你好,我最近打算买二手房,在交双方已签了合同与交了订金的情况下,房主又不打算把房子卖给我了,像这种在二手房买卖卖方违约我应如佝维权呢?

[律师回复] 解析：
强烈建议您务必前往。
根据我国现行相关法律法规之规定，若公安部门需要对涉嫌进行卖淫嫖娼活动的人员进行例行调查，倘若对方无正当理由拒绝接受传唤或刻意躲避传唤的情况下，公安机关有权采取强制措施对其进行传唤，甚至包括登门逮捕的可能行为。
法律依据：
《治安管理处罚法》第八十二条
需要传唤违反治安管理行为人接受调查的，经公安机关办案部门负责人批准，使用传唤证传唤。
对现场发现的违反治安管理行为人，人民警察经出示工作证件，可以口头传唤，但应当在询问笔录中注明。
公安机关应当将传唤的原因和依据告知被传唤人。
对无正当理由不接受传唤或者逃避传唤的人，可以强制传唤。
《治安管理处罚法》第八十三条
对违反治安管理行为人，公安机关传唤后应当及时询问查证，询问查证的时间不得超过八小时；
情况复杂，依照本法规定可能适用行政拘留处罚的，询问查证的时间不得超过二十四小时。
公安机关应当及时将传唤的原因和处所通知被传唤人家属。

[律师回复] 解析：
在房地产交易中，一房二卖行为被视为严重违反合同约定并可能构成合同诈骗罪的情形之一。
卖方人士往往借助与买家签订房屋买卖合同时获取的购房款项，随后将该房产转售予其他的购房者。
这种行为极易引起争议和纠纷，尤其是在卖方违反诚实信用原则的情况下，极大可能会引发刑法上的合同诈骗罪问题。
在这其中，构成犯罪必须满足三大要件，即：
1.卖方具备非法占有购房款项的主观意图；
2.购房者在此过程中产生了认识上的错误；
3.卖方实际已经获得了购房款项。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的。

[律师回复] 解析：
若在涉及提供虚假证词的司法案例中，所违反的法律明确指出，任何人士存在以下任意一种行为，均将面临从五日至十日不等的拘留处罚，同时罚金也将处于二百元至五百元之间：
首先，隐藏、转移、变卖或损毁由行政执法机关依法扣押、查封、冻结的财产；
其次，伪造、隐匿、毁灭证据或提供虚假证言、谎报案情，从而影响到行政执法机关依法进行案件处理。
依据相关法律规定，在刑事诉讼过程中，证人、鉴定人、记录人以及翻译人员对于与案件具有关键性关联的情节，故意作出虚假的证明、鉴定、记录或翻译，其目的在于陷害他人或是掩盖犯罪证据的，将被判处三年以下有期徒刑或拘役；
而情节较为严重者，则可能面临三年以上七年以下有期徒刑的刑罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十条
有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
（一）隐藏、转移、变卖或者损毁行政执法机关依法扣押、查封、冻结的财物的；
（二）伪造、隐匿、毁灭证据或者提供虚假证言、谎报案情，影响行政执法机关依法办案的；
《刑法》第三百零五条
在刑事诉讼中，证人、鉴定人、记录人、翻译人对与案件有重要关系的情节，故意作虚假证明、鉴定、记录、翻译，意图陷害他人或者隐匿罪证的，处三年以下有期徒刑或者拘役；
情节严重的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
非法侵占土地罪的惩治措施：
通常情况下会根据具体情况判定三年以下有期徒刑或拘役的处罚，如果因此导致了国家或集体利益遭受到了特别巨大的损害，则可能被判处三年以上、七年以下有期徒刑的严厉惩罚。
非法侵占土地罪乃是指国家政府机关工作人员在履行职责过程中，由于个人私利驱动而造成的玩忽职守，违背土地管理法规，肆意行使权力，非法侵占土地资源，且情节极其严重的行为。
法律依据：
《刑法》第四百一十条
国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。

