贷款总额为20万元人民币，而所产生的一年内利息约为3万元，据此计算得出，其利率达到5%（即计算公式：3÷20×100%）。从这个角度来看，5%的利率虽然并不低，然而与众多类型的银行贷款相比，仍然处于是一个较为适中甚至稍微偏高的水平之中。对于国内各家银行而言，由于各类别贷款业务特性各异，因此其执行的利率标准亦有所区别。其中，住房按揭贷款和汽车消费贷款等被归类为低风险业务品种，此类贷款的利率相对较低，通常位于4%-6%区间内；至于专门面向企业或个体经营者提供的经营性贷款，其利率则相对较高，普遍在9%-15%区间之内。
因此，如果某笔银行贷款的利率达到了15%，那么无疑是名副其实的较高层级的利率水准。
法律依据：
《人民币利率管理规定》第二十条
短期贷款(期限在一年以下，含一年)，按贷款合同签定日的相应档次的法定贷款利率计息。贷款合同期内，遇利率调整不分段计息。短期贷款按季结息的，每季度末月的二十日为结息日；按月结息的，每月的二十日为结息日。具体结息方式由借贷双方协商确定。对贷款期内不能按期支付的利息按贷款合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。最后一笔贷款清偿时，利随本清。
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快速解决“金融保险”问题
买二手车没有签合同有转账记录怎么办
[律师回复] 解析：
在这种情况下，您完全有权向法院提起诉讼。尽管并未签订正式的书面协议，但只要存在实质性的合同关系，以及相关的资金转账记录，且能提供充分的证据证明这些转账行为确系与车辆销售事宜密切相关，便可满足法律规定的起诉条件。
然而，在此之前，请务必先完成车辆所有权的转让手续。
法律依据：
《机动车登记规定》第三条
车辆管理所办理机动车登记，应当遵循公开、公正、便民的原则。车辆管理所在受理机动车登记申请时，对申请材料齐全并符合法律、行政法规和本规定的，应当在规定的时限内办结。对申请材料不齐全或者其他不符合法定形式的，应当一次告知申请人需要补正的全部内容。对不符合规定的，应当书面告知不予受理、登记的理由。车辆管理所应当将法律、行政法规和本规定的有关机动车登记的事项、条件、依据、程序、期限以及收费标准、需要提交的全部材料的目录和申请表示范文本等在办理登记的场所公示。省级、设区的市或者相当于同级的公安机关交通管理部门应当在互联网上建立主页，发布信息，便于群众查阅机动车登记的有关规定，下载、使用有关表格。
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
在这种情况下，您完全有权向法院提起诉讼。尽管并未签订正式的书面协议，但只要存在实质性的合同关系，以及相关的资金转账记录，且能提供充分的证据证明这些转账行为确系与车辆销售事宜密切相关，便可满足法律规定的起诉条件。
然而，在此之前，请务必先完成车辆所有权的转让手续。
法律依据：
《机动车登记规定》第三条
车辆管理所办理机动车登记，应当遵循公开、公正、便民的原则。车辆管理所在受理机动车登记申请时，对申请材料齐全并符合法律、行政法规和本规定的，应当在规定的时限内办结。对申请材料不齐全或者其他不符合法定形式的，应当一次告知申请人需要补正的全部内容。对不符合规定的，应当书面告知不予受理、登记的理由。车辆管理所应当将法律、行政法规和本规定的有关机动车登记的事项、条件、依据、程序、期限以及收费标准、需要提交的全部材料的目录和申请表示范文本等在办理登记的场所公示。省级、设区的市或者相当于同级的公安机关交通管理部门应当在互联网上建立主页，发布信息，便于群众查阅机动车登记的有关规定，下载、使用有关表格。
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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二次醉驾但没有上路怎么判
[律师回复] 解析：
对于屡次醉酒驾驶行为，其法律判决仍将依据刑法规定，给予相应的刑事拘留及罚金处罚。即使在未导致重大交通事故的情况下，二次醉驾者依然需要等待长达五年的时间，方可重新申请考试获取机动车驾驶证。具体而言，如果涉案者被认定为二次醉驾犯，那么他面临的刑事拘留期限通常为一个月至六个月之间，这其中最短的拘留期限为一个月，而最长则可达六个月之久。因此，对于二次醉驾者来说，他们极有可能会被判处六个月的刑事拘留。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
对于屡次醉酒驾驶行为，其法律判决仍将依据刑法规定，给予相应的刑事拘留及罚金处罚。即使在未导致重大交通事故的情况下，二次醉驾者依然需要等待长达五年的时间，方可重新申请考试获取机动车驾驶证。具体而言，如果涉案者被认定为二次醉驾犯，那么他面临的刑事拘留期限通常为一个月至六个月之间，这其中最短的拘留期限为一个月，而最长则可达六个月之久。因此，对于二次醉驾者来说，他们极有可能会被判处六个月的刑事拘留。
法律依据：
《刑法》第一百三十三条
违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
