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我现在才知道,房产交易的时候是要缴纳税费的,请问一下大家2017黄南房产交易税费大概需要多少啊

帮助5人 2.6w浏览 匿名 2017-05-19 四川巴中
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    卖方:
    ①印花税--0.05%,
    ②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房),
    ③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
    买方:
    ①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),
    ②印花税--0.05%
    为让大家更清楚所需交纳的税费情况,特举例说明:
    第一类:二手商品房
    甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么
    (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
    印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
    营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
    根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:
    ①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)
    个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
    ②按照1%征税:
    个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
    如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。
    (二)乙购买房屋需要交纳的税费为:
    由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
    印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
    乙所需交纳的税费总额为10075元。
    第二类:已购公房
    甲购买了一套60平米的房子,假设房屋原值为30万,以50万元出售给乙。由于该套房屋已满五年并且属于家庭唯一生活用房,因此甲出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为:
    (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
    印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
    甲所需交纳的税费总额为250元。
    (一)乙转让房屋需要交纳的税费为:
    由于该套房屋符合普通住宅条件.因此其契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元
    印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元
    乙所需交纳的税费总额为7750元。
    第三:二手经济适用房
    甲购买了一套120平米的房子,假设房屋原值为36万,以54万元出售给乙。根据政策规定,未满五年的经济适用房出售时不用交纳个税。其税费具体为:
    (一)甲转让房屋需要交纳的税费为:
    印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
    营业税=成交额×5.5%=54万×5.5%=29700元
    甲所需交纳的税费总额为29970元。
    (二)乙转让房屋需要交纳的税费为:
    由于该套房屋符合普通住宅条件,因此契税按1.5%的优惠税率征收。
    契税=成交额×1.5%=54万×1.5%=8100元
    印花税=成交额×0.05%=54万×0.05%=270元
    乙所需交纳的税费总额为8370元。
    全文
    6 2017-05-19
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2017黄南房产交易税费大概多少啊?
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涉黄女被拘留大概多少天
首先要弄清楚是行政拘留还是刑事拘留,刑事拘留的话37天,之后可能就是逮捕了,涉黄可能构成的罪名有组织卖淫罪、介绍卖淫罪、容留卖淫罪、组织淫秽表演罪、强奸罪等,刑期要视具体罪名而定。不管涉嫌几个刑事犯罪,一般情况下,刑事诉讼拘留的期限最长为14日。
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刑事辩护
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济南离婚请律师大概多少钱?
不涉及财产关系的或者没有财产分割问题的,每个案件收取800至10000元不等的律师服务费用。如果涉及财产关系的每个案件除了收取基础服务费1000至2000元之外,还要按照标的额的比例去支付律师费用的。
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婚姻家庭
云南省袭警罪认定标准最新是什么
[律师回复] 解析:
对于袭警行为,需要满足以下四个明确的判定标准:
(1)犯罪主体:
犯罪者应为一般普通公民;
(2)侵害的客体须涉及国家机关、红十字会等公职机构的正常运行;
(3)主观方面呈现出明显的故意心态,即是指故意采取暴力手段或存在威胁行为,致使对象无法完成职务工作;
(4)客观方面则表现为行为人以暴力、威胁的方式阻止国家工作人员合法实施职务或履行职责,或是即使并未采取暴力、威胁手段,但却已给国家安全机关、公安机关的国家安全工作带来极其严重的干扰。
若袭警行为得到了受害方的谅解,通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役,或管制不等的刑罚。
对于暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的严重危害行为,必须依法予以立案追责。
获得谅解书后,可能会得到从轻处理的机会。
若能达成刑事和解协议,将综合考虑犯罪性质、赔偿金额、赔礼道歉及真诚悔罪等多重因素,酌情减轻基准刑的50%以下。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。袭警罪】暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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济南离婚律师费用大概多少?
