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盐城农村宅基地房屋拆迁补偿标准是什么
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盐城市农村宅基地管理办法是怎样的
第六条农村村民住宅建设用地占用农用地和未利用地计划的，由各县(市、区)人民政府每年年度前，向市国土资源管理部门预申请下一年度宅基地计划指标。各县(市、区)国土资源管理部门应加强对农村村民住宅建设用地占用农用地年度计划的管理，不得超计划批地。
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我妻子46岁，受害于交通致亡事故，同等责任，复核中。
她属非深户在职职工，有公司调休证明，工资流水，有一子，19岁，马上高考。岳父母都有城镇社保。高考后深圳办理社保事项（个人账户抚恤金）。
对方司机职务行为、非车主，车主公司法人老婆，车主公司担职不知，车辆人保交强险商业险。情况如上，问题一：案件赔付标的差异。二：可否起诉车主赔付，赔付标准。三起诉司机职务行为公司法人，赔付标准。
[律师回复] 可以把肇事司机、车主和保险公司一起列为共同被告，让法院判，估计都是由保险公司赔了
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城市人可以买农村宅基地
按照相关规定，城里人是在农村无法自己盖房的。因为宅基地是属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营和管理。也就是说宅基地的所有权和使用权是分离的，所有权属于集体，使用权属于房屋所有人。想要拥有宅基地的使用权，必须是要通过“村民”的特定身份取得的。
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城市户口继承农村宅基地
国家土地局关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。由此可知，宅基地所有权不能继承，但可以继续拥有宅基地的使用权。宅基地所有权还是在村集体，村民不能随意处置宅基地。所以，宅基地不属于个人财产，也不是遗产，不能被继承。
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婚姻家庭如何处理继承已有宅基地再继承父母宅基地
[律师回复] 解析：
在具备以下条件时，法定继承人可继承父母的宅基地使用权（需确保宅基地使用权具有合法性，若存在非法性质，则不得进行继承）：
首先，继承人与被继承人共同生活并居住于该处宅基地上，并且继承人本身亦为该村集体内的成员；
其次，尽管继承人与被继承人并非同住，但仍属同一村集体内部人员，且满足申请宅基地的相关条件；
在此种情形下，子女同样有权依法继承宅基地。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
在具备以下条件时，法定继承人可继承父母的宅基地使用权（需确保宅基地使用权具有合法性，若存在非法性质，则不得进行继承）：
首先，继承人与被继承人共同生活并居住于该处宅基地上，并且继承人本身亦为该村集体内的成员；
其次，尽管继承人与被继承人并非同住，但仍属同一村集体内部人员，且满足申请宅基地的相关条件；
在此种情形下，子女同样有权依法继承宅基地。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条
继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
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快速解决“婚姻家庭”问题
农村房屋挡堂屋纠纷如何定责处理
[律师回复] 解析：
关于农村房屋纠纷问题，其解决途径主要包括以下几个方面：
首先，如果纠纷涉及到个人与个人之间，或者个人与组织单位之间的关系，那么当事人可依法请求乡级人民政府进行处理；
反之，如果争议源于两个不同组织单位之间的矛盾冲突，则应将该情况上报至县级国土资源行政主管部门进行独立调查和处理。
若对于政府所做出的处理结果存在异议，当事人有权提出行政复议申请，或者直接向法院提起行政诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
关于农村房屋纠纷问题，其解决途径主要包括以下几个方面：
首先，如果纠纷涉及到个人与个人之间，或者个人与组织单位之间的关系，那么当事人可依法请求乡级人民政府进行处理；
反之，如果争议源于两个不同组织单位之间的矛盾冲突，则应将该情况上报至县级国土资源行政主管部门进行独立调查和处理。
若对于政府所做出的处理结果存在异议，当事人有权提出行政复议申请，或者直接向法院提起行政诉讼。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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户口不在缴纳社保的城市待遇会有什么影响
[律师回复] 解析：
户籍与社保可以不在统一的地理位置之上，而身为中国公民，其常住地址即代表了户籍。
同时，个人社保部分则是由雇主为所属员工在公司注册所在地点进行交纳。
因此，尽管二者分属不同地域之列，但是并不会对劳动者享受相应的社会保险权益产生任何不利影响。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第六条