[律师回复] 解析：
青铜器乃是我国重要的文化遗产之一，被列入国家一级文化保护单位，个人不得擅自进行私下交易。
对于那些以获取利润为意图，非法贩卖受国家法律明令禁止经营的文物的行为，情节严重者，将面临严厉的刑事惩罚，处以五年以下的有期徒刑或拘役之惩罚，同时需缴纳相应罚金；
如情节特别恶劣者，则将被处以五年以上、十年以下的有期徒刑，并需缴纳罚金。
法律依据：
《刑法》第三百二十六条
以牟利为目的，倒卖国家禁止经营的文物，情节严重的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；情节特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

[律师回复] 解析：
当涉及到汽车碰撞责任归属的争议时，先行支付维修费用并非必要的程序。
根据我国现行的相关法律法规并未明确规定在处理此类交通事故中，必须由负有全责的一方预先垫付维修费用。
在实际操作过程中，若因交通事故导致车辆受损，受害方车主可在完成修复工作之后，向其所投保的保险公司提出理赔申请，要求在保险责任限额范围内给予相应的赔偿；
对于超出该范围的部分，则应由负有全责的一方承担全部的赔偿责任。
法律依据：
《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条
有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿：
（一）驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的；
（二）被保险机动车被盗抢期间肇事的；
（三）被保险人故意制造道路交通事故的。
有前款所列情形之一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，对犯有如下行为的人员，我们将作出相应的惩罚措施：
首先，对于犯下组织或教唆未成年人进行卖淫活动，且刑期在五年及以上十年以下的犯罪者，将处以有期徒刑以及相应的罚金；
其次，若犯案情节特别恶劣，不仅教唆了未成年人，还涉及到其他诸如谋杀、暴力伤害、性侵犯、绑架等严重犯罪行为，那么其刑期将会被提升至十年以上甚至无期徒刑，同时还会被课以罚款，甚至没收全部财产。
值得注意的是，如果犯罪者在组织、教唆未成年人进行卖淫活动之外，还实施了杀害、伤害、强奸、绑架等多项严重犯罪行为，那么这些罪犯将按照数罪并罚的原则进行严厉处罚。
法律依据：
《刑法》第三百五十八条
组织、强迫他人卖淫的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
组织、强迫未成年人卖淫的，依照前款的规定从重处罚。
犯前两款罪，并有杀害、伤害、强奸、绑架等犯罪行为的，依照数罪并罚的规定处罚。
为组织卖淫的人招募、运送人员或者有其他协助组织他人卖淫行为的，处五年以下有期徒刑，并处罚金；
情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。

[律师回复] 解析：
您可以将摩托车停放在指定的车位范围内，但前提是要确保不影响消防通道的畅通无阻、不妨碍其他车辆正常进出以及避免产生任何可能存在的安全风险。
若您所在的社区物业已经得到了全体业主的书面批准并制定了相应的停车管理规定，对以上内容则需另行解读和执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

[律师回复] 解析：
首先，根据现行法规，夫妇在离婚过程中仅能处置其自身所持有的财产部分。
其次，关于共同拥有房产归属子女的问题，可以以书面形式予以明确约定。
接着，关于离婚后一定时期内不得再次步入婚姻殿堂的要求，个人享有充分的婚姻自主权，可以对自己的婚姻状况做出独立的决策。
另外，在遵守国家人口和计划生育相关政策的基础上，公民有权自主选择是否生育子女，这是受到法律严格保护的，不能通过任何协议形式加以限制。
最后要强调的是，依据法律规定，对再婚后所生的子女的继承权不应有任何形式的限制。
法律依据：
《民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

[律师回复] 解析：
若配偶蓄意制造并使用虚假的授权委托书，此举无疑已构成违法行为。
尽管如此，此类行为尚未达到犯罪标准，故伪造者须面临相应的法律责任，而所制造的虚假委托书亦缺乏法律效力。
在夫妻关系中，双方对于共有财产拥有同等的处置权力，这是基于公平原则而定的。
然而，若男方身为公职人员，女方在其公务过程中的不当行为理应由夫妇二人共同承担责任。
若因此类行为导致民事权益受损，则需承担相应的民事责任；
若同时涉及到刑事问题，则还将面临刑事处罚。
法律依据：
《民法典》第一百六十五条
委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