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购车合同只写总价怎么办
[律师回复] 解析：
关于购车合同时仅列出车的总价能否视具体情况而定的剖析如下：
首先，倘若4S店所提供的购车合同时仅标注了车辆总价，则车主需向销售人员详细咨询该总价之中是否涵盖了其他所有相关费用。
其次，若在合同条款不够详尽的情况下贸然签署，那么在合同正式生效后，如若发生后续的财产纠纷，要求车主支付额外的购置税或手续费用时，车主将难以保障自身的财产权益。关于如何签订购车合同，以下几点建议供您参考：
1.务必明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码等汽车本身应具备的关键要素；
2.关注体现经销商合同责任的诸多细节，例如交车方式、交车地点、交车时间等等；
3.在购车合同中，尤其需要特别留意明确违约责任，并约定好解决争议的方式及合同的管辖权等事项；
4.明确售后服务内容，着重列举经销商应当承担的各种义务；
5.确保票据上的名称保持一致性：即确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须完全一致。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条
消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；
本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。
第三条
经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守本法；
本法未作规定的，应当遵守其他有关法律、法规。
关于购车合同时仅列出车的总价能否视具体情况而定的剖析如下：
首先，倘若4S店所提供的购车合同时仅标注了车辆总价，则车主需向销售人员详细咨询该总价之中是否涵盖了其他所有相关费用。
其次，若在合同条款不够详尽的情况下贸然签署，那么在合同正式生效后，如若发生后续的财产纠纷，要求车主支付额外的购置税或手续费用时，车主将难以保障自身的财产权益。关于如何签订购车合同，以下几点建议供您参考：
1.务必明确约定汽车的品牌、汽车标识号码、发动机号码、汽车代码等汽车本身应具备的关键要素；
2.关注体现经销商合同责任的诸多细节，例如交车方式、交车地点、交车时间等等；
3.在购车合同中，尤其需要特别留意明确违约责任，并约定好解决争议的方式及合同的管辖权等事项；
4.明确售后服务内容，着重列举经销商应当承担的各种义务；
5.确保票据上的名称保持一致性：即确认销售方的盖章名称与购车合同、发票上的名称三者必须完全一致。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第二条
消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护；
本法未作规定的，受其他有关法律、法规保护。
第三条
经营者为消费者提供其生产、销售的商品或者提供服务，应当遵守本法；
本法未作规定的，应当遵守其他有关法律、法规。
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购房者买二手房如何避免发生纠纷
1、要看房屋手续是否齐全。2、要看房屋产权是否明晰。3、要看交易房屋是否在租。4、要看土地情况是否清晰。5、要看市政规划是否影响六是要看福利房屋是否合法七是要看有无拖欠费用八是看清合同再付钱。
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房产纠纷买了二手摩托车能退回去吗
[律师回复] 解析：
按照我国对于摩托车退款与更换商品的相关法规，并非所有涉及产品质量或售后服务等问题皆可要求进行退货或者更换商品。根据摩托车的三包细节说明，在购买车辆后的七个自然日内若出现特定故障，便有权申请退货处理；而在购车后的十五日内若出现类似故障则需执行换货流程，超过这两者期限之后所发生的质量问题，商家或厂商仅能提供免费维修服务。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
按照我国对于摩托车退款与更换商品的相关法规，并非所有涉及产品质量或售后服务等问题皆可要求进行退货或者更换商品。根据摩托车的三包细节说明，在购买车辆后的七个自然日内若出现特定故障，便有权申请退货处理；而在购车后的十五日内若出现类似故障则需执行换货流程，超过这两者期限之后所发生的质量问题，商家或厂商仅能提供免费维修服务。
法律依据：
《消费者权益保护法》第二十四条
经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货;七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。
依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
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快速解决“交通事故”问题