公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
户籍与社保可以不在统一的地理位置之上，而身为中国公民，其常住地址即代表了户籍。
同时，个人社保部分则是由雇主为所属员工在公司注册所在地点进行交纳。
因此，尽管二者分属不同地域之列，但是并不会对劳动者享受相应的社会保险权益产生任何不利影响。
法律依据：
《中华人民共和国户口登记条例》第六条
公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
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郓城洗钱罪开庭几个人参加
[律师回复] 解析：
在进行常规的法庭审判案件流程时，通常会邀请到下列各式各样的人员参加并共同参与：
首先，我们当然要提到的就是法院一方，这其中包含但绝不止于：
负责判决裁定的审判长、参与审判工作的审判员、行使人民陪审员权利的专业人员；
此外，还有持有相应许可证的书记官以及执行司法安全任务的法警。
接下来，我们从原告方面去思考，您可以看到诸如：
原告以及他们的代表，例如诉讼代理或者辩护律师，再加上代理原告一方行动的律师。
同样重要的，被告一方自然也不能忽视，包括以下这些人员：
被告本人、与被告相关的诉讼代理人或者辩护律师，以及代表被告一方的律师。
除此之外，还有其他可能与案件有关并且被邀请出席的特定人员，例如现场证人和公诉人，以及那些愿意全程旁听的公众。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百三十七条
人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
在进行常规的法庭审判案件流程时，通常会邀请到下列各式各样的人员参加并共同参与：
首先，我们当然要提到的就是法院一方，这其中包含但绝不止于：
负责判决裁定的审判长、参与审判工作的审判员、行使人民陪审员权利的专业人员；
此外，还有持有相应许可证的书记官以及执行司法安全任务的法警。
接下来，我们从原告方面去思考，您可以看到诸如：
原告以及他们的代表，例如诉讼代理或者辩护律师，再加上代理原告一方行动的律师。
同样重要的，被告一方自然也不能忽视，包括以下这些人员：
被告本人、与被告相关的诉讼代理人或者辩护律师，以及代表被告一方的律师。
除此之外，还有其他可能与案件有关并且被邀请出席的特定人员，例如现场证人和公诉人，以及那些愿意全程旁听的公众。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百三十七条
人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
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农村转城市户口能继承农村宅基地吗？
不能。《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。由此可知，宅基地所有权不能继承，但可以继续拥有宅基地的使用权。
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婚姻家庭房屋交易的预售合同是否具备法律效力
[律师回复] 解析：
针对房屋预售合同时效性的审查，具有典型性与代表性的情况可分为两类：
其一，若出卖方并未如期获取到商品房预售许可证书，进而与其购买了该商品房的受买方签订商品房预售合同，此种情形则应该被判断为无效合同；
其二，若出卖方已经在诉讼受理前成功获得商品房预售许可证，那么此时便可以初步认为房屋预售合同具备法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为是不是有效：
（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
针对房屋预售合同时效性的审查，具有典型性与代表性的情况可分为两类：
其一，若出卖方并未如期获取到商品房预售许可证书，进而与其购买了该商品房的受买方签订商品房预售合同，此种情形则应该被判断为无效合同；
其二，若出卖方已经在诉讼受理前成功获得商品房预售许可证，那么此时便可以初步认为房屋预售合同具备法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为是不是有效：
（一）行为人具是不是有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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离职补偿工资基数如何确定
[律师回复] 解析：
离职经济补偿金的基数应依据员工在本企业服务年限进行计算，即每满一年便需向该员工支付一个月的基本工资作为标准。
对于服务期限为六个月以上但不足一年的情况，将其视为一整年进行处理；
若服务期未达到六个月，则以员工元月份的基本工资为准。
此处所指的“月工资”，特指员工在劳动合同解除或终止之日起向前推算的十二个月内的平均工资水平。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
离职经济补偿金的基数应依据员工在本企业服务年限进行计算，即每满一年便需向该员工支付一个月的基本工资作为标准。
对于服务期限为六个月以上但不足一年的情况，将其视为一整年进行处理；