[律师回复] 解析：
在诉讼程序中，被诉方有权提起反诉。
而关于报案、控告和举报，既可用书面形式，亦可采用口头方式提交。
对于接收口头形式的报案、控告或举报的工作人员而言，需将相关内容准确记录成书面文件，经过详细阅读并确保无误后，由报案人、控告人和举报人进行签字或盖章确认。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

[律师回复] 解析：
在连带责任担保机制下，若债务人身负的到期债务无法履行或出现了事先约定的情况，债权人有权向债务人和保证人同时提出履行债务要求；
而保证人亦需根据其承诺的担保范围，给予债务偿还或其他形式的补偿责任。
需要注意的是，如果债权方未能在保证期间内向保证人提出相应的债务偿还要求，那么保证人将无需再承担相应的担保责任。
法律依据：
《民法典》第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

[律师回复] 解析：
在薪资方面，应严格依照双方所签署的合同内容履行支付义务，其中涵盖了基本工资、奖励薪酬、津贴以及佣金等各项应有支出。
若出现任何拖欠或扣除员工薪资的行为，此举无疑是违法的。
对此类不当行为，您拥有权利要求对方全额支付欠款，同时还可额外索取拖欠工资的25%作为经济赔偿。
值得注意的是，若付款期限超出合同约定的15日，便可视作逾期付款行为。
在此情况下，我们强烈建议您尝试通过友好协商来解决争议。
如若协商无果，您有权向单位注册所在地的劳动仲裁委员会提起申诉。
当劳动合同关系终止之际，用人单位有责任立即支付员工薪资，不得违反相关法律法规。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条
劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：
（一）在试用期间被证明不符合录用条件的；
（二）严重违反用人单位的规章制度的；
（三）严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的；
（四）劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的；
（五）因本法第二十六条第一款第一项规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）被依法追究刑事责任的。

[律师回复] 解析：
物业公司擅自采取断水断电措施已严重违犯了《物业管理条例》以及《电力法》与《城市供水条例》中的相关规定。
依据相关条文规定，城市供水定价需以保障居民基本生活用水之需求并适度实现盈利为原则，而针对生产及经营性用水，则应基于其实际消耗情况进行合理计价。
关于城市供水价格的制订细则，具体由各省级、自治区级或直辖市级人民政府依法予以明确规定。
除此之外，严禁任何单位和个人在电费征收过程中额外附加收费项目，但若法律、行政法规另有特别规定的，则须严格按照相关规定执行。
对于地方集资办电并在电费中额外加收费用的行为，也将由各省级、自治区级或直辖市级人民政府依据国务院相关规定制定相应的处理办法。
同时，供电企业在收取电费时，亦不得代收其他任何费用。
法律依据：
《中华人民共和国电力法》第四十四条
禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用，但是，法律、行政法规另有规定的，按照规定执行。
地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。
禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规规定，机动车辆不得在非机动车道内行驶，若因此导致机动车和非机动车驾驶员或行人间发生交通意外事故，若无明显过失情况下，应由机动车一方承担相应的损害赔偿责任。
但如有充足证据能够证实非机动车驾驶人员或者行人人存在明显过错行为，且该过错程度较轻时，机动车方需要适度地减轻其赔偿责任。
另外，如果机动车一方并未出现任何过错行为，按照法律规定，他们只需要承担最高不超过百分之十的赔偿责任。
法律依据：
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。

[律师回复] 解析：
若您遭受威胁或危险，我们建议您立即寻求警方的帮助与支持。
《中华人民共和国刑事诉讼法》明确指出，所有单位及个人在发现任何可能构成犯罪事实或者犯罪行为人时，都应当主动地、无条件地向公安机关、人民检察院或者人民法院进行报告或举报。
而当被害人遇到人身、财产权益受侵害的情况时，他们同样拥有向公安机关、人民检察院或者人民法院进行报告或控诉的权力。
法律依据：
《刑事诉讼法》第一百一十条
任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；对于不属于自己管辖而又必须采取紧急措施的，应当先采取紧急措施，然后移送主管机关。犯罪人向公安机关、人民检察院或者人民法院自首的，适用第三款规定。