二审维持原判一审判决的生效时间如何确定
[律师回复] 解析：
关于二审维持原判一审判决的生效时间问题，我国现行法律并无明确规定。
然而，在司法实践操作过程中，通常会将二审判决书的送达日期视为判决生效之日。
依据我国相关法律法规，二审法院作出的判决、裁定均属于最终的司法结论。
此外，由最高人民法院所作的判决与裁定也同样具备终局性。
值得注意的是，公安机关、人民检察院以及人民法院对于查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财产及其孳息，应妥善保管以便于核查，同时还需制作详细清单，随案件卷宗一同移送。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十五条
第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
《刑事诉讼法》第二百四十四条
第二审的判决、裁定和最高人民法院的判决、裁定，都是终审的判决、裁定。
《刑事诉讼法》第二百四十五条
公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查，并制作清单，随案移送。
关于二审维持原判一审判决的生效时间问题，我国现行法律并无明确规定。
然而，在司法实践操作过程中，通常会将二审判决书的送达日期视为判决生效之日。
依据我国相关法律法规，二审法院作出的判决、裁定均属于最终的司法结论。
此外，由最高人民法院所作的判决与裁定也同样具备终局性。
值得注意的是，公安机关、人民检察院以及人民法院对于查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财产及其孳息，应妥善保管以便于核查，同时还需制作详细清单，随案件卷宗一同移送。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百七十五条
第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
《刑事诉讼法》第二百四十四条
第二审的判决、裁定和最高人民法院的判决、裁定，都是终审的判决、裁定。
《刑事诉讼法》第二百四十五条
公安机关、人民检察院和人民法院对查封、扣押、冻结的犯罪嫌疑人、被告人的财物及其孳息，应当妥善保管，以供核查，并制作清单，随案移送。
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二手房房屋已解押,买家不想要可以吗
[律师回复] 解析：
确实如此。一旦二次房屋所有者完成揭除抵押贷款的手续，他们便有权按照先前签订的协议约定行使退房权利。在购买二手住房并办理过户过程中，如果发现原有房主进行过抵押，那么买方当事人有理由要求撤销（即“解除”）这份买卖合同，并且请求归还已支付的购房款项、利息以及寻求合理的赔偿。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
确实如此。一旦二次房屋所有者完成揭除抵押贷款的手续，他们便有权按照先前签订的协议约定行使退房权利。在购买二手住房并办理过户过程中，如果发现原有房主进行过抵押，那么买方当事人有理由要求撤销（即“解除”）这份买卖合同，并且请求归还已支付的购房款项、利息以及寻求合理的赔偿。
法律依据：
《房屋登记办法》第八十六条
房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
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到交房了发现购房合同丢了该怎么办
[律师回复] 解析：
若您身为当事人，欲申请办理开发商或物业所在地的房地产登记机关进行补发。通常情况下，我们会将留存底档的原始合同文本出示给您过目，并为您提供一份复印版本，后续由相应的审查机构在该复印件上加盖公章以使其具备与原始文件相同的法律效应。此处所提及的审查机构，原则上应为当地的房地产登记机关，亦可称之为房屋土地资源管理局。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
若您身为当事人，欲申请办理开发商或物业所在地的房地产登记机关进行补发。通常情况下，我们会将留存底档的原始合同文本出示给您过目，并为您提供一份复印版本，后续由相应的审查机构在该复印件上加盖公章以使其具备与原始文件相同的法律效应。此处所提及的审查机构，原则上应为当地的房地产登记机关，亦可称之为房屋土地资源管理局。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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应该怎样购买二手房，才能避免纠纷
第一步，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件等。第二步，向有关房产管理部门查验所购房屋产权的来源。第三步，查验房屋是否抵押、有无债务。查询抵押贷款合同、租约等，了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额。