若服务期未达到六个月，则以员工元月份的基本工资为准。
此处所指的“月工资”，特指员工在劳动合同解除或终止之日起向前推算的十二个月内的平均工资水平。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。
六个月以上不满一年的，按一年计算；
不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条说称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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抢劫罪基准数额是多少
[律师回复] 解析：
若抢劫数额达到一千元以上，法院将在原有基础上增加三个月的刑期以作为确定基准刑的依据；
倘若抢劫数额超越了一千元，则根据每增加150至250元的幅度，相应地增加一个月的刑期来确定基准刑；
而当抢劫数额超过一万元时，同样按照每增加1500至2500元的幅度，相应地增加一个月的刑期来确定基准刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
若抢劫数额达到一千元以上，法院将在原有基础上增加三个月的刑期以作为确定基准刑的依据；
倘若抢劫数额超越了一千元，则根据每增加150至250元的幅度，相应地增加一个月的刑期来确定基准刑；
而当抢劫数额超过一万元时，同样按照每增加1500至2500元的幅度，相应地增加一个月的刑期来确定基准刑。
法律依据：
《刑法》第二百六十三条
【抢劫罪】以暴力、胁迫或者其他方法抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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相城区交通肇事罪处罚标准如何确定
[律师回复] 解析：
若是违法行为致人身受重伤乃至丧命，亦或是公共财产生成巨大损失，则应被判以三年以下有期徒刑或拘役之刑罚；
若行为人在交通运输事故发生后选择逃避责任，甚至存在其他极其恶劣的情节，那么将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚；
而对于那些因为逃逸行为导致他人死亡的罪犯，其所要承担的法律责任更为严重，将被处以七年以上有期徒刑的重罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
若是违法行为致人身受重伤乃至丧命，亦或是公共财产生成巨大损失，则应被判以三年以下有期徒刑或拘役之刑罚；
若行为人在交通运输事故发生后选择逃避责任，甚至存在其他极其恶劣的情节，那么将面临三年以上七年以下有期徒刑的严厉惩罚；
而对于那些因为逃逸行为导致他人死亡的罪犯，其所要承担的法律责任更为严重，将被处以七年以上有期徒刑的重罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。
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城里人可以买农村宅基地吗
我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。
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收房时发现房屋面积缩水，如何维权
[律师回复] 解析：
倘若在商业交易活动中遭遇卖方违反相关契约义务的情况，务必立即停止支付相应款项，并采取积极措施进行沟通和协商以解决问题，如有必要，可求助于专业律师等行业专家获取帮助,获得权威的法律解决方案。
在处理此类纠纷时，可以尝试通过与卖家平等协商、向相关监管机构提出申诉或者依据双方签订的合同条款，选择通过仲裁或司法途径来维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
倘若在商业交易活动中遭遇卖方违反相关契约义务的情况，务必立即停止支付相应款项，并采取积极措施进行沟通和协商以解决问题，如有必要，可求助于专业律师等行业专家获取帮助,获得权威的法律解决方案。
在处理此类纠纷时，可以尝试通过与卖家平等协商、向相关监管机构提出申诉或者依据双方签订的合同条款，选择通过仲裁或司法途径来维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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快速解决“房产纠纷”问题
已抵押的房屋法院强制执行的流程是什么
[律师回复] 解析：
以下为详细执行步骤：
首先，审查立案环节。
当人民法院接收到申请执行书及其相关法律文件后，要认真核实这一请求的合法性以及妥当性是否得到保障，相关法律文件是否齐全并内容明晰，被执行人是否具备充分的执行能力等因素进行全面考量。
紧接着，通知履行义务。
當人民法院作出决定，要求对义务人实施强制执行时，应当先向其发出通知，告知其在规定期限内自觉履行法定责任，如若不然，将会采取强制执行措施。
然后，做好强制执行的准备工作。
包括填写强制执行证书，制定具体的强制执行计划与方案，对于需要协助执行的事项，应以书面形式通知有义务提供帮助的机构和个人。
最后，实施强制执行。
在执行过程中，应当公开身份，展示执法证件和执行依据；
执行完毕之后，应以书面形式通知申请执行的机关，说明执行情况。