[律师回复] 解析：
根据商品交易合同中关于风险划分的明确规定，以下情况需分别进行分析与处理：
首先，如果销售合约内包含了商品的运输服务，且卖方并无义务在特定场所向买方交割商品，那么从商品被按约交付给第一承运方进而转交至买方手中之时开始，风险责任就自动过渡到了买方身上；
其次，若卖方负有将商品在特定地点交付给承运方的义务，则在此之前，商品的风险责任并不由买方承担；
最后，法律法规中可能存在的其他相关规定也应予以遵守。
法律依据：
《联合国国际货物销售合同公约》第六十六条
货物在风险移转到买方承担后遗失或损坏，买方支付价款的义务并不因此解除，除非这种遗失或损坏是由于卖方的行为或不行为所造成。

[律师回复] 解析：
对于从事卖淫或嫖娼行为者，应依据相关法律法规予以处罚，处罚标准如下：
对于情节较为严重者，适用十日内至十五日内的拘留并可同时处以五千元以下的罚款；
而对于情节相对轻微者，则仅需受到五日以内的拘留及五百元以下罚款的惩罚。
此外，若有人在公共场合进行拉客招嫖活动，也将面临五日以内的拘留和五百元以下罚款的严厉处罚。
法律依据：
《治安管理处罚法》第六十六条
卖淫、嫖娼的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处五千元以下罚款；
情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
在公共场所拉客招嫖的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。

[律师回复] 解析：
涉及散播他人裸体照片而面临判刑的问题主要包括以下几个方面：
首先，此类行为明显地构成了对他人肖像权以及隐私权的侵害。
对于情节较轻的情况，应依据《中华人民共和国治安管理处罚法》进行相应的处罚；
然而，若情节较为严重，则有可能触犯刑法，构成刑事犯罪。
其次，如果被散播的裸体照片属于露骨宣扬色情内容的淫秽物品，且情节严重的话，那么散布者就有可能涉嫌构成传播淫秽物品罪，将面临二年以下有期徒刑、管制或拘役的法律制裁。
最后，即使没有达到犯罪程度，但若散布他人裸体照片的行为被认定为违反治安管理处罚规定，即散布他人隐私，那么散布者将面临500元以下罚款或5至10日拘留的行政处罚。
在这种情况下，散布裸照的人仍可向法院提起侵犯名誉权的诉讼，请求赔偿其所遭受的经济及精神上的损失。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第三百六十四条
?传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫秽物品，情节严重的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制。
组织播放淫秽的电影、录像等音像制品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金；
情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
制作、复制淫秽的电影、录像等音像制品组织播放的，依照第二款的规定从重处罚。
向不满十八周岁的未成年人传播淫秽物品的，从重处罚。
第四十二条
?拘役的期限，为一个月以上六个月以下。

[律师回复] 解析：
关于盗窃罪的立案标准，具体可归纳为以下几个方面：
首先，根据当地政府制定的相关法律法规，若某次盗窃行为涉及到的财富数量已经达到盗窃犯罪数额的一定门槛，那么毫无疑问，该事件应当被判定为一起刑事案件；
其次，对于那些通过撬门破窗、扒窃以及携带锋利器具进行盗窃的行为，即使其所窃取的物品价值并未达到相关规定的数额标准，这些案例依然要归类为刑事案件；
再者，如果某个罪犯明显属于惯犯或是曾经一个人多次实施过此类犯罪活动，并且其情节或后果相对较轻但不符合规定的数额标准，同样需要将其认定为刑事案件；
最后，对于那些虽然没有达到上述标准，但是其情节或后果比较严重，不符合数额规定的情况，也应被视为刑事案件处理。
在处理盗窃案件时，无论是涉及到的财产数额大小，都应该予以受理、记录和认真调查处理。
当盗窃金额超过2000元人民币，或者其情节或后果较为严重时，可以将其视为重大案件；
而当盗窃金额超过2万元人民币，或者其情节或后果极其严重时，则必须将其视为重大案件。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。