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房产纠纷二审开庭当天直接能宣判吗
[律师回复] 解析：
关于二审案件的宣判日期，通常情况下并不会在同日进行。具体而言，在上诉至二审法院阶段，可以区分两种不同的情形——对于初审判决的上诉以及对于裁定的上诉。而在完成了所有二审法庭的审判程序之后，判决的下达时间究竟需要多长，这在法律层面上并未有明确的强制性规定。
首先，对于判决的审理过程，根据相关法律法规的规定，二审的审限为三个月。除非出现特殊情况或者有充分理由，否则判决将在三个月之内予以公布。
其次，对于涉及到裁定上诉的案件，其审理期限则被严格限制在30天以内，且不得申请延期。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百八十三条
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
关于二审案件的宣判日期，通常情况下并不会在同日进行。具体而言，在上诉至二审法院阶段，可以区分两种不同的情形——对于初审判决的上诉以及对于裁定的上诉。而在完成了所有二审法庭的审判程序之后，判决的下达时间究竟需要多长，这在法律层面上并未有明确的强制性规定。
首先，对于判决的审理过程，根据相关法律法规的规定，二审的审限为三个月。除非出现特殊情况或者有充分理由，否则判决将在三个月之内予以公布。
其次，对于涉及到裁定上诉的案件，其审理期限则被严格限制在30天以内，且不得申请延期。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百八十三条
人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。
人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
二次醉酒驾驶怎么处罚2024年
[律师回复] 解析：
关于再次因醉酒驾车被捕后应受何种处罚，根据《中华人民共和国刑法》中【危险驾驶罪】的相关规定，当驾驶员在道路上驾驶机动车且存在以下四种情况之一时，将面临拘役以及相应罚金的严厉惩罚：
首先，当驾驶者为了追求刺激而进行赛车行为，情节特别恶劣的；
其次，当驾驶者处于醉酒状态下驾驶机动车的；
再者，当驾驶者从事校车业务或旅客运输工作，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
最后，当驾驶者违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，从而危及公共安全的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
关于再次因醉酒驾车被捕后应受何种处罚，根据《中华人民共和国刑法》中【危险驾驶罪】的相关规定，当驾驶员在道路上驾驶机动车且存在以下四种情况之一时，将面临拘役以及相应罚金的严厉惩罚：
首先，当驾驶者为了追求刺激而进行赛车行为，情节特别恶劣的；
其次，当驾驶者处于醉酒状态下驾驶机动车的；
再者，当驾驶者从事校车业务或旅客运输工作，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
最后，当驾驶者违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，从而危及公共安全的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金：
（一）追逐竞驶，情节恶劣的；
（二）醉酒驾驶机动车的；
（三）从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的；
（四）违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。
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恋爱期间购买的钻戒物品能否要求返回
[律师回复] 解析：
在两性关系中，若男女双方最终未能成功办理婚姻登记手续，男方有权依据相关法律规定向女方主张返还当初赠送的求婚钻戒。因为求婚钻戒本属附带结婚条件的赠与行为，一旦该前提条件无法达成，赠与人则有权选择撤销赠与并要求受赠人予以归还。至于此类撤销赠与的权利，根据相关法律法规，应当自赠与人知悉或应当知悉存在可撤销事由之日起计算，且必须在一年期限内行使。
法律依据：
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
在两性关系中，若男女双方最终未能成功办理婚姻登记手续，男方有权依据相关法律规定向女方主张返还当初赠送的求婚钻戒。因为求婚钻戒本属附带结婚条件的赠与行为，一旦该前提条件无法达成，赠与人则有权选择撤销赠与并要求受赠人予以归还。至于此类撤销赠与的权利，根据相关法律法规，应当自赠与人知悉或应当知悉存在可撤销事由之日起计算，且必须在一年期限内行使。
法律依据：
《民法典》第六百六十三条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