值得注意的是，外地人民法院有权直接前往被申请执行人的居住地、被执行财产所在地的银行、信用合作社进行查询、冻结和划拨存款，无需经过当地人民法院的同意或者办理相关手续。
然而，当地银行、信用合作社必须积极配合，不得以扣收逾期贷款或贷款利息等任何理由拒绝或拖延协助。
如果拒绝协助，人民法院可依法处以罚款，并建议监察机关或其他相关部门对其进行纪律处分。
法律依据：
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
以下为详细执行步骤：
首先，审查立案环节。
当人民法院接收到申请执行书及其相关法律文件后，要认真核实这一请求的合法性以及妥当性是否得到保障，相关法律文件是否齐全并内容明晰，被执行人是否具备充分的执行能力等因素进行全面考量。
紧接着，通知履行义务。
當人民法院作出决定，要求对义务人实施强制执行时，应当先向其发出通知，告知其在规定期限内自觉履行法定责任，如若不然，将会采取强制执行措施。
然后，做好强制执行的准备工作。
包括填写强制执行证书，制定具体的强制执行计划与方案，对于需要协助执行的事项，应以书面形式通知有义务提供帮助的机构和个人。
最后，实施强制执行。
在执行过程中，应当公开身份，展示执法证件和执行依据；
执行完毕之后，应以书面形式通知申请执行的机关，说明执行情况。
值得注意的是，外地人民法院有权直接前往被申请执行人的居住地、被执行财产所在地的银行、信用合作社进行查询、冻结和划拨存款，无需经过当地人民法院的同意或者办理相关手续。
然而，当地银行、信用合作社必须积极配合，不得以扣收逾期贷款或贷款利息等任何理由拒绝或拖延协助。
如果拒绝协助，人民法院可依法处以罚款，并建议监察机关或其他相关部门对其进行纪律处分。
法律依据：
《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条
不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
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基于事实算不算诽谤罪
[律师回复] 解析：
并不属于诽谤行为。
诽谤罪指的是通过散布虚假信息或编造事实，意图对他人造成名誉上的损害。
若所发表的文章内容均为真实事实，那么就无法构成诽谤。
在此过程中，请务必具有意识地收集那些能够证明文章内所述事件确系客观发生的相关证据。
根据我国法律规定，以暴力手段或其他方式公然侮辱他人，或者捏造事实进行诽谤，情节严重者，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。
并不属于诽谤行为。
诽谤罪指的是通过散布虚假信息或编造事实，意图对他人造成名誉上的损害。
若所发表的文章内容均为真实事实，那么就无法构成诽谤。
在此过程中，请务必具有意识地收集那些能够证明文章内所述事件确系客观发生的相关证据。
根据我国法律规定，以暴力手段或其他方式公然侮辱他人，或者捏造事实进行诽谤，情节严重者，将面临三年以下有期徒刑、拘役、管制或剥夺政治权利等严厉处罚。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十六条
以暴力或者其他方法公然侮辱他人或者捏造事实诽谤他人，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。
前款罪，告诉的才处理，但是严重危害社会秩序和国家利益的除外。
通过信息网络实施第一款规定的行为，被害人向人民法院告诉，但提供证据确有困难的，人民法院可以要求公安机关提供协助。
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祖屋宅基地使用权变兄弟还有份合法吗
[律师回复] 解析：
农村宅基地作为一种土地使用权益，其所有权属应当归属所在的村庄集体组织。
相应地，农户则依法享有宅基地之上附着物品的所有权，包括自由买卖以及租赁等权利，不受其他任何第三方的侵害。
在房屋被出售或者出租之后，宅基地的使用权会随着交易对象的变更而转让至新的受让者或者承租人手中，然而，宅基地的所有权始终属于该集体组织成员共同拥有，这是无法更改的事实。
正因如此，在处理宅基地的分配问题时，例如兄弟之间能否共享，首先需要双方就此事进行深入磋商并达成共识，制定出一个合理且公正的产权分配方案，然后再按照既定的方案进行产权确认。
在此过程中，必须要明确宅基地的所有权归属以及附着物品的相关权益，以防止未来可能出现的纷争与矛盾。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
农村宅基地作为一种土地使用权益，其所有权属应当归属所在的村庄集体组织。
相应地，农户则依法享有宅基地之上附着物品的所有权，包括自由买卖以及租赁等权利，不受其他任何第三方的侵害。
在房屋被出售或者出租之后，宅基地的使用权会随着交易对象的变更而转让至新的受让者或者承租人手中，然而，宅基地的所有权始终属于该集体组织成员共同拥有，这是无法更改的事实。
正因如此，在处理宅基地的分配问题时，例如兄弟之间能否共享，首先需要双方就此事进行深入磋商并达成共识，制定出一个合理且公正的产权分配方案，然后再按照既定的方案进行产权确认。
在此过程中，必须要明确宅基地的所有权归属以及附着物品的相关权益，以防止未来可能出现的纷争与矛盾。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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