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我表叔想把日照的房子过户给他妹妹,想问一下2017日照房屋过户需要什么手续呢,具体的规定是什么?

帮助10人 10w+浏览 匿名 2017-07-03 河南新乡
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律师解答 共2条
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    一、房产过户需要什么手续
    房产过户所需资料:
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    房产过户手续:
    1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
    2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
    3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
    4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
    二、不过户是不是房子就不是你的了
    不是。房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
    房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
    1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理;
    2、过户费用按照房产价值计算缴纳,包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地增值税等。具体可以咨询房产所在地的房管局。
    全文
    13 2017-07-03
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    关于2017日照房屋过户需要什么手续解答如下:
    卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
    注:卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
    过户费用如下;
    (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
      
    (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
      
    (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
      
    (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
      
    (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
      
    (6)房屋产权登记费:80.00元。
      
    (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
    全文
    14 2017-07-03
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当企业在日常经营过程中发现了符合条件的职务侵占犯罪行为,便应立即向司法机关提出正式的举报与诉讼请求。
然而,在向公安机关报道员工的职务侵占罪行之际,当事人必须严格依照下列几个方面来整理准备所需的证据材料:
首先,应提交能够准确地证明该公司、企业或其他单位及其营业执照的真实性以及其上级主管部门的批准文件等一系列能够充分证明该单位合法存在的重要资料;
其次,还需提供能够明确显示涉嫌人员为本单位职工的身份证明文件,例如聘任书、聘任合同、任命书、工作证、工资发放记录、职工个人简历、两金(即养老保险金和住房公积金)的缴纳凭证等;
最后,还需提供涉嫌人员侵占单位财产、挪用单位资金的具体事实依据以及金额认定的详细依据,包括涉及案件的所有发票、单据、银行提款单、转账单、财务账册中记载相关内容的账页等材料的原始件以及复印件。
以上所述的三个关键环节,构成了在经侦部门进行职务侵占罪刑事报案、立案时所需的基本材料。
通常情况下,经侦部门会对案情进行深入细致的分析,并在此基础上指出其中仍需进一步补充的证据材料。
若满足了经侦部门的相关要求,那么就有可能获得立案侦查的机会。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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取保候审怎么才能知道结案
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取保候审的终结条件主要涵盖如下方面:
首先,根据刑事诉讼法的规定,案件事实已经得到清楚地核实,确认了犯罪嫌疑人和被告人的罪行,且没有任何新的证据或者新出现的疑问,这样才能满足将案件提交给司法程序进行起诉的要求;
其次,在取保候审期间内,被强制拘留的犯罪嫌疑人、被告人有义务严格遵守相关的法定规定以及被批准者设置的特别限制,在等待审判结果的同时,他们还需保持良好的行为表现;
再次,犯罪嫌疑人、被告人不能有任何潜逃的行为,也不能违反取保候审的相关规定,更不能存在其他需要追究其刑事责任的情况;
最后,如果取保候审的期限已经到期,或者被取保候审的人员在整个过程中都严格遵守了相关规定,没有触犯任何法律法规,那么就应该立即解除对他们的取保候审措施。
此外,被取保候审的人员也有权向相关部门提出解除取保候审的请求。
在完成上述所有步骤之后,公安机关、人民检察院、人民法院等负责处理该案件的机构会依法对案件进行全面审查,并最终做出相应的判决、裁定等具有法律效力的法律文件。
当取保候审的限制被解除后,被取保候审的人员将不再受此约束,可以恢复到正常的生产、工作和生活状态。
与此同时,负责处理案件的机构应及时通知被取保候审的人员及其所在单位关于解除取保候审的决定。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月,监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间,不得中断对案件的侦查、起诉和审理。