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车卖给二手车行一直不过户怎么办
[律师回复] 解析：
若是车辆购买者未按照约定履行过户手续，卖方可考虑前往车辆管理部门提交强制执行申请，或向警方报告请求收缴该车辆。在完成汽车所有权的变更过程中，必须完成过户与变更注册等步骤，若买方始终未能按照协议进行过户，卖方有权依据相关法规提起诉讼，同时亦可寻求警方协助进行调解。倘若法院介入处理，而买方仍拒绝办理过户手续，法院将有权采取强制执行措施，或者委派律师代表卖方进行诉讼。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
若是车辆购买者未按照约定履行过户手续，卖方可考虑前往车辆管理部门提交强制执行申请，或向警方报告请求收缴该车辆。在完成汽车所有权的变更过程中，必须完成过户与变更注册等步骤，若买方始终未能按照协议进行过户，卖方有权依据相关法规提起诉讼，同时亦可寻求警方协助进行调解。倘若法院介入处理，而买方仍拒绝办理过户手续，法院将有权采取强制执行措施，或者委派律师代表卖方进行诉讼。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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怎样购买二手房屋 二手房产权纠纷风险如何避免
1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖。避免纠纷：1、产权是否可靠2、原单位是否允许转卖。
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房产纠纷查产权是否清晰没有纠纷
[律师回复] 解析：
1.对房屋产权证书进行详尽的审查：作为购房者，您有权要求卖方出示完整且真实可靠的房屋产权证书，用以对照书面信息与卖方陈述内容的契合度。
同时还需关注证书上是否显示出任何抵押或查封的特殊记录。
2.借助不动产登记信息查询系统进行全面检索：为保证您的权益得以充分保护，您应当运用不动产登记查询系统，对欲购买的房屋进行详细的登记状况查询，包括但不限于是否存在抵押、查封等可能影响交易安全的因素。
3.查阅相关法律文件以确保交易合法有效：为了进一步确认房屋的合法性以及产权状况，您有权要求卖方提供房屋购买合同、土地使用权证明书、规划许可证等相关法律文件，以便进行深入的核实和分析。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
1.对房屋产权证书进行详尽的审查：作为购房者，您有权要求卖方出示完整且真实可靠的房屋产权证书，用以对照书面信息与卖方陈述内容的契合度。
同时还需关注证书上是否显示出任何抵押或查封的特殊记录。
2.借助不动产登记信息查询系统进行全面检索：为保证您的权益得以充分保护，您应当运用不动产登记查询系统，对欲购买的房屋进行详细的登记状况查询，包括但不限于是否存在抵押、查封等可能影响交易安全的因素。
3.查阅相关法律文件以确保交易合法有效：为了进一步确认房屋的合法性以及产权状况，您有权要求卖方提供房屋购买合同、土地使用权证明书、规划许可证等相关法律文件，以便进行深入的核实和分析。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条
在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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快速解决“房产纠纷”问题
二手房交易是不是要交税
[律师回复] 解析：
在进行二手房买卖时，需依法缴纳税款。
其中主要涵盖以下几个方面：
首先是3%-5%的契税，其次为20%的个人所得税，再者是象征性的1‰的印花税，针对个人购买不足两年住房者，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
然而，对于购买满两年及以上的房产，则可免除增值税。
此外，还有5.55%的营业税、城市建设维护税、教育附加税和地方教育附加税，每平米6元的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费用也是必不可少的。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
在进行二手房买卖时，需依法缴纳税款。
其中主要涵盖以下几个方面：
首先是3%-5%的契税，其次为20%的个人所得税，再者是象征性的1‰的印花税，针对个人购买不足两年住房者，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
然而，对于购买满两年及以上的房产，则可免除增值税。
此外，还有5.55%的营业税、城市建设维护税、教育附加税和地方教育附加税，每平米6元的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费用也是必不可少的。
法律依据：
《契税暂行条例》第三条