济南离婚律师费用大概是在5000元左右,但是也需要根据实际情况来判断,比如说不涉及到财产关系的案件,就是在2500元到12,000元来处理。如果是涉及到财产关系的案件,100000元到500000元的部分收费的比例是5%~6%。
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婚姻家庭
劳动争议请律师大概要多少钱
[律师回复] 解析:
通常情况下,律师服务费的计算方式依照诉讼标的额的大小进行调整。
关于涉及财产生效的法律服务,若诉讼标的额未达到一万元人民币,则需收取1,000元至2,000元人民币的费用;
若诉讼标的额超出一万元人民币但不足十万元人民币,按照5%-6%的比例计算;
若诉讼标的额超出十万元人民币但不满一百万元人民币,按4%-5%的比例计算。
在采用此种计费方式时,律师要求当事人事先交纳代理费,即便最终案件败诉,所缴费用亦不予退还。
当办理涉及财产关系的法律事务时,律师事务所可经与委托人协商后,选择实施风险代理。
风险代理收费标准由双方共同商定,但最高收费金额不得超过合同约定标的额的30%。
在此种付费模式下,律师事务所与当事人共同承担风险,若案件最终败诉,则无需支付代理费。
以上所述费用仅包括律师代理费,而在仲裁过程中所产生的其他费用,例如交通费、邮寄费、住宿费等,无论案件胜负结果如何,均由当事人自行承担。
法律依据:
《律师服务收费管理办法》
第二条依照《中华人民共和国律师法》设立的律师事务所和获准执业的律师,为委托人提供法律服务的收费行为适用本办法。
第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。
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湖南离婚找律师大概多少钱?
湖南离婚找律师大概几千元左右,不同的离婚纠纷当事人,委托律师事务所代为处理的事宜可能会存在差异,而律师事务所代为处理的事宜,可能会影响到委托人需要向律师事务所支付的律师费金额。
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婚姻家庭
简易程序的费用是多少
[律师回复] 解析:
依据每个案件涉及到的金额进行评估后,对于采用简易审判程序处理的案件,其受理费用将被减半收取。
而对于财产类案件,则需根据诉讼请求所要求的金额或价值,按照以下规定的比例和阶段逐步累积缴纳:
首先,如果诉讼请求的金额在1万元以内,那么每件案件只需缴纳50元的受理费用;
其次,如果诉讼请求的金额在1万元以上但未达到10万元,那么超出1万元的部分需要按照2.5%的比例缴纳;
再次,如果诉讼请求的金额在10万元以上但未达到20万元,那么超出10万元的部分需要按照2%的比例缴纳;
以此类推,直至
最后,如果诉讼请求的金额在2000万元以上,那么超出2000万元的部分需要按照0.5%的比例缴纳。
法律依据:
《诉讼费用交纳办法》第十三条
案件受理费分别按照下列标准交纳:
(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
1.不超过1万元的,每件交纳50元;
2.超过1万元至10万元的部分,按照2.5%交纳;
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
4.超过20万元至50万元的部分,按照1.5%交纳;
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
(二)非财产案件按照下列标准交纳:
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割,财产总额不超过20万元的,不另行交纳;超过20万元的部分,按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件,每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿,赔偿金额不超过5万元的,不另行交纳;超过5万元至10万元的部分,按照1%交纳;超过10万元的部分,按照0.5%交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
(三)知识产权民事案件,没有争议金额或者价额的,每件交纳500元至1000元;有争议金额或者价额的,按照财产案件的标准交纳。
(四)劳动争议案件每件交纳10元。
(五)行政案件按照下列标准交纳:
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元;
2.其他行政案件每件交纳50元。
(六)当事人提出案件管辖权异议,异议不成立的,每件交纳50元至100元。
省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第(二)项、第(三)项、第(六)项规定的幅度内制定具体交纳标准。