对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的,应当及时解除取保候审、监视居住。
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怎样知道民间借贷是否有效呢
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债权债务
危险驾驶罪从犯的处罚按照什么标准
[律师回复] 解析:
危险驾驶罪的量刑法规则如下:
在我国道路上驾驶机动车辆之时,只要存在以下任何一种情况,即应判处拘役,还需同时受到罚金的处罚:
(一)追逐两者竞逐冲刺驾驶,且情节极其恶劣者;
(二)在清醒状态下饮入过量酒精后依然驾车者;
(三)所从事的校车业务或客运工作中,严重超越了额定乘客承载能力,甚至严重超标越过规定时速进行运营者;
(四)未能遵循危险化学品安全管理的规定而进行运输,引发了公共安全危机的危险化工产品运输者。
对于机动车所有人和管理者来说,如果对前面提到的第三和第四类行为具有直接责任的,也必须遵照同样规定执行相关处罚。
若上述违法行为同时构成了其他种类犯罪的,那么就须按照处罚程度更为严厉的那条法律所规定的罪名来定罪判刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
恶意强占房屋是否是侵占罪
[律师回复] 解析:
首先需要明确的是,此种行为可能涉及到两种不同的法律领域,即刑法中的侵占罪以及民法中的物权侵害。
若经双方协商未果,当事人完全有权选择向法院提起诉讼。
具体而言,所谓侵占罪,是指个人以非法占有为目的,通过不当手段,如擅自将原本由他人委托其管理的财物、遗忘物或埋藏物据为己有的行为。
若所涉财物价值达到一定数目,且持有人拒绝归还,相关人员将面临两年以下的有期徒刑、拘役或罚金的刑罚;
若数额巨大或存在其他严重情节,则将被判处两年至五年不等的有期徒刑,同时需承担相应的罚金。
对于他人遗失或埋藏的物品,若未经合法程序擅自占为己有,且价值达到一定标准,同样会受到上述惩罚。
值得注意的是,本条法律规定中,仅当受害人主动提出控告时,司法机关方能启动调查程序进行处理。
其次,我们来详细探讨何谓侵占罪。
侵占罪,顾名思义,是指个人以非法占有为目的,通过不当手段,如擅自将原本由他人委托其管理的财物、遗忘物或埋藏物据为己有的行为。
本罪的犯罪主体为一般自然人,只要年满十六周岁且具备刑事责任能力者均可成为本罪的实施者。
在主观方面,侵占罪必须是基于故意心理,即行为人明知所占有的财物、遗忘物或埋藏物系他人所有,但仍然采取非法手段据为己有。
法律依据:
《刑法》第二百七十条
【侵占罪】将代为保管的他人财物非法占为己有,数额较大,拒不退还的,处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处二年以上五年以下有期徒刑,并处罚金。
将他人的遗忘物或者埋藏物非法占为己有,数额较大,拒不交出的,依照前款的规定处罚。
本条罪,告诉的才处理。
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中行信用卡怎么知道还款日
可以通过以下方式:1、如果大家记得自己的账单日日期,那么往后推20天就是还款日;2、查看信用卡账单上的上的账单日和还款日信息(纸质账单和电子账单均可);如果有银行寄送的账单明细,也可依此查询具体的还款日期。关于中行信用卡怎么知道还款日的问题,希望下面律图小编的回答对大家有帮助。
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强奸罪法院提前知道判几年了吗
[律师回复] 解析:
涉及到性侵行为的刑事案件,其审理流程在正式开庭之前必须要遵循法律法规。
按照现行的司法制度,人民法院一旦确立了开庭日期,就有义务向当地的人民检察院通报具体的开庭时间以及开庭地点,同时也需要传唤所有的当事人,并通知他们的辩护律师、诉讼代理人、证人、鉴定人和翻译人员。
这些传票和通知书应该最晚在开庭前的三天内送达到相关人员手中。
对于那些需要进行公开审理的案件,则需要在开庭前的三天之内提前公布案件的名称、被告人的姓名、开庭的具体时间和地点等信息。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
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(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
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下高速出了收费站跑到逆行车道怎么处罚
[律师回复] 解析:
乱超车以及在城市道路上逆向行使将会受到扣除三分并处以人民币两百元的处罚;
然而,当驾驶机动车辆于高速公路上实施倒车、逆行或者穿越中央分隔带掉头等行为时,将被直接扣除十二分之多。
至于离开高速收费站之后的情况,若前方道路为普通道路则仅需扣除三分,但如为高速连接线路段,情况将有所不同,需要被扣除十二分的严厉处罚。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条
饮酒后驾驶机动车的,处暂扣六个月机动车驾驶证,并处一千元以上二千元以下罚款。
因饮酒后驾驶机动车被处罚,再次饮酒后驾驶机动车的,处十日以下拘留,并处一千元以上二千元以下罚款,吊销机动车驾驶证。
醉酒驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
五年内不得重新取得机动车驾驶证。
饮酒后驾驶营运机动车的,处十五日拘留,并处五千元罚款,吊销机动车驾驶证,五年内不得重新取得机动车驾驶证。
醉酒驾驶营运机动车的,由公安机关交通管理部门约束至酒醒,吊销机动车驾驶证,依法追究刑事责任;
十年内不得重新取得机动车驾驶证,重新取得机动车驾驶证后,不得驾驶营运机动车。
饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故,构成犯罪的,依法追究刑事责任,并由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证,终生不得重新取得机动车驾驶证。
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