契税税率为３—５％。
契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
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债务纠纷派出所有权利抓人吗
[律师回复] 解析：
关于欠款问题报警求援警方是否会采取行动的问题上，可以明确地告诉您，他们通常情况下并不会逮捕相关人员。实际上，欠债不还这一行为在法律层面属于民事纠纷的范畴，并不属于公安部门的法定职责。因此，当您选择报警时，警方只能进行调解工作，而不能采取其他强制措施。为了妥善解决此类问题，我们建议您采取以下几种有效途径：
首先是协商方式，即在债务方未能按期偿还债务的情况下，您可以尝试与之协商分期付款等方式以缓解资金压力；
其次是诉讼方式，若双方无法就还款事宜达成共识，且您通过催讨仍然无法收回借款，那么您可以携带个人身份证明文件、户籍资料、起诉状以及借款凭证等相关证据，向当地人民法院提起民事诉讼。一旦法院作出判决，判定债务方需归还欠款，但其在判决书所规定的履行期限内仍未履行义务，那么您便有权在该期限届满之日起两年内向作出判决的法院提出强制执行申请；
最后是支付令方式，您也可以直接向法院申请支付令，以此来追回欠款。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百一十七条
人民法院收到债务人提出的书面异议后，经审查，异议成立的，应当裁定终结督促程序，支付令自行失效。支付令失效的，转入诉讼程序，但申请支付令的一方当事人不同意提起诉讼的除外。
关于欠款问题报警求援警方是否会采取行动的问题上，可以明确地告诉您，他们通常情况下并不会逮捕相关人员。实际上，欠债不还这一行为在法律层面属于民事纠纷的范畴，并不属于公安部门的法定职责。因此，当您选择报警时，警方只能进行调解工作，而不能采取其他强制措施。为了妥善解决此类问题，我们建议您采取以下几种有效途径：
首先是协商方式，即在债务方未能按期偿还债务的情况下，您可以尝试与之协商分期付款等方式以缓解资金压力；
其次是诉讼方式，若双方无法就还款事宜达成共识，且您通过催讨仍然无法收回借款，那么您可以携带个人身份证明文件、户籍资料、起诉状以及借款凭证等相关证据，向当地人民法院提起民事诉讼。一旦法院作出判决，判定债务方需归还欠款，但其在判决书所规定的履行期限内仍未履行义务，那么您便有权在该期限届满之日起两年内向作出判决的法院提出强制执行申请；
最后是支付令方式，您也可以直接向法院申请支付令，以此来追回欠款。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百一十七条
人民法院收到债务人提出的书面异议后，经审查，异议成立的，应当裁定终结督促程序，支付令自行失效。支付令失效的，转入诉讼程序，但申请支付令的一方当事人不同意提起诉讼的除外。
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二次退回补充侦查的起诉几率大吗
[律师回复] 解析：
该要求并不高，并且，补充侦查并无法单纯地以概率来进行考量，还应综合考虑实际案例及相关法律的规定因素。在通常情况下，案件往往不会被驳回进行第二次补充侦查，所以，这种情况在大多数情况下是非常罕见的。
然而，如果案件中的确存在必要的需求，那么这类案件通常属于大型刑事犯罪案件。至于具体的案件情况，对于经过两次补充侦查后，人民检察院仍认为证据不足、不符合起诉条件的案件，应当依法作出不起诉的决定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十一条
人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。对于补充侦查的案件，应当在1个月以内补充侦查完毕。补充侦查以2次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。对于补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，可以作出不起诉的决定。
该要求并不高，并且，补充侦查并无法单纯地以概率来进行考量，还应综合考虑实际案例及相关法律的规定因素。在通常情况下，案件往往不会被驳回进行第二次补充侦查，所以，这种情况在大多数情况下是非常罕见的。
然而，如果案件中的确存在必要的需求，那么这类案件通常属于大型刑事犯罪案件。至于具体的案件情况，对于经过两次补充侦查后，人民检察院仍认为证据不足、不符合起诉条件的案件，应当依法作出不起诉的决定。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百七十一条
人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。对于补充侦查的案件，应当在1个月以内补充侦查完毕。补充侦查以2次为限。补充侦查完毕移送人民检察院后，人民检察院重新计算审查起诉期限。对于补充侦查的案件，人民检察院仍然认为证据不足，不符合起诉条件的，可以作出不起诉的决定。
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