第十六条
适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。
河南巩义房地产纠纷案件如何定性
[律师回复] 解析:
在房地产的开发、经营以及管理的整个过程当中,常常会因为当事人之间对于房地产权益的各种不同理解而引发争议,这便是我们通常所说的房屋纠纷。
要有效地解决涉及到购房过程中的各类房产纠纷,我们可选择以下几种途径来处理:
首先,通过协商的方法来解决争议,
其次是调解,第三是仲裁,第四是行政手段,
最后是司法诉讼。
首先来看房屋纠纷的具体类型。
其中包括但不限于以下几个方面:
1.房屋所有权纠纷;
2.房屋买卖合同纠纷;
3.房屋优先购买权纠纷;
4.房屋租赁合同纠纷;
5.房屋抵押、典当合同纠纷;
6.房地产相邻关系纠纷;
7.房屋拆迁补偿安置纠纷。
接下来,我们来探讨如何解决这些房地产纠纷。
首先,协商是一种非常重要的解决方式。
当事人应当充分利用自身的合法处分权,在法律允许的范围内,互相体谅,互相让步,通过协商的方式来解决纠纷。
购房者与开发商应就双方所产生的纠纷进行深入的沟通,提出一个能够令双方都感到满意的解决方案,并在此基础上达成一份关于纠纷解决的协议。
其次,调解也是一种常见的解决方式。
在非仲裁机构和诉讼之外,由第三方主持,房屋买卖纠纷的当事人有可能达成协议来解决纠纷。
第三,仲裁是一种比较公正的解决方式。
买卖双方当事人可以根据他们之前或者之后达成的协议,自愿将他们的争议提交给双方都认可的仲裁机构,由该仲裁机构根据相关的法律法规和实际情况做出裁决,从而解决纠纷。
第四,行政手段也是一种解决方式。
买卖双方当事人可以依法向人民政府提起诉讼,由人民政府根据相关的法律法规和实际情况做出决定,以此来解决纠纷。
最后,司法诉讼是一种最终的解决方式。
买卖双方当事人可以依法向人民法院提起诉讼,由人民法院根据相关的法律法规和实际情况做出判决,以此来解决纠纷。
人民法院经过审理后,将会对双方之间的纠纷做出最终的解决。
法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
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济南离婚找律师大概多少钱?
济南离婚找律师大概几百到几千元,当然,也有可能需要支付几万元的律师费。具体需要支付的律师费数额,与离婚案件是否复杂、各方当事人协商确定的律师费计算方式、委托人的经济实力等有关。
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湖南省醉驾2024新规有哪些变化
[律师回复] 解析:
关于酒后驾车问题的处理方式如下:
1.饮酒之后违法驾驶机动车辆者,将被暂时扣留其6个月的驾照,并且需要额外缴纳1000元至2000元不等的罚金。
如果该行为人之前就曾经因为酒驾问题而受到过处罚,那么当他再次酒后驾车时,将会面临10天以内的拘留以及1000元至2000元不等的罚款,同时还会被吊销驾照。
2.对于那些在饮酒之后驾驶营运车辆的人员,他们将会被处以15天的拘留,并且需要缴纳5000元的罚款,同时也会被吊销驾照,并且在未来的5年之内都无法再获得新的驾照。
关于醉酒驾驶的相关规定如下:
1.如果是醉酒驾驶,那么该行为人将会被公安机关强制约束直至清醒状态。
同时,其驾照也会被吊销,并且需要承担相应的法律责任,在未来的5年之内都无法再获得新的驾照。
2.如果是醉酒驾驶营运车辆,那么该行为人将会被公安机关强制约束直至清醒状态。
同样地,其驾照也会被吊销,并且需要承担相应的法律责任,在未来的10年之内都无法再获得新的驾照。
3.无论是酒后还是醉酒驾驶,只要发生了重大的交通事故,导致犯罪事实成立,那么该行为人将会被依法追究刑事责任。
同时,其驾照也会被吊销,并且终身都无法再获得新的驾照。
法律依据:
《道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
(一)酒后驾驶:
1、酒后驾驶,暂扣6个月驾驶证,并处1000元以上2000元以下罚款。此前曾因酒驾被处罚,再次酒后驾驶的,处10日以下拘留,并处1000元以上2000元以下罚款,吊销驾驶证。
2、酒后驾驶营运车辆,处15日拘留,并处5000元罚款,吊销驾驶证,5年内不得重新取得驾驶证。
(二)醉酒驾驶:
1、醉酒驾驶,由公安机关约束至酒醒。吊销机驾驶证,依法追究刑事责任,5年内不得重新取得驾驶证.
2、醉酒驾驶营运车辆,由公安机关约束至酒醒。吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任,10年内不得重新取得驾驶证。重新取得驾驶证后,不得驾驶营运车辆。
3、酒后或醉酒驾驶,发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任。吊销驾驶证,终生不得重新取得驾驶证。
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